9 sencillos consejos de mantenimiento de bricolaje para prolongar la vida útil de su techo

UN sistema de techado es una de las cosas más costosas de reparar o reemplazar en toda su casa, con un precio promedio de reemplazo de techo de alrededor de $ 8,500 y la factura por una reparación de techo de $ 1,000 en promedio. Con esto en mente, es fácil ver el valor del mantenimiento básico del techo, que puede ayudar a prolongar considerablemente la vida útil de su techo. Si tu tienes tejas de asfalto, batidos de madera, tejas de barro, acero revestido de piedra o cualquier otro tipo de material para techos, familiarizándose con Los consejos básicos de mantenimiento de techos hechos por usted mismo pueden ayudar a garantizar que su techo permanezca en buenas condiciones durante el tiempo que sea necesario. posible.

1. Inspeccione sus tejas (o tejas)

Si bien los expertos recomiendan obtener una inspección profesional del techo cada tres años para detectar posibles problemas cuando todavía son menores, debe mirar su techo con mucha más frecuencia, y ni siquiera necesita subir una escalera para hacerlo. eso. Incluso un vistazo rápido con binoculares puede ser suficiente para identificar daños u otras preocupaciones. Al día siguiente de una gran tormenta (al menos una vez al año), saque sus binoculares y mire alrededor de toda la superficie visible de su techo.

Busque tejas sueltas, onduladas o faltantes y clavos reventados. Si tiene baldosas, vea si nota alguna rota o faltante. Vea si hay áreas rayadas que puedan indicar el crecimiento de algas. Preste atención a los tapajuntas de metal alrededor de los bordes de su techo o a lo largo de la chimenea, respiraderos, y tragaluces también, en busca de tapajuntas faltantes, dañados u oxidados.

Según el problema y el material de su techo, es posible que pueda manejar el asunto usted mismo, pero si no puede, asegúrese de ponerse en contacto con un techador profesional lo antes posible para que pueda solucionar los problemas antes de que se agraven. peor.

2. Reemplace las juntas de calafateo fallidas

Los propietarios de viviendas pueden manejar muchos problemas menores con las tejas de asfalto. Por ejemplo, si notas que masilla para techos o cemento para techos sobre brillante o herpes ha comenzado a agrietarse debido al tapajuntas levantado, levante los clavos, retire la masilla o el cemento dañado y luego asegure el brillante o tejas con clavos nuevos. Asegúrese de sellar las cabezas de los clavos con masilla o cemento nuevo para evitar que se oxiden, lo que puede causar fugas. El agua también puede entrar debajo de las cabezas de los clavos sin sellar. De manera similar, los tapajuntas oxidados o dañados pueden quitarse o reemplazarse o, si el óxido apenas ha comenzado a formarse, una capa de pintura resistente al óxido puede ser suficiente para evitar daños mayores.

3. Lidiar con clavos reventados

Dos problemas comunes que los propietarios de viviendas descubren en los techos de tejas de asfalto son las tejas rotas y los clavos que atraviesan las tejas. Estos problemas a menudo pueden resultar en fugas, y repararlas requiere quitar las tejas rotas y los clavos expuestos. Para repararlos, deberá quitar los clavos que hayan salido y luego levantar las tejas alrededor de los bordes para llegar a los clavos que aún no han salido y poder quitarlos. Retire las tejas, rellene los orificios de los clavos viejos con cemento para techos y reemplace las tejas viejas por otras nuevas. Coloque los clavos nuevos a una pulgada de distancia de donde estaban los viejos y selle todas las cabezas de clavos expuestas con cemento para techos.

4. Reemplazar botas fallidas

Otro problema que es bastante simple de arreglar es cuando las cubiertas de goma de las tuberías comienzan a deteriorarse, lo que puede permitir que el agua se filtre directamente en su ático. Para arreglar esto, levante suavemente las tejas alrededor de la bota, con cuidado de no rasgarlas. Luego, quite los clavos y levante las tejas. A continuación, retire los clavos que sujetan la bota en su lugar y retire la bota vieja. Reemplace la bota con uno nuevo, asegurándolo con clavos, y luego aplique un poco de masilla en la parte superior de la bota para sellarla contra la lluvia antes de volver a instalar las tejas y cambiar las que no estén en buen estado por nuevas. herpes. Finalmente, cubra todas las cabezas de clavos expuestas con cemento para techos.

Si tu no te sientes cómodo Al realizar cualquiera de estas tareas, un techador profesional puede manejarlas de manera segura y experta por usted.

