Los peores proyectos de mejoras para el hogar con ROI

Su hogar es su hogar, y tiene sentido personalizarlo según sus propios gustos y necesidades, pero si espera vender en los próximos años, considere el retorno de la inversión que obtendrá después de invertir dinero en una casa renovación. Mientras muchos proyectos de mejoras para el hogar valdrán la pena a lo grande cuando vende su casa, otros pueden ser personalmente gratificantes pero proporcionan un terrible retorno de su inversión (ROI). Hablamos con una variedad de expertos en las industrias de bienes raíces, diseño de viviendas y paisajismo para averigüe qué proyectos deben evitar los propietarios si esperan recuperar su dinero después de vender su hogar. Estas son las peores renovaciones que se pueden hacer en términos de ROI.

Conozca a los expertos

Consejo

Añadir una piscina

Una piscina es un ejemplo perfecto de una renovación del hogar que puede brindar una inmensa satisfacción personal sin lograr un buen retorno de la inversión. Las fuentes estiman que, a nivel nacional, una piscina enterrada solo dará un rendimiento del 4 al 8 por ciento, lo cual es particularmente bajo si se considera que una piscina cuesta alrededor de $55,000 en promedio.

Hay muchas razones por las que una piscina puede alejar a un comprador:

• Las piscinas pueden ser peligrosas en hogares con niños, mascotas, personas con discapacidades y personas mayores.
• Muchos compradores prefieren usar el espacio de su patio trasero. para otros fines, como el paisajismo.
• El tiempo y el gasto de mantenimiento de una piscina puede drenar, especialmente en climas más fríos donde la piscina debe hacerlo. estar preparado para el invierno.
• En la mayoría de los climas, solo se usan durante el. verano.

Nikki Thomas de Backyardville le dice a Hunker, "[Algunos compradores pueden exigir] que lo quites durante las negociaciones para liberar espacio al aire libre y dejar espacio para los proyectos que los beneficiarían más".

Por supuesto, siempre debe considerar las tendencias inmobiliarias locales antes de decidir no realizar un proyecto basado únicamente en el valor de reventa. Si bien las piscinas pueden ser malas inversiones en la mayor parte del país, pueden dar buenos resultados en algunas áreas. En Los Ángeles, por ejemplo, una piscina puede agregar casi $100,000 al valor de su casa, lo que la convierte en una adición increíblemente valiosa a una propiedad.

Costosas actualizaciones de garaje

Mientras reemplazar la puerta de su garaje puede proporcionar un ROI de más del 100 por ciento, eso es aproximadamente el alcance de las mejoras del garaje que los compradores de vivienda están dispuestos a pagar. Si pasa mucho tiempo trabajando en su garaje o pasando el rato en él, puede considerarlo vale la pena actualizar el espacio, pero no haga estas mejoras con la esperanza de recuperar su dinero cuando vendes. Terminar el espacio con nuevos paneles de yeso, pintura, iluminación mejorada, bancos de trabajo, más enchufes eléctricos y pisos de epoxi rara vez da buenos resultados financieros porque el garaje no se considera un espacio habitable, por lo que estas mejoras no se sumarán a su tasación valor. Además, la mayoría de los compradores solo quieren usar el garaje para estacionar sus autos y guardar sus cosas, por lo que rara vez pagarán más por un garaje con campanas y silbatos.

Actualizar su garaje puede costar fácilmente más de $10,000, pero Pratik Pathapati, fundador de Reelaboración de ofertas en efectivo, le dice a Hunker, "Desafortunadamente, esto puede agregar solo unos pocos miles de dólares en valor, lo que significa que tendrá un rendimiento de solo alrededor de 20-30 por ciento". Vale la pena señalar que otros expertos en bienes raíces con los que hablamos dijeron que no vieron absolutamente ningún aumento en el valor de la vivienda después de hacer estos mejoras Pathapati agregó que si bien los pisos de epoxi son agradables, "solo lo haría en una casa de lujo donde el mercado pueda esperarlo".

Convertir un espacio de garaje

Así como puede que no valga la pena gastar mucho dinero en mejorar su garaje, también es una mala inversión convertir su garaje en un espacio habitable. Si bien es cierto que aumentar su espacio habitable puede aumentar el valor de tasación de su casa, y eso generalmente se traduce en un precio de venta más alto, los estadounidenses valoran su espacio de garaje, incluso si un tercio de ellos solo lo usa para almacenamiento. Matt Moreland de Keller Williams Realty le dice a Hunker: "Convertir el garaje en un dormitorio agrega ‌algunovalor. Sin embargo, en muchos casos, ese valor se ve eclipsado por la utilidad disminuida de no tener un garaje para almacenar/estacionar vehículos". Los garajes son tan cruciales para los compradores que las casas sin garajes pueden venderse por alrededor de un 20 por ciento menos que las casas con ellos.

En el mercado inmobiliario actual, la adición de una nueva suite de dormitorio principal proporcionará a los vendedores un promedio adicional de $47,343. Para una casa estadounidense de nivel medio que cuesta $ 428,700, eliminar un garaje puede reducir potencialmente el precio de la casa. $ 85,740, por lo que convertir su garaje en un nuevo dormitorio principal puede hacer que su casa se derrumbe en valor. Con una conversión de garaje promedio que cuesta $ 15,000, este proyecto proporciona un ROI negativo enorme del 256 por ciento.

