Cuánto cuesta un Home Stager y cómo contratar uno

Encontró la casa de sus sueños y está listo para poner su casa en el mercado, pero cuando mira a su alrededor, ve desorden, demasiada personalización o un lienzo que está tan en blanco que no es inspirador. Tómalo como una señal de que necesitas un home stager profesional para que te ayude. Contratar un servicio de home staging realmente puede causar una gran primera impresión en posibles compradores de vivienda e inspírelos a hacer una oferta de alto valor.

¿Está listo para contratar a un home stager, pero no sabe por dónde empezar? Aquí está todo lo que necesita saber sobre cuánto cuesta contratar a este tipo de profesional y cómo es realmente el proceso de puesta en escena del hogar.

Consejo

Lo que hace un Home Stager

Un home stager profesional utiliza sus conocimientos de diseño para preparar su casa para que se incluya en la lista. Los vendedores de casas contratan empresas de montaje para crear una presentación que haga que la casa sea más atractiva para compradores potenciales de todo tipo. El objetivo es hacer que su hogar sea atractivo y ordenado sin mucha personalización para que los posibles compradores puedan imaginarse a sí mismos en el hogar.

Los montadores de casas experimentados consideran a su público objetivo y las tendencias locales para organizar muebles, piezas de decoración, obras de arte y otros acentos para crear una apariencia hogareña que se adapte a su comprador ideal. También usan el proceso de puesta en escena para hacer que el hogar se sienta cómodo, funcional y espacioso o para mejorar los problemas. Un home stager puede mejorar el flujo de su sala de estar hacia su comedor para que el espacio se sienta abierto con un buen flujo de tráfico, por ejemplo. Si se dirige a familias jóvenes, el Home Stager podría crear un sala de juegos para niños en un espacio no utilizado para ayudar a las familias a imaginar a sus hijos jugando allí.

Los home stagers pueden usar los muebles y la decoración existentes en una casa ocupada, lo que le ahorra dinero en la puesta en escena. Se enfocan en ordenar, despersonalizar y reorganizar las piezas existentes. Si está vendiendo una casa desocupada o sus muebles actuales no se ajustan al aspecto que está buscando, la empresa de montaje también puede ofrecer alquiler de muebles para que su hogar se sienta menos vacío, más acogedor y perfectamente adecuado para su ideal comprador.

Haciendo tu tarea

El costo mensual de Home Staging generalmente se basa en una base por habitación. Dar prioridad a las habitaciones que desea organizar en lugar de organizar todas las habitaciones puede ahorrar dinero. Antes de elegir una empresa de montaje, sepa qué salas necesitan más atención. La cocina, comedor, sala de estar y dormitorio principal son las habitaciones donde la mayoría de los posibles propietarios centran su atención cuando buscan una casa. Tener esas habitaciones organizadas le brinda un mejor retorno de su inversión.

Discuta la posibilidad de organizar su casa con su agente de bienes raíces. Algunos agentes pueden ofrecer consejos de puesta en escena para proyectos que puede hacer usted mismo en función de su conocimiento de mostrar casas. Otros ofrecen servicios de puesta en escena como un complemento a su paquete de listado. Esto a menudo se cobra como un porcentaje del precio de venta, generalmente del 1 al 3 por ciento, que el agente de bienes raíces toma al cierre. Considere las recomendaciones y opciones de su agente antes de buscar un home stager independiente.

Piense en sus compradores ideales y lo que quieren en una casa. Es posible que no sea un experto en diseño, pero es probable que tenga una idea de qué estilo general funcionaría bien o qué cambios se deben realizar en su hogar para atraer compradores. Esto lo ayuda a encontrar un organizador que comprenda esas necesidades y pueda crear una apariencia ideal basada en el estilo de su hogar.

¿Por qué contratar un Home Stager?

Cuando los propietarios contratan a un home stager, la casa generalmente se vende más rápido y por una cantidad mayor. El dinero que gasta en un home stager puede dar sus frutos. De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las casas escenificadas se venden 88 por ciento más rápido en promedio con un precio de venta que es un 20 por ciento más alto en comparación con las casas sin etapas. Los compradores de vivienda están dispuestos a pagar más por una casa si se ve pulido y pueden imaginarse viviendo allí.

