Kuidas palgata köögitöövõtjat

Olete aastaid unistanud teha köögi ümberehitus et anda teile rohkem toiduvalmistamisruumi, vähem segadust ja rohkem funktsioone kui teie praegune köök (ja olgem ausad, olete ka innukas neid laminaatloendureid maha viskama vaheta need mõne uhke kvartsi vastu). Nüüd, pärast aastatepikkust planeerimist ja säästmist, olete lõpuks valmis astuma järgmise sammu ja palgama töövõtja.

Peatöövõtja või spetsiaalne köögi ümberehitustööde teostaja saab hakkama a köögi remont, alustades lubade hankimisest ja lõpetades lõpliku ehitusülevaatusega. Paljud neist töövõtjatest lähevad kaugemale lihtsalt uute kappide ja sisseehitatud roostevabast terasest seadmete paigaldamisest ning võivad teid aidata kujundage oma unistuste köök samuti, kuigi paljud majaomanikud eelistavad töötada koos spetsiaalse köögidisaineriga.

Kas olete valmis renoveerimisega alustama? Siin on kõik, mida peate teadma, kui palgate kellegi oma köögi eesmärkide elluviimiseks.

Mida teeb köögitöövõtja

Köögi ümberehitamise töövõtjad tegelevad kogu ümberehitusprojekti ulatusega, sealhulgas lubade hankimine, sõiduplaanide kontrollimine, materjalide hankimine, lammutades oma olemasoleva köögi, oma struktuuri ettevalmistamiseks uueks ehituseks ning kogu uue köögi ehitamiseks ja paigaldamiseks. Mõned neist töövõtjatest tegelevad isegi suuremate projektidega, mis nõuavad seinte või lagede teisaldamist või asendamist. Kuigi mõned töövõtjad teevad kõik tööd ise, kasutavad teised alltöövõtjaid eritööde tegemiseks, näiteks betoonist tööpindade valamiseks või elektriühenduste juhtmestikuks.

Mõned lepingulised ettevõtted aitavad teid isegi köögi kujundus või arhitektuuriplaani protsessi, kuigi võite teha koostööd oma köögidisaineri või -arhitektiga. Eriti köögid nõuavad põhjalikku planeerimist, kuna need on keerukamad kui enamik teisi ruume; peate planeerima torustiku, elektri, gaasi, seadmete, sisseseade, valgustuse, ladustamise, ettevalmistusalade ja muu. Köögi funktsionaalsus pole ainus, mis on oluline; disain peab olema ka tervitatav ja atraktiivne, kuna nii paljud inimesed suhtlevad köögis.

Kodutöö tegemine

Enne töövõtja poole pöördumist peaks teil olema hea ettekujutus sellest, mida peate oma köögi ja kogu eelarvega tegema. Üldeelarve loomisel on rusikareegel, et köögi ümberehituse väärtus peaks olema 5–15 protsenti kodu koguväärtusest. Teisisõnu, 350 000 dollari väärtuse kodu ümberehitus peaks maksma kuskil 17 500–52 500 dollarit. Sellest hoolimata varieeruvad teie konkreetsed kulud dramaatiliselt sõltuvalt teie toa suurusest, sellest, mida soovite muuta ning millist tüüpi luksust ja seadmeid kavatsete lisada.

The köögi ümberehituse keskmine maksumus 200 ruutjalga ruumi eest on 25 600 dollarit. Kui majaomanikud otsustavad kas köögi jalajälje laiendamiseks muuta kodu struktuuri või teha luksust renoveerimine kivipindade, kohandatud kappide, uute puitpõrandate ja muu abil võib eelarve olla sama suur kui $150,000. Teisest küljest eelarvepärane köögi ümberkujundamine, kus majaomanik teeb mõne töö ise ja lihtsalt paigaldab kapid ümber, paigaldab uued tööpinnad ja mõne seadme vahetamine võib maksta sama vähe kui $8,000. Pidage meeles, et teie projekti üldeelarve peab katma mitte ainult materjalid ja töö, vaid ka töövõtjatasud ja kõik maksed väljastpoolt köögidisaineritele või arhitektidele.

