Kuidas palgata töövõtja mis tahes koduprojekti jaoks

Kas sina vajab kogu köögi ümberehitust või peate lihtsalt vahetage dušiplaat välja, on paratamatu, et mingil hetkel peate majaomanikuna palgama professionaali, kes aitaks projektiga toime tulla. Kuid enne, kui hakkate peatöövõtja või elektrikut internetis otsima, peaksite meeles pidama mõnda asja et te leiaksite selle töö jaoks õige inimese - ja te ei võtaks tööle kedagi, kes on ebausaldusväärne või kes ei ole turvaline tööd.

Kas olete valmis oma eelseisva koduprojekti jaoks töövõtjat otsima? Siin on kaheksa asja, mida enne palkamist teada saada.

1. Koostage ühtne plaan

Kui majaomanikud plaanivad renoveerimist või ümberehitustöid, eeldavad nad sageli, et vajavad kindralit töövõtja, kuid mõned väiksemad projektid nõuavad vaid ühte või kahte alltöövõtjat või isegi lihtsalt oskajat meistrimees. Sellepärast on oluline oma projekt täielikult planeerida, enne kui hakkate oma professionaali otsima.

Planeerimisprotsessi esimene samm on kirjutada projekti lühikirjeldus, milles kirjeldatakse täpselt, milliseid töid tuleb teha. See ei ole mitte ainult kasulik esialgse hinnangu koostamisel, vaid aitab välja selgitada ka teie projekti jaoks sobiva töövõtja tüübi. Samuti võib see teie intervjuude ajal paremini suhelda tulevaste töövõtjatega, et nad saaksid teie küsimustele vastata konkreetsete, mitte üldiste vastustega.

2. Määrake oma töövõtja tüüp

Tõenäoliselt vajate peatöövõtjat, kui teete korraga mitu projekti või plaanite üks suur koduarendusprojekt, mis kestab mitu nädalat ja/või nõuab mitut liiki töövõtjad. Näiteks a suur köögi ümberehitus võib vaja minna elektrikut, torumeest, põrandakatete spetsialisti, tislerit, tööpinna tootjat ja palju muud. Kuigi saate alati olla oma peatöövõtjana ja kui teete järelevalvet mitme alltöövõtja üle, võib see olla üsna keeruline, eriti kui teil pole ehitustööstuses kogemusi.

Väiksemate projektide puhul võib peatöövõtjaga töötamine aga üle jõu käia. Kui teie köögi ümberehitamine hõlmab enamasti kappide paigaldamist ja seinte ülevärvimist, võib teil olla parem palgata ainult puusepp ja maalikunstnik. Kui sinu vannitoa remont hõlmab uut värvimistööd ja teie edevuse asendamist laokapi, valamu ja tööpinnaga, võib üks meistrimees teie eest selle töö ära teha.

Isegi kui vajate peatöövõtjat, on oluline mõista, et peatöövõtjaid on palju erinevaid. Mõned on spetsialiseerunud ärihoonetele, teised aga keskenduvad elamutele. Mõned töötavad ainult uute hoonete ehitamisel, teised aga ainult ümberehitustega. Kuigi mõnel peatöövõtjal on litsentsid ja kogemused kõigi nende projektide aspektide käsitlemiseks, kellega nad tegelevad, toovad teised alltöövõtjaid, kes teevad kõike peale kõige üldisema töö. Üks asi, mis on kõigil peatöövõtjatel ühine, on see, et nad jälgivad kogu projekti, sealhulgas materjalide hankimist, varustuse hankimine, alltöövõtjate palkamine ja maksmine, vajalike ehituslubade väljavõtmine ning tööde lõpetamise tagamine korralikult.

3. Koostage projekti esialgne hinnang

Kuigi te ei saa täielikult aru, kui palju teie projekt maksab, kuni saate pakkumisi töövõtjad, peaks teil enne alustamist olema üldine idee selle kohta, kui palju projekt maksab pakkumiste kogumine. Alustage otsimisest hind kodu parandamise projekti tüübi jaoks te plaanite, võttes arvesse nii kõrgeid ja madalaid hinnanguid kui ka keskmisi hindu.

Pidage meeles, et kulud võivad sõltuvalt teie asukohast, töövõtjast, materjalidest ja ettearvamatutest teguritest, näiteks inflatsioonist või materjalipuudusest, dramaatiliselt erineda. Projekti kogueelarve arvutamisel ärge unustage lisada ehitusloa tasusid, mis võivad ulatuda 50 dollarist rohkem kui 2000 dollarit, sõltuvalt teie projekti ulatusest ja asukohast, kuigi mõned väikesed renoveerimistööd ei pruugi luba vaja minna kõik.

