¿Qué es un tasador de bienes raíces? Aquí está todo lo que necesita saber

Cuando está comprando una casa nueva, una de las piezas de información más importantes que necesita recopilar es la estimación del valor de mercado actual de la vivienda, también conocido como tasación. El trabajo de armar la estimación recae en un tasador de bienes raíces, quien lo calcula comparando las ventas recientes de casas en el área con la propiedad que se está tasando.

Aunque el principal beneficiario de una tasación es el prestamista hipotecario, ningún comprador quiere pagar de más por una propiedad tampoco. Es útil tener una visión general del proceso de evaluación antes de comenzar.

Entonces, ¿qué hace exactamente un tasador de bienes raíces? ¿Y cómo determinan el valor de la casa? Esto es lo que necesita saber.

Consejo

¿Qué es una tasación?

La mayoría de los compradores de vivienda financian su compra con dinero prestado. El prestamista por lo general asegura el préstamo tomando un interés de seguridad en la casa. Si el prestatario deja de pagar el préstamo, el prestamista tiene derecho a venderlo para recuperar su préstamo. Eso hace que sea fundamental para el prestamista hipotecario conocer el valor justo actual de mercado de bienes raíces de la vivienda antes de aceptar un préstamo. Si emite una hipoteca por más dinero del que vale la propiedad, tendrá pocas posibilidades de recuperar el monto del préstamo si el comprador no cumple. El prestamista que está considerando la hipoteca utiliza una tasación para determinar si y cuánto está dispuesto a prestar en una propiedad en particular.

Una tasación es una estimación de la valoración inmobiliaria actual de una propiedad, realizada a petición del prestamista por un tasador de bienes raíces. Si bien muchos estados requieren que estos profesionales sean tasadores autorizados, no todos imponen este requisito. Si se realiza una tasación para el prestamista durante la compra de una vivienda, el prestamista selecciona al tasador, pero es el prestatario/comprador de vivienda quien lo paga (a menos que se acuerden otros arreglos en el contrato de préstamo). Aunque esta tasación pretende ser una herramienta para el prestamista hipotecario, también beneficia al comprador de vivienda ya que nunca es una buena idea pagar de más por una propiedad.

Desafortunadamente, la tasación es uno de los últimos pasos en una transacción de bienes raíces, mucho después de la preaprobación, oferta, aceptación e inspección de la hipoteca. Toda la venta depende de la tasación. Si una la tasación es demasiado baja, el comprador puede obtener una segunda tasación para tratar de convencer al prestamista de que financie el préstamo, pero el éxito no está garantizado.

Un propietario también puede solicitar una tasación de la vivienda si está pensando en vender su propiedad (y muchos hacen este paso incluso antes de ponerse en contacto con un agente de bienes raíces). Esto les dará una imagen precisa de su valor de mercado. En ese caso, el propietario selecciona al tasador de bienes raíces y paga por el servicio.

Proceso del Tasador de Bienes Raíces

Dado que la función de una tasación es determinar el valor de mercado actual de una vivienda, la herramienta principal de un tasador de viviendas es un examen del mercado inmobiliario local actual. El tasador revisa propiedades comparables que se han vendido recientemente en el área y tiene en cuenta las diferencias entre esas casas y la casa que se está tasando.

El tasador revisa la condición general de las casas que se vendieron recientemente, su tamaño en pies cuadrados y su caracteristicas. Anotan el número de dormitorios y baños en cada uno. En general, cuantos más dormitorios y baños, más valdrá la casa. Consideran no solo las características originales de la casa, sino también las mejoras que se han hecho a la propiedad. Extras, como una cancha de tenis o unidades de aire acondicionado, subirá el valor. El tasador también busca ver si una propiedad de venta comparable tenía problemas de mantenimiento o reparaciones que los compradores debían considerar.

Las notas del tasador toda esta información, normalmente en el formulario estándar. La mayoría de los tasadores de bienes raíces utilizan un formulario estandarizado conocido como Informe Uniforme de Tasación Residencial. Luego, el tasador compara los detalles de las casas vendidas recientemente con los de la casa que se está evaluando. Ajustan el precio de venta promedio hacia arriba o hacia abajo según esa comparación.

Por ejemplo, si todas las casas vendidas recientemente tuvieran tres dormitorios y dos baños y la casa que se está evaluando tiene cuatro dormitorios y tres baños, su valor será superior al valor medio de los recién vendidos casas Otros factores pueden afectar el precio y son tomados en cuenta por un tasador de bienes raíces. Por ejemplo, es probable que circunstancias como una muerte reciente u otro evento trágico en la propiedad hayan un impacto negativo en una tasación, e incluso un historial de consumo de tabaco en el hogar puede bajar su mercado valor.

Evaluación frente a Inspección de la casa

Cuando compra una casa, se requieren muchos pasos diferentes para determinar su valor y condición. Tanto la tasación como la inspección de la vivienda son obligatorias, ya que cada una tiene un propósito diferente.

Una tasación es la forma principal de determinar el valor justo de mercado actual de la propiedad. Si bien el tasador de bienes raíces tiene en cuenta el estado de la vivienda, incluido el mantenimiento y reparaciones requeridas, el propósito de tasar no es determinar qué funciona y qué no funciona en el vivienda.

Un tasador de bienes raíces recorrerá la casa, generalmente haciendo un recorrido de habitación por habitación para ver y observar la condición del interior. Recorren el exterior para determinar y observar su estado; evalúa el valor de cualquier servicio, como una piscina, fuente, o dependencias; detalla cualquier violación de los códigos de salud y seguridad; y registra el diseño de la propiedad. La mayor parte del cálculo de la tasación dependerá de las ventas comparables, y este trabajo se realizará en su oficina.

A inspección de la casa, sin embargo, se enfoca en la condición del hogar específico. Lo lleva a cabo un profesional diferente: un inspector de viviendas con licencia. El inspector pasa mucho más tiempo en la propiedad realizando una revisión exhaustiva de su estado físico. Parte de esto es una inspección visual, pero otra parte consiste en probar si los principales sistemas domésticos están funcionando. La inspección tiene por objeto proporcionar información al comprador de vivienda sobre lo que necesita ser reparado o reemplazado en el hogar antes o después del cierre.

Costos de una Tasación

Cuando solicita una hipoteca para la compra de una vivienda, los documentos del contrato de préstamo especifican un monto fijo para la tasación de la propiedad. Esto debe ser pagado por el prestatario a menos que haya un lenguaje específico en contrario en el contrato de préstamo. A veces, un comprador paga la tarifa de tasación como parte de los costos de cierre y, muy ocasionalmente, los vendedores motivados pueden aceptar pagar la tasación. La tarifa de tasación se establece cuando el prestamista contrata al tasador y no se puede ajustar después.

Un rango de precios típico para una tasación de bienes raíces va desde $ 300 a $ 600. El tamaño de la propiedad, su valor de tasación y su ubicación determinan si la tasación cae en el extremo superior o inferior de este rango. Esto básicamente depende de cuánto tiempo necesitará un tasador de bienes raíces para realizar la tasación y si la propiedad es residencial o comercial. La tasación típica de bienes raíces no requiere mucho tiempo. Por lo general, solo requiere unas pocas horas del tiempo de un tasador de bienes raíces para estimar el valor de mercado. El informe de tasación se emite entre tres y siete días hábiles después.