11 cosas que todo contrato de remodelación del hogar debe incluir

Cuanto mayor sea la renovación, más importante es tener un contrato de remodelación, ya que mantiene los costos y el proyecto en sí. Sin uno, es bastante difícil asegurarse de que usted y el CEl contratista está en la misma página. Un contrato de remodelación proporciona información clave tanto para el propietario como para el contratista, como el plazo, los permisos requeridos, los materiales necesarios y el costo total del proyecto.

¿Quiere asegurarse de tener todas sus bases cubiertas? Aquí está todo lo que necesita incluir en su contrato de remodelación.

1. Descripción completa del proyecto

Cada contrato de mejoras para el hogar debe describir minuciosamente el alcance del proyecto en cuestión para que no haya dudas. Por ejemplo, si espera que el remodelador aplique una pintura específica a las paredes, pero el contrato solo dice "pintar las paredes", es posible que esa parte del trabajo no se complete según sus expectativas.

Cualquier especificación de trabajo que no esté en el contrato completo, incluso si lo discutió verbalmente antes de la se firmó el contrato: podría resultar en una finalización insatisfactoria o cargos adicionales para completar el trabajo como usted destinado. El alcance completo del trabajo debe cubrir qué habitación o estructura incluye el proyecto, así como detalles finos, como completar perforaciones de clavos, calafatear ventanas o calafatear alrededor de una bañera nueva, y aplicar una cantidad específica de capas de pintura a la habitación remodelada paredes

Para proyectos que requieran numerosos y específicos materiales o que involucrar muchos cambios, el contrato de construcción debe detallar los materiales reales utilizados, así como los métodos y ubicaciones de instalación. Cambios en el cableado o plomería debe explicar exactamente dónde ocurren los cambios, como añadiendo nuevos puntos de venta a la altura del suelo y del mostrador en la pared de la cocina a la izquierda del fregadero.

2. Materiales y Costos

Es importante cubrir los materiales y los costos, especialmente si ha seleccionado personalmente materiales, como baldosas para salpicaduras, iluminación de la cocina, un grifo de cocina de calidad y un tipo específico y color de pisos de madera dura. Para dichos materiales, la información debe incluirse por nombre y/o número de producto, la cantidad requerida y el precio total.

Si no está seguro de qué accesorios de cocina quiere, al menos especifique un tipo y grado general, como un precio medio. Asegúrese de que el contratista proporcione una lista de productos y precios reales, así como imágenes de los artículos o maquetas que los muestren en su hogar. La documentación del producto o una muestra real del material sugerido ayudan a garantizar que obtenga lo que desea, especialmente cuando se trata de acabados de accesorios y herrajes, así como tipos de azulejos, pintura y pisos y colores.

Tenga cuidado con las asignaciones, que son presupuestos establecidos para tipos específicos de materiales en su contrato, como grifos o iluminación. Si bien una asignación brinda una estimación de los costos esperados del producto, no indica la calidad del artículo, por lo que puede terminar con un producto de nivel económico cuando en realidad esperaba una calidad superior.

3. Licencia, seguro e información de contacto

UN contratista con licencia debe tener prueba de licencia y mostrar esa información en todos los documentos escritos. El contrato debe incluir el número de licencia y la prueba de que está vigente. También asegúrese de que el contrato incluya prueba de que el contratista tiene todas las formas necesarias de seguro, como compensación para trabajadores y seguro de responsabilidad general.

Un contrato completo incluye información de contacto tanto del contratista como del propietario. Lea esto para asegurarse de que toda la información sea correcta. La información del contratista debe contener uno o más números de teléfono para que se pueda localizar al contratista fuera del horario del proyecto. También debe incluir una dirección comercial física. Toda esta información es importante en caso de disputa.

Su propia información de contacto debe incluir su nombre y dirección escritos correctamente, así como el mejor número de teléfono o método de contacto para comunicarse con usted y analizar el proyecto, el cronograma o los pagos.