4. Koostage potentsiaalsete töövõtjate nimekiri

Kui teil on plaan ja eelarve, on aeg hakata uurima kohalikke töövõtjaid, kes võiksid teie projektiga hakkama saada. Kui teil on sõpru, naabreid või pereliikmeid, kes on teinud sarnast tööd, võiksite küsida neilt saatekirja. Vastasel juhul võib olla kasulik alustada otsingut kutseorganisatsioonide veebisaitidelt. Koduprojektide otsimise koht on Ümberehitustööstuse riiklik ühendus, mis võimaldab otsida asukoha ja ümberehitusala järgi.

Võite otsingut alustada ka arvustuste veebisaitidel, kuid peaksite kontrollima ka kõigi nende mainet, kelle leiate nendelt ülevaatamissaitidelt suunamiste või veebisaitide kaudu. Pidage meeles, et negatiivne arvustus ei tohiks alati ettevõtet diskvalifitseerida, välja arvatud juhul, kui väited on eriti koledad või tunduvad olevat probleemid, millega on kokku puutunud mitu klienti.

5. Vaadake üle töövõtja volitused

Ärge kunagi töötage töövõtjaga, kellel pole nõutavat kvalifikatsiooni, või võite avastada, et teie lõpetatud projekt ei vasta kohalikule ehituskoodid. Alustuseks uurige, millist tüüpi kindlustust, sertifikaate ja litsentse teie kohalik omavalitsus töövõtjalt nõuab, et nad saaksid lõpetada teatud tüüpi töö.

Enamik tarbijakaitseagentuuride veebisaite võimaldab majaomanikel otsida ettevõtte töövõtja litsentsi, sertifikaate, töötajate hüvitiskindlustust, sidumisteavet ja palju muud. Kui te ei leia ettevõtet nime järgi, annab enamik ettevõtteid teile hea meelega selle litsentsi numbri, et saaksite selle litsentsi veebist otsida.

Kui ettevõte ei soovi teile oma litsentsinumbrit esitada, on see tõsine punane lipp ja märk sellest, et peaksite ettevõtte oma tulevaste töövõtjate nimekirjast välja jätma. Kui te ei leia tõendeid selle kohta, et ettevõttel on teie projektiga tegelemiseks kõik vajalikud kvalifikatsioonid, paluge neil nende nõuete kohta tõendid esitada. Vaadake kindlasti üle ka ettevõtte Better Business Bureau profiil, et veenduda, et sellel on hea reiting ja tõsiseid tasumata kliendikaebusi pole.

Kui teil on lühike nimekiri töövõtjatest, kes kustutavad teie esialgse taustakontrolli, helistage neile intervjuude ajastamiseks ja saatke enne intervjuud projekti lühikokkuvõte. Hankige üksikasjalikud pakkumised mitmetelt töövõtjatelt iga vajaliku eriala kohta, et tagada kvaliteet ja väärtus. Kui teete koostööd peatöövõtjaga, palkavad nad teie nimel alltöövõtjaid.

6. Intervjueeri potentsiaalseid töövõtjaid

Enne mis tahes töövõtjalt pakkumise küsimist kulutage aega nende küsitlusele. Pidage meeles, et peatöövõtja võib olla teie kodus kuu või kauem, nii et isegi kui a töövõtja töö on fantastiline, kui te ei talu vastutava isikuga rääkimist, võiksite vaadata mujal.

Niisiis, mida peaksite küsima? Siin on näide sellest, mida peaksite potentsiaalselt rentima:

