Kas teie töövõtja on tagatud, litsentsitud ja kindlustatud - ja miks see on oluline?

Teie naaber võib olla suurepärane inimene, kes on käepärane ja valmis odavalt tööd tegema, et olla abiks, kuid need ei asenda litsentseeritud, tagatud ja kindlustatud töövõtjat suurtele töökohtadele maja. Mõelge, mis juhtub, kui teie naaber - nii osav kui nad on - teeb vea, mis toob kaasa kahju teie varale. Ei ole mingit garantiid, et nad maksavad nende tekitatud kahju hüvitamise eest.

See on vaid üks põhjus, miks valida oma naabri asemel proff, kellegi teise naaber, keda soovitati sotsiaalmeedias, või keegi, keda sa kohtasid puiduaias. Mõelge, mis juhtuks, kui teil on a torustiku leke parandas naaber või tuttav - või Craigslistissa leitud meistrimees - ja remont ebaõnnestub, tekitades eriolukorra. Pole garantiid, et teie naaber või mõni muu meistrimees on valmis probleemi lahendama ja olete remondikulude otsas. See pole nii, kui palgate litsentseeritud ja tagatud professionaali.

Professionaalsed töövõtjad kannavad lisaks tagatisele tavaliselt ka vastutuskindlustust, et kaitsta neid tööõnnetuste korral. Kui palkate kellegi ilma selle kaitseta ja teie varaga juhtub õnnetus, võite olla vastutav ja teie majaomanike kindlustusest võivad tekkida ravikulud, mille tulemuseks on lisatasu tõus.

Niisiis, mida see täpselt tähendab palgata töövõtja kes on litsentseeritud, tagatud ja kindlustatud? Siin on, mida peate teadma enne lepingu sõlmimist.

Nõuanne

Litsentsitud, tagatud ja kindlustatud mõisted

Kui kodu remondile spetsialiseerunud töövõtja reklaamib, et neil on litsents, tagatised ja kindlustus, esitavad nad kolm eraldi nõuet.

Litsentsitud

Asjaomased ehitusasutused peavad litsentseeritud töövõtjat nõutavate teenuste osutamiseks pädevaks ja peavad tavaliselt eksami sooritama. Mitte kõik peatöövõtjad peavad olema riigi litsentsiga - mõned riigid lükavad litsentsimisnõuete esitamise edasi kohalikele ehitusosakondadele -, kuid Spetsiaalsed kaupmehed, nagu elektrikud, torulukksepad ja HVAC -tehnikud, nõuavad tavaliselt osariiki sertifitseerimine.

Kui elate näiteks New Hampshire'is, siis peatöövõtja, kes paneb teie jaoks betoonplaadi väliköök terrass ei vaja osariigi litsentsi, vaid nii elektrik, kes selle paigaldab välisvalgustus ja torulukksepp, kes õue valamu haakib. Californias vajavad kõik kolm töövõtjat seaduslikult oma töö tegemiseks osariigi litsentsi, kuid New Yorgis mitte ühtegi töövõtjad vajavad riigi litsentse, kuigi nad võivad nõuda litsentse kohalikelt omavalitsustelt tööd.

Liimitud

Seoses majaomanike töövõtjatega töötamise hõlbustamisega on sidumine veelgi olulisem kui litsentsimine, sest see pakub kaitset halva töö või töö lõpetamata jätmise eest lepinguline. Võlakirja, mis seda garanteerib, nimetatakse tootlusvõlakirjaks - teatud tüüpi käendusvõlakirjaks, mille on välja andnud kindlustusselts. Töövõtja maksab käendusvõlakirja eest igal aastal tasu. Riigid, kes nõuavad töövõtjatele litsentsimist, nõuavad tavaliselt ka nende sidumist.

Võlakirjatasu tasumine võimaldab juurdepääsu ühekordsele maksele - tavaliselt 10 000–15 000 dollarile - juhul, kui rikutakse lepingut või ebakvaliteetset tööd. Sellele summale pääsemiseks peab kannatanud majaomanik esitama nõude ja kui nõue rahuldatakse, vastutab töövõtja käendusfirma ees makse tagasimaksmise eest.

