¿Cómo reacondiciona su casa sísmica?

Es mucho más probable que las casas más antiguas permanezcan en pie después de un gran terremoto golpea si los propietarios han invertido energía en una modernización sísmica, pero eso no significa que sus casas no sufrirán daños. El propósito de modernizar su casa no es prevenir daños por completo, porque eso es casi imposible. sino para minimizar el daño estructural, prevenir incendios, facilitar la limpieza y regresar a su hogar cuanto antes. Ese último beneficio es importante si el terremoto ocurre durante un período de clima frío y húmedo, y su única otra opción es refugiarse en un refugio de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias.

Si alguna vez ha experimentado un terremoto, como el que azotó el Área de la Bahía de San Francisco en 1989, desde la relativa seguridad de una playa, tendrá una idea bastante clara de cómo se dañan los edificios. Durante un terremoto, el suelo se comporta casi como un cuenco de gelatina, ondulando horizontal y verticalmente al mismo tiempo. Los edificios no tienen la libertad de movimiento que tienen la arena o el suelo, por lo que cuando las ondulaciones son severas, la estructura se separa de los cimientos, y es entonces cuando la mayoría de las

No importa qué tan sólidamente esté asegurada la base, sin embargo, el edificio aún se moverá, rompiendo las líneas de gas y plomería y dañando partes de su HVAC y sistemas eléctricos. Algunos de estos daños son inevitables, pero pueden minimizarse emprendiendo el terremoto apropiado. reacondicionamiento, que normalmente cuesta entre $ 3,000 y $ 7,000 o más dependiendo de la topografía de su hogar situación. Eso no es barato, pero es una gota en el balde en comparación con los costos de limpiar una casa que no ha tenido una modernización sísmica.

Consejo

Evaluación de la necesidad de una modernización sísmica

En América del Norte, los estados y provincias de la costa oeste son los más propensos a sufrir terremotos, pero Se sabe que los eventos sísmicos ocurren en áreas sin la red de fallas que atraviesan el oeste. Costa. De hecho, 42 estados experimentaron al menos un terremoto fuerte en el período entre 1974 y 2003, y 32 estados experimentaron seis o más.

Como era de esperar, los líderes son los estados sísmicamente activos de Hawai, con 1.533, California, con 4.895, y Alaska, con 12.053 eventos. Es lógico que los propietarios de viviendas en estos estados tengan más que ganar con una modernización sísmica que los de Pensilvania o New Hampshire, cada uno de los cuales registró solo seis fuertes terremotos durante ese período.

La modernización sísmica no siempre vale la pena, incluso si vive en California o Alaska. Debido a que el propósito principal del procedimiento es evitar que su casa se caiga de los cimientos, usted obtiene los beneficios solo si los cimientos están en buenas condiciones para sobrevivir al terremoto. Los cimientos pueden dañarse por un drenaje deficiente, cambios de suelo o simplemente por la edad, y un cimiento en apuros generalmente produce síntomas reveladores, como:

• Divide y grietas en el concreto
• Pisos desnivelados
• Puertas y ventanas pegadas
• Paredes agrietadas
• Huecos alrededor de puertas o ventanas

Si nota alguno de estos signos, lo mejor que puede hacer es hacer que un ingeniero estructural inspeccione los cimientos antes de considerar la adaptación sísmica. Es posible que pueda tener el fundación reparada a un costo que puede pagar, pero si no, probablemente sea mejor arriesgarse a que no ocurra un terremoto en su área de lo que es gastar dinero para atornillar su casa a una base que es probable que se derrumbe en un sísmico fuerte evento.

Una remodelación sísmica comienza con el atornillado de cimientos

En un edificio construido sobre una base o losa perimetral de hormigón, los pernos aseguran el alféizar del edificio placa (alféizar) a la base y evita que la estructura se deslice hacia los lados cuando el temblor empieza. El código de construcción en California y otras zonas de terremotos requiere pernos de anclaje sísmicos y arandelas en todas las construcciones nuevas, pero los edificios más antiguos pueden tener muy pocos pernos para cumplir con el código actual o pueden carecerlos por completo.

Los contratistas usan pernos de expansión, que se pueden clavar profundamente en el concreto, cuando la base de concreto está lo suficientemente fuerte para resistir el agrietamiento, pero en las casas antiguas, generalmente usan pernos de epoxi que no tienen que ser clavados profundo. Dependiendo de las regulaciones locales, algunos contratistas pueden usar placas de cimentación de acero resistentes en lugar de pernos, atornillando un extremo al alféizar y atornillando el otro extremo a la cimentación. Es posible que sea necesario remover algunos paneles de yeso para acceder a la placa del umbral.

Casas construidas en cimentaciones de pilares y postes son más vulnerables a los cambios y una estrategia de modernización es más cara, con un costo de entre $ 10,000 y $ 15,000. Por lo general, incluye el vertido de una nueva base de hormigón alrededor del perímetro y la construcción de un nuevo muro paralizado para soportar la estructura.

Apoya las paredes lisiadas

Los muros lisiados son los muros cortos construidos sobre los cimientos que se extienden hasta el primer piso para soportar estructura y forman el espacio de arrastre, y son las paredes más sujetas a fuerzas de corte durante una terremoto. Durante un reacondicionamiento por terremoto, las paredes dañadas reforzado con doble espárrago, atornillado a la cimentación, fijado a las vigas del piso o la vigueta del borde con conectores especiales y cubierto con Madera contrachapada de revestimiento S-1 con orificios de ventilación. Esto los convierte en muros de corte capaces de resistir el desplazamiento lateral causado por un terremoto.