4. Detalles y pagos del subcontratista

Muchos trabajos incluyen el uso de subcontratistas elegidos por el contratista. Por ejemplo, la construcción de un nuevo garaje a menudo significa una nueva losa de concreto para el piso, lo que podría requerir un contratista de concreto por separado. Cualquier electricidad o plomería en la nueva estructura también puede requerir una electricista con licencia o fontanero. La información completa sobre cada empresa subcontratista, incluida la información de la licencia y el nombre de la empresa o del contratista, debe estar en el contrato.

Cualquier contrato de remodelación que incluya subcontratistas también debe incluir si su mano de obra y materiales los costos están incluidos en el precio total del proyecto o si se espera que pague a los subcontratistas por separado. Asegúrese de que esta información esté claramente explicada para evitar gastos inesperados considerables.

5. Condiciones de pago del contrato de remodelación

Las condiciones de pago y los calendarios de pago también deben estar en el contrato escrito. Dado que la remodelación suele ser un proyecto costoso, es muy probable que el contratista espere un porcentaje del pago por adelantado, y esta cantidad debe incluirse en el contrato. Por un proyecto costoso y lento, el contrato debe tener una lista de pagos parciales, o sorteos, que indique en qué punto vence otro pago y su costo. Además de su pago inicial, el primer sorteo puede vencerse cuando se levantan los paneles de yeso, y un segundo puede vencerse cuando se enmarca una nueva cabina de ducha, por ejemplo.

Es mejor el sistema de pago progresivo o retiro que las cuotas con vencimiento quincenal o en una fecha específica cada mes, ya que su efectivo implica que el progreso hasta ese punto cumple con su satisfacción, todo el camino hasta llegar a la final pago. También ayuda a mantener el flujo de efectivo hacia el contratista para que pueda comprar o pagar por sí mismo los materiales necesarios para la siguiente fase del proyecto.

Nunca acepte pagar el costo total de la renovación al principio del proyecto o antes de que comience. Cualquier monto impago es un incentivo para que el contratista complete el trabajo de manera oportuna y como se esperaba. Aunque es poco probable que suceda con contratistas legítimos y altamente calificados, dividir las cosas en pagos múltiples en lugar de una gran parte por adelantado ayuda a evitar que un contratista tome su dinero y desaparezca sin terminar el trabajo.

6. Gravámenes y Exenciones de Gravámenes

Para proyectos costosos, un contratista puede poner un gravamen de mecánico contra su propiedad para garantizar que se les pague por su trabajo. Los subcontratistas que trabajan en el proyecto también pueden asegurar gravámenes para asegurarse de que usted o el contratista general les paguen. Las exenciones de gravamen funcionan un poco como recibos de pago y lo protegen a usted, al contratista general y a los subcontratistas.

La mayor parte del tiempo, el contratista general paga a un subcontratista una cantidad específica por el trabajo subcontratado en algún momento durante el proyecto. Al momento del pago, el subcontratista firma una exención de gravamen por la misma cantidad, acordando esencialmente que no puede colocar un gravamen contra su propiedad por esa cantidad de dinero porque ya han recibido pago. Su contrato debe incluir prueba de exención de gravamen firmada por cada subcontratista en el trabajo. Si el contratista general colocó un gravamen sobre su propiedad, debe proporcionar una exención de gravamen firmada por el monto total del pago una vez que se complete el proyecto y se haya pagado en su totalidad.

7. Detalles completos de la garantía

El contrato debe explicar qué partes del trabajo están cubiertas por la garantía, la duración de la garantía y quién es responsable de las reparaciones o el reemplazo en caso de que algunos de los nuevos materiales fallen dentro de la garantía período. Por ejemplo, el contratista puede trabajar con un subcontratista eléctrico para agregar energía a un nuevo garaje. Si los nuevos enchufes no funcionan correctamente, el contrato podría establecer que el subcontratista eléctrico debe realizar las reparaciones garantizadas. Esta información debe cubrir la duración de la garantía para cada parte aplicable del proyecto. Él wlos arreglos deben cubrir tanto los materiales como la mano de obra.

