Kuidas olla oma peatöövõtja?

Kui olete seotud suure ümberehitusprojektiga, võib selle projektiga olla seotud palju professionaalseid töövõtjaid, kellest üks on peatöövõtja. Peatöövõtja on juhtimisspetsialist, kes jälgib kõike, mis on seotud suure ümberehitus- või renoveerimisprojektiga. Kuid just nii, nagu oskuslik ja energiline DIY võiks pigem ise puusepatööd või torutööd teha, selle asemel et palgata plusse, seal on mitmeid põhjuseid, miks majaomanik peaks ise peatöövõtja tööle asuma, mitte palkamine.

Esiteks moodustavad GC-d tavaliselt umbes 15 kuni 20 protsenti projekti kogumaksumusest, nii et võite seda teha loobuge sellest kulust ja teil on rohkem raha tegeliku projekti paigutamiseks, kui suudate projekti juhtida ise. GC-na saab sinust ümberehitusmeeskonna lahutamatu osa - tegelikult vastutate meeskonna eest täielikult. See võib olla saavutuse üle teatav uhkus, mida lihtsalt projekti tšeki kirjutamine ei saa. Ja GC-na saate veenduda, et projekt osutub täpselt selliseks, nagu soovite.

Muidugi on iga yini kohta yang. GC-ks olemine võib olla raske töö. Paljude ehituses töötavate inimeste jaoks on see täiskohaga töö. Mõnes kohas vajavad nad selle töö tegemiseks litsentsi. (Teil pole vaja aga oma maja kallal tööd teha.) Ehitusprojektid koosnevad kümnetest, mõnikord sadadest liikuvatest osadest ja detailidest. GC peab neid kõiki käsitlema, hoides projekti ajakavas ja eelarves. Ja lõpuks on GC inimene, kelle poole majaomanik pöördub, kui on mõni küsimus või probleem. Kui olete GC, lõpevad küsimused ja kaebused teiega.

Nagu mainitud, kannab GC ümberehitusprojekti ajal mitmeid mütse, kuid lisaks võimetele selgelt määratletud ülesannete täitmiseks on heal GC-l teatud omadused, mis aitavad programmi ajal projekti.

• Hästi korraldatud: Suured ümberehitusprojektid võivad muutuda väga keeruliseks. Näiteks võib köögi oluliseks renoveerimiseks vaja minna projekteerijat, puuseppa, elektrikut, torumeest, kabinetti paigaldaja, countertop-paigaldaja, põrandakatte paigaldaja, plaatide paigaldaja, drywaller, maalija ja seadme paigaldaja ettevõte. Isegi HVAC-ehitaja võib olla kaasatud. Ja GC vastutab nende inimeste sõiduplaani koostamise ja kõigi materjalide ostmise eest, mida ettevõtjad kasutavad.
• Hea suhtleja: Enne projekti ja projekti ajal vestleb GC paljude inimestega, e-posti teel ja tekstsõnumite saatmisega tarnijatelt alltöövõtjateni, seega on teie soovide ja küsimuste selge ja arusaadav esitamine oluline.
• Ehituse asjatundlikkus: Te ei pea olema ekspert, kuid teil peaks olema idee ehitusjärjekordade ja kvaliteetse töö hindamise kohta. Näiteks kui avate või liigutate seinu, peaksid torumees ja elektrik tegema oma tööd, mitte pärast kipsplaadi paigaldamist. Ehitustööde alusetuks muutmine on hädavajalik, kui soovite täita peatöövõtja kohustusi.

GC peab projekti viima planeerimisetapist lõpuni. Iga projekt on erinev, kuid siin on mõned tüüpilised GC ülesanded:

• Ehituslubade saamine: GC vastutab ehituslubade tagamise eest. Vajaliku teabe saamiseks pöörduge kohaliku ehitusosakonna poole. Mõnes kogukonnas vajavad suured projektid kavasid, mille on koostanud või üle vaadanud registreeritud arhitekt või ehitusinsener.
  
