8 ciudades donde el alquiler está bajando

Si bien gran parte del país todavía experimenta un mercado inmobiliario sorprendentemente competitivo, ciertas áreas de los Estados Unidos están experimentando un enfriamiento relativo en lo que respecta a los precios de alquiler. Según un nuevo informe de Realtor.com, hay algunas áreas donde el precio promedio de alquiler ha bajado durante el último año.

Lo más impactante de estos hallazgos es que algunas de estas propiedades están ubicadas en lo que alguna vez fue mercados al rojo vivo que han estado aumentando constantemente durante años. Hablamos con algunos profesionales locales para averiguar por qué creen que los alquileres medios están bajando en sus vecindarios y por qué ahora puede ser el momento perfecto para dar el paso y mudarse.

1. Los Angeles, California

LA es un área donde muchas personas se han encontrado completamente fuera del mercado de alquiler en los últimos años. Si bien los precios siguen siendo más altos que el promedio nacional ($2,781 contra $1,702, según RentCafe), los inquilinos ahora ven que esos números se reducen en un 0,8 por ciento, según el nuevo informe.

Agente de bienes raíces Suekay Deniz dice que puede haber varios factores que contribuyen a reducir los precios, como los cambios en la dinámica de la oferta y la demanda, así como las condiciones económicas. "Además, todavía hay muchos trabajos remotos, lo que facilita que las personas vivan en el área deseada óptima".

Eso significa que muchas personas ahora pueden darse el lujo de dejar áreas caras, como Los Ángeles, por lugares más asequibles, haciendo que los propietarios y las empresas de administración de propiedades reduzcan los precios para atraer a posibles inquilinos

Las Vegas, Nevada

Los amantes del desierto pueden encontrar una nueva casa a un precio más bajo en Sin City. Los alquileres en esta zona cayeron un 4,3 por ciento en marzo. El informe señala que, si bien las propiedades de alquiler ubicadas en los mercados de Sun Belt se han enfriado y los precios han caído más rápido que en muchas otras áreas, el alquiler medio sigue siendo un 27,2 por ciento (o aproximadamente $408) más alto que antes de la pandemia.

2. San Francisco, California

Puede ser difícil creer que San Francisco haya hecho esta lista, pero según Realtor.com, la Ciudad Dorada experimentó una caída del 0,8 por ciento en los precios de alquiler a partir de marzo de 2023. ¡Esta caída en el precio no solo es sorprendente, sino que marca la primera caída de este tipo en más de dos años!

Eso permite que las personas aprovechen algunas ventajas importantes. "Los costos de alquiler más bajos pueden hacer que vivir en un área deseable sea más factible desde el punto de vista financiero, permitiéndole acceder a comodidades, servicios y oportunidades que antes estaban fuera de su alcance", Deniz dice. San Francisco tiene todo eso (y más) para ofrecer, lo que hace que esta noticia sea especialmente buena para las personas que han querido mudarse.

3. Tampa, Florida

Si está buscando vivir en el sur con un presupuesto limitado, Tampa, Florida, puede ser su mejor opción. Los alquileres bajaron un 2,7 por ciento en marzo, lo que dio a la gente del Estado del Sol algo por lo que sonreír. Los inquilinos en Tampa experimentarán una gran proximidad a las playas, áreas urbanas y entornos más rurales, todo mientras aprovechan ese sol casi todo el año por el que Florida es tan famosa.

Además, el mercado laboral en Tampa se ve sólido con una tasa de desempleo del 2.5 por ciento, que Axios informes es uno de los más bajos de todas las grandes áreas metropolitanas de los EE. UU.

4. San Diego, California

Si bien San Diego experimentó un aumento en el precio de alquiler en marzo, parece que ese aumento fue aún más bajo de lo que hemos visto a nivel nacional. Los inquilinos de San Diego solo vieron un aumento del 2 por ciento en su pago mensual, mientras que a nivel nacional, los inquilinos en las 50 ciudades principales encuestadas por Realtor.com se encontraron pagando un promedio de más del 2.5 por ciento más.

Leonard Ang, con sede en San Diego, director ejecutivo de iAdministración de propiedades — una guía de recursos en línea para propietarios, inquilinos e inversionistas de bienes raíces — dice que personalmente notó la disminución de los precios de alquiler en su área. "Hay algunos factores que impulsan la emigración de estas grandes ciudades del Sur de California. En primer lugar, los alquileres y los precios inmobiliarios han sido altos aquí durante mucho tiempo, y este hecho ha sido noticia nacional en más de una ocasión", explica, y agrega que algunas personas pueden estar buscando opciones más asequibles en otros lugares, creando un vacío en el mercado de alquiler en el proceso.

5. San Jose, California

Las personas que esperaban encontrar un nuevo alquiler en San José pueden tener suerte. En marzo, los precios de los alquileres subieron un 4,5 por ciento, una cifra que es solo una cuarta parte de lo que era al mismo tiempo en 2022, lo que hace que algunos profesionales especulen que los precios seguirán cayendo constantemente durante los próximos meses.

Esos números pueden no parecer tan impactantes a primera vista; sin embargo, estas cifras significan que los inquilinos en el área ahora pueden obtener mucho más por su dinero. "Los precios de alquiler más bajos significan que potencialmente puede asegurar una propiedad más grande o de mejor calidad por el mismo presupuesto, lo que le permite obtener más valor por su dinero", explica Deniz.

6. ribera, california

Otra ciudad de California que ha visto bajar los precios es Riverside. El costo de una propiedad de alquiler de dos dormitorios en esta área se redujo un 5,3 por ciento. Esto podría ser el resultado de los precios inmobiliarios altamente inflados que Ang mencionó antes o algo completamente diferente. "También tenemos más desastres naturales de los que nos corresponde en California, desde inundaciones hasta sequías y incendios forestales a terremotos, y este es otro gran factor de empuje para las personas que buscan mudarse a otro lugar", continuado.

Dicho esto, cualquier persona que se mude a Riverside tendrá la oportunidad de aprovechar el mejor real del sur de California. estate, que tiene la ciudad justo entre las playas y las montañas, brindando a los inquilinos amantes de la naturaleza lo mejor de ambos mundos

7. Phoenix, Arizona

Otra ciudad de Sun Belt que ha visto bajar los precios de alquiler es Phoenix. Los inquilinos pudieron encontrar nuevas excavaciones por un 4,7 por ciento menos que en años anteriores.

Uno estación de PBS local informó en 2022 que Phoenix una vez lideró el grupo en lo que respecta a las ciudades con aumentos récord de alquileres. Ahora, parece que está a punto de volver a tomar la delantera en la nación, pero esta vez impulsando una caída en los precios. Con suerte, esto ayudará a que la quinta ciudad más grande de los EE. UU. sea más asequible para aquellos que esperaban tomar aproveche algo de lo que Phoenix tiene para ofrecer, incluidos los increíbles campos de golf (hola, TPC Scottsdale) y el lujo centros turísticos

8. Austin, Texas

No hay escasez de personas que busquen mudarse al estado de la estrella solitaria gracias a un mercado laboral cambiante, pero ahora puede ser un poco más asequible para encontrar un nuevo lugar al que llamar hogar en Austin, ya que los precios de alquiler bajaron un 2,5 por ciento a partir de Marzo. Esa es una gran noticia para muchas personas que han tenido que salir de la ciudad por precio cuando se considera el hecho de que Austin ocupó el puesto número uno en un reciente Realtor.com lista de ciudades de EE. UU. donde es más barato alquilar que comprar.