Kas ma vajan oma koduprojekti jaoks peatöövõtjat?

Võite mõelda peatöövõtjale kui oma kodu ümberehituse kruiisilaeva kaptenile - kuigi nemad ei juhi paati füüsiliselt enamasti, vaid neil on kontroll selle kõigi aspektide üle protsessi. Suure koduarendusprojekti jaoks, mis hõlmab planeeritud ajakava koostamist, rentimist, järelevalvet ja lõpetatud projekti allkirjastamist. Neid kasutatakse ka kliendina, kui kliendil on küsimus või kaebus.

Kuna nad tegelikult ei tee ümberehituse rasket tõstmist, kaaluvad paljud majaomanikud selle ülevõtmist peatöövõtja kohustused ise. See võib säästa palju raha (peatöövõtjad moodustavad umbes 15–20 protsenti projekti maksumusest), kuid see võib kindlasti maksma minna-nimelt, et see on raske ja aeganõudev töö, mille eest palka ei saa eest.

Kas kaalute oma järgmise projekti jaoks peatöövõtja palkamise plusse ja miinuseid? Siit saate teada, enne kui otsustate.

Nõuanne

Peatöövõtja kohustused

Peatöövõtja muudab majaomaniku visiooni ja professionaali kujunduse arhitekt või disainer reaalsuseks. Puudub karm reegel selle kohta, milliseid projekte peatöövõtja võtab, kuid enamasti kipuvad projektid olema väga suured või väga keerulised, näiteks vannituba või köögi ümberehitus, keldri ümberehitused, ja ruumide täiendused, samuti uue kodu ehitamine. Lisaks kõrgetele kuludele hõlmavad seda tüüpi projektid tavaliselt palju olulisi üksikasju ja rohkem kui mõnda alltöövõtjat.

Peatöövõtja vastutavad ülesanded on järgmised:

• Projekti plaanide tõlgendamine
• Ehituslubade saamine
• Korraliku kindlustuse saamine
• Ehitusmaterjalide hindade üle läbirääkimised
• Ehitusmaterjalide tellimine
• Ehitusmaterjalide kohaletoimetamise ajastamine ja vastuvõtmine
• Ehitusmaterjalide eest tasumine
• Alltöövõtjate leidmine ja palkamine
• Alltöövõtjate ajastamine
• Alltöövõtjate töö juhendamine
• Tasuvad alltöövõtjad
• Hoonete ülevaatuste planeerimine
• Töökoha probleemidega tegelemine
• Majaomaniku küsimuste ja kaebuste esitaja

Tegelikud kohustused on projektiti erinevad. Mõnel juhul on peatöövõtja ka üks neist kaupmeestest, kes teeb osa tegelikust tööst.

Kas peaksite palgama peatöövõtja?

Kui proovite otsustada, kas palgata oma ümberehitusprojekti jaoks peatöövõtja või mitte, on kõige parem esitada endale järgmised küsimused:

Mis tüüpi projekt see on?

Üldreeglina suured ja keerulised projektid - need, mis võtavad aega rohkem kui nädal või kaks kaasata mitu alltöövõtjat - see peaks teie otsust professionaalse kindrali palkamiseks suunama töövõtja. Suured projektid hõlmavad palju liikuvaid osi ja peatöövõtjad on nendega tegelemisel kogenud.

Ärge langege lõksu ruutjalga võrdsustamisel keerukusega. See kehtib eriti vannitoa ümberehitamise kohta. Võrreldes teiste ruumidega võib see olla väike ruum, kuid vannitoaprojektid ja neile kehtivad ehituskoodid on väga keerulised. Vanni või muu sisseseade isegi mõne tolli ümberpaigutamine võib lisaks seina- ja põrandaviimistluse muutmisele tähendada torustiku ja juhtmestiku ümbersuunamist.

Kas sa tead ehitust?

Selleks, et tööle võtta alltöövõtjaid, ei pea ehituse kohta kõike teadma, kuid keegi, kes juhib tervet projekti, peaks teadma, kuidas asjad kokku lähevad ja mis järjekorras. Peatöövõtja töö osaks on ehitusmaterjalide ja -toodete kohaletoimetamise ajastamine ning alltöövõtjate ajastamine. Näiteks, köögikapid peavad olema kohapeal samaaegselt kapi paigaldajaga ja töötlemata torustik peab olema paigas, enne kui kipsplaadi alltöövõtja tööle hakkab.

