Tejas de asfalto: una guía de costos y del comprador
Credito de imagen: Douglas Keister/Documental de Corbis/GettyImages
Mucha gente cree que la única razón por la que las tejas de asfalto son tan populares es porque son menos costosas que otras. tipos de techos. Si bien es cierto que en promedio cuesta más tener otros productos instalados, como batidos de madera o techos de metal con junta alzada, las tejas de asfalto tienen otras cualidades que les han ayudado a apoderarse de alrededor del 70 por ciento del mercado de techos residenciales.
Anuncio publicitario
Vídeo del día
Por un lado, el término "tejas de asfalto" abarca una amplia gama de productos que incluyen todo, desde tejas de calidad para constructores hasta productos de lujo gruesos y texturizados que crean líneas de sombra pronunciadas en el techo. Muchos están hechos para parecer más lujosos
tejas de pizarra o batidos de madera. Vienen en una variedad de colores diferentes, lo que facilita su coordinación con los colores del revestimiento y las molduras.Anuncio publicitario
Las tejas de asfalto son razonablemente duraderas. Puede obtener unos buenos 20 a 30 años, o más con tejas de asfalto de primera calidad, de un techo de asfalto. Son fáciles de instalar, por lo que, a menos que el mercado laboral sea muy ajustado en su área, no debería tener problemas para encontrar un contratista de techos competente. De hecho, casi todos los techadores pueden instalar tejas de asfalto, pero no todos los techadores tienen el conjunto de habilidades para manejar otros tipos de techos, como pizarra o metal.
Anuncio publicitario
¿Qué son las tejas de asfalto?
Hay dos tipos de tejas de asfalto en los techos de las casas en los Estados Unidos: orgánicas e inorgánicas, también conocidas como tejas de fibra de vidrio. Las tejas orgánicas tienen una estera de refuerzo hecha de materiales como cartón o celulosa. El tapete recibe una capa de asfalto para impermeabilizar la teja. Una aplicación de gránulos minerales protege el asfalto y da color a las tejas.
Anuncio publicitario
Las tejas inorgánicas son muy parecidas, excepto que la malla de refuerzo está hecha de fibra de vidrio. Mucha gente se refiere a ellos como tejas de fibra de vidrio. Las tejas de asfalto de fibra de vidrio tienen una serie de beneficios. Son más ligeras que las tejas orgánicas y menos propensas a curvarse y agrietarse debido a los cambios de temperatura.
Las tejas de fibra de vidrio tienen una clasificación de resistencia al fuego Clase A. Eso significa que son más capaces de resistir los incendios y la propagación de incendios que la mayoría de las tejas orgánicas, que tienen una clasificación de Clase B o C.
Anuncio publicitario
Si bien todavía hay muchas casas con tejas de asfalto orgánico, todas las tejas nuevas que se venden hoy en día son tejas de asfalto de fibra de vidrio. Todos los principales fabricantes de productos para techos dejaron de producir tejas orgánicas alrededor de 2008, pero todavía hay muchos techos con tejas orgánicas en uso.
¿Cuánto cuestan las tejas de asfalto?
Porque tejas de asfalto están disponibles en una amplia gama de estilos y colores, hay una amplia gama de costos que dependen de la calidad de las tejas, entre otras cosas. El presupuesto que obtenga de un contratista de techos incluirá las tejas, la mano de obra, que representa aproximadamente el 60 por ciento del costo de un techo nuevo, y los demás componentes que se requieren para instalar un techo.
Anuncio publicitario
Los fabricantes de techos ofrecen una serie de líneas de productos. Pueden usar diferentes convenciones de nomenclatura, pero la mayoría de los productos se clasifican en una de tres categorías generales:
- Tejas de tres lengüetas:Cada una de estas tejas tiene tres cortes o lengüetas en la mitad inferior de la teja, que queda expuesta después de la instalación. Estas tejas brindan una apariencia plana, aunque se ofrecen en varios colores. Esto se considera la teja básica. Un proyecto de techado que incluya la instalación costaría alrededor de $ 350 a $ 450 por cuadrado, que es la jerga de techado de 100 pies cuadrados.