Los home stagers pueden hacer que su hogar sea más atractivo resaltando las mejores características y minimizando las partes menos atractivas. La puesta en escena mejora la fotografía de su hogar, lo cual es importante ya que la mayoría de los compradores comienzan su búsqueda mirando fotos de listados en línea. Esta primera impresión positiva alienta a más compradores a programar visitas, lo que puede acortar el tiempo de su casa en el mercado.

Dejar que otra persona se encargue de la puesta en escena también le ahorra tiempo. Cuando te estás preparando para vende tu casa, es probable que ya tengas mucho en tu lista de tareas pendientes. Descubrir cómo organizar su hogar puede llevar mucho tiempo y ser estresante. Un home stager profesional puede abordar el proyecto rápidamente sin interrumpir su día. Además, si todavía vive en la casa, puede disfrutar del flujo mejorado y la estética del espacio hasta que se mude.

Elegir el Home Stager adecuado

El precio que se ajusta a su presupuesto siempre es una preocupación, pero elegir el Home Stager adecuado también requiere de alguien que sea una buena opción para su propiedad. Desea a alguien no solo con experiencia general en puesta en escena, sino también con proyectos anteriores similares a su hogar. Si contrata a alguien que está acostumbrado a organizar mansiones de un millón de dólares, es posible que no esté en contacto con el grupo demográfico objetivo para su casa inicial.

Hacer las preguntas correctas lo ayuda a recopilar información que facilita la comparación de las opciones. Haga algunas preguntas a todos los organizadores que esté considerando:

• ¿Cuánto tiempo has sido home stager?
• ¿De dónde sacaste tu experiencia escénica?
• ¿Eres miembro de la Real Estate Staging Association?
• ¿Eres un home stager a tiempo completo o es un trabajo secundario?
• ¿Qué tipo de seguro tiene? ¿Puedo ver un comprobante del seguro?
• ¿Cuáles son sus tarifas?
• ¿Tiene una duración mínima de contrato?
• ¿Puedo ver una copia del contrato?
• ¿Ofrecen consultas si quiero hacer la puesta en escena?
• ¿Cuál es la cantidad promedio de tiempo que sus casas preparadas permanecen en el mercado?
• ¿Qué tipo y rango de precios de viviendas organiza normalmente?
• ¿De dónde sacas la inspiración de tu diseño y cómo sabes qué tendencias incorporar en tu puesta en escena?
• ¿Cómo deciden qué necesita cada hogar o cómo debe organizarse?
• ¿Cuánto tiempo llevará el proceso de puesta en escena?

Solicite un portafolio o fotos de varios trabajos anteriores para tener una idea de la competencia y el estilo típico del director de escena. Busque a alguien con una amplia gama de estilos adaptados a cada hogar en lugar de una apariencia estándar utilizada para cada proyecto. Asegúrese de que las fotos en el sitio web del presentador sean fotos de su trabajo real y no fotos de archivo, que pueden ser engañosas. Busque reseñas y calificaciones en línea para el Home Stager para ver qué piensan los clientes anteriores sobre los resultados.

El costo de contratar un Home Stager

El costo promedio de puesta en escena depende de varios factores específicos de su hogar. Puede esperar pagar entre $ 2,000 y $ 2,400 por mes para que un profesional organice una casa de 2,000 pies cuadrados. Eso incluye el costo de alquilar muebles y decoración. Si solo desea que el escenario ordene y reorganice sus muebles existentes, puede esperar pagar una tarifa fija de alrededor de $ 800. Si el organizador necesita agregar muebles o decoración a sus piezas existentes, pagará una tarifa de alquiler mensual por esos artículos.

