Tipos de techo 101: una guía completa del comprador para propietarios de viviendas

Reemplazar un techo es una mejora importante para el hogar y una gran inversión. De hecho, reemplazar su techo viejo costará alrededor de $8,561 en promedio, incluidos los costos de materiales y mano de obra (y el rango de precio promedio varía de $5,589 a $11,671).

La elección de los materiales del techo por parte del propietario juega un papel importante en el costo total de reemplazo del techo, así como en su apariencia y vida útil. Del mismo modo, si bien puede ahorrar algo de dinero en los costos de instalación si opta por la ruta del bricolaje, esta no es una opción para muchos materiales, particularmente la pizarra, que requiere no cualquier

¿Se está preparando para reemplazar un techo y no está seguro de qué material o tipo de aspecto quiere? Aquí hay una guía completa de los tipos de techo más comunes y cuánto gastará en cada uno.

Cómo estimar el costo de su techo

Al calcular el costo total de su techo, tenga en cuenta que estos materiales generalmente son vendido y cotizado por plaza, que es un espacio de 100 pies cuadrados. Para determinar cuánto costarán los materiales para la instalación de su techo, deberá multiplicar la cantidad de cuadrados que necesitará por el costo total del material.

Para determinar los pies cuadrados de su techo, calcule el área de cada sección de su techo multiplicando el largo y el ancho. Sume el área total de todas las secciones para encontrar el tamaño total del techo y agregue un 10 por ciento adicional de materiales para contabilizar los desechos. Luego, divide este número por 100 para saber cuántos cuadrados necesitas.

Consejo

Tejas de asfalto para techos

Asfalto tejas para techos (también conocido como tejas de composición) son el tipo de techo más popular en los Estados Unidos y están hechos de fibra de vidrio o esteras de celulosa, que brindan resistencia a las tejas. Las tejas de asfalto para techos también están saturadas de asfalto que hace que el techo sea impermeable. Luego, la parte superior de las tejas se recubre con cerámica, lo que da color a las tejas y brinda resistencia a los rayos UV. Con el tiempo, estos gránulos de cerámica se caen debido al desgaste normal.

Hay tres categorías de tejas de asfalto: tejas de tres lengüetas, tejas arquitectónicas y tejas arquitectónicas de varias capas. Tejas de tres lengüetas son las menos costosas y las más delgadas, pero son el único tipo de teja que se puede instalar sobre una sola capa de tejas de techo existentes. Tejas arquitectónicas son más gruesos y son un poco más lujosos y arquitectónicamente interesantes. Las tejas arquitectónicas de varias capas cuestan aún más, pero son las más gruesas y resistentes y pueden imitar el aspecto de otros tipos de tejas de alta gama, como listones de madera.

​Ventajas:Las tejas de asfalto son moderadamente livianas, económicas, reciclables, de bajo mantenimiento y relativamente fáciles de instalar. Las reparaciones suelen ser sencillas. Las tejas están disponibles en muchas opciones de color, incluidos verde, negro, marrón, rojo y azul.

​Contras:Estas tejas no son las más atractivas y generalmente se consideran un material para techos estándar o utilitario. Además, la pérdida de gránulos con el tiempo resta valor a la apariencia general y la durabilidad.

​Mejores usos:Una variedad de colores y grosores hacen que se vean bien en la mayoría de los hogares. Se pueden utilizar en techos bajos o empinados.

​Actuación:Se sostienen bien en muchas condiciones climáticas, incluida la lluvia, el hielo y la nieve, pero pueden desprenderse con vientos fuertes. Las tejas de menor calidad ofrecen poca resistencia al impacto y al viento.

​Esperanza de vida:Un techo de tejas de asfalto suele durar de 15 a 30 años, pero en climas cálidos y húmedos, este número puede reducirse a 10 años. Las garantías del fabricante para las tejas de tres lengüetas suelen ser de 20 a 30 años, mientras que las tejas arquitectónicas pueden tener una garantía de por vida con pagos prorrateados después de 20 años.

​Precio:$75 a $150 por cuadrado, con tejas de tres lengüetas en el extremo inferior y tejas arquitectónicas de varias capas en el extremo superior.

