Mida peate teadma enne koduinspektori palkamist?

Kui olete koduse kontrolli turul, on see tõenäoliselt teie pärast tegi uue kodu kohta pakkumise, või kavatsete seda teha. Majaomanikud, kes kaaluvad oma kodu müümist, palgavad ka koduinspektoreid, et leida probleeme, mida nad saavad enne seda lahendada maja läheb turule, kuid enamasti võidab kodu kõige rohkem koduostja, mitte müüja ülevaatus.

Kuna maja ostmine on nii suur investeering, soovib ostja, et maja oleks heas korras ning see nõuab põhjalikku, tähelepanelikku ja usaldusväärset kodu inspektor, kes tuvastab probleemid, mis võivad põhjustada suuri kulutusi või vara väärtuse vähenemist tee. Inspektor, kes tuvastab vundamendi vea või katuse allavajumise, on seda väärt tagasihoidlik tasu, mis on enamikus kohtades umbes 300 dollarit. Isegi kui suuri probleeme ei teki, koostab hea koduinspektor tavaliselt nimekirja väiksematest probleemidest, mis võivad märkimisväärselt kulusid kanda.

Kas soovite palgata koduinspektori ja pole kindel, kust alustada? Siin on, mida peate teadma.

Mida teeb koduinspektor

Koduülevaatus on kinnistu, sealhulgas konstruktsioonielementide, seisundi hindamine; isolatsioon; elektri-, torustiku- ja HVAC -süsteemid; ja teatud määral ka väliskonstruktsioonid, nagu aiad ja kõrvalhooned. See on ainult visuaalne kontroll ega sisalda midagi, millele inspektoril pole kohe juurdepääsu, näiteks HVAC kanalid või varjatud torustik ja elektrijuhtmed. Kinnisvara ülalt alla vaatamise ajal vaatab inspektor:

• Vundament ja muud konstruktsioonielemendid, põrandaplokkide tuvastamine, kleepuvad uksed ja muud tõendid selle kohta sihtasutus probleeme.
• Katus, sealhulgas katusekattematerjali seisukord ja kõik konstruktsiooniprobleemid, näiteks nõtkumine.
  
• Sisemine torustik, sealhulgas tõendid lekete ja muude probleemide kohta, näiteks vananenud torud, madal veesurve või tualettruumide talitlushäired.
  
• Elektrisüsteem, sealhulgas nähtavate juhtmestike ja elektriseadmete seisund, samuti elektripaneeli piisavus kodu vooluahelate haldamiseks. Inspektor kontrollib kõiki tulede lüliteid ja anumaid ning märgib kõik, mis ei tööta.
  
• Pööning, sealhulgas isolatsioon ja nähtavad märgid katuse lekkest või veekahjustustest.
  

See ei ole täielik loetelu sellest, mida inspektor hindab, kuid on oluline teada, et on asju, mida inspektor ei hinda, näiteks:

• Keskkonnaohtude olemasolu, näiteks mürgine hallitus (kuivõrd vorm ei tähenda torustiku või konstruktsiooni leket), asbestvõi pliivärv. Mõnes riigi osas, mida peetakse radooniga kokkupuutumise suureks riskiks, lisatakse radoongaasi test sageli lisana üldisele kodusele kontrollile.
• Seisund septiline süsteem või äravooluväli.
  
• Kahjustused kahjurite, näiteks termiitide, rottide või puuseppade poolt.
  
• Basseinid.
  
• Osa kinnistust piiratud juurdepääsuga, näiteks pööning või roomamisruum.
  

Majaülevaatuse ajal pildistab inspektor kõiki ohtlikke või problemaatilisi tingimusi ja koostab need koos kodu kirjaliku märkusega koduülevaatuse aruandesse. Ülevaatus ise võtab tavaliselt olenevalt kinnisvara suurusest aega kaks kuni neli tundi ning tavaliselt kulub inspektoril päev või kaks, et aruanne koostada ja kliendile esitada. Kontrolliaruanne võib tuvastada tingimused, mida spetsialist peab hindama, näiteks termiidikahjustused või vana isolatsioon, mis võib sisaldada asbesti.

Kodutöö tegemine

Kui teid esindab a usaldusväärne kinnisvaramaakler koduostuprotsessi ajal on usaldusväärse koduinspektori leidmine lihtne, kui usaldate oma agendi soovitust. Kui olete üksi või tunnete muret huvide konflikti pärast, peate võib -olla natuke jahti pidama ja on oluline teada, mida otsite. Kui soovite tavapärast kontrolliaruannet, vajate tavapärast inspektorit ja et saada aimu, mida oodata, on mõistlik tutvuda näidisaruandega. Veebisaidilt leiate mitu Rahvusvaheline sertifitseeritud koduinspektorite ühendus (InterNACHI).

