Cómo las ADU pueden ayudar a resolver la crisis de la vivienda

Casi dondequiera que mires en estos días, la gente habla de la crisis de la vivienda. Todo de aumento de las tasas de interés a un inventario más bajo de lo normal está dificultando que la gente encuentre un lugar al que llamar hogar. Debido a esto, las personas están recurriendo a algunas opciones creativas cuando se trata de encontrar un lugar para colgar su sombrero, incluido mudarse a unidades de vivienda accesorias o ADU.

Estas alternativas a las casas unifamiliares pueden ser un tema de moda en este momento, pero ¿son realmente la respuesta que estamos buscando para arreglar este bajo inventario de viviendas y precios altísimos? Nos dirigimos a los profesionales para averiguarlo.

Conozca a los expertos

Primero, ¿Qué es una ADU?

Todo lo que necesita hacer para comprender las características clave de una ADU es buscar su nombre. Primero, estas estructuras solo se pueden agregar como ‌accesorios‌ en lotes donde exista otra vivienda mayor (incluso dentro o adosada a la estructura existente). Eso podría significar todo, desde convertir un garaje hasta agregar una unidad adicional en la parte trasera de su casa.

A continuación, deben utilizarse como residencia. Las ADU difieren de los cobertizos porque los cobertizos se construyen con fines de almacenamiento (o en algunos casos, como espacios de oficina para trabajar desde casa) y no están destinados a ser utilizados como vivienda. Las ADU deben estar equipadas con algunas de las comodidades del hogar, como control de temperatura, plomería y electricidad, todo mientras se siguen las pautas de construcción locales y estatales. Y aunque la gente normalmente imagina un edificio al aire libre separado, en realidad hay varios tipos de estructuras que pueden considerarse ADU.

Los 4 tipos de ADU

Las ADU están aumentando en popularidad

Incluso si no está familiarizado con ellos, según el lugar donde viva, es posible que las ADU ya sean bastante populares. "Las ADU son la incorporación más popular en el mercado inmobiliario actual", le dice a Hunker el fabricante Jeremy Nova, cofundador de Studio Shed. “Según un reciente Estudio de Porch.com, las ADU están creciendo a una tasa del 9 por ciento, o alrededor de 100,000 por año, y una casa con una ADU tiene un precio promedio 35 por ciento más alto que una casa sin una".

Nova dice que su empresa ha visto un gran aumento en las ventas en los últimos años, especialmente con la aumento de la popularidad de las ADU en California, Oregón, Colorado (estado de origen de Studio Shed), Texas y Arizona.

Las ADU son una bendición para la planificación urbana

Existe un beneficio inherente para el propietario que agrega una ADU a su propiedad. Se beneficiarán de la sala de estar adicional, a veces proporcionando un espacio de vida privado para niños adultos que aún no están listos para vivir. emprender por su cuenta o convertirlos en "grupos de abuelas", o de la fuente de ingresos como una unidad de alquiler, pero los vecindarios mismos también pueden prosperar.

En cuanto a la perspectiva de planificación urbana, Nova dice que las ADU brindan una forma de aliviar la presión del mercado de alquiler al abrir viviendas distribuidas de bajo perfil que preservan silenciosamente el carácter de un vecindario. "Traen ingresos de alquiler a los propietarios de viviendas y crean viviendas adicionales en áreas urbanas y suburbanas cercanas donde los jóvenes profesionales gravitan, aumentar la densidad y energizar a las comunidades económica y culturalmente sin imponer estructuras de varios pisos en viviendas unifamiliares en su mayoría barrios".

¿La baja? Agregar más personas en un solo espacio puede crear algunos problemas logísticos, especialmente para los vecinos. El estacionamiento, la privacidad y las vistas podrían verse afectados al agregar otra vivienda a su jardín.

Las ADU obtienen la participación de los propietarios de viviendas

Debido a que las ADU pueden cambiar el paisaje literal de una propiedad (y quién tiene acceso a ella), es curioso pensar por qué un propietario estaría dispuesto a construir una estructura de este tipo. Pero los propietarios están dispuestos a dar el salto porque la mayoría de las veces, el precio (y la ganancia) es correcto.