Kui otsustate, milliseid muudatusi teha, vaadake mõnda aega kaunite köökide pilte ja külastage koduarenduspoode või disainiesitlusi. Kirjutage nimekiri, milles kirjeldatakse üksikasjalikult, millised stiilid ja funktsioonid teile köögis meeldivad, ning milliseid muudatusi tuleb olemasolevas köögis teha, et see oleks funktsionaalsem. Istuge koos oma ideede loendiga ja otsustage, mida on kindlasti vaja teha, mida soovite lisada ja millised funktsioonid või kujundus teile meeldivad, mis on teie eelarvest tõenäoliselt täielikult väljas.

Köögi töövõtja vs. Muud köögi plussid

Kui plaanite köögi renoveerimist, võib olla segane teada, millist tüüpi professionaali peaksite tööle võtma. Köögi ümberehitamiseks peaksite kaaluma nelja peamist spetsialisti, kuid tuleb märkida, et projekti lõpuleviimiseks pole sageli vaja kõiki nelja.

Tavaliselt peate palgama vähemalt peatöövõtja või köögi ümberehituse töövõtja (kui sa just ei lähe Suurem osa projektist tehke ise ja vajadusel tuleb töötada vaid käputäie alltöövõtjatega, nagu elektrik ja torumees). Mõni majaomanik võib kasu saada ka köögidisaineriga töötamisest, isegi kui nad kavatsevad osa tööst ise teha. Kui plaanite suurt remonti, mis muudab teie kodu tegelikku struktuuri, võite vajada ka arhitekti, kuid see pole enamiku köökide ümberehitamise projektide jaoks vajalik.

Peatöövõtja

Peatöövõtjad on ümberehitustööde spetsialistid, kes saavad ehitada ükskõik millise koduosa või täiesti uue kodu. Neid peetakse renoveerimise projektijuhiks - nad kontrollivad kõiki sõiduplaane, palkavad alltöövõtjaid ja hangivad tarvikuid.

Köögi ümberehituse peatöövõtja valimisel valige keegi, kellel on piisavalt kogemusi köökide ehitamisel ja portfell, mis kajastab nende kogemusi selles valdkonnas. Peatöövõtja võib eelistada spetsialiseeritud köögi ümberehitusettevõtet, kui kavatsete seda laiendada seinu või tõstke köögi ülemmäära või kui te samal ajal muudate selle mõnda muud ala Kodu.

Köögi remonditööde teostaja

Köögi ümberehituse töövõtjad on sarnased peatöövõtjatega, välja arvatud selle asemel, et teha projekte kõikjal kodus, keskenduvad nad köögile. Enamiku köökide remonditööde puhul on selline spetsialiseerumine eelistatav, nagu köögi ümberehitustööde tegija saate paremini aru seadmete, köögikappide, tööpindade, segistite, valgustite, tagasilöökide paigaldamisest, jne. Lisaks võiks nende tutvumine köögidisaini põhialuste ja suundumustega olla piisav juhis aitavad teil projekteerimisprotsessi läbi viia ja mõnel suuremal ja tipptasemel ettevõttel võib olla ettevõttesisene disainerid.

Köögi disainerid

Kuigi see pole alati hädavajalik, eriti kui teete koostööd asjatundliku ümberehitusega, võivad köögidisainerid olla teie eelarve jaoks parimate võimalike tulemuste tagamisel üsna kasulikud. Need spetsialistid ei tea ainult kaubamärke, eelarveid ja ühiseid disainistiile; neil on ka teadmisi olulistest köögidisaini põhialustest, mis aitavad tagada ruumi nõuetekohase toimimise teie jaoks teie pere ja nende lõplik kujundus võtab arvesse kasutusmugavust, liiklusvoogu, köögi töövoogu, valgustust, hoiustamist ja rohkem. Kui sul pole aimugi mis on "kuldne kolmnurk" ja te pole päris kindel "skandinaaviapärase" ja "kaasaegse" disaini erinevuses, võib köögidisaineri palkamine tasuda, eriti kui teie ümberkujundajal puudub see asjatundlikkus.

