Dormitorio en apartamento estudio

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Monoambiente con recámara, cocina y oficina con piso de madera, puerta abatible y muebles estilo vintage

Credito de imagen: Hunker en asociación con Acme Real Estate

Los diseños de piso abierto a menudo son codiciados en las casas por su estética espaciosa y flexible. Sin embargo, si posee un apartamento tipo estudio, es posible que no siempre le encante la capacidad de ver la totalidad de su espacio vital de un vistazo.

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Dependiendo del tamaño de su estudio, podría haber considerado agregando una pared para crear un dormitorio independiente. ¿Pero es este el movimiento correcto? Consultamos a varios profesionales inmobiliarios y de diseño para ver si sería mejor dejar las cosas lo suficientemente bien como estaban. Aquí hay algunas cosas a considerar para su estudio.

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Conozca a los expertos

  • Arquitecta y diseñadora de interiores con sede en Filadelfia Melinda Kelson O'Connor
  • Adie Kriegstein, agente inmobiliaria con licencia y fundadora de la Equipo de experiencia de la ciudad de Nueva York en Compass en la ciudad de Nueva York
  • Rinal Patel, fundador de Compramos Philly Home
  • rtem Kropovinsky, diseñador de interiores y fundador de Mirada, un estudio de diseño con sede en la ciudad de Nueva York
  • maureen mcdermut, agente inmobiliario en Sotheby's International Realty — Montecito

1. Estás acalambrando el diseño

"Cualquier beneficio de crear un dormitorio separado puede verse superado por los espacios divididos y las configuraciones menos deseables que pueden resultar de introduciendo paredes donde no se pretendía que estuvieran", dice la arquitecta y diseñadora de interiores con sede en Filadelfia Melinda Kelson. O'Connor. Ella señala que agregar una nueva puerta puede resultar en una pérdida de espacio porque necesitará espacio libre en la habitación adyacente para abrirla.

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La belleza de un estudio es su uso eficiente del espacio, dice Adie Kriegstein, agente de bienes raíces con licencia y fundadora del NYC Experience Team en Compass en la ciudad de Nueva York. "La ausencia de paredes y tabiques permite una sala de estar versátil, acomodando varios muebles arreglos y brindando a los propietarios la libertad de adaptar el espacio a sus necesidades y ser creativos", dice. Si bien su intención podría ser agregar más privacidad con un dormitorio, esto se logra a expensas del valioso espacio en el piso.

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Según el tamaño y el diseño de la unidad, un estudio puede ofrecer una estética sofisticada, no solo funcional. Pero podría comprometerlo al convertir su espacio en un apartamento de una habitación.

"Desde el plano de planta abierto hasta el diseño general de un apartamento tipo estudio, existe este atractivo combinado de simplicidad y sofisticación que proviene de el entorno y los arreglos, por lo que es una muy mala idea renunciar a esto en busca de una habitación adicional", dice Rinal Patel, fundador de We Buy Philly Hogar.

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2. Es una renovación costosa y larga

Usted podría estar pensando, "No es como si estuviera rehacer una cocina o baño. ¿Cuánto tiempo y dinero se necesitarían realmente?" Bastante de ambos, dice Artem Kropovinsky, diseñador de interiores y fundador de Arsight, un estudio de diseño con sede en la ciudad de Nueva York.

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Para empezar, necesitará un contratista para las paredes y las puertas junto con las ventanas que pueda agregar. "Los costos de renovación fácilmente podrían ascender a decenas de miles de dólares", dice.

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Luego, está la línea de tiempo de trabajo real. Podría tomar varias semanas, dice Kropovinsky, y a diferencia de retirarse a otra parte de una casa mientras se realiza una renovación, tendrá que encontrar otro lugar para quedarse durante el tiempo.

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3. Limitarás la luz solar natural

La ubicación de las ventanas puede dificultar, y en algunos casos, imposibilitar, convertir un estudio en un apartamento de una habitación. Recuerda que no se trata solo de dejar entrar la luz del sol; se trata de tener un punto de salida, que es un factor que determina si puedes llamar a ese nuevo espacio un dormitorio oficial.

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Pero cuando tuhacer‌ considérelo desde una perspectiva de luz natural, está disminuyendo sus opciones. "Si las ventanas de su estudio están mal situadas, transformarlo en un apartamento de una habitación podría hacer que el espacio parezca más pequeño y oscuro", dice Kropovinsky.

4. Podría terminar disminuyendo su valor

La sabiduría convencional dice que más dormitorios, o en este caso, ‌a‌ dormitorio: aumentará el valor de su propiedad. Pero esto no siempre es cierto, dice Maureen McDermut, agente de bienes raíces de Sotheby's International Realty - Montecito. Es importante pensar largo y tendido sobre un cambio de diseño importante, especialmente cuando se consideran las ventajas del vecindario (propiedades comparables) en la reventa.

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"Al poner a la venta el apartamento, estarás compitiendo con otros apartamentos de una habitación, y tus pies cuadrados serán invariablemente menores", dice McDermut, lo que sin duda podría influir en el precio que pides. "Es mejor ser el mejor estudio entre los estudios que un promedio de un dormitorio en medio de esas unidades".

Kropovinsky está de acuerdo. "De hecho, si las renovaciones no se realizan correctamente, podría disminuir el valor de la propiedad", dice.

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5. Los diseños de estudio tienen una gran demanda

Los compradores de condominios y cooperativas con un presupuesto limitado a menudo consideran que los estudios son una compra más asequible, especialmente en ciudades donde los bienes raíces son escasos. (Y de hecho, el apartamento tipo estudio fue diseñado originalmente proporcionar suficientes viviendas para la población de la ciudad de Nueva York que aumentaba rápidamente en el siglo XIX).

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"Los apartamentos tipo estudio han demostrado tener una gran demanda, particularmente en áreas urbanas donde el espacio es limitado y los precios de alquiler son elevados", dice Kriegstein. "La naturaleza compacta y asequible de la vida en un estudio atrae a jóvenes profesionales, estudiantes y personas que buscan un estilo de vida minimalista". Ella dice que dejar intacto el diseño de su estudio podría aprovechar un mercado más amplio de compradores cuando decida vender.

"Convertir un estudio en un dormitorio corre el riesgo de sacrificar esta apertura, lo que lleva a una atmósfera más confinada y segmentada que puede no adaptarse a las preferencias de todos", dice Kriegstein.

Por supuesto, debe tener en cuenta sus propias preferencias cuando se trata de cualquier renovación del hogar. Si planea quedarse en el espacio de su estudio en el futuro previsible, vale la pena consultar con un diseñador o arquitecto para explorar opciones para crear un espacio que le encantará.

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