6 consejos infalibles para comprar una casa a distancia, según los profesionales

Comprar una casa de forma remota ahora es una posibilidad gracias a la tecnología que cambia rápidamente, una pandemia global y una fuerza laboral repentinamente más móvil. Esto ha dado paso a un cambio sísmico en la forma en que se manejarán las transacciones inmobiliarias de aquí en adelante. Aunque los recorridos virtuales y los cierres remotos se estaban volviendo cada vez más populares (particularmente para militares miembros o aquellos que vivían en el extranjero), la pandemia provocó un crecimiento explosivo en la compra de viviendas en línea para todos.

Pero, ¿cómo funciona exactamente la compra remota de viviendas? ¿Y cómo te sientes lo suficientemente cómodo como para comprar una casa en otra ciudad o estado que nunca has visto? Aquí hay seis consejos infalibles para comprar una casa de forma remota, según los expertos en bienes raíces que han manejado estas transacciones virtuales desde la preaprobación de la hipoteca hasta el día del cierre.

1. Encuentre un agente inmobiliario en el que confíe

Encontrar un buen agente inmobiliario siempre es crucial con la compra de cualquier casa, pero es de suma importancia cuando compra una casa de forma remota.

"Tienes que hacer tu tarea cuando encuentres a tu agente", dijo Kelli Salter, una agente en Jacksonville, Carolina del Norte. "Lea sus reseñas. Hable extensamente con ellos por teléfono o en Zoom. Es muy importante que se conozcan y casi se conviertan en buenos amigos porque son sus ojos, oídos y nariz en el suelo".

Cuando busque un agente de bienes raíces, haga su debida diligencia y asegúrese de que conozcan su comunidad local como la palma de su mano. Ellos lo estarán refiriendo a un prestamista hipotecario (que necesita comprender el mercado específico en el que está comprando), así como el inspector de viviendas, que estará informado sobre qué tipo de desafíos pueden enfrentar las casas en el área, como problemas de plagas, inundaciones o altas radón niveles

2. Sea muy (muy) honesto acerca de lo que quiere

Todos tenemos una lista de deseos para la casa de nuestros sueños, y este es el momento de presentarlo todo a su agente de bienes raíces, quien explorará cada listado en su nombre. Dado que los compradores remotos no estarán allí en persona para gira de casas abiertas o tener una idea física de lo que el mercado de bienes raíces tiene para ofrecer, es importante que sea honesto acerca de lo que quiere y, lo que es más importante, lo que no quiere.

“Tenía una clienta que se mudaba del norte de Virginia a Carolina del Norte y me dijo: 'No puedo estar a más de 15 minutos de un Starbucks'. Sabía que eso era importante para ella", dijo Salter. “Un agente también necesita conocer la dinámica de la familia. ¿Qué tipo de hogar va a ser adecuado para ellos? ¿Les encanta cocinar? ¿Tienen muchos hijos?".

Aunque el mercado es competitivo (y es posible que no obtenga exactamente lo que desea por su precio), sigue siendo importante ser abierto y honesto con su agente acerca de su lista de elementos imprescindibles, ya sea un baño actualizado o un amplio comedor para cenas.

3. Esté demasiado preparado para los recorridos virtuales

Debido a que no estará allí en persona para caminar físicamente por la casa, su agente de bienes raíces deberá estar ultra preparado para el recorrido virtual, ya sea a través de video chat o Matterport, que es un recorrido 3D especializado de un espacio. John Myers, un agente en Albuquerque, Nuevo México, dijo que esto implica no solo recorrer las habitaciones lentamente en cámara (y repasar cualquier cosa según sea necesario) pero también traer herramientas para ayudar a visualizar el espacio.

“Tengo un medidor láser que llevo conmigo [en recorridos virtuales]. Tuve un cliente que quería saber si su cama tamaño king cabría en cada habitación que miramos. También mido la altura de los techos para los clientes", dijo Myers.

Otra tarea importante para un agente de bienes raíces en un recorrido virtual es ser completamente honesto acerca de cómo se ve, se siente y, lo que es más importante, huele el lugar. Michelle Mumoli, una agente en Jersey City, se toma esto muy en serio. "Soy muy honesto con los clientes cuando hago un recorrido en video por mi casa. Si algo huele mal (y yo también tengo sentidos del olfato muy sensibles), se lo haré saber. También toco cosas para ellos y les explico cómo son las texturas y cómo se sienten", dijo Mumoli.

