Retechado vs. Reemplazo de techo

Cuando un viejo techo de tejas comienza a mostrar signos de desgaste y comienzan a aparecer goteras menores en el ático, es hora de instalar un nuevo techo. La gran pregunta para los propietarios es si cambiar el techo u optar por un reemplazo completo del techo. La decisión es similar a arreglar un auto viejo en lugar de comprar uno nuevo.

En lo que respecta a su hogar, el reemplazo del techo siempre es la mejor opción. Al igual que un auto nuevo, un techo nuevo durará más y se verá mejor, y no tendrás que preocuparte por problemas menores que no notaste y que se conviertan en grandes problemas en el futuro cercano. No hay necesidad de una lista de pros y contras aquí; Prácticamente, las únicas desventajas del reemplazo del techo son el costo y el tiempo necesario para el trabajo, pero a menudo pueden ser prioridades generales, especialmente el costo.

Así como el costo de un automóvil nuevo puede incitarlo a reparar el anterior, el costo de reemplazar el techo puede ser una razón motivadora para optar por cambiar el techo. Si bien no siempre es una opción, techado — lo que significa instalar nuevos materiales para techos, como tejas de asfalto o techos de metal, directamente sobre su techo antiguo sin quitar la cubierta del techo anterior — no solo es menos costoso que quitar la cubierta vieja y reemplazarla, pero también es más rápido, y hay situaciones en las que la velocidad es esencial, como cuando ocurren filtraciones en medio de la temporada de lluvias.

Consejo

La diferencia entre la renovación del techo y el reemplazo del techo

Cuando cambia el techo de su casa, el nuevo techo va directamente sobre el anterior. Los techadores simplemente traen paquetes de tejas o láminas de metal para techos al techo e instalan la nueva cubierta del techo después de limpiar primero el techo viejo, reparar las fugas obvias y matar y quitar musgo y algas Excepto por el manejo del musgo, todo el proceso a menudo se puede completar en un día por un equipo de techado con una cantidad suficiente de trabajadores.

Si opta por un reemplazo del techo, que es un trabajo demasiado grande para la mayoría de los propietarios de viviendas, un contratista de techos arranca todas las tejas y el contrapiso existentes. Una vez que la plataforma del techo está expuesta, el contratista repara las partes que sufrieron daños por agua y luego instala una base nueva y una cubierta de techo nueva. El proceso también incluye la instalación de nuevos tapajuntas y bordes de goteo y el reemplazo de las salidas de aire.

El arranque produce camiones llenos de materiales de desecho que deben recolectarse, transportarse y desecharse. El reemplazo posterior requiere más materiales que solo el nuevo techo; también necesita contrapiso, tapajuntas, selladores y, si es necesario reemplazar alguna parte de la plataforma, madera contrachapada. Algunas empresas afirman ser capaces de hacer un reemplazo completo del techo en un día, con algunos trabajadores arrancándolos mientras otros los siguen instalando el nuevo techo. Debería evitar tal empresa de techado porque un trabajo rápido como ese suele ser descuidado. Una estimación de tiempo más realista para el reemplazo de un techo es de tres días a una semana, dependiendo de una serie de factores, uno de los cuales es el clima.

Volver a techar podría ni siquiera ser una opción

Antes de comenzar a contar el dinero que ahorrará al cambiar el techo, primero debe decidir si su techo es candidato para ello. Ni siquiera piense en simplemente instalar una superposición de techo si:

• Su techo ya tiene más de una capa de tejas. Los códigos de construcción de todo el país prohíben instalar más de dos capas porque el peso adicional puede hacer que el techo se hunda o puede comprometer la estructura del edificio.
• El techo está hundido. Si ve hundimientos y valles notables entre las vigas, la plataforma debe ser reemplazada, y eso requiere un corte y un reemplazo del techo.
• Tienes techo de metal. Si desea instalar un nuevo techo de tejas o de metal, debe quitar el techo de metal viejo.
• Tienes problemas de ventilación. Si las tejas del techo viejas se deterioraron antes de que expirara el período de garantía, tiene presas de hielo frecuentes, o ve signos de daño por humedad en el ático, necesita rediseñar la ventilación del ático, y eso puede requerir mover una o más rejillas de ventilación del techo. Esto es mucho más fácil de hacer durante un reemplazo de techo.
• El techo tiene tejas arquitectónicas. Por lo general, los fabricantes no recomiendan instalar tejas nuevas sobre tejas arquitectónicas y, por lo general, el resultado no es muy atractivo. Porque tejas arquitectónicas son más gruesos y tienen un perfil tridimensional, el nuevo techo de tejas de asfalto se ve ondulado y desigual.