Samuti on palju eri tüüpi inspektoreid, kes uurivad üksikasjalikult kinnisvara erinevaid aspekte. Näiteks katuseinspektor kontrollib katust ja kõiki sellega seotud konstruktsioone, sanitaartehniline inspektor vaatab torustikku ja elektriinspektor elektrisüsteemi. Lisaks võite palgata spetsialiste, kes on tavaliselt vastavate valdkondade eksperdid, et uurida maja mürgise hallituse, pliipõhise värvi või asbesti suhtes.

Sageli ei tea te kindlalt, et vajate mõnda neist lisakontrollidest alles pärast esialgse inspekteerimisaruande saabumist, kuid teil võib lihtsalt olla mingi intuitsioon, et see on vajalik. Näiteks võib katus olla nähtavalt longus, mis viitab vajadusele teha põhjalik kontroll selle ulatuse kindlakstegemiseks kahju või maja võis olla ehitatud enne 1970. aastat, mis nõuab asbesti ja pliipõhiste ainete kontrollimist värvida. Võiksite kaaluda ka konsultatsiooni Keskkonnakaitseagentuuri radoonitsoonide kaart et teha kindlaks, kas kinnistu asub kohas, kus radoonikontroll on korras.

Majaomanikud planeerivad erikontrolli kõige sagedamini alles pärast seda, kui üldkontroll juhib tähelepanu teatud probleemidele. Sarnaselt mootoridiagnoosile eiratakse kõiki auto osi, välja arvatud mootor, ja esitatakse tsitaat selle parandamiseks, erikontroll diagnoosib konkreetse probleemi ja annab klientidele aimu remondiga seotud kuludest seda. Erialakontrollid ei maksa nii palju kui üldine kontroll - tavaliselt 100–150 dollarit - ja need ei ole tavalised, kuid need on hea investeering, kui konkreetne probleem vajab tähelepanu.

Miks palgata koduinspektor?

Inimesed, kes ostavad uue kodu, planeerivad oma kaitseks kodu ülevaatuse. Muidugi, kui teil on hoone- ja kinnisvaratausta, võiksite ise oma kontrolli läbi viia, kuid kuna ametialane kontroll pärineb erapooletult kolmandalt osapoolelt, on koduinspektori aruandel suurem kaal läbirääkimisi. Lisaks märkab inspektori koolitatud silm koos kohalike ehitusnormide tundmisega rohkem kui soovite ja sellest tulenev aruanne peab olema kindlasti täielikum kui üks, mille saate koostada ennast. Kutsegarantii eelkvalifikatsioon on tavaliselt kutsekontrolli aruanne.

Koduülevaatus annab ka võimalikule koduostjale võimaluse potentsiaaliga tutvuda investeering enne punktiirjoonele allkirjastamist, seega pole põhjust kontrolli ajal eemale jääda käimas. Tegelikult lubavad koduinspektorid tavaliselt klientidel hea meelega kinnisvaraga tutvuda, kui nad töötavad, ning juhtida tähelepanu probleemidele ja funktsioonidele, mida klient poleks ehk märganud. See koostöö on oluline ja peaksite olema ettevaatlik inspektori suhtes, kes seda ei paku.

Õige koduinspektori valimine

Kinnisvaramaakleri soovitusele tuginemine pole alati mõistlik, sest agendi soov tehing lõpetada võib mõnikord tekitada potentsiaalse huvide konflikti. Sõprade viited või suunamised veebikogukondade kaudu, nagu Nextdoor või Facebooki kogukonnarühm, on usaldusväärsemad, kuid müügivihjete järgimisel peate siiski hoolikalt hoolt kandma. Koduinspektoritel pole litsentse kõikides osariikides, sealhulgas Californias, nii et professionaalne akrediteering ja teie enda intuitsioon on teie suunavad valgustid.

