¿Es mejor alquilar o comprar una casa?

Si ha leído algo sobre el mercado inmobiliario en los últimos meses, la única palabra que podría usar para describirlo es "caótico". En realidad, es bastante difícil controlar lo que está sucediendo, porque si bien la competencia sigue siendo fuerte para las casas en muchas áreas del país (lo que eleva los precios), se ha ralentizado en otras partes, como Austin, Las Vegas y Tampa. Además de eso, las tasas de interés siguen siendo frustrantemente altas (alrededor del 7 por ciento) y el inventario es bajo, lo que significa que no hay muchas casas disponibles para elegir. Y con todo esto, se reporta que el mercado en su conjunto ha tenido su mayor caída en más de 11 años. (¡Uf! ¿Sigues con nosotros después de leer todo eso?)

Entonces, ¿dónde te deja esto, una persona que puede o no estar pensando en comprar una casa, un condominio o un apartamento? ¿Debería esperar hasta que las cosas se calmen o hasta que las tasas de interés bajen un poco? ¿O debería sumergir el dedo del pie en las agitadas aguas del mercado inmobiliario de 2023 y esperar lo mejor?

Para responder estas preguntas y más, recurrimos al economista jefe de Realtor.com danielle hale, quien desglosó algunos de los mayores puntos débiles en este mercado actual, así como estrategias para que los compradores las consideren en este momento incierto.

¿Cómo determina si debe comprar o seguir alquilando?

Digamos que tienes un pago inicial ahorrado, ha aumentado su puntaje de crédito y está listo para finalmente dejar de tener que preguntarle al propietario si puede pintar las paredes o colgar cortinas. ¿Debería seguir adelante, o debería depositar el dinero de su pago inicial en una cuenta de ahorros de alto rendimiento hasta que las cosas se equilibren un poco?

"La disposición de un comprador es lo principal a tener en cuenta al decidir si comprar o alquilar o no. Las condiciones del mercado son una consideración secundaria", dice Hale.

Al considerar la "preparación", los compradores deben tener en cuenta lo siguiente:

• cuanto pueden pagar cada mes
• Cuánto tienen disponible para el pago inicial
• Cómo se verá su cuenta de ahorros después de que se realice la compra
• Cuánto tiempo planean vivir en la casa que están comprando
• Cuánto tiempo planean quedarse en su trabajo actual
• Cómo podría cambiar su familia en los próximos cinco a siete años (es decir, ¿su espacio será demasiado pequeño debido a una familia en crecimiento?)

"Una calculadora de alquiler versus compra, como encontrará en Realtor.com, puede ayudarlo a calcular los números y llegar a un período de tiempo que querrá planificar para vivir en una casa que compre porque comprar es una mejor decisión financiera que alquilar. Las condiciones del mercado también son importantes porque pueden determinar si podrá encontrar la casa que se ajuste a sus necesidades en el vecindario que está buscando y que también esté dentro de su presupuesto", dice Hale.

Entonces sí, las tasas de interés son más altas en este momento, y los precios son altos en muchas áreas debido a la dura competencia, pero sin importar las circunstancias del mercado actual, todo se reduce al pago mensual de la hipoteca. Si todas las casas que está viendo están fuera de su alcance, es probable que no sea un buen momento para comprar. (Si no está seguro de lo que puede pagar en su área, Hale recomienda Realtor.com's calculadora de asequibilidad.)

¿Cuándo saldrán más casas al mercado?

Una de las principales razones por las que el mercado de la vivienda sigue estando en una gran desventaja para los compradores es que simplemente no hay suficientes casas para comprar. ¿Por qué? Debido a que muchos propietarios de viviendas están sujetos a tasas hipotecarias del 2 al 3 por ciento, esto significa que sus pagos hipotecarios son más bajos porque les cuesta menos para pedir prestado el dinero de su prestamista, y es probable que no quieran vender porque inevitablemente pagarán una hipoteca más alta en un nuevo casa.

"Va a llevar algún tiempo que muchos vendedores estén listos para renunciar a sus tasas de interés históricamente bajas. Espero que durante los próximos dos o tres años, veamos cómo se reduce la brecha entre las tasas hipotecarias del mercado y las tasas que los propietarios tienen actualmente", dice Hale. "Al mismo tiempo, veremos crecer la demanda reprimida de la familia y otros cambios en la vida, y eso ayudará equilibrar las consideraciones financieras con las consideraciones de vida y atraer a más propietarios de vivienda al mercado a medida que vendedores".

En otras palabras, si está decidiendo entre alquilar o comprar en este momento y está esperando que haya más casas disponibles en el mercado, es posible que tenga que esperar un tiempo.

¿Cómo pueden los compradores conseguir una buena casa sin gastar de más?

Aunque los mercados se están enfriando en ciertas áreas del país más que en otras, la competencia sigue siendo intensa, pero solo para ciertos tipos de casas.

Jaime Dunaway-Seale, autor de Clever.com's Informe de compradores y vendedores de viviendas estadounidenses, dice: "A partir de nuestra investigación, llegamos a la conclusión de que, en general, hay menos competencia. Sin embargo, todavía hay mucha competencia por las casas que tienen un precio justo y están en buenas condiciones. Los listados están aumentando un poco, pero no todos esos listados son listados de calidad que atraen a los compradores. Puede haber un comprador que esté dispuesto a apostar por una casa que necesita reparaciones, pero la mayoría de la gente quiere casas listas para mudarse".

Si usted es un comprador que está mirando uno de estos listados listos para mudarse que tiene un precio justo, es posible que vea el casa va mucho más pidiendo y se espera que renuncie a cosas para seguir siendo competitivo, como una inspección o incluso una evaluación. Entonces, ¿cómo comprar una casa en estas condiciones de mercado actuales sin tener que extender demasiado su presupuesto?

"Para los compradores de este mercado, la flexibilidad es clave. Es difícil obtener todas las características que desea en una casa que también está donde desea que esté y en su rango de precio preferido, así que piense en lo que es más importante para usted y concéntrese en eso. Esté dispuesto a ceder en las cosas que puede cambiar", dice Hale.

Por ejemplo, Hale explica que es posible que deba cambiar un viaje largo por más espacio, o que deba sacrificar una habitación adicional por un viaje corto.

Sin embargo, lo más importante para evitar gastos excesivos es disminuir un poco la velocidad.

"En nuestra investigación, descubrimos que los principales arrepentimientos de los compradores solían ser por el dinero y por gastar demasiado [y] por comprar demasiado rápido. Creo que apegarse a su presupuesto es enorme", dice Dunaway-Seale. "Ahora, los compradores tienen un poco más de tiempo para considerar realmente las cosas y pensar en ellas. Parece que no debería porque esa ha sido la norma durante los últimos tres años, pero está bien tomarse uno o dos días para pensar las cosas".

Cómo tomar una decisión que te haga sentir bien

En última instancia, cuando esté considerando comprar o continuar alquilando, debe comprender realmente lo que está tratando de lograr con la compra de una casa.

"El mercado de la vivienda a veces puede ser un mercado frustrante para participar. Para tener éxito en el mercado de la vivienda, un comprador debe tener muy claro qué significa el éxito para él: suficiente espacio, un vecindario específico o una casa que esté muy por debajo del presupuesto. En un mercado inmobiliario competitivo, los compradores tienen que hacer concesiones, y conocer sus prioridades puede ayudarlo a hacerlo bien", dice Hale.