¿Cómo afectan los desastres provocados por el hombre como el descarrilamiento del tren en el este de Palestina a los mercados inmobiliarios?

Los desastres provocados por el hombre, como el reciente descarrilamiento de un tren en East Palestine, Ohio, han demostrado cuán rápido una fuerza externa puede alterar los precios inmobiliarios en una comunidad Las personas que poseen propiedades en y alrededor de la ciudad donde un tren de Norfolk Southern que transportaba materiales tóxicos provocó un derrame químico que puso en peligro la vida han aprendido de primera mano cuán rápido ‌yEstos descensos pueden ser duraderos. Desafortunadamente, con el declive continuo de la infraestructura de EE. UU., no son los primeros en pasar por algo como esto, ni serán los últimos.

Según Martin Orefice, director general de Laboratorios de alquiler con opción a compra, desastres como estos pueden ser especialmente ruinosos para el valor de las propiedades. "Mientras un

Esto es lo que necesita saber acerca de cómo los desastres provocados por el hombre pueden hacer caer los precios de las viviendas y cuánto tardan esos valores en volver a subir.

Ha habido muchos desastres provocados por el hombre en los EE. UU.

Los desastres provocados por el hombre, como explosiones, derrames de productos químicos y accidentes nucleares, pueden tener un impacto significativo en el valor de las propiedades locales, según Mike Qiu, propietario de Compradores de vivienda buenos como vendidos. "Estos desastres pueden causar daños inmediatos y a largo plazo al medio ambiente y las áreas circundantes, lo que genera pérdidas financieras significativas para los propietarios de viviendas y las empresas".

Si bien incidentes como estos pueden parecer pocos y distantes entre sí, en realidad son más comunes de lo que nos gustaría creer. "Por ejemplo, [una ciudad en] Indiana experimentó una explosión devastadora en 2019 cuando un tubería de gas natural roto", dice Qiu. "La explosión destruyó casas y negocios, causó lesiones y muertes y resultó en daños materiales significativos".

Los miembros de la comunidad quedaron conmocionados tanto por la destrucción como por las implicaciones financieras que la explosión dejó a su paso. "Después del desastre, el valor de las propiedades en el área afectada disminuyó, ya que los compradores potenciales dudaban en invertir en una comunidad que había experimentado un evento tan catastrófico".

De manera similar, Qiu dice que la ciudad de Centralia, Pensilvania, ha estado lidiando con un incendio en una mina de carbón subterránea durante décadas que ha provocado que gases tóxicos y humo se filtren en hogares y negocios. "Como resultado, los valores de las propiedades en el área se han desplomado, ya que los residentes se han visto obligados a abandonar sus hogares y negocios debido a las condiciones peligrosas".

Los desastres provocados por el hombre pueden tener un impacto significativo en los valores de las propiedades locales, especialmente cuando se trata de un desastre grave y duradero como una fusión nuclear. "En el caso de Three Mile Island, por ejemplo, los valores de las propiedades en los alrededores se vieron afectados durante muchos años después del accidente nuclear ocurrido en 1979", explica Dustin Singer, propietario de Dustin compra casas.

Hay varias razones por las que los valores de las propiedades caen después de un desastre

Cosas como la propiedad dañada y las condiciones peligrosas pueden hacer que el valor de una vivienda caiga, pero Qiu dice que una de las cosas más importantes que arrastran hacia abajo el valor en dólares de las viviendas en estas áreas es el grupo de compra. "Uno de los factores más significativos es la disminución de la demanda", dice, y explica que cuando hay más viviendas para venta que hay personas que buscan comprar, usted termina con un excedente de inventario, y eso resultará en una menor valores. "Otros factores que podrían contribuir a disminución de los valores de propiedad incluyen un aumento en las tasas de criminalidad, escuelas en declive o el cierre de los principales empleadores en el área, lo que podría conducir a una disminución en la población y la demanda general".

Los desastres provocados por el hombre a veces tienen un impacto mayor que los desastres naturales

Singer dice que los desastres provocados por el hombre generalmente tienden a tener un impacto más inmediato y pronunciado en el valor de las propiedades locales en comparación con los desastres naturales. "Esto se debe a que los desastres provocados por el hombre a menudo se consideran prevenibles y, por lo tanto, es más probable que causen daños a largo plazo a la reputación y el atractivo de la comunidad como lugar para vivir", explica.

Los desastres naturales, como huracanes, tornados e inundaciones, a menudo se consideran impredecibles y fuera del control de cualquiera. "Las áreas propensas a desastres, como las regiones propensas a huracanes o incendios forestales, también enfrentan desafíos en términos de valores de propiedad", continúa Singer. "Si bien el impacto de un solo desastre puede ser menos grave que el de un desastre provocado por el hombre, el efecto acumulativo de los desastres naturales repetidos puede erosionar el valor de las propiedades con el tiempo. En estas áreas, los valores de propiedad pueden estar más estrechamente relacionados con el riesgo percibido de futuros desastres que con las consecuencias inmediatas de un solo evento".

En breve, valores de propiedad pueden verse afectados a corto plazo después de un desastre, pero el impacto a largo plazo dependerá de qué tan bien la comunidad responde y se adapta a los riesgos asociados con vivir en un lugar propenso a desastres área. "En general, tanto los desastres provocados por el hombre como las áreas propensas a desastres pueden tener un impacto significativo en los valores de las propiedades locales, pero la naturaleza y la duración del impacto dependerán de una variedad de factores".

Puede ser difícil vivir en una ciudad donde ha ocurrido un desastre provocado por el hombre

Eric Lee, cofundador de REI Insiders, tiene experiencia de primera mano de vivir en una zona de desastre. Lee vivía en Santa Bárbara, California, cuando un derrame de petróleo provocó una espiral en el mercado inmobiliario local. Si bien dice que la comunidad no sintió el pinchazo de inmediato, las cosas comenzaron a ir cuesta abajo relativamente rápido después de que ocurrió el derrame. "Se necesitaron varios años para que el área se recuperara y para que los valores de las propiedades volvieran a los niveles previos al derrame", dice. "El proceso de recuperación fue gradual y se dio por etapas".

A medida que avanzaban los esfuerzos de las Agencias de Protección Ambiental, los valores finalmente comenzaron a tener una tendencia al alza. "Sin embargo, los valores tardaron varios años en recuperarse por completo", continúa Lee.

Su consejo después de pasar por algo como esto es mantenerse informado. "En situaciones como estas, es importante estar atento a las noticias locales y las actualizaciones de las autoridades involucradas en los esfuerzos de limpieza y recuperación", dice. "Esto puede ayudar a dar una mejor idea de la línea de tiempo para la recuperación y qué pasos se están tomando para mitigar el impacto del desastre en los valores de las propiedades".

Además, es importante que todos en el área sepan qué problemas de salud y seguridad enfrentarán después del incidente inicial y a medida que avanza la limpieza. Si bien puede ser frustrante ver disminuir el valor de las propiedades, en la mayoría de los casos, eventualmente se recuperarán. Su salud, por otro lado, puede no ser así, por lo que es importante saber exactamente qué peligros enfrentará al permanecer en un área que ha sufrido un desastre provocado por el hombre.