Las casas duran más en el mercado, pero ¿es eso realmente bueno para los compradores?

Durante el verano, el mercado de bienes raíces hizo un ajuste sorprendente y vio cómo aumentaba el promedio de días en el mercado. Este fue un cambio drástico a lo que tanto vendedores como compradores se habían acostumbrado desde 2020, cuando el la mayoría de las casas fueron ocupadas casi de inmediato después de llegar al mercado (ya menudo fue por algo más que pedir). Pero, ¿qué significa este cambio para los compradores? Según un profesional, en realidad son buenas noticias.

Las casas pasan más tiempo en el mercado

Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas se encuentran en el quinto mes consecutivo de caída. Sin embargo, un ajuste como este no es demasiado inusual cuando se trata de esta época del año. Muchas personas planifican sus mudanzas antes de que comiencen las clases, y la cantidad de casas nuevas que se enumeran generalmente disminuye antes de que comience la temporada navideña. Pero cuando se tiene en cuenta que el mercado inmobiliario no ha tenido exactamente una "temporada baja" desde 2020, esta noticia marca un cambio de dirección notable.

¿Un aumento en DOM (días en el mercado) significa un alivio para los compradores?

Muchos compradores pueden ver los cambios en el mercado y preguntarse si la marea cambiante significa que ahora es un mal momento para comprar. Sin embargo, Beatrice de Jong, experta en tendencias de consumo y bróker de Puerta abierta, dice que todo lo contrario podría ser cierto. "Si una casa permanece en el mercado durante mucho tiempo, podría ser una indicación de que el vendedor ha establecido expectativas poco razonables, lo que le da al comprador más influencia", dice. "Con el reciente aumento del 2750 % en el volumen de búsqueda de Google para 'vender mi casa rápido', está claro que los vendedores están ansiosos por comprar su casa y no quieren acumular DOM [días en el mercado]".

Su consejo para los compradores es usar esto a su favor cuando precio de negociación.

¿Qué significa DOM en bienes raíces?

¿Qué necesitan saber los compradores de hoy sobre DOM?

Con el prolongado "mercado del vendedor" combinado con la subidas de tipos consecutivas de la Junta de la Reserva Federal (también conocida como la Fed), seguramente habría un cambio en el mercado inmobiliario.

Si bien los expertos tienen la esperanza de que los intentos de la Fed de evitar una recesión y calmar las preocupaciones sobre la inflación al aumento de las tasas ayudará a los consumidores a lidiar con el impacto de las calcomanías en todas partes, desde la tienda de comestibles hasta la bomba de gasolina, definitivamente ha causado que aquellos que buscan hacer compras importantes (como una nueva casa) pisen los frenos. Esa pausa puede ser una buena noticia para aquellos que permanecen en una buena posición para comprar ahora, ya que es probable que se encuentren con mucha menos competencia, al menos en el futuro cercano.

Esté atento a las señales de alerta al mirar propiedades 'obsoletas'

Entonces, cuando mira casas y ve una que tiene un DOM más alto que el promedio, ¿cuál debería ser su movimiento? A veces, hay muy buenas razones por las que una casa permanece en el mercado más tiempo que el promedio, y pueden ir más allá de la visión inflada del vendedor sobre el valor de su propiedad. Es por eso que es importante considerar por qué sus compañeros compradores no están arrebatando estas casas disponibles (que pueden recibir el apodo de propiedades "obsoletas").

Ocasionalmente, una casa puede necesitar más actualizaciones de las que se garantizan en su rango de precios, mientras que otras veces, los compradores pueden tener reparaciones o problemas notados eso será demasiado extenso o costoso de remediar. A menudo, hay cosas externas que hacen que la propiedad sea menos deseable que algunas de las otras en la ciudad: muchas personas pasarán por alto las casas. que se encuentran en las carreteras principales o frente a tiendas minoristas concurridas o incluso cerca de líneas de alta tensión, lo que puede afectar el valor de reventa en el futuro. línea. En otras palabras: cada vez que vea algo que parezca demasiado bueno para ser verdad (como una casa dentro de su rango de precios que milagrosamente todavía está disponible 45 días después de llegar al mercado), generalmente hay un razón.