¿Debo pintar mi casa antes de venderla?

Pintar o no pintar, esa es la pregunta, o al menos, es una de las preguntas más comunes que la gente hace a los agentes de bienes raíces cuando venden una casa. En la mayoría de los casos, pintar es lo mejor, ya que una buena primera impresión puede establecer instantáneamente el tono de la opinión general de un posible comprador sobre su casa. Mientras que los propietarios que agregan una nueva capa de pintura a su casa antes de ponerla en venta generalmente obtienen una venta más alta precio, es importante considerar factores tales como la condición y el color de su pintura existente y el mercado inmobiliario actual antes de decidir si pintar o no su casa.

¿Debo pintar el exterior de mi casa antes de venderla?

El exterior de su casa prepara el escenario para lo que los compradores de vivienda esperan ver en el interior. Es por eso que los agentes inmobiliarios siempre enfatizan la importancia de

Si tiene pintura razonablemente nueva, es posible que pueda salirse con la suya con un lavado a presión rápido para que su casa luzca lista para vender. De lo contrario, señales de que debes repintar incluir:

• ​La pintura está dañada.Si la pintura es. descolorido, descascarado o pelado, es hora de refrescarse.
• ​El exterior de la casa está dañado.Sí hay. son grietas en la masilla, espacios entre el revestimiento, grietas en la madera o usted. nota cualquier cantidad de daño por agua, deberá reparar el daño antes. repintado
• ​Los colores no son amigables para el comprador.Si. la combinación de colores parece anticuada o es demasiado diferente de las casas de alrededor. usted, lo mejor es volver a pintar en un color neutro que encaja con el resto del barrio.

Contratar a un profesional para pintar el exterior de una casa normalmente cuesta entre $1.50 y $4 por pie cuadrado, o alrededor de $3,060 para una casa de tamaño promedio de 1,500 pies cuadrados. Sin embargo, varios factores pueden afectar este precio, incluido el estado actual de su pintura y cuántos pisos tiene la casa. Por ejemplo, si su casa necesita decapado de pintura (además de nuevas capas de pintura), esto cuesta entre 50 centavos y $2 por pie cuadrado. De manera similar, si tiene una casa de dos pisos, puede esperar pagar hasta un 50 por ciento más de lo que pagaría pintar una casa de un piso del mismo tamaño ya que acceder a las áreas más altas es intrínsecamente más difícil.

Sin embargo, si usted mismo pinta el exterior de su casa, puede ahorrar una cantidad sustancial de dinero. En general, pintar una casa usted mismo generalmente costará entre $ 500 y $ 1,000 dólares, lo que cubre todos los suministros (incluidos brochas, rodillos,pulverizadores, cinta de pintor, papel de lija, calafatear, a pistola de calafateo, y trapos) y pintura, que normalmente cuesta entre $20 y $70 por galón. Si te vas a pintar tú mismo, siempre compra pintura de alta calidad, ya que te brinda una mejor cobertura, más consistencia y resultados más suaves.

Otros trabajos de pintura exterior que podría necesitar

Retorno de la inversión en pintura exterior

Averiguar cuánto costará volver a pintar su casa puede ayudarlo a determinar si obtendrá un retorno de la inversión que valga la pena por sus esfuerzos. Los estudios realizados por agencias comerciales de agentes de bienes raíces han encontrado que volver a pintar el exterior de una casa puede aumentar el precio de venta de una casa. hasta en un 1 a 3 por ciento, aumentando el valor de una casa en un promedio de $7,571, lo que equivale a un rendimiento del 152 por ciento sobre inversión.

Puede estimar su posible retorno de la inversión multiplicando el valor de mercado de su casa por un 2 por ciento para obtener una estimación promedio de cuánto podría aumentar el costo de venta de la pintura. Luego, divida su estimación de pintura por el posible aumento en el precio de venta y multiplíquelo por 100 para convertirlo en un porcentaje. En otras palabras, por una casa de $400 000, podría obtener hasta $8 000 adicionales si pinta el exterior de su casa ($400 000 x 0,02). Si su trabajo de pintura fue de $ 4,000, aún obtendría un retorno de la inversión del 200 por ciento [ ($ 4, 000 / $ 8, 000) x 100].