8. ¿Quién proporciona el contrato?

Espere que un contratista experimentado suministre el contrato, ya que la empresa tiene acceso a software personalizable capaz de imprimir listas de materiales, desgloses de costos y todos los detalles cruciales requeridos de una manera decente contrato. Un contratista que solo hace trabajos pequeños puede tener un contrato menos completo, si es que tiene alguno. Asegúrese de que haya un contrato firmado por usted y el contratista para ayudar a evitar disputas.

Si el contratista no proporciona el contrato, está bien imprimir uno desde un sitio web de plantilla siempre que se cubra la información importante. También es posible redactar la información usted mismo, siempre que tanto usted como el contratista la firmen. Si está utilizando un contrato que tiene una redacción peculiar o si el contratista proporciona la documentación para un gran proyecto y parte de la redacción no parece correcta, es una buena idea que un abogado revise el contrato o incluso redacte uno nuevo para usted.

9. Línea de tiempo del proyecto

El contrato de remodelación detalla el cronograma completo del proyecto, así como también cuándo los contratistas comienzan y terminan cada día o cada semana. Esto ayuda a evitar que te despierten un sábado por la mañana cuando no esperabas a los trabajadores hasta la tarde. La información requerida más básica incluye las fechas previstas de inicio y finalización del proyecto. Naturalmente, los inconvenientes del proyecto pueden extender el cronograma, pero esta sección debe ofrecer una estimación razonable del cronograma completo del proyecto.

Si parte del proyecto involucra equipos especiales o vehículos que pueden requerir acceso a la entrada o al patio, esto debe mencionarse en términos generales, como un camión hormigonera que necesita acceso a un camino de entrada cuando es hora de verter el losa de garaje. Debe mencionarse claramente cualquier cosa que pueda interrumpir el uso de su patio, entrada de vehículos o parte de su hogar, incluido el tiempo que esas áreas permanecerán inaccesibles.

10. Adquisición de Permiso de Remodelación

El contrato especifica minuciosamente qué tipos de permisos son necesarios para hacer el trabajo, así como quién es responsable de adquirirlos. Por ejemplo, una renovación de garaje que cambia el tamaño exterior o agrega ventanas probablemente requiera permisos de construcción y posiblemente una variación de zonificación. Un buen contratista que esté familiarizado con su comunidad debe conocer las regulaciones locales y cómo obtener los permisos de manera eficiente. Idealmente, ellos se encargarán de este proceso por usted, ya que saben cómo se hace. El contrato debe ser claro acerca de las responsabilidades del permiso.

11. Cambiar los detalles de la orden

Una remodelación a gran escala puede encontrarse con problemas inesperados, como problemas eléctricos que requieren un cableado completo en el área del proyecto. Otras posibilidades son que cambie de opinión sobre algunos detalles menores antes de que comience esa parte del proyecto o que un se debe hacer un cambio para cumplir con los requisitos de la asociación de propietarios o del código local que surjan después de firmar el contrato.

En cualquier caso, el contrato debe especificar lo que sucede cuando se realizan cambios. También debe exigir que cualquier cambio realizado en el alcance original del proyecto se detalle por escrito y que usted apruebe personalmente los cambios. Esto asegura que el alcance y el precio del proyecto no cambien sin su conocimiento. Los cambios que resulten en costos adicionales de mano de obra y materiales también deben detallar los gastos adicionales, así como el tiempo adicional requerido para cumplir con los cambios. Incluso si el cambio es menor y no cuesta más, como decidirse por un nuevo color de pintura del mismo tipo y marca antes de que el contratista compre la pintura, debe documentar el cambio y firmar eso.