Tejas y tejas sintéticas para techos

Las tejas y tejas sintéticas (compuestas) son hechos de materiales como caucho, plástico y polímeros que imitan la apariencia de materiales naturales, como pizarra, arcilla y madera. Si bien pueden ser más baratos que la pizarra natural, son razonablemente caros, pero le permiten evitar muchos de los inconvenientes de estos materiales naturales, ya que son más fáciles de instalar y no requerirán marcos adicionales, como muchos tejas pesadas.

​Ventajas:Estos productos sintéticos son fuertes, de bajo mantenimiento, livianos, impermeables al daño por insectos, reciclables, resistentes a la putrefacción, hechos de materiales reciclados y ofrecen buenas imitaciones de otros techos materiales Su instalación no requiere techadores con una especialidad específica.

​Contras:Desafortunadamente, es posible que no duren tanto como las tejas de pizarra o arcilla reales y cuesten más que las tejas de concreto o las tejas de madera.

​Mejores usos:Debido a que pueden imitar tantos estilos diferentes de techos, se ven bien en casi cualquier hogar.

​Actuación:Muy duraderas, estas tejas funcionan bien con vientos fuertes, lluvia, nieve y hielo, y tienen altas calificaciones de daño por impacto y resistencia al fuego.

​Esperanza de vida:Espere que estos mosaicos duren alrededor de 35 a 50 años, pero antes de comprar, busque ejemplos más antiguos del material en su área para ver cómo se ven después de haber sido desgastados por los elementos. Compre solo compuestos con una garantía de más de 50 años.

​Precio:Los precios varían según la calidad y la apariencia, pero oscilan entre $ 400 y $ 1,200 por cuadrado.

Tejas y listones de madera

Estos materiales naturales para techos, generalmente hechos de cedro, madera roja y pino, se desgastan en un tono gris suave, lo que le da a las casas una apariencia rústica y tradicional. Tejas de madera por lo general, se cortan a máquina y se ven más uniformes y suaves que los listones de madera, que se cortan a mano y se ven más ásperos.

​Ventajas:Las tejas y los listones de madera son biodegradables, brindan un buen aislamiento y pueden tener un precio moderado.

​Contras:Desafortunadamente, son propensos a las termitas, los aficionados al bricolaje no pueden instalarlos y requieren más mantenimiento que otros materiales para techos.

​Mejores usos:La apariencia rústica de los techos de madera se ve bien con casas de estilo antiguo, como los estilos cottage, Craftsman, Tudor y Cape Cod.

​Actuación:Aguantan bien los vientos fuertes, pero pueden partirse, enmohecerse o pudrirse en condiciones húmedas. Las tejas y listones de madera son muy inflamables, es mejor evitarlos en áreas propensas a incendios y están prohibidos por muchos códigos de construcción locales. Si están permitidos en su área, busque materiales para techos de madera Clase A que tengan un revestimiento resistente al fuego.

​Esperanza de vida:Una vida útil típica es de entre 15 y 30 años, pero los listones de madera pueden durar hasta 40 años en las condiciones adecuadas. Las garantías varían mucho en esta industria, pero espere ver una garantía limitada que dure entre 25 años y toda la vida.

​Precio:Los materiales para un techo de madera costarán entre $250 y $900 por metro cuadrado.

Tejas de pizarra

Mientras tejas de pizarra no coincide con la estética de todas las casas, el material es hermoso y es uno de los materiales para techos más duraderos disponibles. La piedra única viene en una variedad de tonos, que incluyen negro, verde, rojo, gris e incluso morado. Desafortunadamente, es notablemente difícil trabajar con él, por lo que no puede contratar a cualquiera para que lo instale. Es posible que necesite marco adicional para apoyar el material.

​Ventajas:La pizarra es un material de lujo, reciclable, ignífugo, increíblemente duradero y especialmente atractivo.

​Contras:Debido a que es tan pesada, resbaladiza y difícil de trabajar, la pizarra requiere un contratista de techos especializado, y algunos marcos de las casas deben reforzarse para soportar el peso. Además, el costo total de un techo de pizarra lo convierte en una de las opciones más caras disponibles.

