Cómo encontrar y reparar daños por granizo en el techo

El daño por granizo es un problema de techado potencialmente serio pero a menudo pasado por alto. ¿Qué serio? Una tormenta de granizo puede romper las tejas de madera y eliminar la capa protectora mineral de las tejas de asfalto, lo que provoca fugas. Es suficientemente serio que la mayoría de los principales fabricantes de techos hayan desarrollado tejas resistentes a los impactos específicamente diseñado para resistir daños por granizo, y algunas compañías de seguros ofrecen descuentos cuando se utilizan esos productos.

Entonces, ¿cómo sabe que ha sufrido daños por granizo después de una tormenta y, lo que es más importante, qué puede hacer al respecto?

Cómo (y dónde) daños por granizo

El granizo se forma durante las tormentas eléctricas cuando la corriente ascendente de las tormentas arrastra gotas de agua a la atmósfera superior, donde se congelan. El granizo crece a medida que más agua choca con él y se congela. Los granizos pueden variar en tamaño desde 1/4 de pulgada de diámetro, aproximadamente del tamaño de un guisante, hasta 4 1/2 pulgadas, del tamaño de una toronja. Eventualmente caen cuando se vuelven demasiado pesados ​​para ser sostenidos por la corriente ascendente.

A los meteorólogos les gusta comparar el granizo con objetos cotidianos, como guisantes, canicas, pelotas de béisbol y pomelos. Es una práctica popular, pero puede ser inquietante, especialmente cuando imaginas un trozo de hielo del tamaño de una pelota de béisbol cayendo hacia tu techo a una velocidad de entre 75 y 100 millas por hora.

Algunas áreas reciben más tormentas de granizo que otras. El área donde se unen Wyoming, Colorado y Nebraska es llamada "callejón de granizo" por el Servicio Meteorológico Nacional. Todo el corredor desde Alberta, Canadá hacia el sur hasta Texas tiene el potencial de severas tormentas de granizo. Es importante darse cuenta de que cualquier tormenta eléctrica puede producir granizo, por lo que el daño por granizo (y todas las abolladuras, reemplazos de techo y goteras que lo acompañan) es una posibilidad en todas partes.

Encontrar daños por granizo

El granizo afecta a diferentes materiales para techos de diferentes maneras y, a veces, es posible que un techo dañado no desarrolle una fuga hasta mucho más tarde. Por lo tanto, es importante identificar posibles signos de daño por granizo antes de que se convierta en un problema costoso.

¿Cómo haces esto exactamente? Primero, comienza en el suelo. Las abolladuras en canaletas, bajantes, revestimientos, marcos de ventanas de metal y condensadores de aire acondicionado significan que también podría haber problemas en el techo.

Es posible que pueda inspeccionar el techo desde el suelo usando binoculares, o puede escalar un escalera e inspeccione el daño desde el borde del techo. hay escalera separadores y estabilizadores para mantener la escalera firme. Si detecta daños en la escalera, deberá observar más de cerca para poder documentarlo para un reclamo de seguro. La mayoría de las pólizas de seguro de propietarios de viviendas cubren daños por granizo.

Si no quiere caminar sobre el techo usted mismo, lo mejor es contratar a un contratista de techos. Debido a que los daños por granizo a menudo conducen a la presentación de un reclamo de seguro, buscar un techador que tiene experiencia en el trato con daños por granizo y compañías de seguros.

Tipos de daños por granizo

Aunque no lo creas, en realidad existen diferentes tipos de daños por granizo. El granizo puede agrietarse y dividirse listones de madera y tejas, pero el daño en tejas de asfalto puede ser un poco menos obvio.

Un techo con tejas de asfalto golpeado por granizo puede sufrir hendiduras que debilitan las tejas. En muchos casos, el granizo desprenderá la capa protectora de gránulos minerales. Puede que esto no parezca gran cosa, pero el revestimiento protege el asfalto subyacente, el material que hace que la teja sea impermeable, debido a la exposición a los rayos ultravioleta del sol, que pueden degradar la asfalto. El golpe puede parecer brillante y puede ser un poco suave al tacto.

