Kui palju vundamendi remont maksab?

Majaomanikud võivad ignoreerida mõningaid probleeme, mis arenevad vananevate kodudega, kuid vundamendiprobleeme pole nende hulgas. Iga maja vajab stabiilset vundamenti ja vundamendiprobleemide tekkimisel ähvardavad need konstruktsiooni teisi osi, sealhulgas põrandaid, seinu, lagesid ja potentsiaalselt isegi katust.

Ebaõnnestunud sihtasutus mõjutab negatiivselt kodu edasimüügi väärtust, seega on selle parandamine alati hea rahaline investeering. Peale selle aitab vundamendi heas seisukorras hoidmine hoida kogu maja turvalisena, stabiilsena, ja elamiskõlblik ning tagab, et see ei pudene tugeva vihma ajal maapinnale ega pudene üle kalju a tuuleiil.

Vajad oma kodu vundamendi remonti? Siin on, mida võite kulutada, ja näpunäiteid selle kohta, kuidas tööle võtta.

Nõuanne

Sihtasutuse kahjustuste tunnused

Vundamendiseintes tekkivad praod on kõige ilmsem märk vundamendi kahjustustest ja kui need vundamendimõrad ei levi horisontaalselt, ei ole need sageli tõsised. Suur osa kodu vundamendist on siiski varjatud ja kahjustuste tunnused on vähem ilmsed. Nad sisaldavad:

• ​Praod maja seintes ja lagedes, eriti need, mis kulgevad diagonaalselt üle pinna. Vertikaalsed ja horisontaalsed praod võivad tähendada midagi vähem tõsist, näiteks raami laienemist või kipsplaadi õmbluste rikkeid.
  
• ​Kaldus põrandad, mis viitavad tavaliselt vundamendi osa halvenemisele või pinnase settimisele, mille põhjuseks võib olla halb drenaaž ja erosioon.
  
• ​Uste ja akende kleepimine. Vundamendi settimisel võivad akna- ja ukseraamid ruudust välja minna.
  
• ​Seintest eralduvad kapid.​
• ​Keldris ja esimesel korrusel liigne niiskus.Selle põhjuseks on sageli vundamendi leke ja see võib põhjustada raami halvenemist ja hallituse probleeme.
  
• ​Katus lekib.Kui vundament langeb, tekitab see katuseraamile stressi ja võib selle nihkuda.

Kuidas igat tüüpi sihtasutus võib ebaõnnestuda

Vundament on sama hea kui maapind, millel see asub, ja paljud vundamendiprobleemid on põhjustatud erosioonist, halvast drenaažist ja mulla nihkumisest. Peale selle võib vundamendi konstruktsioonikomponente kahjustada niiskus, mis võib puidust postid ja talad mädaneda või väänduda. Sõltuvalt teie maja toetava vundamendi tüübist võivad tekkida erinevad vundamendiprobleemid:

• ​Betoonplaat:Kui muld nihkub või puu juured kasvavad a betoonplaat, see võib tõusta, lukkuda ja puruneda. Enne kui asjad selleni jõuavad, on kahjustused sageli märgatavad pragudena üle plaadi ja kui põrand on plaaditud, võivad plaadid nihkuda ja vuuk praguneda. Betoon on poorne, nii et kui põhjavesi on kõrge, võib hüdrostaatiline rõhk suruda vett läbi pooride ja põhjustada ka kerkimist, pragunemist ja nihkumist.
• ​Betoonplokk, tellis ja betoonvundament:Kui muld nihkub kas erosiooni või ebasoodsate mullaolude tõttu. praod võivad tekkida vundamendi alustel või seintel ning praod levivad piki vundamenti diagonaalselt või horisontaalselt seinad või nad järgivad mördijooni sammu järgi, näitavad need tõsist probleemi, millega tuleb tegeleda kohe.
• ​Keldri vundament:Keldriseinad kogevad laiemat probleemi kui enamik teisi vundamente ja on haavatavad nii pinnase nihkumise kui ka põhjavee hüdrostaatilise surve suhtes. Mõlemad vundamendipragud ja kummardavad seinad on sümptomid, mis võivad kiirema käsitlemise korral põhjustada tõsisemaid probleeme.
• ​Muuli ja tala vundament:Maja asub a muuli-tala vundament võib olla või ei pruugi olla perimeetrit ja mõlemal juhul on vundamendi kahjustamiseks mitmeid võimalusi. Üks on see, et üks või mitu muuli vajuvad pinnase ebastabiilsuse tõttu, teine ​​on ebapiisav ventilatsioon roomamisruumis loob niisked tingimused, mis mädanevad ühte või mitut puitkonstruktsioonielementi, ja kolmas on see, et kahjurid, nagu termiidid ja tisleri sipelgad, rünnata puitu. Muuli ja tala vundamenti tuleb sageli stabiliseerida, eriti maavärina riigis, sest muidu võimaldavad need konstruktsiooni külgsuunas liikuda.