Comprender el proceso de preparación lo ayuda a desglosar mejor los costos. Comenzará con una consulta inicial con su home stager, que normalmente cuesta entre $300 y $600. Por cada habitación que haya organizado profesionalmente, espere pagar entre $ 500 y $ 600 por mes. Si su organizador cobra $ 500 por habitación por mes y tiene cuatro salas preparadas, pagará $ 2,000 por mes. Puede haber cargos adicionales por cosas como limpieza profesional, pintura o ayuda adicional para mover muebles.

La mayoría de los home stagers requieren un contrato de al menos tres meses, incluso si vende su casa de inmediato. Por lo tanto, podría ser responsable de pagar $6,000 por esas cuatro habitaciones más la tarifa de consulta inicial, incluso si vende su casa en la primera semana.

Su situación específica afecta el precio exacto que pagará por una puesta en escena profesional. Varios factores pueden afectar el costo de tener su casa puesta en escena profesionalmente:

• ​Tamaño de la casa:Las casas más grandes que necesitan tener más habitaciones preparadas naturalmente cuestan más. También pueden solicitar muebles más grandes o muebles adicionales para llenar el espacio de manera adecuada, lo que puede aumentar el precio de la puesta en escena.
  
• ​Disposición de la casa:Si posee una casa de varios pisos con muchas escaleras o no hay una manera fácil de colocar muebles en su hogar, espere pagar más. Es posible que el home stager necesite contratar ayuda adicional para mover todo a su hogar y le pasará ese gasto a usted.
  
• ​Vacío contra ocupado:Al organizar una casa vacía, el home stager tiene una pizarra en blanco, pero también tendrá que proporcionar todos los muebles, que es donde entran sus costos mensuales. Si todavía vive en su casa, el escenario a menudo puede trabajar con lo que tiene, lo que ahorra dinero.
  
• ​Decoración actual:Si tiene muchas chucherías o una decoración muy personalizada que podría no atraer a un público más amplio, el proceso de puesta en escena en el hogar implica más trabajo de preparación. El organizador de escenarios ordenará el espacio primero, lo que puede aumentar el costo total.
  
• ​Estado de la vivienda:Los home stagers pueden ocultar algunos defectos en su hogar, pero si tiene proyectos importantes de mejoras para el hogar que deben realizarse, es posible que deba hacerlo primero. Por ejemplo, el director de escena podría sugerir pintando las paredes En una habitación. Incluso si haces la pintura tú mismo, tendrás gastos extra por la pintura, rodillos, bandejas, cinta de pintoresy otros suministros.
  
• ​Número de habitaciones:Puedes decidir cuántas habitaciones has organizado. Si solo desea que se escenifique una habitación, pagará mucho menos de lo que pagaría si tuviera todas las habitaciones escenificadas.
  
• ​Limpieza:Si su hogar necesita mucha limpieza, el organizador puede contratar a un limpiador profesional, lo que aumenta el precio total.

Puede ahorrar dinero en la puesta en escena de la casa haciendo solo la consulta inicial con un profesional. El escenario puede darle una plano de puesta en escena, y puedes hacer tú mismo el trabajo real. Esto puede ser especialmente beneficioso si todavía vives en la casa y ya tienes muebles que puedes usar. Una consulta guiada solo puede costarle $125 por una sesión de 90 minutos.

Certificación Home Stager

Un home stager no necesita ninguna licencia o certificación para ofrecer servicios de home staging ya que es una industria no regulada. Algunos home stagers tienen diseño de interiores experiencia, que podría incluir una licencia de diseñador de interiores si su estado ofrece un programa de licencias. Otros escenógrafos simplemente tienen buen ojo para el diseño de interiores. Esto también significa que cualquiera puede llamarse home stager y cobrar lo que quiera, incluso si no tiene mucha experiencia. Es por eso que es tan importante examinar a un home stager antes de contratarlo.

La Real Estate Staging Association es una organización respetada que apoya a los home stagers y ofrece programas educativos acreditados. Encontrar un stager que haya tomado clases a través de la organización puede darte mejores resultados. Si bien todavía no hay garantías, alguien que haya tomado algunas clases de diseño o puesta en escena a menudo está mejor equipado para manejar su proyecto.