- Tejas arquitectónicas:Estas tejas, también llamadas tejas dimensionales o laminadas, son el siguiente paso y son el tipo de teja de asfalto más utilizado, especialmente para proyectos de renovación de techos. Si discute un proyecto de renovación del techo con un techador, la discusión probablemente comenzará con las tejas arquitectónicas. Son más gruesos y tienen más textura que los productos de tres pestañas. Espere pagar alrededor de $ 450 a $ 550 por cuadrado instalado.
- Tejas de primera calidad:También llamadas tejas de lujo, estos productos son las tejas más gruesas y texturizadas que ofrecerá un fabricante. A menudo están diseñados para parecerse a productos de alta gama más caros, como pizarra o listones de madera. Una instalación de tejas premium costará entre $550 y $850 por cuadrado.
Anuncio publicitario
Otros factores que afectarán el costo de un trabajo de renovación del techo incluyen arrancar y transportar el material del techo existente. Puede esperar pagar alrededor de $ 1 a $ 3 por cuadrado para este trabajo.
Los techos muy empinados cuestan más que los menos empinados. La inclinación de un techo se llama inclinación del techo y es una relación de pulgadas de elevación vertical sobre 12 pulgadas de recorrido horizontal. Un techo que se eleva 4 pulgadas por cada 12 pulgadas de recorrido se llama techo de 4 en 12 o 4:12. Una vez que la inclinación alcanza las 9:12 o más, los techadores necesitan equipo de seguridad adicional para trabajar y la instalación se vuelve más difícil.
Anuncio publicitario
Reparar la cubierta del techo durante el cambio de techo aumentará el costo final entre $2 y $4 por pie cuadrado de área de reparación. El problema es que el techador no sabrá qué debe repararse o reemplazarse hasta que se quite el techo viejo. Por lo tanto, los costos de reparación se agregan a la estimación al final del trabajo. El contrato de techado indicará el precio de los pies cuadrados para reemplazar la plataforma del techo, o incluirá el costo de cada hoja de madera contrachapada de 4 x 8 utilizada para reemplazar la plataforma del techo dañada.
Tejas de asfalto especiales
Credito de imagen: Fotografía de PC/iStock/GettyImages
Dentro de cada categoría, hay tejas especiales diseñadas para propósitos específicos. Las tejas especiales son entre un 10 y un 15 por ciento más caras que las tejas estándar. Muchos fabricantes agregan zinc o cobre a la mezcla de gránulos para inhibir el crecimiento de algas en las tejas especiales. Es un complemento necesario en climas cálidos y húmedos.
Las tejas de asfalto que obtienen la calificación ENERGY STAR reflejan el calor mejor que las tejas estándar. ENERGY STAR estima que una teja clasificada puede reducir los costos de aire acondicionado entre un 10 y un 15 por ciento. Son una buena opción a considerar si la mayor parte de los costos de energía de su hogar están relacionados con la refrigeración.
Las tejas resistentes a los impactos resisten los daños causados por el granizo. Una tormenta de granizo puede romper las tejas o dañar el revestimiento de gránulos. Las tejas dañadas pueden gotear o exponer el asfalto a los rayos ultravioleta del sol, lo que puede degradar el asfalto.
Las tejas resistentes a los impactos se fabrican con un asfalto modificado con polímeros que las hace más resistentes y flexibles. Se someten a pruebas de laboratorio para determinar su índice de resistencia al daño. Están clasificados de Clase 1 a Clase 4, siendo la Clase 4 la más resistente.
