Esto es lo que dicen 5 profesionales inmobiliarios que sucederá en el mercado inmobiliario de 2023

Cualquiera que desee comprar o vender una casa en el nuevo año probablemente tenga muchas dudas sobre lo que traerá el 2023. En general, 2022 trajo muchos cambios en el mercado inmobiliario, incluido el cambio de valores de propiedad y tipos de interés en rápido aumento, lo que hace que sea difícil imaginar lo que podríamos ver en 2023. Mientras nadie puede ‌realmente‌ sabe lo que sucederá en el mundo de los bienes raíces ahora que 2022 finalmente está en nuestro espejo retrovisor, hay algunas personas que tienen una idea bastante clara de lo que está por venir.

Hablamos con cinco agentes de Bienes Raices para averiguar lo que ven en el horizonte y lo que probablemente puede esperar que suceda en 2023.

Conozca a los expertos

Las tasas deberían establecerse

De acuerdo con Sam Sawyer, un profesional de bienes raíces con licencia y director ejecutivo y fundador de Pinnacle Realty Advisors en Texas. "A medida que ingresamos en 2023, espero que el mercado encuentre una base sólida a medida que las tasas se calmen", dice. ¡Esperemos que eso signifique que los aumentos de tasas récord pronto serán cosa del pasado!

El mercado de la vivienda se estabilizará en la primavera

La primavera normalmente señala el comienzo de la temporada "activa" para el mercado inmobiliario. Gracias a la inusual volatilidad de los últimos dos años, en realidad no ha habido una temporada baja para comprar y vender, pero Sawyer dice que eso cambiará en el nuevo año. "Los niveles de inventario se recuperarán y más compradores y vendedores se sentirán cómodos volviendo al mercado en el primavera", dice, y agrega que algunos mercados pueden ver caídas rápidas de precios, particularmente en áreas con trabajo lento o plano. crecimiento.

"En las principales áreas metropolitanas de Texas, verá que los precios de las viviendas se aprecian ligeramente este año, especialmente en Dallas", dice. "Austin podría sufrir un golpe debido a los despidos tecnológicos, pero Texas en general tiene muchos vientos de cola positivos en comparación con otros estados".

No habrá tanta competencia fuerte

Hay buenas noticias para cualquiera que esté asustado por las intensas guerras de ofertas que fueron un elemento básico de 2020 y 2021. "Será un buen año para los compradores y aquellos que se encuentran al límite: habrá menos competencia por las casas en 2023, lo que traerá reducir los precios máximos de cotización que hemos visto a tasas más realistas", dice Laura Adams, analista senior de bienes raíces de Aceable en Florida.

Las concesiones del vendedor volverán a estar sobre la mesa

Cuando se trata de un mercado de vendedores, los propietarios de viviendas no necesitan hacer mucho para atraer a los compradores potenciales, pero Adams dice que podemos esperar ver más vendedores tratando de endulzar el bote ofreciendo beneficios a los compradores el próximo año. "A medida que los precios comiencen a bajar, el mercado se estabilizará, lo que hará que los compradores sean más propensos a realizar transacciones y los vendedores más propensos a negociar para ayudar a cerrar el trato (por ejemplo, ayudar al comprador con el pago inicial en avance)."

Los bienes raíces como inversión pueden haber alcanzado su punto máximo

Según Adams, los precios de las viviendas de hoy, junto con las tasas en aumento, hacen que engullir bienes raíces con la esperanza de obtener ganancias sea un poco menos atractivo. "La inversión en bienes raíces probablemente haya alcanzado su punto máximo y se estabilizará, lo que será bueno para compradores por primera vez con la esperanza de poner sus manos en el mercado".

Los mercados que han sido elegidos en gran medida por los propietarios pueden comenzar a abrirse nuevamente para los compradores habituales, con la esperanza de reducir el costo del alquiler en el proceso.

Algunas áreas permanecerán fuera del alcance

Si bien gran parte del país puede esperar ver una estabilización de acuerdo con estas predicciones, algunos mercados permanecerán al rojo vivo en el nuevo año. "En los mercados suburbanos cerca de las principales ciudades, el inventario se mantendrá bajo con una demanda sólida y precios estables", dice Kimberly Jay, corredora de Compass en Nueva York. "En Manhattan, algunos compradores de vivienda por primera vez se verán afectados por el precio y continuarán alquilando, manteniendo los alquileres cerca de los máximos históricos".

Jay dice que los bienes raíces seguirán centrándose en el mercado local. "Las áreas donde los precios se dispararon en los últimos dos años probablemente verán la mayores reducciones de precios," ella explica. Esa podría ser una buena noticia si espera comprar una casa nueva en una de las áreas donde los precios se dispararon en los últimos dos años.

Podríamos estar ingresando oficialmente en un mercado de compradores

Puede haber malas noticias para los vendedores que esperaron demasiado para aprovechar los valores más altos de las viviendas, según Noah Rosenblatt, cofundador de UrbanDigs. "Espero que 2023 sea, en general, un año de bajo volumen para la vivienda, lo que significa que los diferenciales entre la oferta y la demanda pueden ser más amplios de lo habitual, lo que resultará en tiempos más prolongados en el mercado y tasas de descuento más altas", dice. "Para los compradores contrarios que buscan valor y oportunidad, 2023 debería proporcionar ambos".

Rosenblatt dice que esta predicción debería ser cierta en los EE. UU. "Los mercados urbanos probablemente verán versiones diferentes de esta historia general basadas en la fuerzas del mercado local con respecto a la oferta, el volumen de negocios, el sector de alquiler y las tendencias de la tasa de capitalización", dice.

No debería haber ninguna (más) bolas curvas

Cualquiera que se sienta conmocionado después de dos años de cambios sin precedentes en el mundo inmobiliario debe confiar en las predicciones de Shonda Johnson, agente de bienes raíces de Nash and Company en Colorado. "A partir de ahora, no veo nada nuevo por venir", dice ella. "Veo que el mercado continúa estabilizándose y volviendo a un mercado normal en el que las cotizaciones ya no salen volando". mercado dentro de una semana, y los compradores pueden tomarse su tiempo y sopesar sus opciones cuando se trata de elegir sus casas y inversiones."

Esas son buenas noticias para las personas que han estado tratando de sincronizar el mercado correctamente o de ubicarse en una buena posición para comprar. Si bien ninguna de estas predicciones está garantizada, todas parecen apuntar hacia el mismo resultado: en cuanto al mundo de bienes raíces, Estados Unidos está a punto de volver a la normalidad por primera vez en casi tres años.