Arhitektid

Arhitekt on enamiku köögi ümberehituste jaoks üle jõu käiv, kuid kui teie plaanid hõlmavad köögi olulisi struktuurimuutusi, peate võib -olla palgama arhitekt, et välja mõelda, kuidas kööki kõige paremini muuta viisil, mis järgib kohalikke ehitusseadustikke ja säilitab teie struktuuri terviklikkuse Kodu. Arhitekt vastutab kõigi struktuurimuudatuste plaanide väljatöötamise eest ja nende plaanide heakskiitmise eest teie linnavalitsuses, kuid tavaliselt ei aita arhitekt teil köögiplaani peenemaid üksikasju välja selgitada, näiteks kapid, seadmed või saared asub.

Õige köögitöövõtja valimine

Alustage töövõtja otsimist, küsides sõpradelt ja pereliikmetelt viiteid või otsides veebist. Otsige arvustusi teid huvitavate töövõtjate kohta, et näha, kas neil on rahulolematuid kliente, ja vaadake üle nende Better Business Bureau profiil, et veenduda, et neil pole avatud klientide kaebusi.

Soovite saada pakkumisi vähemalt mõnelt köögiprofilt otsustada oma töö jaoks õige töövõtja, seega leidke kindlasti mõned usaldusväärsed ettevõtted. Looge iga ettevõttega intervjuu, et esitada küsimusi oma äritavade kohta ja rääkida oma projektist. Mõned asjad, mida soovite teada saada, on järgmised:

• Ettevõtte kogemus ja aastad ettevõtluses
  
• Milliseid erisertifikaate neil võib olla
  
• Nimekiri endistest viidetest. klientidele
  
• Kas nad kasutavad alltöövõtjaid
  
• Kuidas maksete struktuur toimib?

Kui olete pärast töövõtjate või köögidisaineriga rääkimist oma nägemuse lõplikuks muutnud, milline teie köök välja nägema peaks, pange see kokku projekti lühikokkuvõte, mis sisaldab võimalikult palju üksikasju selle kohta, mida tuleb teha, sealhulgas milliseid materjale, kaubamärke või tooteid kavatsete kasutada. Helistage iga ettevõtte viitele, et neid kontrollida. Seejärel esitage oma lühikokkuvõte kõikidele läbivaatuse läbinud töövõtjatele, et nad saaksid selle teabe põhjal pakkumisi koostada.

Kui olete pakkumised kätte saanud, vaadake need üle ja veenduge, et need sisaldavad kõiki vajalikke üksikasju ja kas nõustute töövõtja pakutud tingimustega. Pakkumised peaksid sisaldama järgmist:

• Üldine hind
• Täielik töö, mida tehakse üksikasjalikult. hinnakujundus
• Maksegraafik
• Lõpetatava töö ajakava
• Teave selle kohta, mis juhtub ootamatuste korral. muutused tekivad ja ettevõte vajab muutmiskorraldust
• Teave pakutavate garantiide kohta
• Vaidluste lahendamise teave

Kuigi soovite oma eelarvet maksimeerida, ärge valige alati kõige odavamat ettevõtet. Kindlasti tasakaalustage töövõtja oskused ja kogemused üldise hinnaga. Teil võib olla võimalik veidi läbi rääkida, kui teile meeldib konkreetne töövõtja, kuid leiate, et pakkumine on natuke liiga kõrge. Pidage meeles, et parem on oma unistuste köögi saamiseks natuke lisatasu maksta, kui säästa raha ja saada lõpuks midagi, mis ei rahulda teid.

