Mejor ROI para proyectos de mejora del hogar en 2023

Ya sea que esté planeando una renovación total de su casa, o simplemente quiera arreglar una habitación, lo primero en lo que querrá pensar es en un presupuesto de remodelacion y, por supuesto, cuánto valor agregará el proyecto a su hogar. Dado que el precio medio de los proyectos de remodelación de viviendas supera los $18 000, los propietarios prudentes deben centrar sus gastos en proyectos que mejoren su nivel de comodidad ‌y‌ proporcionar un buen retorno de la inversión (ROI). El ROI promedio para renovaciones de viviendas es solo del 56 por ciento, aunque algunos proyectos brindan retornos mucho mejores.

Al mismo tiempo, los compradores de viviendas pueden ser inconstantes, y un proyecto de mejoras para el hogar que puede aumentar drásticamente el valor de reventa de su casa un año puede proporcionar solo un aumento marginal al siguiente. Para determinar qué renovaciones en el hogar le darán el mejor ROI en 2023, hablamos con varios expertos, incluyendo agentes de bienes raíces, diseñadores de interiores, remodeladores de casas, inspectores, remodeladores e industria analistas

¿Remodelación en 2023? Esto es lo que puede esperar pagar y el rendimiento que obtendrá por cada proyecto.

Construcción de una adición a la casa

Una de las principales quejas de la gente sobre su casa es la falta de espacio, por eso adiciones al hogar puede ser tan beneficioso. A diferencia de la mayoría de los proyectos de renovación de viviendas, este proyecto aumenta los pies cuadrados de su vivienda y puede aumentar la número de dormitorios o baños en la casa, los cuales pueden aumentar dramáticamente el valor de su hogar.

El costo promedio de las adiciones a la casa varía mucho dependiendo de:

• el tamaño
• tipo de habitación
• estilo
• materiales
• la ciudad donde está la casa. situado

Sin embargo, como ejemplo, el presupuesto promedio para un dormitorio principal en la planta baja con un baño adicional es de $175,473. Sin embargo, las adiciones al piso superior suelen ser mucho más costosas porque requieren quitar el techo.

Agregar un nuevo dormitorio principal con baño en suite puede hacer que su casa sea particularmente atractiva para los compradores de vivienda, lo que resulta en un ROI promedio de 53.4 por ciento. Por supuesto, este tipo de proyectos de remodelación no son baratos ya que el costo debe cubrir los permisos, cimientos, techos, marcos, mano de obra, materiales y otros gastos.

Si bien estos proyectos requieren una gran inversión, Doug Green de Philadelphia's Propiedades de firma le dice a Hunker: "Según mi experiencia, el mayor retorno de la inversión proviene del aumento de la huella o los pies cuadrados de la propiedad. Es costoso y un dolor de cabeza coordinarse como propietario de una vivienda, pero se verá recompensado en gran medida por el valor acumulado que puede aportar a su vivienda".

Convertir un sótano en un espacio habitable

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estima que convertir un sótano en un espacio habitable puede proporcionar un retorno de la inversión del 86 por ciento. Como Martin Orefice, CEO de Laboratorios de alquiler con opción a compra, le dice a Hunker: "Cuando se trata de proyectos de mejoras para el hogar con el mayor ROI, agregar más pies cuadrados [así como] dormitorios y baños es clave". Él dice que convertir un sótano sin terminar es una de las mejores maneras de hacerlo, ya que las adiciones a la casa son muy costosas y complicadas en comparación con el sótano renovaciones

Mientras que Alex Capozzolo de Chicos de la casa SD también cree que las mejoras del sótano son uno de los mejores proyectos de renovación en los que un propietario puede invertir, advierte: "No importa el condición, un espacio de sótano terminado nunca equivaldrá al mismo valor que un espacio habitable sobre el suelo a los ojos de un tasador". los municipios no permiten que se incluyan áreas bajo el nivel del suelo en los pies cuadrados totales de una casa, incluso si están terminadas y cuentan con una ventana de salida El área del sótano terminado aún se puede mencionar en otra parte de la lista y aún puede ser un atractivo punto de venta a los compradores, incluso si vive en un área que prohíbe su inclusión en el cuadrado total de su hogar imágenes.

En cuanto a los costos, los proyectos de remodelación de sótanos tienen un promedio de alrededor de $ 57,500, que pueden incluir impermeabilización, estructura, cableado, plomería, aislamiento y pisos.

