¿Qué es el especial del propietario?

Reflejos

Si ha escuchado la frase "el propietario especial" en TikTok, es posible que sienta curiosidad por saber de qué está hablando la gente. El término se ha convertido en sinónimo de todo, desde malas reparaciones de bricolaje hasta actualizaciones cosméticas innegablemente poco atractivas.

Hablamos con algunos profesionales para averiguar exactamente qué constituye una oferta especial para propietarios y por qué debería estar atento a ella cuando llegue el momento de firmar un contrato de arrendamiento de una nueva casa.

¿Qué es un 'Especial de propietario'?

Un arrendador especial es cuando el arrendador (es decir, el arrendador) decide hacer un proyecto de bricolaje o usar un truco no probado en un esfuerzo por ahorrar dinero, según Jose C. Bordes, un inversionista de bienes raíces. "Cuando está preparando un condominio, una casa adosada o una casa para posibles inquilinos, básicamente tiene tiempo para alquilarlo lo más rápido posible". usted puede", dice, y agrega que cada vez que una propiedad está vacante, está recortando las ganancias del propietario porque no hay pagos de alquiler por venir. en.

Para acortar ese período de desocupación, algunos propietarios reducirán el trabajo que debe hacerse para que puedan entregar el alquiler más rápido. "Los trabajos de pintura, los zócalos del piso [y] los pisos laminados son algunos de los trabajos típicos que un propietario hará o intentará hacer por sí mismo para ahorrar unos cientos de dólares", dice. "Seamos realistas, el propietario todavía tiene que pagar la hipoteca, ya sea que la propiedad esté llena o desocupada. Puede llevar de 30 a 45 días finalizar las verificaciones de antecedentes de un inquilino potencial, por lo que puede ver [por qué están tentados] a hacer muchas cosas en la casa".

¿Cómo se ve un 'especial de propietario'?

A veces, estas propiedades son fácilmente identificables gracias a algunos problemas obvios, como la antigua propiedad de alquiler Marty Morrison, copropietaria de Soluciones de puente de propiedad, LLC comprado el año pasado. "Esta oferta especial para propietarios que compré estaba disponible porque el propietario no podía venderla debido a las condiciones en las que se encontraba", dijo Morrison. y agregó que sabía que tendría mucho trabajo por hacer gracias a algunos de los problemas obvios que detectó tan pronto como entró en el puerta.

"Lo primero que vimos fueron cubiertas de ventanas que eran todas diferentes", dijo, y agregó que la cocina los electrodomésticos también no coincidían, algunos de ellos eran de acero inoxidable, blancos e incluso almendra. "Vimos reparaciones de paredes mal hechas: parches de paneles de yeso que no se lijaron, parches de techo lisos rodeados de techos de palomitas de maíz," él continuó. "Teníamos las paredes pintadas del mismo color que las molduras con salpicaduras de pintura por todo el piso. Caminábamos sobre pisos irregulares donde había áreas que eran esponjosas y otras que se elevaban una buena pulgada más o menos".

Aún así, nada de eso lo preparó para lo que encontró una vez que compró la casa y comenzó a rehabilitarla. "Encontré desagües con cinta adhesiva utilizada para detener las fugas, pisos que estaban hechos de LVP que no coincidían y un lavabo de baño que tenía un una manguera de jardín corría hacia él para proporcionar agua corriente", dijo, y agregó que nunca volvería a tomar otra propiedad como esta en el futuro.

¿Por qué los propietarios hacen esto?

Si bien no todos pintan sobre los marcos de las ventanas sucias o usan mangueras de jardín como conexiones de plomería baratas, algunas personas son culpables de ‌sin querer‌ sacando un especial de propietario. Don Chambers, dueño de Administración de propiedades doble K, dice que a veces se trata de tener demasiada confianza en tus habilidades. Cuando Chambers estaba comenzando como arrendador, decidió abordar un proyecto de renovación de bañera por su cuenta.

Si bien el trabajo de pintura inicialmente se veía bien e hizo que la casa fuera más atractiva para los posibles inquilinos, su trabajo de bricolaje no se mantuvo. Apenas tres meses después de haber pintó la bañera, estaba visiblemente astillado, agrietado y descascarado en varios lugares. Fue una lección difícil de aprender para Chambers, pero dice que definitivamente la necesitaba. "La casa con la bañera fue mi primera casa de alquiler", dice. "Lo compré en 2007 y lo vendí el año pasado. Ahora tengo más de 70 casas y nunca hago nada por mí mismo. Animo a todos los propietarios a contratar profesionales, aunque sean expertos en el trabajo. No vale la pena hacerlo tú mismo".

Cómo reconocer las señales de un especial de propietario

Como explicó Morrison, a veces no ves realmente el alcance de la mano de obra de mala calidad hasta que comience a indagar en las renovaciones, pero hay algunas señales de alerta que siempre debe tener en cuenta para.

Los cabezales de ducha con fugas, las manchas de pintura en el techo o los signos evidentes de años de acumulación de suciedad pueden ser indicadores de que el alquiler que estás visitando tiene escrito especial del propietario por todas partes. Tomas Satas, fundador y CEO de Comprador de casa en la ciudad de los vientos, agrega que hay algunas otras cosas de las que debe estar atento, como cuando el dueño de una propiedad pinta sobre ‌todo‌ con pintura blanquecina, o no quita los enchufes ni pega los bordes de las paredes antes de pintar.

Además de fallar en la preparación, los propietarios que han pintado sobre cables, bisagras u otros elementos hasta el punto en que ya no tienen ninguna funcionalidad también son señales de advertencia importantes. "Esto es lo que sucede cuando los propietarios, o las personas que contratan, no saben cómo pintar o no les importa", dice, y agrega que solo buscan hacerlo de la manera más económica posible.

Por qué las ofertas especiales para propietarios pueden costarle a largo plazo

Incluso como inquilinos, todavía tiene una propiedad en juego cuando vive en un alquiler. Si se cortaron esquinas con reparaciones de plomería o actualizaciones eléctricas, sus pertenencias podrían estar en peligro de ser destruidas por una tubería con fugas o un incendio.

Tu tranquilidad también puede estar en juego. Vivir en una casa con una potencial bomba de relojería detrás de las paredes realmente puede afectar a una persona. Si ve alguna de estas banderas rojas mientras recorre un posible alquiler, es posible que desee decir "gracias, pero no gracias" y seguir buscando un mejor lugar para descansar.