Lea esto antes de cerrar una casa ubicada en un área declarada como zona de desastre por el gobierno federal

Cuando un área es devastada por un desastre, como inundación, incendios forestales, o incluso huracanes masivos, el gobierno de los Estados Unidos intervendrá y hará una proclamación, declarando a la región zona de desastre. La decisión de marcar estas áreas más afectadas le permite al gobierno canalizar rápidamente dinero para ayuda, reparaciones y reconstrucción.

Ocasionalmente, ocurrirá un desastre justo antes o durante el proceso de compra, lo que incitará al prestatario a Me pregunto si es realmente una buena idea comprar una casa en algún lugar que haya sido afectado recientemente por un enorme desastre. Después de todo, ¿qué pasaría si la propiedad sufriera daños o algo peor?

Afortunadamente, no todas las declaraciones significarán un desastre para sus sueños de ser propietario de una vivienda. Hunker habló con dos profesionales de bienes raíces para averiguar todo lo que necesita saber sobre el cierre de una casa en un área de desastre.

¿Qué es un área de desastre declarada federalmente?

Según Giuseppe Pistone, director general, Siglo 21 Keystone Realty, esta designación se refiere a un área que ha sido declarada zona de desastre por el presidente o una agencia federal. "Esa área generalmente calificará para asistencia federal para suministros de socorro, asistencia de vivienda temporal, asistencia de préstamos u otra ayuda del gobierno", le dice a Hunker.

¿Qué sucede con su préstamo en proceso?

Si ya tiene una solicitud de hipoteca en proceso cuando se declara el desastre, Ray "Skip" Velásquez, oficial principal de préstamos de Préstamos hipotecarios de primer nivel le dice a Hunker que es posible que su cierre se retrase un poco. "En el peor de los casos, puede llevar años remediarlo", dice, y agrega que a veces es mucho más rápido. "Por ejemplo, cuando el huracán Katrina azotó Louisiana, toda el área tuvo que ser reevaluada y rezonificada, y la infraestructura tuvo que ser reparada antes de que se diera la luz verde para poder cerrar los préstamos", dijo dice. "Mientras la casa pase la inspección recién requerida, se cumplan los cambios de seguro y el prestamista esté satisfecho, puede continuar".

Tendrá que hacer reparaciones si su propiedad se vio afectada

Si su hogar ha sufrido daños como resultado del desastre, hay algunos pasos adicionales que deberá seguir antes de poder llegar a la mesa de cierre. "La garantía (la casa) es lo más importante cuando se trata de poder cerrar", dice Velásquez. "Si la garantía se dañó por cualquier circunstancia, tendría que ser reparada e inspeccionada antes del cierre. Si pierde una teja y provoca una fuga de agua en la casa, incluso si está fuera de un desastre área, aún debe arreglarse antes del cierre para proteger al inversionista y al nuevo comprador de la casa".

Si su propiedad está ubicada en un área donde varias casas resultaron dañadas, encontrar a alguien que se encargue del trabajo (y los suministros necesarios para repararlo) también podría llevar más tiempo de lo normal.

Es posible que tenga nuevos requisitos de seguro

Si aún se avecina una tormenta y su propiedad está ubicada dentro del "cono" (refiriéndose a la trayectoria de una tormenta se espera que atraviese una franja de tierra) las compañías de seguros no obligarán a los seguros, dice Pistone Agachar. "Recomendaría que el comprador (s) espere hasta que haya pasado la tormenta y luego hacer una inspección de nuevo para determinar si la propiedad ha sufrido algún daño", dice.

Si el desastre ya pasó y ha verificado que la propiedad no sufrió daños, es posible que le preocupen las posibles consecuencias a largo plazo. "Tenga en cuenta que las tormentas tropicales y los huracanes no golpean solo áreas específicas", dice. "[Son] impredecibles y pueden tocar tierra en cualquier lugar". Dicho esto, en áreas que han sido golpeadas con frecuencia o han sufrido daños continuos por múltiples tormentas, puede haber requisitos de seguro adicionales (como huracanes o seguro contra inundaciones pólizas), que podrían costarle más dinero con el tiempo.

Ser propietario de una casa en un área declarada como zona de desastre recientemente puede presentar algunos desafíos únicos

Una vez que ocurre un desastre, Pistone dice que vendrán contratistas de todas partes, sabiendo que hay mucho trabajo por hacer. "Revisaría sus referencias, preguntaría si son licenciado y asegurado, ‌y‌ luego verifique que sea verdad". Desafortunadamente, él dice que este es el momento en que los estafadores pueden salir in toda su fuerza.

Incluso si su casa quedó relativamente ilesa, es posible que aún desee contratar a un contratista para hacer algún trabajo para una remodelación o hacer reparaciones menores en algún tema no relacionado. Encontrar ayuda podría ser un poco más difícil si vive en un área de desastre donde todos esos recursos pueden haberse desviado de otra manera.

Averigüe si su propiedad está ubicada en un área de desastre

Si tiene curiosidad acerca de si la propiedad que está buscando está ubicada en un área de desastre, Pistone dice que puede hacer una búsqueda rápida en la sitio web de FEMA descubrir. "Recomiendo hacer su tarea", dice. "Hable con su agente, su prestamista, su compañía de seguros y, si es necesario, con su abogado". Lo que es más importante, rehaga todas las inspecciones que se completaron antes del desastre.

"Es importante tener paciencia", explica Velásquez. "Hay poco o nada que un prestamista pueda hacer para acelerar las reparaciones, la maquinaria del gobierno, y no pueden predecir el resultado", le dice a Hunker, y agrega que en algunos (especialmente cuando se trata de tormentas masivas o lluvias torrenciales), la rezonificación puede conducir a un cambio en los mapas de zonas de inundación de 100 años, lo que requiere seguro. "En resumen, habrá algunos obstáculos y obstáculos. La clave es trabajar con un prestamista y una compañía de títulos que lo mantendrá informado y trabajará en su nombre".