Teadmiste puudumine võib kaasa tuua kulude ületamise ja ületamine kulutab kokkuhoidu, mida lootsite peatöövõtja palkamata jätmisel. Peatöövõtjaga võib esineda ületamisi, kuid proff võib piirata vigu ja hoida ületamisi minimaalsena.

Kas olete organiseeritud?

Enamik projekti ajal esinevaid kitsaskohti ja vigu tuleneb alguses halvast planeerimisest, ja edukad peatöövõtjad tegid palju tööd, kaardistades erinevad sammud, millest koosneb projekti. Oma kogemuste tõttu saavad nad vaadata projekti plaane, tuvastada võimalikke probleemipunkte ja mõelda, kuidas probleeme vältida.

Kui töö on alanud, peab peatöövõtja pidama kõike graafikus. See tähendab tavaliselt tarnete, kontrollide ja alltöövõtjate ajakavade tasakaalustamist. Töövõtjad kulutavad palju aega tarnijatele ja alltöövõtjatele helistamiseks, tekstisõnumite saatmiseks ja meili saatmiseks, seega on hea suhtlus oluline.

Lisaks ajakavaga žongleerimisele kaasnevad ka kodu renoveerimisega seotud kohustused, millest te ei pruugi isegi teadlikud olla. Näiteks peavad töövõtjad tavaliselt ostma riskikindlustuse, mida mõnikord nimetatakse ka ehituskindlustuseks. See kindlustab projekti käigus kõik materjalid ja seadmed. Kui kasutate projekti rahastamiseks pangalaenu, nõuab pank seda tõenäoliselt. Teil on vaja ka vastutuskindlustust juhuks, kui keegi saab tööl vigastada.

Kas saate tarnijatega koostööd teha?

Kogenud peatöövõtjal on suhted ehitusmaterjalide tarnijatega ning töövõtja saab materjalide osas parima hinna üle läbi rääkida. Tarnijad mõistavad, et kui töövõtjat koheldakse õiglaselt, tulevad nad tulevikus tagasi rohkemate tellimustega. Ühekordse kliendina täidab tarnija teie tellimuse hea meelega, kuid tõenäoliselt ei saa te nii head hinda kui professionaalne peatöövõtja.

Kas saate alltöövõtjaid juhendada?

Peatöövõtjatel on tavaliselt nimekiri alltöövõtjatest, kellega neile meeldib töötada. Kui töötate oma peatöövõtjana, peate koostama oma nimekirja. Kui alustate ühe hea alltöövõtjaga, võivad nad teada teisi, kellega saate ühendust võtta. Hea puusepp võib tunda head elektrikut ja nii edasi. Alltöövõtjad tuleb planeerida ja peate välja mõtlema, mida teha, kui keegi ei ilmu lubatult.

Peatöövõtjana peate kontrollima ka alltöövõtjate tööd. See võib muutuda keeruliseks ja ebamugavaks, kui kahtlete professionaalse kaupmehe töös, kuid mõnikord on see vajalik. Üks võimalik lahendus on palgata ehitusjuht - keegi, kes kontrollib tööd ja hoolitseb selle eest, et see edeneks plaanipäraselt. Seda tööd teeb sageli pensionil olev töövõtja või teadlik sõber või sugulane.

Kas soovite tööd?

Professionaalseks peatöövõtjaks olemine on karjäär ning enamik töövõtjaid teenib oma teadmised ja kogemused töökohal toimuva koolituse kaudu. Nad on juba oma vigu teinud ja tegelenud hulga probleemidega, mis võivad projekti käigus tekkida, ja loodetavasti teavad nad, kuidas mineviku vigu vältida. Tõenäoliselt pole teil sama kogemust ja peate tegelema järsu õppimiskõveraga.

See ei tähenda, et seda ei saaks teha. Paljud inimesed, kellel on vähe või üldse mitte kogemusi hallata oma ümberehitusprojekte ja õppida, kuidas hakkama saada sõiduplaani koostamine ja koostöö alltöövõtjatega. Tavaliselt võtab see rohkem tööd ja maksab rohkem, kui oodatud, kuid projekti lõpetava meeskonna juhtliikmeks olemine tekitab rahulolu.