Sihtasutuse probleemide lahendamise kulud

Lihtsaim vundamendi remont, milleks on tihendada betoon- ja müüritiseinte mitteohtlikke pragusid, saab majaomanik ise teha, kuid alles pärast vundamendi lõppu. kontrollib vundamendi remondiettevõte või ehitusinsener, kes tagab, et praod ei kujuta endast struktuurset ohtu (mis on sageli tõsi, kui need on 1/8 tolli või väiksemad) laiuses). Parandus hõlmab epoksü või süstimist polüuretaan pragudesse ja kui professionaalne töövõtja seda teeb - nõudes tavalist tasu 200 dollarit tunnis - remont võib maksta 500–1000 dollarit, seega saavad majaomanikud ise seda tehes palju raha kokku hoida.

Vähesed muud vundamendi remondimeetodid on isetegijale sobivad ja kulud võivad töö ulatusest sõltuvalt väga erineda. Majaomanikud peaksid meeles pidama, et leketega seotud remonditööd nõuavad sageli kaevetööd a veekindel tõke niiskuse sulgemiseks ja drenaaži parandamiseks. Kaevetööd lõhuvad tavaliselt maja ümbruse haljastust, mistõttu on vaja haljastust muuta.

Sihtasutuste professionaalse remondi liigid

Maja tasandamine ja vundamendi tõstmine

Slabjacking või mudjacking hõlmab aukude puurimist betoonplaadi uppunud ossa, et süstida vuugisegu, mis tõstab vundamendi tagasi tasandile, kui see täidab plaadi all oleva õõnsuse ja kivistub. See võib sõltuvalt kahjustuse suurusest maksta 500–1300 dollarit. See ei ole õige lahendus igale plaatvundamendi probleemile ega ole efektiivne, kui pinnas on nihkunud või vettinud või kui majal on konstruktsioonikahjustusi. Litsentseeritud sihtasutuse töövõtja või ehitusinsener saab öelda, kas see on tõhus strateegia.

Kelder ja ümbermõõt

See remondimeetod, mida tuntakse ka kui piering, hõlmab kaevamist, vundamendi ajutist tõstmist tungrauadesse ja paigaldamist hüdraulilised muulid. See maksab 1000–3000 dollarit muuli kohta, see on püsiv lahendus uppuvale vundamendile, mis hoiab maja taset isegi siis, kui selle all olev muld nihkub.

Teatud tüüpi aluseid saab kasutada ka muuli ja tala vundamendi ümbermõõdu talade tasandamiseks on vajunud või nihkunud, sageli ekspansiivse savipinnase tõttu, mis laieneb ja muutub muutudes kokku ilm. Kui seda remonti on vaja, tuleb sageli vahetada ka maja all olevad postid, mis suurendab tööjõu- ja materjalikulusid.

Fondi stabiliseerimine

Kui sihtasutus on hakanud settima, saab seda stabiliseerida terasest või süsinikkiust postidega maasse, et vältida hoone konstruktsiooni, eriti seinte, edasist säilimist kahju. Nendel postidel, mis on tuntud spiraalsete muulidena, on tigukujulised otsad ja need on põhimõtteliselt vundamendi ümbermõõtu maapinnale keeratud. Kui muulid on kinnitatud stabiilsesse aluspinnasesse, kinnitatakse need terasplaatidega vundamendi ümbermõõdule. See protsess nõuab tavaliselt mitu muuli paigutamist mööda konstruktsiooni nõrgestatud külge. Paigaldusmaksumus sõltub sellest, kui sügavale muuli tuleb sõita, ja seda noteeritakse sageli jala kohta, tüüpiline on 15–30 dollarit jala kohta ja maksumus muuli vahel 300–600 dollarit.

