Kuidas lahendate töövõtjaga vaidlusi?

Paljud majaomanikud valivad selle ümber kolida, mis sageli tähendab töö lõpetamist töövõtjatega. Täiuslikus maailmas täidab töövõtja majaomanikuga kehtestatud lepingutingimusi, järgib ajakava ja toodab ilus töö - kuid lõpetamata projektid, vigased tööd või tasumata alltöövõtjad võivad mõnikord teie unistuste renoveerimise summutada projekti.

Kas teil on probleeme tööle võetud töövõtjaga? Siit saate teada, kuidas probleemi kiiresti lahendada, et saaksite oma remonditööd õigele kursile viia.

Nõuanne

Tavalised vaidlused töövõtjatega

Kuigi koduparandusprojekt on põnev, on see küps ka võimalikeks vaidlusteks, mis võivad tekkida renoveerimise paljude erinevate aspektide üle. Alustades selgest ja üksikasjalikust lepingust, võib konfliktiohtu vähendada, kuid see ei hoia alati ära kõiki lahkarvamusi. Mõned ühised vaidluspunktid on järgmised:

• Ehitusprojekti ajakava, sealhulgas alguskuupäev, valmimiskuupäev või verstapostid projekti ajal
  
• Maksed, sealhulgas summa ja see, millal majaomanik teeb makseid - hoiustest kuni lõppmakseni
  
• Muudatused esialgses plaanis
  
• Töö kvaliteet
  
• Töövõtja vead, näiteks ebaõige tsentraalne õhu mõõtmine või vale juhtmestik
  
• Kes ostab või maksab materjalid
  
• Töövõtja, kes jätab töö pooleli

Vaadake oma leping üle

Kirjaliku lepingu sõlmimine enne mis tahes töö alustamist on hädavajalik nii teie kui ka töövõtja kaitsmiseks ja enamike levinud vaidluste vältimiseks. Ehituslepingutes kirjeldatakse kõiki üksikasju ja tingimusi, mida teie ja töövõtja peate järgima. Näiteks võib lepingus määrata, et teie köögi töövõtja lõpetab töö kaheksa nädalaga. Lepingu korrapärane läbivaatamine aitab teil kindlaks teha, kas tegemist on lepingu rikkumisega.

Teie leping sisaldab ka põhiteavet, mida saate kasutada tõendina oma seisukoha toetamiseks, kui kaalute töövõtja vastu kohtumenetlust. See hõlmab töö ajakava, kulusid ja maksegraafikut, töö ulatust ja töövõtja pakutavaid teenuseid. Näiteks võite lepingule viidates tõestada, et töövõtja ei alustanud ega lõpetanud projekti õigeaegselt.

Kohtuvälise lahenduse valikud

Kui teie renoveerimisprojektis ilmneb probleem, on alati parem hoida vaidlus kohtuväliselt. See mitte ainult ei säästa teie raha, sest te ei vaja sageli advokaati ega kohtukulusid, vaid on ka kiirem, kuna peate võib -olla ootama oma kohtusoleku päeva. Need lahendamisvõimalused on ka vähem struktureeritud kui kohtusse pöördumine, mis võib teie närve kergendada, kui te pole juriidiliste lahingutega harjunud.

Kas vajate probleemi lahendamist töövõtjaga? Siin on, mida kõigepealt proovida.

1. Läbirääkimised töövõtjaga otse

Vaidluse lahendamine otse töövõtjaga on tavaliselt lihtsaim (ja odavaim) meetod. Te ei pea kaasama advokaate ega maksma kohtukulusid. Lahendamine võib sageli toimuda kiiresti, kui mõlemad pooled on valmis läbirääkimisi pidama. Näiteks kui töövõtja jääb lubatud ajagraafikust maha, kaaluge ajakava uuesti läbirääkimisi, et töövõtja saaks õigele rajale tagasi.

Olles kindel ja otsekohene, kuid samas sõbralik, annab see teile parima võimaluse lahendada asjad otse töövõtjaga. Tehke selgeks, mida te vaidlustate ja kuidas soovite, et nad probleemi lahendaksid.

2. Proovige töövõtja litsentsiagentuuri

Küsige oma osariigi töövõtja litsentsimisagentuurilt, kas see pakub lahendamisprogramme. Samuti võiks olla linna või maakonna töövõtja litsentsimise või tarbijakaitsmise asutus, mis võib aidata ka veelgi lokaliseeritumal tasandil. Mõned litsentsiagentuurid pakuvad vahendust ja võtavad vahendajaga ühendust, et vahendusprotsessi alustada, või sellel võib olla sisemine lahendamisprotsess, mis aitab teil ja töövõtjal jõuda kokkulepe.