Köögitöövõtja palkamise maksumus

Nii peatöövõtjad kui ka köögitööde ümberehitamise projektidele spetsialiseerunud töövõtjad võtavad tavaliselt tasu a kindla tasu töö kohta, mis sisaldab kõigi materjalide, töö, alltöövõtjate, lubade ja kontrollide maksumust. Tavaliselt hoiab töövõtja umbes 10–25 protsenti projekti kogumaksumusest, mis on keskmise köögi ümberehituse korral umbes 3500–6000 dollarit. Enamik töövõtjaid nõuab ettemaksu 30–50 protsenti ja eeldab, et pärast töö lõpetamist makstakse ülejäänud saldo.

Sõltumatute köögidisainerite keskmine hind on umbes 12 250 dollarit, kuigi odavaid disainereid võib leida juba 1500 dollari eest. Mõned disainerid võtavad tunnitasu 65–250 dollarit tunnis, seega on oluline küsida disaineritelt, kes ei võta kindlat tasu, mitu tundi nende arvates projekti kulub.

Arhitektid tavaliselt tunnitasusid ei võta, kuid väiksemate tööde, näiteks köögi ümberehituste puhul võivad nad seda teha. Sellistel juhtudel jäävad hinnad tavaliselt vahemikku 45–250 dollarit tunnis. Sarnaselt võtavad mõned arhitektid tasu projekti ruutmeetrite alusel, mille hinnad jäävad tavaliselt vahemikku 2–25 dollarit. Suuremate projektide puhul võtavad arhitektid üldjuhul protsendi projekti kogumaksumusest kiirusega 8–20 protsenti. Seega, kui arhitekt võtab tasud aluseks teie köögi ümberehituse kogumaksumusele, oodake, et see maksab teile vahemikus 2000–5000 dollarit.

Köögitöövõtja litsentsimine ja sertifitseerimine

Nii peatöövõtjad kui ka köögi ümberehitamise spetsialistid on kohustatud omama töövõtja litsentsi. Sama kehtib kõigi alltöövõtjate kohta, kellega nad koostööd teevad. Enne töövõtja tööle võtmist teie köögis töötamiseks kontrollige oma osariigi litsentsiagentuurist, kas töövõtja litsents on kehtiv. Samuti veenduge, et töövõtjal oleks kehtiv vastutuskindlustus ja töötajate hüvitiskindlustus.

Lisaks töövõtja litsentsile ja kindlustusele on mõnel ametiühingul sertifikaadid, mis näitavad kõrgemat kogemuste ja usaldusväärsuse taset. Näiteks köögi ümberehitustöövõtja jaoks on see eriti hea märk, kui teda tunnustatakse sertifitseeritud köögina ja vanni ümberehitaja, mille on teinud remonditööstuse riiklik ühendus või kui ta on riikliku köögi ja vanni liige Ühing.

Kuigi köögidisainerid ei pruugi vajada töövõtja litsentsi, võivad nad sõltuvalt teie riigi seadustest vajada registreeritud sisekujundaja litsentsi. Enne disaineri palkamist uurige oma osariigi seadusi ja veenduge alati, et kõigil, keda palgate, on nõutavad litsentsid. Riiklik köögi- ja vanniliit pakub ka köögidisaineritele sertifikaati, seega võiksite otsida disainereid, kes on pälvinud sertifitseeritud köögi- ja vannikujundaja, sertifitseeritud köögidisaineri või sertifitseeritud meisterköögi ja vanni tiitli disainer.

Arhitekt peab enne riigile litsentsi saamist läbima arhitekti registreerimise eksami ja säilitama a Paljud riigid nõuavad arhitektidelt perioodilist koolitust, et olla kursis viimase hoonega koodid. Enne arhitekti palkamist kontrollige alati, kas litsents on kehtiv.