Razones por las que no deberías renovar

La industria de mejoras para el hogar está en auge. De hecho, según el Informe de medición de mercado de 2023 de la Asociación de hardware y pintura de América del Norte, se proyectó que el mercado minorista alcanzaría la friolera de $ 566 mil millones en 2022.

Tus planes para un baño o cocina renovada beneficiará el resultado final de la industria, pero ¿qué pasa con el suyo propio? Si bien mejorar su casa tiene el potencial de aumentar su valor, es poco probable que recupere por completo la inversión que invirtió en ella. Antes de perder tiempo y dinero en mejoras costosas para el hogar, considere las siguientes razones para mantener las cosas tal como están.

Razón #1: Estás mejorando demasiado tu casa

"Comps" es una palabra que se utiliza bastante en el sector inmobiliario. Es la abreviatura de propiedades comparables, que son casas vendidas recientemente en su área que son similares a las suyas. Y resulta que tener la casa más bonita de la cuadra podría no ser tan bueno.

"Si está considerando un proyecto de renovación del hogar, es importante sopesar los beneficios potenciales frente al costo", dice Andrew Latham, planificador financiero certificado y director de contenido de superdinero. "Es posible que el gasto de la renovación no se justifique por el valor agregado que aporta a su casa, especialmente si su casa ya está en la parte superior del rango de precios para su vecindario."

Adie Kriegstein, vendedora de bienes raíces con licencia y fundadora de la Equipo de experiencia de la ciudad de Nueva York en Compass, recomienda hablar con un profesional de bienes raíces sobre el potencial ROI (retorno de la inversión) para una renovación planificada y ver cómo podría compararse con las composiciones. "Por ejemplo, si agrega una piscina costosa a un vecindario de casas más pequeñas donde nadie tiene una piscina, es posible que no recupere el valor total de su inversión cuando venda", dice ella.

Razón #2: Tienes poco tiempo

Incluso los proyectos de mejora mejor planificados y mejor financiados rara vez se mantienen dentro del cronograma. Si espera vender su casa esta temporada, considere si la renovación valdrá la pena esperar varios meses más.

"Podría ser mejor vender por un poco menos y hacer lo mínimo para que la [propiedad] se vea limpia para mostrarla", dice jacqueline kurtz, corredor de Coldwell Banker Warburg.

También tendrá que considerar que la renovación podría no hacer mucho para aumentar su venta neta. ‌"el costo de renovar es alto ahora, y también correría el riesgo de renovar con un estilo que no funciona para un comprador, y aún querrían renovar nuevamente y no pagar por su trabajo", explica Kurtz.

Razón #3: No tiene una visión clara para una renovación

¿No está seguro de lo que quiere cambiar o rediseñar en su hogar? A menos que tenga fondos ilimitados, sería mejor esperar hasta que los tenga.

"Si no tiene una visión clara de lo que quiere hacer, también puede terminar gastando aún más tiempo y dinero en el proyecto", dice Kriegstein. "Al final, es posible que ni siquiera satisfaga sus necesidades o deseos".

Razón #4: Es un mercado de compradores

El inventario limitado y la alta demanda de los compradores han mantenido el mercado a favor del vendedor durante los últimos años. Pero si las cosas comienzan a inclinarse hacia el comprador, querrá gastar el dinero de su renovación con cuidado, dice Cam Dowski, fundador de Compramos Casas Chicago.

"Es importante pensar en el estado actual del mercado inmobiliario y si existe una demanda para su tipo particular de propiedad si tiene la intención de vender su casa", dice. "Es posible que las renovaciones costosas no generen un retorno considerable de la inversión en un mercado de compradores, donde hay más casas en venta que compradores potenciales".

Razón #5: Estás Personalizando Demasiado el Diseño

Es tu casa y tus reglas a la hora de diseñar. Pero esté preparado para algunos compradores que no estarán dispuestos a jugar el juego.

