Una guía para principiantes sobre techos y materiales para techos

Si alguna vez ha estado acampando y trató de mantenerse seco y mantener sus cosas secas durante un aguacero, puede apreciar el trabajo realizado por el techo de su casa y materiales para techos. El agua es insidiosa. Puede arrastrarse por las superficies como una araña y encontrar su camino hacia cualquier abertura. También absorbe todos los materiales excepto los más impermeables (a diferencia de la lona "impermeable" que trajiste en tu viaje de campamento).

Los materiales para techos son la primera línea de defensa contra el agua, así como contra el viento, la nieve, el hielo y el granizo, pero no hacen su trabajo solos. Están respaldados por capas subyacentes y muchas tapajuntas de metal, botas de goma, masillas y selladores, todo lo cual forma la tapa resistente a la intemperie que llamamos techo. Además, hay rejillas de ventilación críticas que ayudan a mantener su techo, y hasta cierto punto, su hogar, saludables.

La desventaja de los techos es que no duran para siempre y son muy costosos de reemplazar, como probablemente ya sepa si está buscando uno nuevo en el mercado. Elegir los mejores materiales para su hogar y su presupuesto requiere un poco de investigación y una cuidadosa toma de decisiones, pero siempre es un tiempo bien invertido, especialmente cuando considera cuánto dinero se gastará. Comprender los conceptos básicos de los sistemas de techado y lo que hace que un material de techado sea bueno contribuye en gran medida a tomar las decisiones correctas, incluida la elección de un contratista de techado.

¿Qué hay en tu techo?

Un techo se compone de tres capas principales: la plataforma estructural, el contrapiso y el material del techo. La cubierta, también llamada cubierta o revestimiento, se fabricaba tradicionalmente con tablones de madera maciza, pero a mediados del siglo XX, los constructores cambiaron rápidamente a madera contrachapada o láminas OSB (tableros de virutas orientadas), aunque algunos materiales para techos (pizarra, tejas de madera, tejas) Todavía use tablones de madera con espacios a intervalos específicos (llamados revestimientos salteados) para promover flujo de aire. El tipo de plataforma de techo que tiene no es muy importante, pero su salud sí lo es. La cubierta del techo debe ser plana, rígida y libre de daños y podredumbre para proporcionar una base sólida para el material del techo.

El contrapiso del techo cubre la plataforma y actúa como una barrera secundaria contra el viento y la humedad, esencialmente un respaldo para el material del techo. Hasta hace poco, la mayoría de los techos tenían papel alquitranado (también conocido como tela asfáltica) contrapiso, pero varios materiales sintéticos hechos de fibras plásticas tejidas se han vuelto cada vez más estándar. Contrapisos sintéticos son generalmente más duraderos y livianos y son más fáciles de trabajar que el fieltro para techos. El contrapiso se instala en un patrón superpuesto, muy parecido a las tejas del techo, para ayudar a eliminar la humedad que atraviesa el material del techo.

El material del techo es el material duro, resistente a la intemperie y preferiblemente atractivo que está expuesto al cielo. Está diseñado para 10 a 50 o más años de servicio sin problemas y tiene un precio acorde. El techado es generalmente un producto por el que se obtiene lo que se paga, pero hay muchas opciones en el rango de precio medio que ofrecen un buen valor al propietario típico. Para aquellos que solo exigen lo mejor, siempre hay pizarra natural, teja de arcilla real e incluso techos de cobre, todos los cuales pueden durar potencialmente un siglo o más.

Por último, están las rejillas de ventilación y los tapajuntas. Las rejillas de ventilación del techo brindan flujo de aire al espacio del ático para ayudar a reducir la humedad y las temperaturas más bajas durante todo el año. En verano, un ático caliente aumenta la factura del aire acondicionado; en invierno, un techo que es calentado por la casa derrite la nieve del techo y genera acumulaciones de hielo. Por lo general, los techos permanecen ventilados con una combinación de respiraderos de sofito (para la entrada de aire) y respiraderos de techo o cumbrera (para la salida de aire).

Tapajuntas es un término general para varias tiras de metal, canales, piezas en forma de L y otros accesorios, así como botas de goma que se deslizan sobre las tuberías de plomería. El tapajuntas se usa para crear una junta hermética a la intemperie en cualquier lugar donde el techo se encuentre con otro material o elemento, como la pared de una casa, una chimenea, canaletas, conductos de ventilación o tragaluces. Podría pensar que una gota grande y gruesa de masilla sellaría adecuadamente tales uniones, y de hecho podría hacerlo por un tiempo, pero tapajuntas es mucho más confiable y duradero que una mancha de sustancia pegajosa sintética.

