Kui palju maksab vannitoa ümberehitus?

Vannitoa ümberehitusprojektid on populaarsed, kuna need annavad võimaluse uuendada ruumi kujundust, muutes ruumi funktsionaalsemaks. Vannitoa ümberehituse kulusid mõjutavad ala suurus, muudatused algses paigutuses ning uute sisseseadete ja sisseseade kvaliteet.

Näpunäide

Täieliku makeoveri korral maksab 40–90 ruutjalga toa keskmine vannitoa ümberehitus vahemikus 6000–15 000 dollarit. Kulud hõlmavad seina- ja põrandakatte lammutamist ning kõigi inventari ja kabinettide eemaldamist ja väljavahetamist. Need projektid hõlmavad sageli seina taga sanitaartehnilisi ja elektritöid. Uued sanitaartehnilised seadmed, kabinetikapid, valgustus ning seinte ja põranda viimistlus on samuti projekti osa.

Vannitoa ümberehituse kulud võivad olla suured, kuna need koosnevad potentsiaalselt kõrge hinnaga inventarist ja viimistlusmaterjalist, mis lisatakse väikesele ruumile. Mõnikord põhjustavad kitsad kvartalid kõrgemaid tööjõukulusid. Tugevate kinnisvaraturgudega piirkondades on kulud tavaliselt kõrgemad, kuna tööjõukulud kipuvad olema kõrgemad, kui tööjõukulude erinevus erinevates geograafilistes piirkondades on kuni 20 protsenti.

Vannitoa tüüp võib ka kulud kindlaks määrata. Master-vannitoad, mis sisaldavad tavaliselt kahte valamut ning eraldi vanni ja dušši, võivad maksta 20 000 kuni enam kui 50 000 dollarit. Pere vannituba koos ühe tualettruumi ja kraanikaussi ning vanni ja dušiga võib maksta 6000–30 000 dollarit. Keskmiselt ümberehitus erivajadustega inimeste majutamiseks, laiendades ukseavasid ja paigaldades haaratsid ja sissepuhutav dušš võib maksta 5000–10 000 dollarit, kuid selle kategooria kulud võivad kiiresti kasvada 30 000 dollarini või rohkem. Pulberruumid võivad ulatuda 5000–20 000 dollarini.

Mitte iga vannitoa renoveerimise projekt ei tähenda toa riisumist naastude külge ega nullist alustamist. Vananenud vannitoa täiustamiseks võib vananenud vannituba, kraanikauss ja kraan vahetada, värske värvikiht lisada ja uued valgustid paigaldada. Seda saate teha vahemikus 500–4000 dollarit.

Vanade sanitaartehniliste kinnituste asendamine uutega võib vannitoa uuendada just nii, nagu uued seadmed parandavad kööki. Tõmbe-ja asendamisprojektid hõlmavad tavaliselt olemasoleva tualeti, tualettruumi, valgusti ning vanni ja dušši eemaldamist. Nende asendamine võib maksta sõltuvalt uute toodete kvaliteedist 3000–15 000 dollarit.

Mõned ettevõtted on spetsialiseerunud vanni- ja duširuumide uuendamisele. Need projektid hõlmavad vanni tagasivoolutamist või uue välimise kesta paigaldamist vana vanni kohale, samuti vanni ja dušši ümbritsevate seinte katmist uue viimistlusmaterjaliga. Need ettevõtted pakuvad valikut materjalide ja värvide vahel ning ümbrised sisaldavad sageli sisseehitatud riiulit ja muid tarvikuid. Hinnad jäävad vahemikku 5000–8000 dollarit.

Olemasoleva vannitoa laiendamine või vannituba sisaldava lisa ehitamine on paljudes majaomanike sooviloendites. Vannitoa lisamine suurendab maja väärtust, kuid kui teil on mõni teine ​​ruum või selle osa tuba vannitoa jaoks, hõlmab projekt lammutus- ja ehituskulusid, samuti torustiku- ja elektrikulusid töö. Töötate siiski ruumis, mis on juba olemas.