"Lo que más veo como agente de bienes raíces es cuando uno hace una renovación que es demasiado específica para sus gustos/preferencias personales", dice Kriegstein. "Sobrepersonalizar una renovación significa que en el futuro, cuando venda, probablemente no atraerá a tantos compradores potenciales". Utiliza el ejemplo de ir demasiado audaz con los colores de los azulejos de la cocina o el baño o fondo de pantalla. Si bien estas cosas se pueden intercambiar, requerirá dinero y algo de esfuerzo, lo que podría no ser un buen augurio para los compradores.

Sin embargo, si tiene un problema real, como un techo con goteras, por ejemplo, probablemente debería abordarlo más temprano que tarde. "Algunas renovaciones ayudan a que una casa mantenga su valor, mientras que no hacer nada reduce el valor de una casa", dice Mihal Gartenberg, un corredor de Coldwell Banker Warburg.

amanda johnes, un agente de bienes raíces que también trabaja en Coldwell Banker Warburg, está de acuerdo en que los propietarios deben priorizar las reparaciones necesarias (especialmente reparaciones comunes que aparecen en una inspección) si quieren listar. "Si hay una grieta en el techo o un agujero en el piso, arréglenlo", dice, pero evite renovarlo para adaptarse a ‌su‌ preferencias. "Si está vendiendo su casa, no debe intentar crear un estilo de vida basado en cómo quiere que viva el nuevo propietario", dice ella. "El hogar de una persona es un saludo a su estilo de vida personal".

Razón #6: Estás intentando hacerlo tú mismo

Incluso si ya ha probado sus crecientes habilidades de bricolaje en un proyecto más pequeño, querrá pensar mucho antes de sumergirse en cualquier proyecto extenso con su propia caja de herramientas.

"Si bien los proyectos de bricolaje pueden ahorrarle dinero, también pueden dañar sus resultados finales si no se realizan correctamente o no cumplen con los códigos de construcción", dice Toni Gambill, agente asociado y líder de equipo de bienes raices en Florida. "Evite proyectos de bricolaje que requieran habilidades o conocimientos significativos, como trabajos de electricidad o plomería".

Razón #7: Estás jugando demasiado con el diseño

Un plano de planta abierto o una suite principal espaciosa pueden ser atractivos para algunos compradores, pero no si lo hacen a expensas de las habitaciones individuales y el espacio de almacenamiento. En particular, una conversión de garaje a espacio habitable es uno de esos movimientos que podría resultar contraproducente, dice Latham.

"Si bien esto puede parecer una excelente manera de agregar pies cuadrados a su hogar, puede ser costoso y es posible que los compradores potenciales no lo vean como una ventaja", explica Latham. "En algunos casos, convertir un garaje puede costar más de $20,000, y muchos compradores prefieren tener un garaje para almacenamiento o estacionamiento, por lo que eliminar esta característica puede limitar su grupo de compradores potenciales".

Una razón por la que debe renovar

Muchas discusiones de renovación se centran en el valor de reventa. Después de todo, ¿quién no quiere obtener al menos ‌alguno‌ de su dinero cuando invierten en su casa?

Pero, ¿qué pasa si te acabas de mudar a tu casa y quieres hacer algunas mejoras? ¿O tal vez esta es su casa para siempre y no tiene planes de venderla? Si el propósito de su renovación es hacer que su casa sea más habitable, agradable o simplemente se sienta más como en casa, entonces obtenga una Cotice a ese contratista, contrate a ese diseñador o haga cualquier otra cosa que necesite hacer para poner en marcha su renovación. proyecto.

"La conclusión es que los compradores deben considerar cualquier proyecto de renovación que emprenden como un placer y trabajar duro para no convertirlo en un yugo financiero que los ate a la misma casa en los años venideros, incluso cuando quieran mudarse", dice Gartenberg. "Ese equilibrio depende menos de renovar o no y más de elegir el equipo, los materiales y el presupuesto adecuados para el proyecto de renovación".