• ​Dokumentatsioon:Alustuseks paluge näha koopiaid mis tahes kindlustusdokumentidest, litsentsidest või sertifikaatidest, mille kohta te ei leidnud veebist kirjeid.
• ​Kogemus:Küsige nende konkreetse kogemuse kohta sedalaadi projektiga tegelemisel. Küsige ka viiteid ja vaadake, kas nende seotud varasematest projektidest on fotosid.
• ​Reguleerimisala:Proovige saada ülevaade üldisest. töö ulatus. Näiteks kui olete. peatöövõtjaga koostööd tehes kontrollige, kas nad seda teevad tõmmake nõutavad load, planeerige vajalikud kontrollid ja palgake alltöövõtjad (kui jah, küsige, kas need on olemas. peatöövõtja kindlustus).
• ​Hinnang ja ajakava:Isegi kui töövõtja pole seda veel lõpetanud. üksikasjaliku pakkumise korral peaksid nad suutma pakkuda üldist hinnangut selle kohta, mida. projekt maksab teie lühidalt. Samamoodi peaksid nad suutma. annab teile aimu, kui kaua projekt võib aega võtta.
• ​Muutke tellimusi:On tavaline, et asjad ei lähe nii nagu vaja. planeeritud - seega on oluline teada muutmistellimuste protsessi, mis on töövõtjad. kasutada heakskiidu saamiseks, kui nad peavad tasu võtma selle eest, mida ei ilmunud. pakkumisel või kui soovite plaani muuta.
• ​Maksegraafik:Hea töövõtja ei küsi kunagi ettemaksu täies ulatuses. või aktsepteerida ainult sularaha. Peaksite uurima, kui suur on teie sissemakse. kui palju peate projekti ajal maksma ja milliste verstapostide puhul, ja. kui kiiresti pärast valmimistähtaega tuleb viimane makse tasuda.
• ​Makseviisid:Veenduge, et olete. tutvuge ettevõtte makseviisidega, et saaksite teada. maksta krediitkaardiga või kui see aktsepteerib ainult tšekke.
• ​Garantii:Enamik töövõtjaid. pakkuda teatud tüüpi garantiid teenustele või materjalidele, kuid on hea, kui see teave on olemas. võrrelda erinevaid ettevõtteid.

Mis puutub projekti tegelikesse igapäevastesse aspektidesse, siis küsige kindlasti:

• Kes on teie määratud kontaktisik ja. kuidas ma saan nendega ühendust võtta?
  
• Mida ma pean tegema. enne projekti algust?
  
• Mis kell meeskond kohale tuleb ja. millal nad lahkuvad?
  
• Kas ma pean igal hetkel isiklikult töökohal viibima?
• Kas see on liiga vali või liiga tolmune, et projekti ajal kodus jätkata?
• Milliseid samme astub meeskond päeva lõpus koristama?
• Kuhu jäävad tööriistad ja materjalid. säilitatakse üleöö?
  
• Kuidas minu vara kaitstakse? projekti ajal?

Ärge unustage teavitada töövõtjat projektist või teie naabruskonnast ainulaadsest, näiteks tänaval parkimise puudumisest. Kindlasti selgitage ka seda, milliseid tualettruume töötajad saavad päeva jooksul kasutada ja kes, kui üldse, on töö lõpetamise ajaks kodus, kaasa arvatud lemmikloomad. Kuigi tõenäoliselt küsite intervjuu ajal enamikku küsimusi, olge valmis vastama ka töövõtja küsimustele.

7. Kontrollige viiteid ja võrrelge pakkumisi

Enne pakkumiste läbivaatamist kontrollige iga töövõtja viiteid, veendumaks, et need on nii usaldusväärsed, nagu nad väidavad. Eeldades, et kõik on eelkontrolli protsessi läbinud, on aeg pakkumised üle vaadata. Kui ühe ettevõtte pakkumine on teistest dramaatiliselt madalam, kontrollige üksikasjalikke rida, veendumaks, et see pole projekti osa välja jätnud.

Pidage meeles, et hind pole kõik. Kui ühel töövõtjal on parem portfell ja see pani teid vestluse ajal mugavamalt tundma, võivad nad olla kallimad. Mõned töövõtjad võivad olla valmis veidi läbirääkimisi pidama, nii et kui ettevõte, kellega soovite kõige rohkem töötada, on vähe väljaspool oma hinnaklassi võite näha, kas ta on valmis hinda sobitama või teeb teiega koostööd üldkulude vähendamiseks.

8. Vaadake leping põhjalikult üle

Kui olete töövõtja valinud, olge valmis lepingule alla kirjutama. See kaitseb teid mõlemaid, kui asjad valesti lähevad. Lugege leping enne allkirjastamist alati hoolikalt läbi, et see hõlmaks:

• Kogu projekti lühikokkuvõte
  
• Üksikasjalik kulude jaotus
  
• Õigused ja kohustused. kõik osapooled
  
• Projekti valmimise kuupäev
  
• Millised asjaolud toovad kaasa. töövõtja peab töö katkestama
  
• Vaidluste lahendamise tingimused, sealhulgas all. millistel asjaoludel saate makse kinni pidada
  
• Muutmise järjekord
  
• Garantii eripära
  
• Kahju ja vastutuse piirangud