Uue täiendusega kaasnevad kulud, mis pole seotud ümberehitatud vannitoaga, kuna toa lisandumine sarnaneb kogu maja miniatuurseks ehitamiseks. Lisaks kõigele, mis vannituppa läheb, on vaja maksta ka vundamendi, välisseinte, välisvoodri ja katusekatete, aga ka uste ja akende kulud. Uue ruumi mahutamiseks peate võib-olla oma kodu kütte- ja jahutussüsteemi uuendama.

100-ruutjalga vannitoa lisatasu võib kvaliteetsete inventari ja viimistlusega toa jaoks maksta 40 000–75 000 dollarit. Suurema toa ehitamiseks tippklassi sisustusega kaptenikomplekti, eraldi asetseva vanni, eraldi dušši ja kahe kivist tööpinnaga vannituba võib maksta hõlpsalt üle 100 000 dollari.

Vannitubade ümberehitusprojektid võivad maksta suuri taala, nii et paljud majaomanikud tahavad teada, mis nende investeering nende maja turule toomisel teenib. Selguse huvides on vannitoa ümberehitusprojekti peamine eesmärk teie ja teie pere jaoks ruumi mugavuse ja funktsionaalsuse parandamine. Ehkki korralikult teostatud projekt suurendab maja väärtust, ei teeni see tõenäoliselt kogu investeeringut tagasi.

Ümberkujundamine 2020. aasta maksumus vs. Väärtusaruandes uuritakse vannitoa ümberehitusprojekte ja nende majale lisatavat väärtust. Loetletud tööjõukulud on tavaliselt suuremad kui muud hinnangud, sest Remodeling kavandab projekti ja maksab selle siis välja tarkvara hindamise abil. Muud hinnangud pärinevad valminud projektide uuringust. Aruandes on esitatud riikide keskmised näitajad ja see võimaldab teil paljudes metroopiirkondades kulusid vähendada.

Kvaliteetse inventariga tavaline vannituba tagastab edasimüügi korral umbes 64 protsenti algsest maksumusest. Suhteliselt tagasihoidlikud projektid pakuvad tavaliselt paremat tulu kui kõrgema klassi projektid. Kallis standardvanni tootlus on hinnanguliselt 56,6 protsenti ja vannitoa lisandumine võib anda 54,7 protsenti. Universaalsete disainilahenduste uuendamise projekti tootlus on hinnanguliselt 62 protsenti. Kinnisvaraspetsialistide küsitlus määras edasimüügi väärtused.

Vannitubade (nagu ka köökide) ümberehitamine võib olla kallis, kuna need sisaldavad mitmeid tooteid, mille hind võib varieeruda. Uue vanni saab installida 500 dollari eest või võite selle paigaldada 5000 dollari eest. Erinevus on vanni kvaliteedis, omadustes ja paigalduses. Sama kehtib ka tualettruumide, valamute, kraanide, duširuumide ja viimistlusmaterjalide kohta.

Tööjõukulud võivad moodustada 40–60 protsenti vannitoa ümberehitusprojektist. Täielik ümberehitus võib hõlmata mitmeid kauplejaid, sealhulgas torulukksepad, elektrikud, puusepad, plaatide paigaldajad, tööpinkide valmistajad ja maalrid. Suuremate armatuuride asukoha muutmine nõuab sageli vee ja äravoolutorude ümbersuunamist, mis võib lisada 150–500 dollarit ühe armatuuri kohta. Elektriku kulud valgustusseadmete, uute väljalaskemahutite ja ventilaatorite jaoks võivad maksta 100–800 dollarit.

Majaomaniku eelarvamused projekti maksumuse kohta ei pruugi lõpphinda mõjutada, kuid see võib kaasa aidata kleebiste šokile. Selle põhjuseks on asjaolu, et enamik inimesi alahindab suurprojektide kulusid. Avastage, finantsteenuste pakkuv ettevõte uuris enam kui 900 inimeselt, millised on nende arvates peamised elusündmused maksavad. Uuring näitas, et inimesed alahindasid vannitoa ümberehituse kulusid 31 protsenti.

Üks võimalus üldkulude vähendamiseks on teha kogu töö või osa tööst ise, kuid kui töötate töövõtja või projekteerimis- / ehitustöödega tegeleva ettevõtte juures, on ka võimalusi kulude hoidmiseks.