También debe optar por el reemplazo del techo si faltan varias tejas existentes o si el crecimiento de algas es excesivo. Puede matar las algas y quitarlas con un cepillo de las tejas existentes, pero si ha estado creciendo mucho, es posible que se haya metido debajo de las tejas y haya causado daños por agua en la terraza. La única forma de saberlo con certeza es quitar las tejas viejas.

Un techo completamente nuevo es una mejor inversión

Definitivamente ahorrará dinero por adelantado al optar por cambiar el techo por encima del reemplazo del techo. El costo estimado de cambiar las tejas de un techo de tamaño promedio y no demasiado complejo es de alrededor de $5,000, mientras que el costo promedio nacional para el reemplazo del techo es de alrededor de $22,000, que es más de cuatro veces más mucho.

Cuando considera el valor que un techo nuevo agrega al valor de la casa, los costos iniciales no parecen tan abrumadores. El retorno de la inversión para un reemplazo completo del techo es de casi el 70 por ciento, según Zillow, y un techo nuevo hace que la casa sea más atractiva para los compradores. Volver a techar sobre tejas viejas no ofrece el mismo atractivo exterior y podría ser una señal de alerta para los inspectores, especialmente si el techo muestra signos de hundimiento u otros problemas.

Incluso si no planea vender su casa en un futuro cercano, el reemplazo del techo es una inversión más sólida porque le brinda tranquilidad al saber su techo nuevo está garantizado por el período de garantía de la cubierta del techo, generalmente de 20 a 30 años para las tejas y un poco más para los techos de metal. Además de eso, un respetable contratista de techos por lo general proporciona una garantía de mano de obra de 10 años. Es poco probable que obtenga estas garantías si deja la cubierta del techo existente en su lugar y simplemente la cubre con tejas, y si el techo tiene goteras, es posible que su seguro de vivienda no cubra la reparación.

Mirándolo a largo plazo

A corto plazo, cambiar el techo puede parecer la mejor opción porque cuesta menos y, si tiene goteras en el techo, es una solución más rápida. Sin embargo, si piensa en el futuro, podría crear dolores de cabeza como estos en el futuro, especialmente si su techo no está en buenas condiciones:

Aumenta la cantidad de mano de obra

Cuando decida cambiar el techo, lo cual es inevitable si vive en la casa durante 20 a 30 años o más, usted tener dos capas de tejas para arrancar en lugar de una, lo que aumenta la cantidad de mano de obra y el gasto. Si vende la casa, está relegando el problema a los nuevos propietarios. Esta es una de las razones por las que los inspectores de viviendas a menudo señalan los techos de dos capas.

Problemas de daños por agua

Si alguna parte de la cubierta del techo tiene daños por agua, no lo sabrá hasta que se convierta en un problema importante. Parte del beneficio de un reemplazo de techo es que le brinda la oportunidad de reemplazar las partes dañadas del cubierta del techo, incluso cerca de los aleros, donde el agua a veces se filtra por debajo del borde de goteo y pudre el madera contrachapada.

Peso extra

El peso adicional ejerce presión sobre la estructura del techo, e incluso si los códigos de construcción permiten dos capas de tejas, no siempre es una buena idea. Las caídas que apenas se notaban podrían volverse más pronunciadas y las fugas que estaba tratando de detener podrían empeorar. Si se acumula mucha nieve, debe pensarlo dos veces antes de aumentar el peso de la nieve con una capa adicional de techo. Es posible que las normas de construcción en regiones nevadas no permitan dos capas.

Posibles problemas de tragaluces

Si tiene tragaluces, se está preparando para un dolor de cabeza si uno de ellos tiene una fuga. Tendrá que quitar y volver a instalar dos capas de tejas en lugar de una para llegar al tapajuntas para volver a sellarlo o reemplazarlo.

Opciones de cobertura de techo para volver a techar

Si decide cambiar el techo y su techo es un buen candidato, las tejas no son las únicas tipo de techo puedes instalar batidos de cedro y techo de metal son dos opciones que podría considerar si desea cambiar la apariencia de su hogar o, en el caso del metal, mejorar su capacidad para arrojar nieve. Ambos materiales son más livianos que las tejas de asfalto, aunque requieren un sistema de listones subyacente que aumenta un poco el peso total del sistema de techo. Los listones se colocan paralelos a la línea de la cumbrera y se clavan a través de las tejas viejas, y el material del techo se fija a los listones.

Si está buscando mejorar la apariencia de su casa, puede estar considerando tejas arquitectónicas como alternativa a los convencionales tejas de tres lengüetas. Las tejas arquitectónicas sin duda se verán mejor, pero tenga en cuenta que pesan al menos un 50 por ciento más que las tejas de tres lengüetas. Eso no es necesariamente un factor decisivo en lo que respecta al cumplimiento del código, pero podría serlo, así que consulte con un constructor local o un inspector de viviendas antes de comprar o hacer cualquier cosa.