¿Línea de fondo? Su agente debe concentrarse en los pequeños detalles que no podrá experimentar en un recorrido virtual, en particular el olfato y el tacto. El olor también puede insinuar problemas como el moho, la humedad e incluso el radón.

4. Examine virtualmente los vecindarios potenciales

Una vez que se mude a su casa, puede renovar lo que quiera para convertirla en la casa de sus sueños, pero lo único que no podrá cambiar es la forma en que se ve y se siente la calle o el vecindario. Por eso es crucial que su agente le brinde los recursos para asegurarse de que no solo ama la casa sino también el área en la que se encuentra.

Salter, que en realidad ha estado mucho tiempo en el juego de compras remotas debido a la proximidad de su ciudad a una base militar, tiene esto como una ciencia. "Manejamos por el vecindario con la cámara encendida", dijo Salter. "No solo hago un video del frente de la casa, sino que también giro la cámara. Quiero darles una vista desde el porche delantero. También conduje absolutamente desde el frente de un vecindario hasta la casa con la cámara grabando para que sepan exactamente cómo es el vecindario".

Preste atención a qué tan cerca están sus vecinos y, si esto es importante para usted, pídale a su agente que analice la situación. ¿La ventana de tu vecino de al lado da a tu dormitorio? ¿Tendrá privacidad en su espacio al aire libre? Estas son cosas buenas a tener en cuenta al explorar el vecindario.

Además de que su agente de bienes raíces lo ayude con el video, también puede obtener más información sobre el vecindario mirando la vista de la calle de Google, así como los informes de delitos y las calificaciones de las escuelas en sitios como Explorador de barrio.

5. Esté preparado para volar antes de cerrar

Aunque es posible cerrar una casa sin verla en persona (dependiendo del estado en el que esté comprando), generalmente este no es el mejor enfoque.

"Recomiendo al comprador que venga a ver [la casa] lo antes posible después del contrato. No quiero que gasten dinero en inspecciones si no les gusta la casa", dijo Myers.

Salter, por su parte, recomienda a sus clientes que al menos caminen por la casa antes de que termine el inspección de la casa período para que puedan sentirse seguros de seguir adelante con la firma.

Consejo

6. Trabaje con un notario móvil si cierra de forma remota

Ya sea que confíe completamente en su agente de bienes raíces sobre la condición de la casa o simplemente no tenga tiempo para volar o conducir para el cierre, deberá asegurarse que tiene todos los componentes legales necesarios para sellar el trato virtual, y eso significa trabajar con un notario móvil o de viaje que recogerá su correo electrónico firma.

"Dependiendo del estado [en el que vive el comprador], la compañía de títulos trabajaría a través de un servicio, y ese servicio contrataría a un notario móvil", dijo Myers. "El notario aparecía y se reunía con los compradores donde quisieran reunirse: en su casa, en una cafetería, donde sea. Conseguían todo el papeleo, lo firmaban y notariaban. Luego, recogían los fondos o los compradores podían transferir los fondos, con lo que se sintieran más cómodos".

Para determinar si es posible un cierre completamente virtual con su prestamista, comuníquese con su agente o su oficial de préstamos hipotecarios. Normalmente, los servicios de un notario móvil cuestan entre $75 y $200.

Cómo pueden beneficiarse los compradores locales

Aunque los recorridos virtuales son particularmente beneficiosos para aquellos que viven lejos del área en la que están comprando, también pueden ser útiles para los compradores locales.

"Con el mercado moviéndose tan rápido como ahora, a menudo puede encontrarse con problemas de programación. Puede 'comprar de forma remota' con personas locales que simplemente no pueden llegar a una casa lo suficientemente rápido", dijo Salter. "Tal vez no puedan llegar físicamente a una casa hasta más adelante en la semana, por lo que podemos usar la tecnología para llevarlos a la casa, ver la casa, escribir una oferta y asegurarles esa casa". No tiene por qué ser que estén al otro lado del mundo".

Si tu eres buscando una casa para comprar en su mercado local y seguir perdiéndose, pídale a su agente de bienes raíces que incorpore recorridos virtuales para que el proceso de compra de una vivienda sea más rápido y fácil.