Maja ülevaatuse ühised küsimused

Professionaalsed koduinspektorid leiavad probleeme mis tahes maja, olenemata selle vanusest või kui hästi sellest on hooldatud. Kõiki märgitud probleeme kajastatakse inspektori aruandes. Paljud kipuvad olema alaealised ja kuuluvad kategooriasse "ole teadlik". Teised on olulised ja võivad olla osa müügiläbirääkimistest. Sest inspektorid otsivad peamiselt probleeme, mis on seotud ohutusega lisaks kõrge piletiga kaupadele, kipuvad nad teatud piirkondades rohkem küsimusi leidma.

Katused saavad palju tähelepanu, kuna nende väljavahetamine maksab nii palju ja kuna katuseprobleemid lasevad vett sisse, mis maja sees hävitab (rohkem kontrollküsimusi). Lisaks tavalisele kulumisele ja vananemisele on katuseprobleemidest puudu või valesti paigaldatud vilkumine. Vilkumist võib esineda mitmel kujul - metallribade ja -nurkadena, kummikutega või metalli ja kummi seguga - ja seda katab vuugid kõigil katuse üleminekutel ja kõikjal, mis torkab läbi katuse, näiteks torud või katuseaknad. Puuduv või kahjustatud vilkumine ennustab sageli allpool lekkimise märke.

Enamik vundamente on valmistatud valatud betoonist või betoonplokist ja paraku meeldib betoonile praguneda. Kuid seal on lõhesid OK ja mitte. Muret tekitavate pragudega võivad kaasneda tõendid vundamendi liikumise või nihutamise kohta ja aknad, mis on läbimurdetud ja raskesti avatavad, või olulised praod kips- või kipsiseintel ja laed. Vundamendi seinad, mis kaarduvad (tavaliselt sissepoole), võivad samuti osutada tõsistele probleemidele. Mõnel juhul võib inspektor soovitada saada inseneri hinnangust vundamendi kohta, kui ta näeb midagi kahtlast.

Nii nagu katuseprobleemid on märgid vee sisenemisest majast, on ka torustiku lekked maja seest tulenevad veekahjustused. A lekkiv toruühendus või klappi on lihtne parandada, kuid isegi väikesed lekked võivad tekitada ümbritsevatele materjalidele ja isegi kodu struktuurile kalleid probleeme. Varasemate või praeguste lekete märke märgitakse tavaliselt kontrolliaruannetes.

Kui kodu on tsingitud terasest veetorude jaoks piisavalt vana, märgitakse torud aruandesse, sest need tuleb varem või hiljem välja vahetada. Kui seal on ka madal veesurve mõnel või kõigil maja inventaridel mõelge pigem varem kui hiljem. See tähendab, et torud muutuvad sisemise korrosiooni tõttu sisuliselt väiksemaks.

Elekter on majas vaieldamatult kõige ohtlikum asi. Seetõttu on enamik kontrollimiste käigus tuvastatud elektriprobleeme seotud ohutusega. Tavaliste väiksemate (odavate) probleemide hulka kuuluvad vale juhtmestik, avatud või puuduvad ühenduskarbid, vigastatud traadi isolatsioon, lahtine (kinnitamata) juhtmestik ning katteta lülitus- või väljalaskekarbid. Vana juhtmestik, sealhulgas nuppude ja torude juhtmestik ning kaasaegne juhtmestik ilma maandusjuhtmeta, märgitakse aruandesse, kuid seda ei pea tingimata asendama.

Tavaline suure piletimüügiga seotud elektriprobleem on maja jaoks liiga väike teeninduspaneel (kaitselüliti või kaitsmekarp), viidates sellele, et vooluahelad on tõenäoliselt ülekoormatud. Vanad kaitsmetega paneelid tuleks peaaegu alati välja vahetada mitte seetõttu, et need pole ohtlikud, vaid seetõttu, et nad on pakuvad väga väikest teenindusvõimsust (sageli umbes 60 amprit, võrreldes tänapäevase standardiga 150 või 200) amprit). Mõningaid tänapäevaseid teeninduspaneele on peetud ohtlikeks ja inspektorite aruannetes on need alati asendatud.

Lisaks sihtasutusprobleemidele leitakse kodukontrollis sageli märke mädaniku või putukakahjustus puitkonstruktsioonides. Alamõõdulised talad (horisontaalsed põrandatoed) ja talad paljastuvad longus või muud stressimärgid. Talad ülemõõduliste aukude või sälkudega (tavaliselt lõikavad need laisad torulukksepad või tahtmatud majahoidjad) märgitakse ka ülevaatusaktides tavaliselt.

Teised punased lipud on akna- ja ukseavad, mis ei ole enam ruudukujulised või millel on ümbritsevate seinapindade, katuse oluline pragunemine sarikad, mis nihkub või on nende laiuse jaoks liiga väikesed, ja pea kohal lohisevate ruumide vahelised võlvkapid või suured ukseavade avad (tähistab alamõõdulist tuge) tala). Koduinspektorid jälgivad tähelepanelikult ka väliteki, leides ebakorrektseid jaluseid (vundamente), mädanenud puitu ning ehitus- ja mädanemisprobleeme, kus tekk ankrus maja juurde.

Paljud kontrollimisesemed jälgivad inspektorit maja esialgsel lähenemisel: pragunenud sõiduteed ja kõnniteed, kaldpinnad ja siseõued, kooriv värv, kahjustatud väliskülg ja trimm, aiad ja väravad, pragunenud aknad, rebenenud ekraanid, unised vihmaveetorud ja puudu languspunktid. Samuti ei jäta inspektorid kunagi maja ümbritsevat maad kontrollima. See peaks kalduma allapoole, nii et vesi jookseb maja vundamendist, mitte maja (ja tõenäoliselt keldri) poole.