• Ehitusjärelevalve ajakava: Ehitusinspektor või inspektorid külastavad töökohta ja kontrollivad, kas töö vastab ehituseeskirjadele. Ülevaatused langevad üldiselt kokku ehituse vahe-eesmärkidega, näiteks siis, kui töötlemata sanitaartehnilised tööd on lõpetatud. GC-na plaanite kontrollimisi sobival ajal.
  
• Materjalide ostmine: GC ostab ja korraldab kõigi ehitusmaterjalide, inventari ja seadmete tarnimise. On oluline tarnida tarnimine nii, et materjalid ja vastavad alltöövõtjad oleksid samal ajal kohapeal. Kontrollige tarneaegu võimalikult kiiresti ja tellige need nii, et need oleksid õigel ajal käepärast. Mõne toote, näiteks kapid ja aknad, kohaletoimetamine võib võtta nädalaid. Mis tahes kohandamine lisab tarneaega.
  
• Töö alltöövõtjatega: GC suhtleb tööde tegemiseks palgatud töövõtjatega mitmel viisil:
  Alamtellimuse rentimine. Professionaalsetel GC-del on tavaliselt nimekiri töövõtjatest, kellele nad saavad vajaduse korral tugineda. Majaomanikuna / GC-na peate tegema tööd, et leida ja tellida ning saada neilt pakkumisi. Leiate töövõtjate müügivihjeid nii sõprade kui perega. Kuid ärge unustage ilmselgeid allikaid, näiteks tarnijat, kes tarnib materjale ja töövõtjaid, kes on juba projektis osalenud. Hea torumees võib näiteks teada head elektrikut, kes tunneb suurepärast HVAC-ehitajat. GC-na on ka teie kohustus sõlmida ja allkirjastada lepingud kõigi alamtellijatega.
  Alamplaani planeerimine. See on koht, kus ehitusjärjestuste tundmine on kasulik. Eesmärk on, et kohapeal oleks õige kaupleja õigel ajal. Sellised asjaolud nagu ilm, hilinenud kohaletoimetamine, ettenägematu seintesse peidetud probleem või ehitaja tööle ei ilmu, võib ajakava häirida ja nõuab kogu projekti ümberkorraldamist teade.
  Töö ülevaatus. Projekti edenedes peate veenduma, et töö on tehtud teie rahuloluks. Töökohal ei pea kulutama kogu päeva, iga päev, vaid peate plaani töö üle kontrollida pärast igapäevast tegevust. Kui teil on profile keeruline väljakutseid esitada, küsige nõu (või palkage) ehitusjuht, kes oskab teie heaks tööd hinnata. Ideaalne on ehituse taustaga sõber või sugulane. Teine võimalus on pensionile jäänud töövõtja.
  Abonendi maksmine. Peate koos palgatud töövõtjatega üles seadma makseplaani. Lõpeta makse kinni, kuni olete tehtud tööga rahul - see peaks olema kõigi alltöövõtjatega sõlmitud lepingute tingimus.
  Pandiõigusest loobumine. Pandiõigustest loobumine on dokument, mis kinnitab, et alltöövõtjale on makstud. Allkirjastatud loobumine tähendab, et töövõtja ei saa maksmata jätmise korral teie koju pandiõigust panna. See allkirjastatakse tavaliselt samal ajal, kui lõppmakse tehakse, mõnikord osana töövõtjalt saadud maksest.

Enda GC-na tegutsemine võib olla keeruline, kuid see võib olla ka rahuldust pakkuv ja kokkuhoidev kogemus, mis võib säästa kuni 20 protsenti suurema ümberehitusprojekti kogumaksumusest. Kui otsustate täita peatöövõtja rolli, minge sellesse avatud silmadega ja tehke kodutöö. Kui otsustate selle kohustuse täita, pidage meeles, et projekti ühes etapis tehtud otsused mõjutavad sageli kogu projekti. Selle meeles pidamine aitab projektil võimalikult sujuvalt kulgeda.