Kindlustatud

Kuigi sidumine kõlab nagu kindlustus, pole see sama asi. Kui sidumise eesmärk on kaitsta majaomanikku, kaitseb kindlustus peamiselt töövõtjat. See katab ettevõtlusega seotud vastutusriski ja ei ole litsentsinõue. Kuigi kindlustus toob kasu peamiselt töövõtjale, võib majaomanik esitada nõude juhtudel, kui kahjukulud ületavad võlakirjade summa.

Erinevad lepinguliste võlakirjade tüübid

Tingitud töövõtjal on tavaliselt tulemuslikkuse tagatis, mis kehtib konkreetse töö kohta, millega töövõtja lepingud sõlmib, kuid see pole ainus võimalik liik. Sõltuvalt ehitusprojekti suurusest võidakse nõuda ka maksevõlakirja. Seda tüüpi lepingulised võlakirjad tagavad, et materjalide tarnijad, alltöövõtjad ja tugiteenused (nagu puhastusettevõtted) makstakse täies ulatuses. Võlakiri katab töövõtja makseviivitused ja hoiab ära toimingud majaomaniku vastu, näiteks kinnipidamisõigus või kolmanda osapoole arveldus. Seotud võlakirjad hõlmavad järgmist tüüpi võlakirju:

• ​Töövõtja litsentsivõlakirjad, mis on tulemuslikkuse ja maksevõlakirjade kombinatsioon, nõuavad tavaliselt osalisriigid, kes väljastavad töövõtja litsentse. Võlakirjade minimaalsed summad on riigiti erinevad. Californias ja mujal on see 15 000 dollarit, kuid see võib ulatuda 1000 dollarini (New Jersey) või 20 000 dollarini (Oregon). Mõnes osariigis määravad võlakirjade alammäärad kohalikud ametiasutused.
• ​Tarnevõlakirjadon sarnased maksevõlakirjadega, kuid nende peamine eesmärk on tagada, et kõik töölepingus ettenähtud tööks vajalikud materjalid ja materjalid oleksid tagatud. Tarnijad ja töövõtjad saavad need võlakirjad.
• ​Garantiivõlakirjad, mis on tuntud ka kui hooldusvõlakirjad, garanteerivad töötamise kindlaksmääratud aja jooksul pärast töö lõpetamist. Kui garantiiaja jooksul midagi valesti läheb, võib majaomanik võlakirja vastu nõude esitada mis tahes vajaliku remondi hüvitisena, isegi kui remonditööd on lõpetanud teine ​​isik töövõtja.
• ​Abivõlakirjad, näiteks osadeks jagamise võlakirju, võib nõuda, kui töövõtjad muudavad projekti raames avalikku vara. Näide oleks kõnniteelt läbi lõikamine parandage purunenud kanalisatsioon. Pakkumisvõlakirjad on suurte ehitusprojektide puhul tavalised. Need tagavad, et võitnud pakkuja tarnib materjale ja teenuseid vastavalt pakkumusele.

Töövõtjate vastutuskindlustus

Töövõtja sõlmib kindlustuspoliisi samadel põhjustel, mida teevad teisedki: et vältida õnnetuste rahalist hävingut ning sellest tulenevaid heastamis- ja kohtukulusid. Töövõtjatel, kellel on töötajad, on tavaliselt töötajate hüvitamispoliitika, mis katab töötajate tööõnnetuste kulud ja neil on ka vastutuskindlustus kahjude katmiseks, mis tulenevad nõuetest, mis on esitatud tööde või materjalidefektide vastu, mis põhjustavad vigastusi või kahju.