¿Debo volver a pintar el interior antes de vender?

Agregar una nueva capa de pintura a las paredes interiores es una excelente manera de agregar valor al hacer que la casa luzca más limpia, nueva y y más atractivo tanto en persona como en imágenes, lo que puede mejorar drásticamente la eficacia de su inmobiliaria listado. El mejores colores son neutrales claros, que pueden hacer que el hogar se vea cohesivo de una habitación a otra, ocultar áreas problemáticas, hacer que el hogar parecen más grandes, resaltan ciertos detalles arquitectónicos y ayudan a los compradores a imaginarse viviendo allí.

Si bien no siempre es necesario pintar el interior de una casa que está vendiendo, si no ha pintado en los últimos cinco años, es probable que necesite al menos una capa para arreglar las cosas. Siempre vuelva a pintar si:

• ​La pintura está dañada.Desvanecimiento, abolladuras, rayones, pelado, astillado, agujeros de clavos, la suciedad y las huellas dactilares deben arreglarse como. necesario y luego pintado encima.
• ​En boca no es neutro.Puede que te encante. paredes de color naranja, azul real o rosa brillante, pero la cantidad de compradores que lo harán. apreciar su combinación de colores y tener muebles que combinen es bastante mínimo, así que haga que sea más fácil para los compradores al aplicar colores de pintura neutros que la mayoría de la gente encuentra. atractivo.
• ​El esquema de pintura no es cohesivo.Usando. el mismo color en toda la casa puede hacer la transición de una habitación a otra. parecen más uniformes y menos inconexas.

Retorno de la inversión en pintura para interiores

Al igual que el exterior de una casa, se espera que volver a pintar el interior aumente el precio de venta entre un 1 y un 3 por ciento. Cuando se trata de precios, pintar el interior de una casa completa cuesta un promedio de $8,050, que es más que el exterior simplemente porque hay mucha más superficie que cubrir. Si tiene tiempo, pintar su interior es una tarea razonablemente simple, aunque aún debe contratar a un profesional si no está seguro de poder hacerlo bien, ya que un mal trabajo de pintura podría costarle ventas. Si elige ir por la ruta del bricolaje, la pintura y el equipo generalmente costarán entre $ 200 y $ 300. Cuando se pinte, considere usar pintura plana Desde que oculta imperfecciones mejor que los acabados brillantes.

Entonces, ¿debo pintar antes de vender?

Pintar el exterior o el interior de una casa puede aumentar el precio de venta de su casa entre un 1 y un 3 por ciento, y pintar ambos puede aumentar su precio de venta en un 5 por ciento. Sin embargo, no todos los vendedores se beneficiarán al pintar su casa. Es posible que descubras que no vale la pena pintar si:

• No tengo presupuesto para pintar
• Quiere vender su casa lo antes posible
• No quiero lidiar con las molestias
• Pintado bastante recientemente, y la pintura todavía se ve. atractivo para los compradores
• Cree que es probable que su casa se compre como a. alquiler ya que a los propietarios normalmente no les importa pintarse ellos mismos
• Sepa que la casa está en mal estado y es nueva. el trabajo de pintura no aumentará el valor de la casa lo suficiente como para cubrir los gastos

También vale la pena conocer el mercado. Si vive en un área con un mercado inmobiliario activo, la pintura puede ser un gasto innecesario, especialmente si las casas se compran a la vista. Por otro lado, si se encuentra en un mercado de compradores en el que necesita hacer un esfuerzo adicional para conseguir una venta, la pintura podría marcar la diferencia para que su casa se venda a tiempo y a un buen precio.