5. Inspeccione la parte inferior de su techo

Visite su ático y compruebe si hay fugas. Los signos de fugas incluyen charcos en el piso del ático o manchas de agua, decoloración, humedad o moho en el aislamiento, las vigas del techo, las armaduras o el techo o el piso del ático. Traza el rastro del agua hasta su fuente si es posible. Si puede encontrar de dónde viene el agua a través de la plataforma del techo, se está acercando a la fuga. pero el agua también puede viajar a lo largo de la parte superior de la cubierta por una cierta distancia antes de pasar a la parte inferior.

Acérquese lo más que pueda desde abajo y luego vea si esa ubicación se alinea con alguna característica o área problemática pendiente arriba en el techo. Los tragaluces, las tuberías y los respiraderos, las chimeneas y otras penetraciones en el techo son probablemente los culpables de las fugas. Si puede identificar a un sospechoso, inspeccione cuidadosamente el techo alrededor de esa área desde arriba; probablemente verá alguna masilla fallada u otro problema que sea la fuente de su fuga. Si la evidencia de fugas parece extensa, probablemente sea mejor que llame a un profesional.

6. Recorte sus árboles

Las ramas de los árboles que cuelgan sobre su casa pueden dañar su techo de varias maneras. Si se rompen en una tormenta, podrían haz un agujero en tu techo. Cuando llueve, las hojas o agujas pueden caer en las canaletas, obstruyéndolas y contribuyendo a dañar el techo. Las ramas de los árboles que sobresalen también pueden raspar las tejas, dañarlas o quitarlas. Las ramas de los árboles también pueden proporcionar una vía conveniente para los bichos, que pueden morder las tejas o las terrazas.

Parte de su rutina anual estándar de mantenimiento de techos debe incluir cortar las ramas de los árboles cerca de su casa. Siempre que sea posible, corte las ramas de los árboles para que permanezcan al menos a 10 pies de distancia de su hogar, pero si esa no es una opción, elimine ramas que cuelgan directamente sobre su techo e instale un banco de láminas de metal alrededor del tronco de su árbol para evitar que los bichos peludos se suban tu techo Tenga en cuenta que las ramas grandes sobre el techo deben ser removidas por un profesional para evitar dañar el techo cuando la rama se caiga.

7. Limpia tus canaletas

Las canaletas que se desbordan pueden pudrir las tablas de imposta, dañar el revestimiento de la casa y provocar acumulaciones de hielo en invierno. Limpie las canaletas y verifique si hay obstrucciones en primavera y otoño. Si sus bajantes están obstruidos, tape la parte inferior con un trapo y luego rocíe una lavadora a presión en el bajante a presión máxima. Si esto no funciona, intente usar una serpiente de drenaje. Si las hojas caen regularmente en sus canaletas, guardias de canalones puede ayudar a mantenerlos limpios.

Mientras limpia las canaletas, inspecciónelas en busca de restos de tejas. Si nota muchos gránulos de asfalto en las canaletas, puede ser una señal de que sus tejas están cerca del final de su vida útil, ya que los gránulos protegen las tejas de daños.

También asegúrese de que sus canaletas no se aflojen, ya que esto puede dañar la imposta y las colas de las vigas. Este problema se puede solucionar quitando los clavos de canalón sueltos y reemplazándolos con tornillos de canalón más largos.

8. limpiar el techo

Después de limpiar las canaletas, use una escoba suave o un soplador de hojas para limpiar hojas, ramitas y otros desechos en el techo, ya que pueden contribuir a la acumulación de podredumbre, musgo y algas. Asegúrese de despejar las grietas de las chimeneas, los tragaluces y las rejillas de ventilación, que son las más propensas a la acumulación de escombros. Evite usar una lavadora a presión, que puede dañar las tejas.

9. Eliminar musgo y algas

Tanto el musgo como las algas pueden dañar su techo, así que si nota alguna alga, que se ve como rayas oscuras en su techo, o musgo, que se ve verde y borroso, tome medidas. Tanto las algas como el musgo se pueden eliminar con una solución de mitad de agua y mitad de lejía. Aplique la solución en áreas con algas o musgo y déjela reposar de 15 a 20 minutos antes de enjuagar suavemente el área con una manguera de jardín.

Siempre use equipo de protección cuando trabaje con lejía para asegurarse de que no entre en contacto con su piel o sus ojos. También proteja las plantas y el césped cercanos para que la lejía no los mate. Las algas deben morir y desaparecer después de un tratamiento con blanqueador, pero el musgo muerto debe barrerse con una escoba de cerdas suaves y puede requerir múltiples tratamientos con blanqueador para eliminarlo por completo. Las infestaciones severas de musgo pueden requerir una limpieza profesional.

Para ayudar a prevenir futuras infestaciones de algas o musgo, es posible que desee contratar a un techador para que instale tiras de zinc en su techo, lo que inhibe el crecimiento de plantas problemáticas.