​Mejores usos:La pizarra se usa mejor en techos empinados donde el agua de lluvia no se acumula. La pizarra se ve mejor en casas históricas con estilo gótico, colonial, victoriano, europeo o francés.

​Actuación:La pizarra es prácticamente indestructible incluso en las condiciones climáticas más extremas y es muy resistente al fuego.

​Esperanza de vida:Debería durar al menos 50 años si se instala y mantiene correctamente, pero estos techos pueden durar fácilmente más de 100 años con el cuidado adecuado. Dicho esto, los materiales normalmente no vienen con garantía.

​Precio:Los precios suelen oscilar entre $ 800 y $ 1,800 por cuadrado.

Tejas de arcilla

Una vista popular en el suroeste y Florida, tejas de barro tienen un aspecto cálido distintivo y son casi tan duraderos como la pizarra. Por lo general, se encuentran en formas de medio barril, planas, acanaladas y festoneadas y son de color marrón rojizo, aunque también se pueden encontrar en tonos como negro, marrón y verde. Algunas baldosas incluso imitan listones de pizarra o madera.

​Ventajas:Las tejas de arcilla son duraderas, resistentes al fuego y altamente resistentes a los rayos UV.

​Contras:La instalación de tejas de barro es difícil y lleva mucho tiempo, y requiere un profesional con experiencia en estos materiales, y como la pizarra, el peso puede requerir que se refuerce un marco de techo antes instalación.

​Mejores usos:Se adapta bien a los estilos arquitectónicos mediterráneo, misionero, suroeste o español.

​Actuación:Si bien son muy resistentes al fuego y funcionan bien en climas cálidos y lluvias intensas, las tejas de arcilla se pueden agrietar en climas extremadamente fríos, cuando se camina sobre ellas o cuando reciben un fuerte impacto.

​Esperanza de vida:Pueden durar hasta 75 años, pero las baldosas se rompen o astillan bajo un fuerte impacto y es posible que deban reemplazarse. Las garantías del fabricante suelen oscilar entre 50 años y toda la vida.

​Precio:El costo promedio es de $350 a $1,800 por cuadrado, con tejas de arcilla mexicanas importadas en el extremo inferior y tejas especiales que tienen un precio superior.

Tejas de hormigón

Las tejas de concreto tienen mucho en común con las tejas de arcilla, solo que son menos costosas y tienen mucha más versatilidad en términos de apariencia, ya que se pueden colorear, moldear y texturizar para que parezcan tejas de arcilla, tejas de pizarra o madera sacudidas.

​Ventajas:Versátiles, económicas, a prueba de insectos e increíblemente duraderas, las baldosas de hormigón son una buena opción para muchos hogares.

​Contras:Al igual que otras tejas de pizarra o arcilla, las tejas de hormigón suelen ser muy pesadas y requieren armazones reforzados y techadores especializados en este material específico. Sin embargo, también hay algunas baldosas de hormigón más ligeras disponibles en el mercado.

​Mejores usos:Estos mosaicos pueden funcionar en casi cualquier estilo de hogar.

​Actuación:Estas tejas resisten muy bien la lluvia intensa, el granizo y el viento, pero pueden agrietarse cuando se exponen a temperaturas bajo cero. El concreto es naturalmente ignífugo, lo que lo convierte en una buena opción en áreas propensas a incendios.

​Esperanza de vida:Deben durar al menos 30 años, pero pueden durar 50 años con el mantenimiento adecuado. Muchas empresas ofrecen garantías de por vida, pero la falta de mantenimiento adecuado del techo puede anular la garantía.

​Precio:El costo promedio es entre $150 y $300 por cuadrado.

Techos de junta alzada de metal

Hecho de paneles de metal con costuras verticales que agregan rigidez y soporte a la estructura, este tipo de techo de metal tiene una apariencia distintiva que puede parecer rústica, moderna o clásica según el metal, su pátina o su pintura. Se puede utilizar una amplia variedad de metales, incluidos acero, zinc, aluminio y cobre.