Samuti võite esitada kaebuse litsentsiagentuurile, kui töövõtja ei järgi ehitust koodid, ohustab teie turvalisust või ei järgi muul viisil litsentsimisnõudeid ja määrused. Kui teie süüdistused on tõesed, võivad töövõtjat trahvida, organisatsioonist välja visata või litsents ajutiselt või püsivalt kaotada.

3. Läbi vahenduse

Kui tabate seinaga, kui räägite otse kodu renoveerimise töövõtja ja ei suuda kokkuleppele jõuda, võib vahendaja aidata mõlemal poolel kompromissi leida. Vahendaja on neutraalne kolmas isik, kellega peavad kokku leppima nii majaomanik kui ka töövõtja. See inimene vaatab olukorda ja aitab osapooltel leida probleemi lahendamiseks kesktee.

Jagate töövõtjaga vahenduskulud, mis varieeruvad, kuid on sageli paarsada dollarit. Kuigi teil võib olla advokaat, toimub vahendus sageli ilma advokaatideta, mis säästab teie raha. Advokaadi palkamine on kallim ja advokaadid on tuntud selle poolest, et tahavad "võita", kuigi vahendus seda ei tee neil on tingimata võitjad või kaotajad, seega võib advokaatide lahenduse leidmine olla keerulisem kaasatud.

Oluline on märkida, et vahendus ei ole siduv lahendamismeetod. See tähendab, et kuigi vahendaja võib anda täiesti mõistliku lahenduse, ei ole te kohustatud seda järgima ega ka töövõtja. Enne kohtusse pöördumist peate võib -olla osariigi või lepingu nõuete tõttu läbima vahenduse.

4. Kasutage siduvat vahekohtu

Siduv vahekohtumenetlus sarnaneb vahendusega selle poolest, et vahekohtunik kuulab majaomanikku ja töövõtjat enne resolutsiooni esitamist. Peamine erinevus seisneb selles, et otsus on siduv, st mõlemad pooled peavad resolutsiooni järgima. Te ei saa otsust edasi kaevata, nii et olge valmis pettumusega toime tulema, kui see ei õnnestu.

Vahekohtu ajal esitavad pooled tõendid, mis sarnanevad kohtuprotsessiga. Vahendus üritab leida neutraalset alust, kuid vahekohtumenetlus võib eelistada ühte poolt teisele. Vahekohtumenetlus maksab tavaliselt rohkem kui vahendamine ja võib keerulise olukorra korral mõnikord jõuda kohtusse pöördumise kulude lähedale. Vahekohtumenetluse saate läbi viia ilma advokaadita, kuid sellest võib abi olla, kuna otsus on siduv.

Kohtusisesed lahenduste valikud

Kui te ei leia lahendit kohtuväliselt, võite pöörduda kohtusse ja võtta töövõtja kohtusse. Kaks võimalust on väikeste nõuete kohus ja tsiviilkohus. Milline valik valida, sõltub otsitavast rahasummast. Kohtuotsused on siduvad, kuid saate neid edasi kaevata.

1. Toimik väikeste nõuete kohtus

Väikeste nõuete kohus on tavaline võimalus, kui otsite väikest raha. Küsimisel on ülempiir, tavaliselt vahemikus 3000–5000 dollarit. Näiteks kui teie vannitoa töövõtja Kui teie uus 500 -dollarine valamu selle paigaldamise ajal praguneb, võite selle probleemi lahendamiseks esitada väikeste nõuete kohtusse.

Väikeste nõuete kohus on odav võimalus, kui teie juhtum sobib. Esitamistasu on tavaliselt umbes 50 dollarit. Enamik inimesi esindab end väikeste nõuete kohtus, selle asemel et kasutada advokaati, mis säästab ka raha.

Tavaliselt leiate veebiavalduse teie piirkonna jurisdiktsiooni alla kuuluvate väikeste nõuete kohtu kohta. Paberimajandus on tavaliselt piisavalt lihtne, et saaksite seda ise täita, kuid kui soovite abi, võib teid aidata jurist. Väikeste nõuete kohus on tavaliselt kiire viis probleemi lahendamiseks.

2. Mine tsiviilkohtusse

Kui teie hagi ületab teie osariigi väikeste nõuete kohtus dollari suuruse summa, võite esitada hagi tsiviilkohtusse. Näiteks kui proovite tagasi maksta 30 000 dollari suuruseid kulusid köögi ümberehitus, peate pöörduma tsiviilkohtusse, kuna summa ületab väikeste nõuete kohtu maksimaalse summa. See on kõige kallim variant. Esitamistasud on sageli palju suuremad, tavaliselt vahemikus 250–800 dollarit.