Esimene on õigete spetsialistide palkamine. Hankige otsingute alustamiseks soovitusi sõpradelt ja perelt. Seejärel küsige projektist rohkem kui ühe töövõtja pakkumisi. Tavaline tarkus on saada kolm pakkumist. Oluline on see, et kõigil töövõtjatel oleks pakkumiste väljatöötamisel sinult sama teave.

Enne lõpliku otsuse tegemist kontrollige viiteid ja küsige eelmiste tööde fotosid või videoid. Paluge näha kindlustustõendeid ja veenduge, et ettevõttel oleks vajalikud litsentsid.

Ostke targalt tooteid, mille hankimise eest vastutate. Teie valitud töövõtja võib soovitada tarnijaid või abistada teid toodete valimisel. Riiulivälised tooted on odavamad kui eritellimusel ehitatud. Kohandatud sisseehitatud edevus võib maksta kuni 10 000 dollarit, kuid ehitustarnija kvaliteetsed edevuskapid maksavad 1000–3000 dollarit. Kodukeskuste tooted maksavad sadades.

Ümberehitusprojektid peaksid sisaldama lepingut teie ja töövõtja või teie ja alltöövõtjate vahel, kui tegutsete peatöövõtjana. Lepingus tuleks täpsustada projekti osaks olevate tööde ja toodete ulatus. Mõned lepingud sisaldavad algus- ja lõppkuupäeva.

Leping peaks sisaldama maksegraafikut. Paljud riigid piiravad esialgse sissemakse summa umbes 10 protsendini projekti maksumusest. Kinni pidage lõplikust maksest, mis tuleb tasuda 10–20 protsenti, kui olete tööga rahul. Raha tõstab esile esemeid, mida iga ümberehitusleping peaks sisaldama.

Projekti ajal pidage vastu muutuste tegemise impulsile. Kokkulepitud kujunduse või toodete asendamine võib põhjustada viivitusi ja lisatasusid. Muudatuste käsitlemise meetod peaks olema osa lepingust. Kui teete muudatuse, peate võib-olla muudatuse eest kohe maksma.

Isegi kui teete koostööd peatöövõtja või mõne muu projekti üle järelevalvet teostava ettevõttega, jälgige, et töö edeneks. See, et inimesed tööl käivad, pole hea mõte, kuid kui märkate midagi, mis on valesti või millest te ei saa aru, küsige selle kohta oma ettevõtte kontakti. Parim on vead tabada ja parandada projekti algfaasis.

Projekti käigus kärbitud probleemidega ei ole ebatavaline, eriti kui plaan nõuab seinalaua ja põrandakatete eemaldamist, paljastades seinte sisemuse ja aluspõranda. Enamikul neist probleemidest on midagi pistmist varem kasutatud veekindluse meetodite tõrgetega. Kahjustused tuleb parandada, põrandad ja seinad tuleb tasandada ning vajadusel tuleb konstruktsiooniosad välja vahetada.

Ootamatusteks valmistumiseks on tavapärane tarkus jätta 20 protsenti projekti kuludest hädaolukordade lahendamiseks. Materjalide (nt plaatide ja põrandakate) ostmisel on hea mõte osta 10 protsenti rohkem, kui arvate, et vajate. Isegi plussid teevad valesid lõikeid ja kahjustavad materjale. Õnneks aktsepteerib enamik tarnijaid avamata materjalipakendite tagastamist.

Kui teete kogu töö või selle osa ise, vähendate projekti kulusid. Kui tegutsete peatöövõtjana, vastutate projekti edenedes ehituslubade saamise ja ehitusjärelevalve ajastamise eest. Kohalik omavalitsus kehtestab lubade tasustamise struktuuri. Tasud võivad põhineda protsendil projekti maksumusest, kuid enamiku ümberehitustööde load põhinevad kindlatel tasudel.

Osa tööle pühendumine tähendab, et peate tegutsema teiste kaupmeeste sõiduplaanide järgi. Kui teil pole ümberehituskogemust, võib projekti mõne osa raskus teid üllatada. Näiteks vanni eemaldamine eeldab, et eemaldate vanni ümbritsevad põhjaosad, kuna vanni tõstetud serv on seina viimistluse taha paigaldatud.

Isegi kui võtate ainult maali ja põrandakatteid, säästate natuke raha. Need ülesanded leiavad aset projekti lõpus, nii et te ei sega teisi töötajaid.