Por qué no debería esperar a que el mercado termine para comprar una casa, según los profesionales

Creciente Tasas de interés y los rumores de una recesión han hecho que algunos propietarios esperanzados cuestionen su planes para comprar una casa este año. Sin embargo, muchos expertos predicen que se espera que la demanda de vivienda siga superando la oferta en el mercado real durante al menos el próximos cinco años, lo que significa que ahora puede ser el momento ideal para que las personas que actualmente están en condiciones de comprar hagan su Muevete.

Los bienes raíces siguen siendo una inversión sólida

Algunas personas pueden dudar un poco en comprar en este momento porque aún recuerdan lo que sucedió durante el colapso de las hipotecas de alto riesgo a principios de la década de 2000. Pero según Yousif Mohamed, oficial principal de préstamos de

Mohamed sugiere hacerse preguntas como: ¿El mensualidad ¿manejable? Es el depósito ¿alcanzable? "Mucho es relativo. Todo trato es un buen trato, especialmente si vienes de una propiedad que estabas alquilando a otra persona".

No hay manera de predecir el futuro

Lamentablemente, Bryce Fuller, agente inmobiliario/corredor de Baird y Warner en Glenview, Illinois, dice que no existe tal cosa como una bola de cristal cuando se trata de bienes raíces. "Los mercados financieros son demasiado volátiles para adivinar. Las tasas de interés se ven afectadas por los bancos, los inversionistas, los eventos mundiales, las políticas públicas, la oferta y la demanda, así como un sinnúmero de otros factores", dice. "En 2019, nunca podríamos haber predicho lo que sucedería en 2020 y cómo se vería afectada nuestra economía". Es por eso que les dice a sus clientes que se deshagan de las conjeturas al comprar y trabajen con lo que saben que es algo seguro en el momento. "Sabes cuáles son las tasas de interés y cuáles son los precios, ¡aprovéchalo!"

Salir de una propiedad de alquiler siempre es una buena idea

Fuller también cree que comprar ahora elimina muchas de las idas y vueltas sobre lo que podría haber sido. "¿Vas a pagar más de lo que pagaron tus vecinos hace un año?" él pide. "Probablemente. ¿Sabrá cuáles serán sus pagos por el resto de su préstamo? Definitivamente." Fuller dice que al comprar ahora, nunca tendrá que preocuparse si sus pagos cambiarán. "No hay arrendador que pueda subirte el alquiler. Comprar una casa es una gran victoria contra la inflación".

Sus finanzas significan más que el mercado

Para Paige Hawley, gerente sénior de originación de Morty, todo se reduce a lo que tu situación financiera te dice que hagas. "Si bien las tasas de interés han subido desde el año pasado, en realidad se trata más de su propio cronograma que del estado del mercado", dice. "Pregúntese cuánto tiempo planea quedarse en su próxima casa y piense en el costo total (incluidos los impuestos, el mantenimiento y el seguro, además del pago de la hipoteca). ¿Cómo se compara con la cantidad que gastará en alquiler en el mismo período?"

En otras palabras: si se va a beneficiar de mudarse hoy, realmente no importa cómo se vea el resto del mercado inmobiliario. "En este momento, estamos viendo compradores que están listo para comprar pero he estado esperando al margen durante los últimos meses para volver al mercado", dice. "El hecho de que las tasas hayan subido desde los mínimos históricos de 2020 y 2021 no significa que sea un mal momento para comprar".

Las tasas siguen siendo bajas

A pesar de que el Banco de la Reserva Federal (también conocido como Fed) se movió recientemente para hacer alzas de tasas consecutivas que resultó en el mayor aumento de la tasa de interés en décadas, Hawley dice que esas cifras todavía son históricamente bajo. "Si bien las tarifas fueron aún más bajas en los últimos años, las tarifas bajas y el inventario bajo crearon un nivel de competencia poco saludable que hizo que fuera extremadamente desafiante para los compradores", dice ella. "A medida que el mercado se ha enfriado, estamos viendo que este nivel se está volviendo un poco normal. Si bien las tarifas son más altas y la asequibilidad se ha visto afectada, el mercado es más accesible en algunos aspectos".

Nadie sabe lo que vendrá después

Todos los expertos con los que hablamos pueden estar de acuerdo en que es difícil de predecir qué sucederá en los próximos cinco años, razón por la cual es tan importante que cada comprador opere dentro de su propio cronograma y siga su propio presupuesto. De lo contrario, corre el riesgo de esperar tanto tiempo para cronometrar perfectamente el mercado que terminará perdiéndose todo junto.