Sistemas de techado de tejas de asfalto
Credito de imagen: Stephen Paul para Hunker
Las tejas son solo una parte de un sistema de techado. Los techos se construyen en el sitio desde la plataforma del techo hacia arriba. La plataforma generalmente está hecha de madera contrachapada u otro producto de revestimiento aprobado. Las cubiertas del techo se clavan a las vigas del techo y forman la base del sistema de techado.
- Borde de goteo.Este es metal instalado a lo largo del perímetro de la cubierta del techo. En el alero, el borde horizontal del techo, protege los extremos de las tablas de la plataforma y dirige el agua hacia el canalón.
- Membrana de agua y hielo. Este membrana autoadhesiva se instala a lo largo del borde del alero del techo para evitar fugas en caso de que el agua se introduzca debajo de las tejas del techo. Los códigos locales determinarán qué tan alto en el techo debe extenderse la barrera. El material está allí para proteger contra las acumulaciones de hielo, donde la nieve en el techo se derrite y luego se vuelve a congelar en las canaletas, lo que hace que el agua se acumule debajo de las tejas. Pobre ventilación del ático contribuye a la formación de diques de hielo.
- contrapiso.Este es fieltro de asfalto (papel alquitranado) o tela sintética que cubre la cubierta del techo antes de instalar las tejas.
- Brillante.Este es un material de metal, masilla o caucho que sella los espacios alrededor de una penetración en el techo. Las áreas comunes que requieren tapajuntas incluyen pilas de plomería, tragaluces, chimeneas y buhardillas.
- Tejas iniciales y de cumbrera. Las tejas iniciales forman una base en el borde del alero del techo para las tejas de campo. Las tejas de cumbrera rematan y protegen las ventilaciones de cumbrera que funcionan con respiraderos de sofito para ventilar el ático.
Las tejas de tres pestañas y algunas arquitectónicas se venden en paquetes que cubren 33 1/3 pies cuadrados, por lo que tres paquetes cubren 1 cuadrado de techo. Los paquetes de tejas más gruesas generalmente contienen menos tejas y requieren cuatro o más paquetes para cada cuadrado de techo.
Los techadores instalan las tejas comenzando en el alero y subiendo en filas horizontales. El fabricante proporciona instrucciones sobre cómo deben colocarse las tejas. Uso de techadores clavos para techos que tienen cabezas grandes o grapas. Por lo general, cada teja recibirá cuatro clavos, aunque es posible que se requieran seis en áreas de mucho viento.
Garantías de tejas de asfalto
Todos los fabricantes de techos ofrecen garantías para sus productos. Es importante darse cuenta de que la garantía es para los productos mismos y no para la mano de obra de la instalación. Las garantías pueden variar desde 20 o 25 años hasta el tiempo que usted sea dueño de la casa, lo que se denomina garantía de por vida. Algunas garantías son transferibles al nuevo propietario si vende la casa.
Las garantías cubren la integridad de las tejas, la resistencia al viento y el crecimiento de algas. En la mayoría de los casos, incluso una garantía de por vida solo cubrirá el crecimiento de algas durante 10 a 15 años. La calidad del producto y algunos requisitos de instalación determinarán su resistencia al daño por viento. La cobertura comienza a velocidades de viento de hasta 60 mph y sube hasta 130 mph para productos de primera línea.
Al igual que con muchos productos de construcción, comprender la garantía de un producto para techos es un ejercicio frustrante para descifrar la letra pequeña. En muchos casos, obtendrá la cobertura completa solo si utiliza un contratista de techos certificado por el fabricante del producto. Es posible que deba usar otros dos o tres productos del mismo fabricante, como contrapiso, protección contra hielo y agua, tapajuntas y similares.
La mayoría de las disputas de garantía se reducen a un conflicto entre el fabricante de tejas y un contratista de techos que forma parte de una empresa independiente y no está afiliada al fabricante. Entonces, eligiendo el contratista de techos adecuado es tan importante como elegir las tejas adecuadas para su hogar.
Anuncio publicitario