Crear un área de vivienda alquilable

Tomás Satas, director general de Comprador de casa en la ciudad de los vientos, le dice a Hunker que los propietarios que realmente quieren garantizar un retorno de su inversión necesitan alquilar una parte de su casa. Él dice que con las tendencias actuales en el mercado de la vivienda, no solo debe terminar su sótano, sino "convertirlo en un apartamento amueblado y encontrar un inquilino". Alternativamente, sugiere: "Incluso puede construir una pequeña casa de huéspedes en la parte de atrás para alquilar afuera. Tener un apartamento como parte de su propiedad le devolverá su inversión y algo más". Con el mercado inmobiliario se espera que se mantenga estable a lo largo de 2023, esta podría ser una de las mejores opciones para aumentar el valor de su casa en los próximos año.

El costo de las unidades de vivienda accesorias (ADU) varía drásticamente según sean:

• nuevas estructuras separadas
• estructuras adjuntas
• sótanos renovados
• garajes convertidos

Completar una estructura separada o una ADU de sótano normalmente costará más de $180 000, mientras que la conversión de un garaje suele costar más de $140 000. En general, espere que un piso de abuela promedio cueste alrededor de $ 166,000, pero recuerde que el tamaño y la ubicación de la unidad también influirán en el costo. En su forma más básica, las ADU deben incluir una sala de estar, un dormitorio, una cocina y un baño, pero muchas tienen muchos más lujos.

La ubicación de la casa también juega un papel importante en el ROI de una suite de suegros. De hecho, aunque históricamente las ADU han sido malas inversiones desde una perspectiva de reventa, con un pésimo ROI de -15 por ciento, las casas en las grandes ciudades pueden venderse por un 35 por ciento más con una ADU.

Sin embargo, una ADU podría pagar en términos de ingresos por alquiler, con la mayoría de las unidades pagándose por sí mismas dentro de de tres a cinco años, ya que generan ingresos de alquiler entre $15,000 y $30,000 por año, dependiendo de su área.

Remodelaciones de cocina razonables

Las remodelaciones de cocinas siguen siendo un proyecto popular de mejoras para el hogar. Puede esperar que estas mejoras en el hogar proporcionen un retorno de la inversión del 67 por ciento, pero aparte del aspecto financiero, estas renovaciones ofrecen a los propietarios una sensación de satisfacción sin igual con otras renovaciones en el hogar. Como Shaun Martín de Comprador de vivienda en Denver explica: "Una cocina bien diseñada no solo agrega valor a su hogar, sino que también hace que cocinar y recibir invitados sea más agradable".

Cuando se trata de maximizar el ROI, Andre Kazmierski de Pintores improvisados en Chicago le dice a Hunker que los propietarios deben "...centrarse en remodelar la cocina o el baño para aumentar la funcionalidad o la comodidad del espacio". Las remodelaciones que gastan demasiado por adelantado en electrodomésticos de lujo o en diseños muy específicos tendrán un costo menor ROI." En otras palabras, si tiene gabinetes de madera obsoletos que todavía están en buen estado, no los arranque; en su lugar, intente cuadro o refacción para crear una apariencia moderna con costos mínimos.

Los proyectos de renovación de cocinas pueden varían dramáticamente en términos de precio. En el extremo inferior, una remodelación menor de la cocina de $ 10,000 puede implicar actualizar el fregadero, agregar un nuevo protector contra salpicaduras, renovar los gabinetes y poner una nueva capa de pintura en las paredes. Por otro lado, un reforma importante de la cocina tiene un precio promedio de $70,000, que podría incluir gabinetes semia medida, pisos nuevos, encimeras laminadas, accesorios de iluminación mejorados y electrodomésticos nuevos. Las renovaciones de lujo con electrodomésticos y materiales de alta gama pueden costar fácilmente más de $130,000. El costo promedio de una renovación de cocina intermedia es de $45,000.

En general, puede esperar un mayor retorno de la inversión para un proyecto de remodelación importante, pero para obtener el mejor retorno, quedarse con materiales y electrodomésticos de gama media sobre productos de lujo que inflan el presupuesto sin mejorar funcionalidad. Debido a que los presupuestos pueden variar mucho en estos proyectos, Jon Sanborn de Bienes Raices Amor Fraternal en Filadelfia le dice a Hunker que los propietarios deben reservar el 10 por ciento del valor total de la casa. “Entonces, si su casa está valorada en $200,000, podría estar gastando alrededor de $20,000 en la actualización”, dice.

