Es oficial: el mercado de la vivienda se ha enfriado: así es como los expertos dicen que afectará a los compradores de todo el país

Finalmente hay buenas noticias para aquellos que esperan comprar una casa este año. Los precios han comenzado a tener una tendencia a la baja en los últimos meses, y los informes noticiosos muestran que las casas comienzan a costar un 2,5 por ciento menos que en junio de 2022.

Si bien el 2.5 por ciento puede parecer una cantidad pequeña, en realidad es una caída significativa considerando cuán altos alcanzaron los precios de venta en algunas áreas. Pero no tienes que confiar en nuestra palabra. Hablamos con profesionales de bienes raíces de todo el país para averiguar qué significa esta noticia a nivel regional y qué impacto podría tener para usted en los próximos meses.

Seattle, Washington

Las personas que esperan comprar en Seattle pueden encontrarse pagando mucho dinero por la propiedad. "A finales de 2022, parecía un mercado de compradores cuando en realidad seguía siendo un mercado de vendedores con menos de dos meses de suministro disponible", explica Ray York, director ejecutivo de

Luego, cuando llegó enero de 2023, York dice que se activó un interruptor y la competencia aumentó rápidamente. Ahora, las subidas de tipos adicionales han moderado la actividad, lo que ha llevado a muchos compradores a retirarse del juego.

Houston, Texas

Si bien los precios aún pueden ser más altos que antes de 2020, Vernique Hutchinson Francisco, agente inmobiliario y abogado en M. Francis Creative y The Hutchinson Law Firm dice el negocio se ha ralentizado bastante. "En el verano de 2021, hubo personas que pujaron por casas muy por encima del valor y el precio de lista", dice ella. "Ahora, las casas están en el mercado por más tiempo. Las ventas promedio de viviendas han aumentado, pero las tasas están disminuyendo".

Es posible que los compradores hayan tomado la delantera con respecto a los precios en el cuello del bosque de Hutchinson Francis, pero ahora están luchando contra las tasas de interés que no están tan a su favor como lo estaban en 2020. Dicho esto, las noticias siguen siendo buenas para los habitantes de Houston, quienes finalmente pueden encontrarse en igualdad de condiciones como compradores.yvendedores.

Ciudad de Nueva York, Nueva York

El precio de venta medio en la Gran Manzana se parece más exactamente a los precios de diciembre de 2019 que a los picos que vimos durante la pandemia, según Collin Bond, Esq., corredor de bienes raíces asociado con licencia de The Fabrikant Bond Team en Brújula. Desafortunadamente, los neoyorquinos no deberían comenzar a celebrar esa noticia todavía porque esos números aún eran altos considerando el promedio nacional. "El precio medio de venta en Manhattan en diciembre de 2019 fue de $1,047,500 en comparación con $1,125,000 en diciembre de 2022, y en enero de 2020, fue de $1,097,500 en comparación con $1,060,000 en enero de 2023", explica.

Dicho esto, Bond dice que NYC está efectivamente en un mercado de compradores... por ahora. “Creemos que estamos en un punto de inflexión”, continúa. “El aumento de la las tasas hipotecarias en el cuarto trimestre de 2022 generó incertidumbre para muchos compradores, lo que terminó dejándolos al margen durante el resto de 2022. A medida que disminuía la demanda, los vendedores necesitaban estar más dispuestos a aceptar ofertas por debajo del precio de venta".

Salt Lake City, Utah

El estado de Utah finalmente está comenzando a ver una ligera disminución en los precios de las viviendas. Al igual que en muchas áreas, el mercado de enfriamiento no se ha acercado a llevar los valores de las viviendas a los precios anteriores a 2020, pero ha brindado a un grupo más amplio de prestatarios la oportunidad de ingresar al juego.

"Antes de 2020, el precio promedio de una casa en Utah era de $269,000. En 2020, el costo promedio de una casa en Utah aumentó a $285,000", explica Gary Parker, director ejecutivo y agente inmobiliario autorizado de Gary compra casas, quien señala que en 2021, ese valor bajó ligeramente a $280,000.

"El mercado de la vivienda en Utah ha estado activo durante los últimos años, pero parece estar enfriándose un poco", continúa Parker. "Los precios siguen altos, pero hay más casas en el mercado y los compradores tienen más poder de negociación que hace unos meses".

San Clemente, California

Otro código postal de alto perfil (San Clemente se encuentra dentro del atractivo Condado de Orange), Joey Leisz, cofundador de El equipo Leisz, dice que su región no está viendo exactamente la tendencia de enfriamiento que están reportando otras áreas del país. "Sería ingenuo si no mencionara que nuestros mercados se encuentran entre los más prósperos del país, pero creo que la falta de inventario es lo que está alimentando el mercado actual", dice. "El precio ha bajado ligeramente en comparación con el precio de 2020, pero no estoy seguro de que se mantenga así por mucho tiempo".

Valparaíso, Indiana

En el noroeste de Indiana, Chuck Vander Stelt, un corredor de bienes raíces con licencia, dice que son las propiedades de alto nivel las que están bajando de precio. "Aquí, las casas que enfrentan la mayor presión de precios son las que se venden en $ 400, que han caído un 5,6 por ciento en el precio por pie cuadrado", dice.

"Para comenzar 2023, las casas del noroeste de Indiana están cerrando con un precio de venta promedio 24 por ciento más alto que al comienzo de 2020 antes de la pandemia éxito", y agregó que el retroceso actual que están viendo ni siquiera se acerca a eliminar las ganancias que se lograron durante esos años pico entre 2020 y 2022.

Filadelfia, Pensilvania

La tendencia a la baja ha sido evidente en la Ciudad del Amor Fraternal, con casas que oscilan entre $235,000 y $265,000 en el rango de precio promedio, una caída que es consistente con esas cifras nacionales. "Actualmente, las casas promedio se venden por alrededor de un 4 por ciento menos que el precio de lista", explica Jon Sanborn, cofundador de Bienes Raices Amor Fraternal.

Alrededor del 28 por ciento de las viviendas han sufrido una caída de precios desde el tercer trimestre de 2022 en comparación con otras ciudades, agrega Sanborn.

Fairfax, Virginia

Los precios de las viviendas en la región del norte de Virginia se mantienen bastante fuertes como en áreas de alta demanda similar. En general, el precio promedio terminó con un aumento del 8 por ciento en 2022 en comparación con 2021, según Tim Trainum, propietario de Propiedades de Tim Trainum, quien dice que los precios de 2023 parecen haber bajado un 11 por ciento desde el pico. "Sin embargo, es importante tener en cuenta que el 11 por ciento se encuentra en todos los tipos de viviendas (independientes, casas adosadas y condominios). Las viviendas unifamiliares de mayor demanda han bajado solo un 4,6 por ciento desde el pico de mayo, por ejemplo".

Brighton, Míchigan

Al menos un lugar en nuestra lista ha hecho la transición completa a un del comprador mercado, y eso es Brighton, Michigan. Boyd Rudy, líder de equipo/corredor asociado de MiReloTeam Keller Williams Realty Living, dice que, como en todas partes, los precios siguen siendo más altos que hace solo tres años, pero comenzaron a estabilizarse.

Esa tendencia puede continuar dependiendo de cómo el Banco de la Reserva Federal maneje la próxima ronda de cambios de tasas. "Si podemos lograr que las tasas bajen a alrededor del 5 por ciento, creo que veremos más inventario en el mercado".