¿Qué aflige a su techo?

Los dos mayores enemigos de los techos son el tiempo y los actos de la naturaleza, lo que ayuda a explicar por qué pocos propietarios escapan para siempre al reemplazo del techo. El tiempo se traduce en desgaste y en los efectos gradualmente devastadores de la luz solar, la lluvia, la nieve, el viento, los escombros, el musgo, los bichos, las pelotas de baloncesto e incluso el tráfico peatonal. Los actos de la naturaleza son mucho más rápidos y devastadores: granizo grande, vientos fuertes y caída de árboles o ramas de árboles. Los techos también pueden ser destruidos por el fuego, por supuesto, y la mayoría de los materiales para techos tienen una clasificación de incendio, pero se trata más de no prenderse fuego (de brasas voladoras, etc.) que de sobrevivir a una casa fuego.

A medida que los techos envejecen, pierden sus capas protectoras (como los minerales en las tejas de asfalto) y se vuelven más débiles y vulnerables a los daños. Con el tiempo, se convierten en una responsabilidad y deben reemplazarse para mantener la integridad de la casa y evitar problemas costosos, como fugas de agua. Si la vida útil de un techo se acorta, generalmente se debe a daños por tormentas, más comúnmente granizo o vientos fuertes. Esta es la razón por la cual la mayoría de los materiales para techos tienen clasificaciones de resistencia al impacto y resistencia al viento.

Diferentes materiales para techos

Hay buenas noticias, y hay malas noticias. La buena noticia es que la industria de los techos constantemente crea nuevos y mejores materiales que superan (ya veces se ven mejor que) a sus predecesores. La mala noticia es que los techos siempre serán caros. Incluso un techo básico de tejas de asfalto de 15 años cuesta alrededor de $6,000 para una casa de tamaño promedio. Los precios pueden subir significativamente a partir de ahí. El mejor consejo para lidiar con el costo de un techado nuevo es guardar el impacto de la etiqueta hasta que vea lo que hay, teniendo en cuenta que el techo más barato a menudo no es el menos costoso en el largo correr.

Volviendo a las buenas noticias sobre la innovación y el avance de productos, aquí hay un resumen rápido de las opciones más comunes:

• ​Asfalto:Sigue siendo el tipo de techado más común en el norte. America, asfalto (también conocidas como tejas de composición) vienen en tres lengüetas estándar (de bajo costo). estilos, así como varios grados de textura más gruesa y profunda. versiones arquitectónicas o dimensionales.
  
• ​Compuesto/sintético:Este chico nuevo en el bloque es a. tejas de alta calidad que a menudo imitan otros materiales, como pizarra o madera, y. cuenta con impresionantes índices de rendimiento, por lo general con un precio alto para igualar.
  
• ​Metal:Desde los clásicos paneles con junta alzada hasta la piedra o la madera. tejas similares, las opciones de techado de metal se han expandido en ambos productos y. popularidad. El metal generalmente tiene un buen desempeño y puede tener un valor muy bueno, pero ciertamente no es una opción económica.
  
• ​Madera:Tejas de madera tradicionales, hermosas y naturales. Los batidos ofrecen una apariencia indiscutiblemente buena, y esa es la razón principal para usarlos. a ellos. Otros tipos de techos en el mismo rango de precios (particularmente de metal) tienen un rendimiento superior. madera en durabilidad, resistencia al impacto, resistencia al viento y resistencia al fuego.
  
• ​Pizarra:Si bien es obligatorio incluir pizarra natural en cualquiera. lista de materiales para techos, muy pocas casas la tienen, pero su apariencia sí lo tiene. nada menos que impresionante, y su longevidad es merecidamente legendaria. Su. también bastante caro y tan pesado que requiere un techo más fuerte de lo normal. estructura.
  
