¿Buscas mudarte? Aquí están las 8 ciudades que los expertos creen que serán más asequibles

Han sido un par de años difíciles para los compradores de vivienda, que se han enfrentado a precios de vivienda más altos de lo normal, una selección cada vez menor de inventario de viviendas para elegir y, más recientemente, aumento de las tasas de interés. Afortunadamente, los expertos financieros creen que al menos uno de esos problemas está a punto de convertirse en cosa del pasado. Según hallazgos recientes de Reloj de mercado, los precios de la vivienda en realidad han comenzado a disminuir en varios mercados de los Estados Unidos.

"Los precios de las casas se están recortando como los colchones con descuento de Crazy Eddie durante un fin de semana festivo", explica Jennifer Bautista, un agente de bienes raíces con licencia de Massachusetts, y agregó que los vendedores tienen que aceptar el hecho de que el mercado no es el mismo que hace seis meses, o incluso hace seis semanas.

"Si bien esto puede ser molesto para los vendedores, de manera realista, todavía obtienen el mejor precio por su casa. Es posible que no obtenga $ 50,000 por pedir, pero están obteniendo un precio de mercado bueno y justo por su casa".

Si no se opone a la idea de haciendo un movimiento importante en la búsqueda de un nuevo hogar, estos son algunos de los mercados que, según los profesionales, están a punto de volverse mucho más asequibles en los próximos meses.

1. Las Vegas, Nevada

Según el informe, las casas listadas para la venta en la popular ciudad del desierto finalmente han comenzado a llegar. bajaron de precio, con casas que cerraron en julio y agosto que se vendieron por menos de su lista original precio. Pero los precios fluctuantes parecen ser un patrón para Sin City. "Las Vegas y Bakersfield (California) lo tomaron de la mano en 2008 mucho más que los mercados que no habían subido tanto antes del colapso de las hipotecas", explica Tony Mariotti, CEO de RubíInicio.

2. Phoenix, Arizona

Parte del Sun Belt, este centro de Arizona tiene mucho del atractivo del desierto de Las Vegas sin tanto brillo y glamour. De acuerdo a semana de noticias, las casas en Phoenix se han estado cerrando por menos de lo que se pedía en los últimos dos meses, con un precio de venta promedio ahora 2.8 por ciento menos que hace solo dos meses. Si bien eso suena como una gran noticia en una ciudad que ha sido demasiado costosa para que los compradores se muden, vale la pena señalar que los precios siguen siendo un 11,6 por ciento más altos que en 2021.

En general, Mariotti dice que, en general, zonas que más se beneficiaron durante la pandemia "Ya he golpeado un poco de turbulencia". Afortunadamente para los compradores, áreas como esta, donde los precios todavía están por encima de su marcador anterior a la pandemia, finalmente están comenzando a caer en un territorio más asequible.

3. Austin, Texas

La primera de las dos ciudades en esta lista en el estado de la estrella solitaria que muestra signos de enfriamiento es Austin, donde los compradores han visto una caída del 12 por ciento de abril a junio, según el Tribuno de Texas, y se espera que los precios continúen enfriándose hasta el próximo año. Es probable que eso sea muy atractivo para los compradores que siempre han querido llamar hogar a Texas.

Mariotti dice que los precios se están enfriando en general, pero aún no hemos visto la caída masiva y amplia de los precios de las casas. Esa puede ser la razón por la que algunos de estos mercados, una vez sobreinflados, son algunos de los primeros en ver un cambio.

4. Sacramento, California

Este verano, aleta roja declaró que el otrora candente mercado inmobiliario de Sacramento finalmente había comenzado a enfriarse. De hecho, las cosas se habían puesto tan frías en este mercado inmobiliario en particular que fue nombrado uno de los cinco mercados inmobiliarios en declive más rápido en el país, según su informe de julio. Otro favorito de Sun Belt, esta noticia será música para los oídos de los cazadores de casas de gran presupuesto que solo necesitaban que el mercado hiciera un cambio antes de que finalmente pudieran permitirse comprar una casa.

"Durante la pandemia, Sacramento y San Diego se beneficiaron del 'éxodo de las grandes ciudades' de trabajadores administrativos y tecnológicos", explica Mariotti. "Excelentes climas, buenas oportunidades culturales y precios bajos en comparación con San Francisco y Los Ángeles crearon una trifecta de conveniencia". Eso hizo que los precios de las viviendas aumentaran más aquí que en otras ciudades, lo que, según Mariotti, puede haber contribuido a la gran corrección. "... Lo que he observado en las correcciones de precios anteriores es una alta correlación entre la inclinación del aumento y la inclinación de la disminución", agrega.