En un techo de tejas, el daño por granizo puede tomar la forma más obvia de tejas agrietadas y rotas. El granizo también puede abollar un techo de metal. Incluso las tejas de pizarra dura como una roca se pueden agrietar y, dado que la pizarra es una piedra natural que se compone de capas, el daño del granizo puede hacer que falte una capa de la piedra. Y no es solo el material del techo el que puede dañarse: las cubiertas metálicas de ventilación y los tapajuntas también pueden abollarse con el granizo.

¿Línea de fondo? Si ve algún daño por granizo, anótelo. Use tiza para rodear los golpes y tome fotografías del área. Tome fotografías en primer plano de los daños causados ​​por el granizo y fotografías que muestren secciones completas del techo. Tenga en cuenta que simplemente no puede tener demasiadas fotos. Ellos ayudarán a respaldar su caso con la compañía de seguros.

Aquí es donde los servicios de un contratista de techos son útiles. Pueden detectar daños que puede pasar por alto y dar una estimación general de lo que costará la reparación del techo.

Reclamaciones de seguro de daños por granizo

Si tiene sentido presentar un reclamo de seguro porque la reparación del daño costará más que su deducible, comuníquese con su compañía de seguros de propietarios de viviendas. A menudo tiene hasta un año para presentar un reclamo, pero verifique su póliza para conocer los detalles.

No haga ninguna reparación hasta que se comunique con su compañía de seguros. Algunas compañías le permiten presentar su solicitud en línea, o es posible que deba comunicarse con un agente. En cualquier caso, tenga a mano el número de su póliza de seguro, así como una descripción del daño.

La compañía de seguros enviará un ajustador de seguros para inspeccionar los daños. En este punto, puede proporcionarle al ajustador sus fotos del daño. Haga que su contratista de techos esté presente en la inspección. El contratista es el experto aquí y puede discutir los puntos conflictivos con el ajustador. La compañía de seguros utilizará el informe del ajustador para procesar el reclamo.

Es posible que su techo solo requiera reparaciones puntuales, o que sea necesario reemplazar todo el techo. El tipo de póliza que tenga determinará la cantidad que reciba. Una póliza que cubra los costos de reemplazo pagará la tarifa actual por mano de obra y materiales, pero una póliza con valor en efectivo tendrá en cuenta la antigüedad del techo al calcular el pago. Desafortunadamente, un techo antiguo disminuirá la cantidad que recibe de la compañía de seguros.

La letra pequeña

Tenga en cuenta que algunas pólizas contienen exclusiones cosméticas, especialmente para casas en áreas propensas al granizo. Básicamente, la exclusión hace posible que las compañías de seguros eviten pagar por daños que creen que afectan solo la apariencia del material pero no su función. Esta es un área gris que está abierta a la interpretación, por lo que es importante saber qué cubre y qué no cubre la póliza de seguro de propietario de vivienda.

Algunas compañías incluyen la exclusión cosmética en todas sus pólizas. Otros ofrecen a los asegurados un crédito que reduce las primas si se incluye la exclusión.

Hay pólizas que requieren un deducible separado para daños por huracanes y vientos, que incluye daños por granizo. En muchos estados susceptibles a huracanes o daños por vientos fuertes y granizo, el deducible por separado es obligatorio. En lugar de pagar un deducible fijo de $500 o $1,000 por reclamo, el deducible por huracán suele ser del 1 al 5 por ciento del valor asegurado de la casa.

Asegúrese de comprender la póliza de seguro de propietario de vivienda. Algunas compañías ofrecen un descuento por resistente a los impactos tejas de asfalto, que pueden ser una buena opción para su próximo proyecto de renovación del techo si vive en un área propensa al granizo.