Mejorar el baño

Al igual que la remodelación de la cocina, la renovación del baño es una actualización clásica que continúa siendo popular año tras año. A remodelación de baño Por lo general, costará menos que rehacer su cocina y también tomará menos tiempo. "Concéntrese en la funcionalidad y el almacenamiento, ya que estos son los dos factores más importantes que buscan los compradores", le dice Martin a Hunker. Además, considere agregar mosaicos personalizados cuando sea posible porque estos son los tipos de detalles que a los compradores potenciales les encanta ver en los baños, lo que se traduce en un alto retorno de la inversión.

En general, un reforma de baño media tiene un ROI del 71 por ciento y cuesta $35,000.

Instalación o restauración de pisos de madera dura

Los pisos de madera siempre son una buena inversión, pero la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios encontró que 10 por ciento de los agentes de bienes raíces informaron que los compradores mostraron una mayor demanda por ellos durante el pandemia. En términos financieros, los números hablan por sí solos: Instalación nuevos pisos de madera proporciona un retorno de la inversión del 118 por ciento, y restauración de pisos de madera viejos ofrece una de las mejores tasas de devolución de cualquier proyecto de mejora del hogar: un impresionante 147 por ciento. La instalación de pisos de madera cuesta un promedio de $6 a $12 por pie cuadrado, con un precio promedio de $4,568, y el acabado de madera dura cuesta entre $3 y $8 por pie cuadrado, con un precio promedio de $1,814.

Instalación de nuevas ventanas

Aunque no es tan emocionante como la remodelación de la cocina o el baño, el reemplazo de ventanas es un proyecto de mejora del hogar realmente importante y estratégico. Las nuevas ventanas de vinilo tienen un ROI impresionante del 67,5 por ciento, pero lo que es realmente útil es que al mejorar la eficiencia energética de su hogar, también pueden ayudarlo a ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Como Scott Berens de Balsamo Casas le dice a Hunker: "Las ventanas energéticamente eficientes pueden ayudar a reducir sus costos de calefacción y refrigeración hasta en un 30 por ciento, por lo que definitivamente vale la pena considerarlas si está buscando buscando ahorrar dinero en sus facturas de energía". Se estima que las ventanas Energy Star pueden ahorrar a los propietarios de viviendas entre $ 27 y $ 583 por año en su consumo de energía. costos

Cuando compras para bien ventanas de reemplazo, busque ventanas que estén optimizadas para su clima y la orientación de la ventana. Por ejemplo, las ventanas pueden tener revestimientos especiales que ayuden a retener el calor en habitaciones que reciben luz solar limitada, o pueden diseñarse para bloquear el ingreso de calor a espacios más cálidos.

Reemplazar 10 ventanas en su hogar puede costar un promedio de $20,482 si elige ventanas con aislamiento térmico con revestimientos especiales, que ayudan a mejorar el rendimiento de las ventanas y maximizar el ahorro de energía.

La reforma adecuada para usted

No existe una única opción de renovación adecuada para todos, especialmente porque pocas personas abordan estos proyectos únicamente con fines de lucro. Si planea vender su casa y desea aumentar su valor rápidamente, es difícil pasar por alto el impresionante retorno de la inversión en pisos de madera nuevos o restaurados. Sin embargo, cuando esté buscando una inversión a largo plazo con una propiedad que planea mantener, agregar una suite para suegros puede ser una buena idea dependiendo de los mercados inmobiliarios y de alquiler locales.

Recuerde que el ROI de un proyecto no solo varía de un año a otro, sino también de un lugar a otro. Cuando esté considerando qué proyectos de renovación le proporcionarán el mejor rendimiento, intente encontrar más información localizada hablando con agentes inmobiliarios, diseñadores de interiores y empresas de renovación en su área. Hágales saber si planea vender rápidamente o si está buscando algo que continúe manteniendo su valor en los próximos años, ya que los proyectos de moda pueden no valer tanto en el futuro.

Rendimientos esperados de los principales proyectos de renovación en 2023

• Las suites para suegros y las ventanas energéticamente eficientes brindan rendimientos adicionales en términos de ingresos por alquiler y ahorro de energía, respectivamente.