Refuerce las puertas del garaje

Una puerta de garaje no reforzada representa un gran espacio abierto que las fuerzas sísmicas fuertes pueden deformar fácilmente y, a menudo, por encima del El garaje es un dormitorio o sala de juegos que es especialmente vulnerable a daños debido a la falta de resistencia al corte en la estructura de la pared. debajo. Esto se llama una "historia suave" porque es suave en su resistencia al movimiento lateral. La situación a menudo se puede remediar reforzando las paredes a ambos lados de la puerta del garaje con revestimiento de madera contrachapada, pero a veces, el marco de la puerta del garaje debe reemplazarse por un marco de acero.

Prepare las chimeneas para terremotos

Algunos de los contratistas más ocupados en el Área de la Bahía después del terremoto de 1989 fueron los que trabajaron en las chimeneas porque muy pocas, si es que alguna, las chimeneas de ladrillo sobrevivieron intactas. En Los Ángeles, durante el terremoto de Northridge de 1995, unas 15.000 chimeneas sufrieron daños. Si su casa tiene una chimenea de ladrillos, es muy probable que se dañe sin importar lo que haga, por lo que debe proteger el techo agregando una capa de revestimiento de madera contrachapada.

También ayudará a reemplazar la parte superior de la chimenea, que es la parte que más se sacude y se retuerce, con acero y agregar tirantes diagonales de acero a la chimenea. Si no usa la chimenea, la mejor manera de asegurarse de que no se caiga es insertar un tubo de metal que se extienda a lo largo de la chimenea y luego llenar el tubo con concreto.

Instale una válvula de cierre de gas automática

A raíz del terremoto de 1995 en Kobe, Japón, los incendios causados ​​por conexiones de gas rotas causaron más daños y provocaron más pérdidas de vidas que el terremoto en sí. Una parte importante de la modernización de un terremoto es instalar un válvula automática de cierre de gas en la línea de suministro de gas entrante justo después de la válvula de cierre principal. Una bola de metal magnetizada dentro de la carcasa de la válvula se desplaza cuando comienza el temblor y cierra la válvula para evitar que el gas se escape de las tuberías rotas. Este es un trabajo que debe realizar un instalador de gas autorizado o un representante de la compañía de gas.

Si su casa tiene un tanque de propano en el patio, debe anclarlo a una plataforma de concreto y tener un cierre automático instalado en el punto donde se conecta la tubería de suministro. También es importante despejar el área alrededor del tanque, teniendo especial cuidado de eliminar cualquier líquido inflamable, como gas o combustible diesel.

Asegure el calentador de agua

Cuando los calentadores de agua se caen durante un terremoto, rompen sus conexiones de gas, agua y eléctricas, provocando inundaciones y posiblemente cargando el agua con electricidad o liberando gas. Para evitar esto, parte del trabajo de modernización es sujetar el calentador de agua a una pared resistente con al menos dos correas de metal. Este es un proyecto de bricolaje. Correas están disponibles en los centros de suministros de construcción, y todo lo que tiene que hacer es seguir las instrucciones suministradas. Si la única pared disponible está cubierta con paneles de yeso, asegúrese de asegurar las correas a los montantes, no solo al panel de yeso en sí.

La modernización sísmica en interiores es principalmente de bricolaje

Si queda atrapado en el interior durante un terremoto y no ha hecho ninguna preparación, está en peligro independientemente de que haya completado o no una remodelación estructural. La cocina es particularmente peligrosa porque a medida que la casa tiembla, casi todo lo que hay en los armarios y en los estantes se dirige al suelo. Algunos de estos objetos son pesados ​​y muchos se pueden romper, por lo que incluso si no te golpean en la cabeza, probablemente te encuentres atravesando un mar de fragmentos de vidrio.

Puede tomar varias medidas preventivas para minimizar los daños causados ​​por un terremoto en la cocina, y la mayoría de ellas son cosas que puede hacer usted mismo:

• Cubra los estantes con revestimientos antideslizantes para estantes para evitar que los artículos de vidrio y metal se salgan del estante y caigan al piso cuando la casa tiembla.

• Coloque los artículos pesados ​​en los estantes inferiores, como sartenes de hierro fundido, ollas arroceras y otros electrodomésticos. Si tiene un electrodoméstico que vive en la encimera de la cocina, como un microondas o una cafetera, coloque una almohadilla antideslizante debajo o busque una manera de asegurarlo a la pared. También es una buena idea instalar bordes elevados en la parte delantera de los estantes.

• Instalar en pc pestillos de terremoto en las puertas del armario. Estos se bloquean automáticamente cuando ocurre un terremoto, evitando que las puertas se abran y manteniendo todo seguro en los armarios. No se activan durante la actividad normal, incluso cuando se golpea la puerta.

• Asegure su refrigerador independiente a la pared con una especialidad kit de fijación por lo que no se inclina cuando todo el contenido cambia repentinamente.

En el resto de la casa, aumente la resistencia a los terremotos evitando que los objetos se caigan, los vidrios se rompan y los muebles se muevan:

• Ancla de altura estanterías y gabinetes a la pared usando soportes de esquina o algún otro medio.

• Evite que los objetos se resbalen de los estantes colocando revestimientos antideslizantes debajo de ellos o asegurándolos con masilla de museo, también conocida como masilla para terremotos.

• Cubra el vidrio de la ventana con película de seguridad para garantizar que si el vidrio se rompe, no se caerá por todo el suelo.

• Asegúrese de que las cajas eléctricas que soportan luces colgantes, candelabros y otros accesorios colgantes estén aseguradas de manera segura a una viga del techo y no solo al panel de yeso.

• Bloquee las ruedas de sillas, sofás y cualquier otro mueble grande sobre ruedas.