5. Denver, Colorado

Este pueblo cercano a las montañas tiene mucho a su favor: vistas pintorescas, mucho sol y ahora viviendas más asequibles. La casa promedio de Denver se vendió por más de 1,5 por ciento menos que pedir en agosto. Si bien ese número puede no parecer mucho (especialmente cuando se compara con las caídas de dos dígitos en otros mercados), cuando tenga en cuenta el hecho de que la casa promedio se vendió por alrededor de $ 660,000 este verano, ese descuento realmente suma.

Aunque los mercados están turbulentos, todavía tenemos que ver si es solo una señal de que los mercados se están ajustando o si se está por desmoronar. "Los movimientos de la tasa de interés de la Reserva Federal y la confianza del consumidor durante los próximos trimestres determinarán si esa turbulencia irregular se convierte en una bolsa de aire desgarradora", le dice Mariotti a Hunker. Para áreas como Denver que solo están experimentando caídas de un solo dígito, es posible que el reinicio recién haya comenzado.

6. Portland, Oregon

Las personas que estén pensando en el Noroeste del Pacífico pueden estar felices de saber que puede ser un poco más barato (y más fácil) comprar una casa allí. En junio, el Servicio Regional de Listado Múltiple dijo que mientras los nuevos listados aumentaron un 11,5 por ciento con respecto al mes anterior, las ventas pendientes disminuyeron un 17,9 por ciento, lo que significa que más personas están tratando de vender su casa en esta área, por lo que hay menos competencia para los esperanzados compradores

"Vemos un aumento en los compradores que alguna vez se desanimaron y que regresan a nosotros, en su mayoría compradores de vivienda por primera vez y personas que se mudan al área de Portland/Vancouver en busca de casas de precio medio", le dice Mariotti a Hunker. "Durante los últimos dos años, cuando los vendedores habitualmente recibían un par de docenas de ofertas, nuestros compradores bien preparados y preaprobados (que incluso tenían dinero en efectivo para ofertar por montos superiores al precio solicitado) aún tenían pocas probabilidades de ganar el trato".

Estas continuas decepciones se convirtieron en una receta para el desastre, lo que provocó que incluso los prestatarios bien calificados se tomaran un descanso. El aumento en las tasas de interés significa que estos compradores pueden pagar una casa más pequeña de lo que querían originalmente, pero están contentos de poder comprar una casa sin una guerra de ofertas, según Mariotti.

7. Dallas-Fort Worth, Texas

La segunda ciudad de Texas en esta lista presenta una situación en la que todos ganan para los compradores que buscan tener su elección de propiedades cuando se mudan. No solo los precios de las viviendas han tenido una disminución de dos dígitos en Dallas-Fort Worth, sino que también ha habido un aumento en la cantidad de inventario que se coloca en el mercado. Eso significa que ahora hay más propiedades para elegir (y probablemente menos competencia), así como una caída significativa en precios de venta, por lo que es probable que obtenga una mejor oferta cuando finalmente encuentre el lugar perfecto para llamarlo suyo.

8. San Diego, California

La segunda ciudad de California en esta lista también es parte del enfriamiento masivo que se siente en todo el estado. San Diego ocupó el puesto número ocho en la lista de ciudades que habían visto una corrección del mercado mes a mes que hizo que las viviendas fueran más asequibles para los posibles compradores. Al igual que Sacramento, las propiedades de San Diego aún cuestan más que el promedio nacional: tienen un precio 119 por ciento más alto que el promedio de EE. UU., según un informe – lo que todavía los pone fuera del alcance de muchas personas.

Lo que debe saber si se va a mudar

Puede sonar atractivo aprovechar estos mercados cambiantes, pero hay algunas cosas que debe saber para hacer un movimiento importante. "Obtienes lo que pagas, así que asegúrate de que realmente te guste lo que ofrece el área, no solo cómo se ve". Andrés Westphal, un agente de bienes raíces de Corcoran NYC, le dice a Hunker, y agrega que desea tener especial cuidado con si no su nueva ciudad tendrá acceso a cosas como escuelas, suministros, transporte y actividades sociales agradables. interacciones.

Mudarse a un nuevo lugar en el que nunca ha estado (o con el que no está tan familiarizado) porque el mercado de la vivienda se ha enfriado es solo una buena oferta si será feliz una vez que llegue allí.