Vastutuskindlustus katab kehavigastused, varalise kahju ja kasutuskulu, samuti õigusabikulud, mis tekivad töövõtja poolt tehtud nõuetekohaseid protseduure järgides. See ei hõlma siiski töötajate vigastusi, mistõttu on mitme töötajaga töövõtjatel ka töötajate kindlustus. Näide stsenaariumist, kus majaomanik võib esitada nõude a töövõtja kindlustuspoliis oleks, kui elektrik paigaldaks vigase elektriseadme, teadmata, et see on vigane, ja see ebaõnnestus ning põhjustas tulekahju, mille tagajärjeks oli kümneid tuhandeid dollareid kahju.

Otsite võlakirjaga töövõtjat?

Kui teil on töö, mis on keerulisem kui riiuli värvimine või tualeti parandamine, jääge turvaliseks ja otsige tööga tegelemiseks kindlustatud ja kindlustatud töövõtjat. Osariikides, kus litsentsimine on nõutav, soovite teada töövõtja litsentsi numbrit. Paljud töövõtjad reklaamivad oma numbrit oma sõidukil ja annavad selle hea meelega teile, kui nad seda ei tee. Litsentsinumber on väärtuslik, kuna see annab teile juurdepääsu sidumis- ja kindlustusandmetele.

Näiteks Californias saate osariigi töövõtja juhatuse veebisaidilt otsida litsentsinumbrit ja otsida tagastab töövõtja võlakirja numbri, võlakirja summa ja käendusettevõtte nime võlakiri. Näete lühidalt, kas töövõtja või töövõtja äri (kui töövõtja on ettevõtte omanik) vastab osariigi võlakirjade nõuetele ja saate selle eest isegi täieliku võlakirjade ajaloo töövõtja. Samuti näete, millist tüüpi kindlustuspoliisi töövõtjal on.

Mitte kõik osariigid ja kohalikud omavalitsused ei ole nii organiseeritud kui California, kuid kui litsentsimine on nõutav, peaksite saama veebisaidilt litsentsi otsida vastavat litsentsimisnõukogu. Leitud teave ei asenda sõprade ja varasemate klientide viiteid, kuid see tagab töövõtja mandaadi. Ettevaatust töövõtjatega, kellel on aegunud litsentsid, tasumata võlakirjade jäägid, aegunud võlakirjamaksed või ebapiisav kindlustuskaitse, millest igaüks võib teid rahaliselt konksu alla panna, kui midagi juhtub vale.

Kuidas esitada võlakirja nõue

Esiteks hankige enne töövõtja tööle asumist kindlasti kõik lepingu üksikasjad kirjalikult. Lepingus tuleks täpsustada iga detail, mida peate oluliseks, sealhulgas eeldatav lõppkuupäev ja kokkulepitud projekti maksumus. See dokument on ülitähtis, kui on vaja nõue esitada. Võite nõude esitada ilma selleta, kuid teie eduvõimalused pole nii suured.

Nõudeprotsess algab võlakirja kandnud käendusfirma nime leidmisest ja selle eelkirja saatmisest mis näitab teie kavatsust esitada nõue, sealhulgas lepingu koopia ja muud dokumendid ja pildid, mis toetavad teie nõudeid nõuda. Ettevõte saadab teile täiendavaid dokumente ja palub teil ametlikku kirjalikku avaldust ning muud vajalikuks peetavat teavet. Kui saadate tagasi kõik vajalikud dokumendid, hindab ettevõte teie nõuet ja otsustab, kas ta on teile võlgu või mitte. Ärge hoidke aga hinge kinni, oodates kiiret vastust; see võib võtta nädalaid või kuid.

Kui te pole käendusfirma otsusega rahul, võite esitada ülemusele kaebuse kohtus või väikeste nõuete kohtus maakonnas, kus töö tehti või kus töövõtja asub aktiivne. Selliste kaebuste esitamiseks on tähtaeg - kaks aastat pärast töövõtja töölt lahkumist on tüüpiline, kuigi see on riigiti erinev - ja peate esitage töövõtjale kirjalik teade kavatsusest kaevata kohtusse enne teie esitamist (tüüpiline on 45 päeva), et anda töövõtjale võimalus parandada probleem. Taotlusprotsess on üksikasjalik ja seda saab kõige paremini lahendada jurist.