Actualizaciones demasiado lujosas

Remodelando tu baño o la cocina pueden ayudarlo a maximizar el disfrute de estas habitaciones y aumentar significativamente el valor de reventa de su hogar. Pero eso es solo si mantienes prácticas tus renovaciones. Si opta por actualizaciones de alta gama, como gabinetes personalizados, accesorios de plomería de diseñador y electrodomésticos de primera línea, sus ganancias disminuirán a medida que aumente su presupuesto. De hecho, mientras que el ROI para una renovación de cocina y baño de rango medio es 41.8 y 66.7 por ciento, respectivamente, una renovación de cocina o baño de lujo solo le proporcionará un ROI de 31.7 y 36,7 por ciento. En otras palabras, obtendría un 10 por ciento más de su dinero con una renovación de cocina de nivel medio y un increíble 30 por ciento más por un trabajo de remodelación de baño de nivel medio.

Este bajo rendimiento sorprende a muchas personas, pero como le dice a Hunker Carmelo Carrasco, diseñador de interiores, agente inmobiliario y fundador de Axel Property Management. "Estos [productos caros] generalmente se adaptan al gusto personal del propietario y pueden no ser atractivos para un comprador potencial. Mi sugerencia sería apegarse a los elementos que ofrecen una estética atemporal, como los colores clásicos de los azulejos y las encimeras de piedra".

También es aconsejable igualar la calidad de los productos que usa al renovar una habitación con el resto de su hogar. Dustin Cantante de Dustin compra casas le dice a Hunker, "Es importante mantener las características de una casa en línea con su valor general. Instalar características de alta gama, como una cocina gourmet o una bodega, en una casa que no es lujosa puede hacer que la casa sea más difícil de vender". También sugiere que los propietarios tienen en cuenta el vecindario circundante cuando realizan mejoras, y explican que es poco probable que los compradores de viviendas paguen más por características o espacio que no está en línea con el alrededores.

Paisajismo y paisajismo de lujo

La mayoría de los compradores no quieren mudarse a una casa en un lote de tierra, pero si bien agregar un césped puede aumentar su precio de venta, no lo haga. espere costosas plantas exóticas, pérgolas, senderos iluminados o canteros elevados para aumentar drásticamente el espacio de su hogar. valor. Moreland, quien también es copropietario de una empresa de paisajismo, dice que el proyecto que puede brindarle el mejor retorno de la inversión es mantener un césped verde y bien cortado. También dice que tener una cama de flores bien mantenida con plantas y flores de temporada puede no aumentar su precio de venta, pero mejorará su atractivo exterior, atrayendo a más compradores y ayudándole a vender más rápido

"Algunas de las renovaciones más costosas que puede hacer en una propiedad son al aire libre", advierte Moreland. "Por ejemplo, puede gastar rápidamente $40-50K agregando un jardín trasero, un invernadero, macizos de flores y un espacio al aire libre (pasarelas, pozo para fogatas, parrilla, etc.) y solo obtenga $5-$10K adicionales al revender la casa para estas costosas mejoras". Por supuesto, si le encanta pasar tiempo al aire libre, no tiene nada de malo crear un oasis en el patio trasero, pero si planea vender pronto, recuerde que estos proyectos tienen un ROI de solo 10 al 25 por ciento.

Instalar papel tapiz en lugar de pintar

Si encuentra un papel tapiz que le encanta, instálelo en su hogar si lo hace feliz, pero no espere que atraiga compradores. Desafortunadamente, debido a que el papel tapiz tiende a ser tan personalizado, no tiene retorno de la inversión e incluso puede hacer que su casa pierda valor. Rinal Patel, fundador de Compramos Philly Home, le dice a Hunker que ha visto casos en los que los clientes han optado por no comprar una casa simplemente porque tiene papel tapiz que no les gusta. "No fue por falta de conciencia de que estos fondos de pantalla podrían quitarse, simplemente no querían tener que asumir el costo adicional de quitar el papel tapiz de la pared, que puede ser una tarea complicada y complicada, y volver a pintar las paredes con un color que sea más adecuado", dice.

Renovaciones de casas de moda

Quizás una de las peores decisiones de remodelación que puede tomar es agregar un montón de "mejoras" de moda que estarán fuera de moda cuando desee vender. Recuerde lo indeseable que es la moqueta de pelo largo, pozos de conversación, y techos de palomitas de maíz en la década de 1990? Lo mismo seguramente ocurrirá con las paredes de palets, traslapes y puertas de granero en solo unos pocos años. Si bien estas renovaciones pueden ser populares en este momento, ya tienen muchos detractores que evitan comprar casas con estos detalles, y esos números aumentarán dramáticamente a medida que estas tendencias desaparezcan. favor.

Zach Dannett, cofundador de Tumble, le dice a Hunker que las puertas de granero en particular tienen uno de los peores ROI de todas las tendencias de decoración porque no se ven bien con la mayoría de los estilos de diseño de interiores. "Algunos compradores no se preocuparán por ellos y no los considerarán como un factor decisivo, pero pueden considerar el costo de quitarlos y reemplazarlos. las puertas de granero [en] su oferta". Teniendo en cuenta que cuesta un promedio de $1,825 comprar e instalar una puerta de granero corrediza, debe realmente piense cuánto disfrutará al tener una puerta de granero en su hogar porque esta costosa adición con frecuencia tiene una ROI negativo.

Rendimiento esperado en proyectos de bajo ROI