​Ventajas:​ Techos de junta alzada de metal es reflectante UV, bueno para la recolección de agua de lluvia, reciclable, resistente a la putrefacción y muy liviano. Como beneficio adicional, algunos metales pueden desarrollar una pátina atractiva a medida que envejecen.

​Contras:​ Protectores de nieve pueden ser necesarios en estos techos para evitar que las capas de hielo se deslicen del techo y dañen a las personas. Debido a que el proceso de instalación es tan diferente al de otros materiales, se requiere un contratista con experiencia en la instalación de techos de metal.

​Mejores usos:Ellos lucir bien en los bungalows, cabañas, casas de campo y algunas casas de estilo histórico o contemporáneo y se pueden usar en techos bajos a empinados.

​Actuación:Son ignífugos y resistentes a condiciones climáticas extremas, pero pueden mostrar abolladuras por granizo u objetos que golpean el techo con vientos fuertes. Las texturas modernas de estos productos ocultan mejor este daño.

​Esperanza de vida:Estos techos deben durar al menos 50 años y pueden durar más de 100 años. Las garantías suelen durar toda la vida, pero la garantía del acabado pintado puede durar solo 30 años.

​Precio:El costo típico oscila entre $ 200 y $ 1,000 por cuadrado, según el tipo específico de metal utilizado.

Techo de tejas de metal estampado

Las tejas de metal recubiertas de piedra son paneles de metal entrelazados que se forman para parecerse a otros tipos de techos, como listones de madera, pizarra, tejas de asfalto o tejas de arcilla. Estos paneles generalmente están hechos de aluminio, cobre o acero, que luego se cubre con una imprimación, seguida de pintura acrílica y luego una capa de gránulos de piedra, y se cubre con un barniz acrílico.

​Ventajas:Las tejas metálicas ignífugas, duraderas, atractivas y livianas son menos costosas que muchos de los materiales que imitan. Además, se pueden instalar sobre tejas de asfalto existentes.

​Contras:Las tejas de metal requieren un instalador experimentado para evitar abolladuras o daños en los paneles.

​Mejores usos:Se pueden utilizar en casi cualquier estilo de hogar.

​Actuación:No son adecuados para techos de baja pendiente, lo que puede provocar la acumulación de agua. De lo contrario, funcionan bien en todas las condiciones climáticas.

​Esperanza de vida:Deben durar al menos 50 años. Es posible que solo tengan una garantía de 30 años que cubra el acabado de pintura de los materiales, aunque algunos fabricantes ofrecen garantías de por vida.

​Precio:El costo suele oscilar entre $ 800 y $ 1,400 por cuadrado.

Rollo de asfalto para techos

Hecho de los mismos materiales que las tejas de asfalto, el techo de rollo de asfalto se vende en rollos de 36 pulgadas de ancho x 36 pies de largo, lo que significa que cada rollo cubre aproximadamente un cuadrado. Debido a que es tan económico y fácil de instalar, este material puede ser una buena opción temporal si su techo está severamente dañado, pero no puede conseguir que un profesional instale un techo nuevo por un tiempo. Se usa más comúnmente en estructuras exteriores, como garajes y cobertizos.

​Ventajas:Ligero (cada rollo pesa alrededor de 75 libras) y fácil de instalar, incluso para aficionados al bricolaje, el rollo de asfalto es el material para techos más barato disponible.

​Contras:Desafortunadamente, el rollo de asfalto es el material para techos más delgado y menos duradero y es notablemente fácil de rasgar.

​Mejores usos:Se utiliza mejor para instalaciones de techos temporales y estructuras exteriores, como cobertizos o garajes.

​Actuación:Dado que no es muy duradero, el techo en rollo debe revisarse regularmente para evitar fugas o daños en la estructura interior.

​Esperanza de vida:Con una duración de solo cinco a 15 años, esta no es una buena opción a largo plazo para los hogares. Las garantías limitadas pueden durar alrededor de 10 años, según el fabricante.

​Precio:El costo promedio es de alrededor de $ 50 por cuadrado.