Nova desglosó algunas de las opciones de precios actuales de su empresa para dar una idea de lo que la gente está pagando por construir una ADU. Según él, un pequeño proyecto de 100 pies cuadrados podría costar entre $45,000 y $55,000. Los proyectos más grandes, como una ADU de 800 pies cuadrados, costarán más de $320,000, incluidos permisos, instalación y trabajo en obra.

Si ese número te sorprende, DJ Olhausen, agente inmobiliario y propietario de We Buy Houses en San Diego, dice que consideres cuánto puede ganar un propietario alquilando ese espacio. "Una ADU de 1,000 pies cuadrados con una cocina, un dormitorio, un baño y control de temperatura en pleno funcionamiento se puede alquilar por más de $ 2,000 en nuestra área", dice sobre su base de operaciones en California. "Debido a esto, las ADU se consideran una forma de hacer que las propiedades con una tasa de capitalización muy baja sean repentinamente rentables".

Los propietarios de viviendas preocupados por el carácter del vecindario también pueden encontrar las ADU más atractivas, ya que posiblemente eviten la necesidad de grandes complejos de apartamentos que cambien la apariencia de un área. A su vez, los inquilinos también pueden beneficiarse porque pueden vivir de manera más asequible en vecindarios deseables y transitables que anteriormente pueden haber estado fuera de su alcance.

Las regulaciones de zonificación y construcción pueden complicar las cosas

Entonces, si las ADU son populares y aumentan el valor de una casa, ¿por qué no aparecen en todas las calles? Algunos de los mayores obstáculos para agregar ADU a una propiedad involucran restricciones legales y físicas, según Dan Tenenbaum, director fundador de Pacific Crest Real Estate. "Actualmente, en California, Oregón y New Hampshire son legales, pero es posible que este no sea el caso en todas las áreas, así que consulte con su municipio local", le dice a Hunker.

Más allá de obtener la aprobación de zonificación, hay otros topes de velocidad que Tenenbaum dice que los propietarios deben tener en cuenta mientras están en el camino para agregar una ADU, que incluyen "... la falta de suficiente terreno para cumplir con los requisitos de tamaño mínimo [y] las restricciones de patio frontal y lateral que puede hacer que la construcción de una nueva ADU independiente se sienta demasiado cerca de la estructura existente y limite el espacio abierto y luz."

"Además, cuestiones más complicadas, como la ubicación del poste eléctrico más cercano, pueden restringir dónde se puede ubicar la ADU. Si su jurisdicción local requiere estacionamiento adicional con la nueva unidad, eso puede aumentar el costo significativamente".

Jill Franks, diseñadora de interiores y directora de proyectos de Freemodel, dice que hay varias cosas que tener en cuenta al decidir construir una ADU en su propiedad o al convertir el espacio existente en un ADU.

"Uno de los mayores desafíos que han enfrentado mis clientes al diseñar y construir una ADU es garantizar que el pequeño espacio habitable sea funcional y cumpla con los requisitos de la ciudad que se esperan de una hogar tradicional", dice, y agrega que esto incluye cosas como dónde deben colocarse las ventanas, si puede agregar techos abovedados e incluso cómo se verá el diseño de su lote una vez que la ADU esté lista. completo.

¿Línea de fondo? Va a ser más complicado que simplemente idear algunos planes y contratar a un contratista.

¿Son las ADU el futuro de la vivienda?

Si bien definitivamente hay innumerables beneficios en el uso de los recursos existentes para crear viviendas adicionales, Tenenbaum dice que no son una panacea. "Las ADU no son una panacea para la crisis de vivienda asequible de nuestro país, pero ciertamente pueden desempeñar un papel importante en la reducción del costo de la vivienda al aumentar el ‌suministrar‌ de vivienda", dice. "Al igual que todos los aumentos en la oferta de viviendas, los efectos tardan mucho en verse, pero sabemos por la economía básica que un aumento en la oferta de viviendas disminuirá su costo".

Si bien eso puede ser música para los oídos de algunas personas, Tenenbaum dice que no veremos ese tipo de cambios en todos los ámbitos. "En las ciudades donde hay una demanda creciente de vivienda, los costos de la vivienda aún pueden aumentar, aunque no al mismo ritmo que de otro modo podría haber aumentado".

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