Teine kulusid suurendav tegur on see, et soovite palgata juristi. Advokaadid võivad töötada juhuslikult, kui võtate kohtuasja võidu korral protsendi teie preemiast. Nad võivad töötada ka tunnipõhiselt, mis on väga erinev, kuid võib ulatuda 200–500 dollarini tunnis. Ja pidage meeles, et keerulise või veniva juhtumi korral võivad tunnitasu maksmisel tekkida väga suured advokaaditasud.

Mehaaniku pandiõiguse käsitlemine

Töövõtja ja majaomaniku vaidluste lõplikus vormis võivad töövõtjad ja alltöövõtjad esitada teenuste või kaupade eest tasumata jätmise korral mehaaniku pandiõiguse. Kui te oma makse kinni pidate, võivad nad teie kodu mehaaniku pandiõigusega laksutada, mis on sisuliselt nõue vara vastu.

Kuigi saate kontrollida, kas peatöövõtja saab palka või mitte, ei saa mehaaniku pandiõigust esitada ainult peatöövõtja. Kui alltöövõtja tasu ei saa, võivad nad esitada ka pandiõiguse. Näiteks võib elektrik, kes viib lõpule köögi ümberehituse, esitada mehaaniku pandiõiguse, kui peatöövõtja neid ei maksa.

Mehaaniku pandiõigus jääb maja juurde, mis tähendab, et tõenäoliselt ei saa te seda teha maja maha müüa või refinantseerige seda, kuni kinnipidamisõigus on lahendatud. Kui proovite refinantseerida, leiab teie laenuandja pandiõiguse ja lükkab teie taotluse tagasi.

Töövõtja, kes tasu ei saa, peab pandiõiguse esitama kindlaksmääratud aja jooksul. See võib olenevalt riigist erineda, kuid tavaliselt on see 20 kuni 30 päeva pärast töö lõpetamist. Pandiõiguse summa piirdub tavaliselt teenuste, tööjõu ja kinnisvara parandamiseks kasutatud materjalide maksumusega. See tähendab, et pandiõigus ei tohi sisaldada õigusabikulusid, emotsionaalset stressi, karistuskahju ega muid sarnaseid kulusid.

Kuidas pandiõigusi esitatakse

Konkreetne esitamisprotsess on riigiti erinev, kuid iga töövõtja või alltöövõtja, kellele pole makstud, saab mehaaniku pandiõiguse esitada. Üldjuhul peab töövõtja enne kinnipidamisõiguse esitamist teavitama majaomanikku võlgnetavast summast. Tavaliselt esitatakse see maakonnas, kus vara asub. Töövõtja peab esitama kinnitavad kinnipidamisõiguse esitamise õigust tõendavad dokumendid. Sõltuvalt osariigi õigusaktidest saate pandiõiguse kätte kas isiklikult või posti teel.

Mehaaniku kinnipidamisõiguste vältimine ja lahendamine

Saate vältida mehaaniku pandiõiguse seadmist teie koju, kui saate töövõtjatelt ja alltöövõtjatelt pandiõigustest vabastuse. Pandiõigusest loobumine on dokument, mis takistab töövõtjal või alltöövõtjal esitada mehaaniku pandiõigust. Tingimuslikud pandiõigusest loobumised võib väljastada enne makse sooritamist ja loobuda pandiõiguse esitamise õigusest tingimusel, et maksate ja raha laekub pangast. Samuti saate maksete tegemisel taotleda töövõtjatelt, alltöövõtjatelt ja materjalitarnijatelt pandiõigusest vabastamist. Paluge oma peatöövõtjal lisada enda kaitseks lepingusse pandiõigustest loobumised.

Isegi kui maksate oma peatöövõtjale, võib alltöövõtja või materjali tarnija esitada mehaaniku pandiõiguse. See võib juhtuda, kui töövõtja võtab teie raha, kuid ei maksa alltöövõtjatele. Selle vältimiseks võite peatöövõtjale ja alltöövõtjatele kirjutada ühiseid tšekke, mis sunnivad mõlemaid pooli tšekke allkirjastama. Üldiselt võib töövõtjale õigeaegselt makstes ka pandiõigust vältida, sest teie töövõtjal on raha alltöövõtjatele tasumiseks. Hoidke a failide kaust kõikidest dokumentidest, maksete koopiatest ja muudest dokumentidest, kui teie maksete osas tekib vaidlus.

Kui pandiõigus on pandud, saate selle eemaldada, tasudes tasumata summa, mille olete endiselt võlgu. Võimalik, et saate töövõtjaga väiksema summa üle läbirääkimisi pidada, kui arvate, et pole raha võlgu. Mõned osariigid lubavad teil pandiõiguse nõude esitamisel vaidlustada. Jälgige protsessi ja järgige selle vaidlusprotsessi tähtaegu. Pandiõiguse vastu võitlemiseks võite valida ka kohtus.