• ​Arcilla y hormigón:Como la pizarra, tradicional tejas de barro son hermosos, duraderos y pesados, pero no tan raros como la pizarra. Los mosaicos son bastante comunes en las regiones soleadas de los Estados Unidos y muchas. otras partes del mundo. Las tejas y tejas de concreto pueden imitar la arcilla, la pizarra y la madera y ofrecer una longevidad similar a un costo más bajo y, en algunos casos, más bajo. peso. Algunos tipos son frágiles y no se adaptan a todos los climas.

contratar a un techador

Para casi todos los propietarios de viviendas, incluidos los prácticos, reemplazar un techo no es una empresa de bricolaje. Es un trabajo especializado, extenuante y agotador en una superficie que se inclina hacia un desnivel potencialmente mortal. También debe suceder rápidamente y con un clima favorable, por lo que no es un buen proyecto para que los principiantes se tomen su tiempo para aprender. Además de todo eso, muchos techos se pagan con reclamaciones de seguros, y las aseguradoras pueden exigir que el trabajo lo realice un profesional con licencia (es decir, no usted).

Entonces, ¿cómo encuentras eso? profesional calificado? Pregunte a amigos, vecinos, foros de chat comunitarios, etc. Las referencias personales siguen siendo las mejores fuentes para encontrar buenos contratistas. También puede consultar las reseñas de contratistas locales en sitios de referencia como Angi.com. Use solo empresas locales con un buen historial de trabajo y servicio de calidad; no utilice empresas de fuera de la ciudad o, peor aún, techadores itinerantes que llegaron a la ciudad con los vientos de cola de la última tormenta. Cualquier techador que considere debe tener licencia (si se requiere en su área) y seguro completo.

Cuando entreviste a clientes anteriores, concéntrese en encontrar un techador que ejecute; es decir, comienza temprano y termina tarde todos los días y termina el proyecto en cuestión de dos o tres días (según el tamaño del proyecto y el material del techo). El techador también debe ocuparse de los cabos sueltos de manera oportuna. Es bueno tener la mayor parte de las tejas reemplazadas de manera eficiente; no es tan agradable cuando tienes que esperar semanas para que el equipo B del techador regrese y termine las canaletas o tapajuntas.

Hablando de canaletas, aquí hay un consejo que no encontrará en muchos lugares: si va a reemplazar las canaletas junto con el techo, pregúntele al techador sobre su contratista de canalones, que probablemente será un subcontratista. Las canaletas son importantes y deben colgarse hábilmente. Usted no quiere un tipo de tarifa reducida que aparece en un camión sin identificación y claramente está allí porque le está ahorrando dinero a su techador. Sucede.

Su proyecto de techado debe incluir un contrato detallado con todo por escrito: desglose de costos, materiales (incluidos producto para techos), detalles de instalación, responsabilidad por daños, garantía, fechas de inicio y finalización (aproximadas) y pago calendario. Para obtener más orientación sobre la selección de un techador y material para techos, visite el sitio web para consumidores de la Asociación Nacional de Contratistas de Techos.

Proceso de reemplazo de techo

Con la mayoría de los materiales para techos, el reemplazo de un techo es un asunto de "wham bam, gracias, señora". Los techadores comienzan al amanecer y trabajan hasta la puesta del sol mientras su casa se llena con los sonidos del martillo. golpes, parloteo de grapas y un equipo de sonido a todo volumen que, dada la cacofonía general, no logra entretener a nadie. La diversión comienza con el desprendimiento: quitar el techo viejo, la base y el tapajuntas para llegar a la cubierta del techo. Luego viene una rápida inspección y reparación o reemplazo de piezas podridas, debilitadas o dañadas de otro modo. cubierta de techo. Si se agregarán ventilaciones en el techo, los orificios para las ventilaciones se cortan en la plataforma.

El contrapiso viene a continuación junto con borde de goteo (tapajuntas de metal instalado a lo largo de los bordes del techo; no se usa con todos los tipos de techos) y tapajuntas de limahoya (según corresponda). Entonces, es hora de las tejas u otro material para techos. Junto con el techado, el equipo entreteje tapajuntas escalonados donde el techado se une con paredes, chimeneas, tragaluces y otras características verticales, así como botas para tuberías de plomería y hornos y calentadores de agua respiraderos

Las canaletas nuevas se colocan al final después de que los techadores se han ido. El reemplazo de canalones puede incluir reparar o reemplazar algunos de los fascia — las tablas de moldura anchas que corren horizontalmente a lo largo de los aleros del techo. Las canaletas se instalan sobre la imposta, y todo ese contacto cercano con el agua e incluso el peso de las canaletas es duro para las tablas de moldura, lo que a menudo da como resultado áreas podridas y juntas abiertas. Es mejor reemplazarlo ahora (incluso pintarlo) antes de colgar las canaletas. Esto puede retrasar el trabajo por algunos días, pero las canaletas (y la imposta) saludables y atractivas son clave para una apariencia terminada y un techo que funcione correctamente.