Olenemata sellest, kas kinnisvara on litsentsi nõudvas seisundis või mitte, on veelgi parem viis otsingu alustamiseks kontrollida koduinspektsiooni veebisaite akrediteerivad organisatsioonid, nagu ASHI, AII, interNACHI või California Real Estate Inspection Association (CREIA), kohalike inspektorite nimede jaoks. Kui olete oma otsingu kitsendanud kahe või kolme inimeseni, on hea mõte teha isiklikke intervjuusid. Mõned küsimused, mida küsida, on järgmised:

• ​Kas töötate täiskohaga?Igaüks, kes teeb täistööajaga tööd sellest, mida ta teeb, on selles kindlasti parem kui see, kes teeb seda osalise tööajaga.
• ​Kas olete seotud ja kindlustatud?Kui inspektor teeb aruandes vea, mille tulemuseks on kohtumenetlus, soovite veenduda, et olete sellega kaetud.
• ​Milliste ühendustega olete seotud?Heal koduinspektoril on tõenäoliselt rohkem kui üks kuuluvus. Küsige nende liikme -ID -d. Mõned ühendused, näiteks ASHI, viivad läbi liikmete taustakontrolli, mis annab klientidele teise kindluse.
• ​Kui kaua kontroll kestab?Inspektorid, kes hindavad vähe aega, näiteks tund aega täieliku kontrolli jaoks, ei ole tõenäoliselt põhjalikud.
• ​Kas hoiate oma koolitust ajakohasena?Hea koduinspektor püüab pidevalt kursis olla.
• ​Kas ma näen viiteid? Seda küsimust peaksite küsima igalt töövõtjalt ja see on eriti oluline, kui kaalute oma elu suurima ostu tegemist. Küsige vähemalt kolme ja helistage neile.

Hoiduge koduinspektoritest, kes ei lase teil kontrollimise ajal kohal olla. Nad töötavad teie heaks ja miski, mida nad leiavad, ei tohiks olla saladus. Samuti peaksite olema ettevaatlik üksikisiku suhtes, kes pakub kontrollitulemuste põhjal kodu remonditeenust, mis on selge huvide konflikt. Kui tunnete end pärast intervjuud positiivselt, kuid teil on endiselt püsivaid muresid, peaks kõne Better Business Bureau'le need kinnitama või puhkama panema.

Koduinspektori palkamise kulud

Kodukontrolli hind on osariigiti erinev ja võib ulatuda 200 dollarist kuni 600 dollarini, kusjuures 300 dollarit on riigi keskmine. Ükskõik, kas müüte kodu või ostate seda, on see taskukohane kulu, mida ei kasutata sulgemiskulud kodu müügist. See on teie eesõigus säästa raha kontrollist loobumisega, kuid see on alati hea investeering, eriti koduostjatele.

Mobiilmaja ülevaatus maksab veidi vähem kui tavapärase kodu kontroll - keskmiselt umbes 250 dollarit - ja korteriülevaatus maksab veelgi vähem - umbes 200 dollarit. Kui kaalute äsja ehitatud kodu ostmist, maksate uue ehitusülevaatuse eest keskmiselt 400 dollarit.

Mõnes piirkonnas saate teha termopildi kontrolli, mis näitab, et visuaalne kontroll ei võimalda, näiteks termiidid, veekahjustused, näriliste pesad, elektriprobleemid, torustiku lekked, isolatsiooni puudumine ja praod seintes või sihtasutus. See lisab kontrolli maksumusele umbes 250 dollarit, kuid selle tulemuseks on täielikum aruanne ja see on seda väärt, eriti kõigile, kes kaaluvad vanema maja ostmist.

Koduinspektori litsentsimine ja sertifitseerimine

Ameerika Ühendriikides nõuab 29 osariiki koduinspektorite litsentseerimist, 21 osariiki aga mitte osutatud koolitused või sertifikaadid, mida pakuvad heakskiidetud koduinspektorite ühingud soovitatav. Mõned osariigid, näiteks Hawaii ja Colorado, ei reguleeri koduinspektoreid üldse, samas kui Californias inspektorid on seadusega kohustatud järgima eetilisi tavasid, mille on kehtestanud sellised ühendused nagu ASHI või CREIA.

Riigi litsentsid pakuvad potentsiaalsetele klientidele turvameetmeid ja seal, kus seda ei nõuta, klientidele, eriti esmakordsetele koduostjatele - soovitatakse kontrollida viiteid ja küsida tõendeid hea mainega koduinspektorite ühingu väljastatud sertifikaadi ja vastutuskindlustuse kohta. Teiste suurte koduinspektorite ühenduste hulka kuuluvad riiklik ehitusinspektorite instituut, Ameerika koduinspektorite koolitus ja Põhja -Ameerika koduinspektorite ühendus.