Maavärinate moderniseerimine on veel üks vundamendi stabiliseerimise tüüp, mida soovitatakse kodudes maavärin tsoonid. See hõlmab läveplaatide ankurdamist vundamendile tugevate poltide abil ja halvatud seinte tugevdamist- mis on põlvekõrgused vundamendiseinad, mis ühendavad läveplaate vundamendi alusega-suure koormusega vineer. Muuli- ja talavundamendid võivad külgsuunalise liikumise vältimiseks nõuda tugevat terasest rihma. Seda tüüpi stabiliseerimise hind võib olla vahemikus 3000–7000 dollarit.

Vundamendi tihendamine ja veekindlus

Maja vundamendi nõuetekohaseks hüdroisolatsiooniks peavad töötajad tavaliselt perimeetri ümber kaevama, et paljastada alusmüürid, mis seejärel kaetakse veekindla tõkkega. Mõnel juhul tuleb paigaldada uus perimeetri drenaažisüsteem, mis suunab vee vundamendist eemale. Seda tüüpi tööde maksumus võib olla vahemikus 2000–7000 dollarit, välja arvatud võimalikud hilisemad haljastustööd.

Sihtasutuse remondikulusid mõjutavad täiendavad tegurid

Enamik vundamenditöid, välja arvatud väike, mitteohtlik vundamendipragude parandamine, nõuab a ehitusluba, ja kulud tuleb lisada vundamendi remondi kogumaksumusele. See tasu on tavaliselt vahemikus 100–200 dollarit, kuid kui vaatate ulatuslikku remonti, peate tõenäoliselt palgama ehitusinseneri, kes teeb loataotlusele lisatava aruande. See võib maksta täiendavalt 300 kuni 1500 dollarit, sõltuvalt maja suurusest ja kahjustuste ulatusest. Sihtasutuse kontroll, mille viib läbi ehitusinsener, kes on neutraalne osapool ja kellel pole tulemust on hea viis oma remondivõimaluste uurimiseks isegi suhteliselt väikeste vundamendiprobleemide korral ja on hea investeeringuid.

Võimalik, et vajate ka mullaaruannet. Kuigi seda tehakse tavaliselt ainult uue ehituse ajal, võib osutuda vajalikuks pinnase ümberhindamine omadused vundamendi äärmise lahendamise korral ja ehitusametid võivad seda enne nõuda loa väljastamine. Geotehnikainsener koostab tavaliselt mullaaruande ja võtab selle teenuse eest 500–3000 dollarit.

Vajadus maapinnal olevate takistuste ümber töötada, väljavõte puu juured, ja muude ettenägematute tööde tegemine võib samuti vundamendiprobleemide parandamise kulusid tõsta. Mõnikord, kanalisatsioonitorud tuleb ümber suunata ja see ei ole tavaliselt vundamendi remonditöövõtja ülesanne. Selle eest peate maksma kellelegi - tõenäoliselt torumehele või kanalisatsioonitöövõtjale. Ärge unustage, et pärast kõigi vundamenditööde lõpetamist võib vaja minna ka haljastustöövõtjat, kes maa -alused kohad korda teeks.

Näpunäiteid litsentseeritud töövõtja palkamiseks

Sihtasutuse töövõtjatel peab enamikus osariikides olema peatöövõtjate litsents ja kui osariik litsentse ei nõua, teevad seda tavaliselt kohalikud ehitusametid. Mõned alltöövõtjad, kes on vajalikud eriülesannete täitmiseks, näiteks terasetööd või vaiade ajamine, võivad seda nõuda spetsialistide litsentsid, kuid tavaliselt vastutab projekti juhtiva töövõtja ees neid kontrollida. Majaomanikuna peate vastutama peatöövõtja litsentsi kontrollimise eest, seega ärge unustage küsida litsentsi numbrit ja kontrollida seda riigi kontaktandmete nõukogu kaudu.

Lisaks litsentsimisele soovite veenduda, et palgatud töövõtja on seotud ja kindlustatud samuti. Sidumine kaitseb teid juhul, kui töö on tehtud valesti või ei ole lõpetatud, ning kindlustus kaitseb teid järgnevate kahjustuste või vigastuste eest tööprobleemide tõttu. Enamik töövõtjaid peaks töövõtja kaitsmiseks kandma ka töötajate hüvituskindlustust ja majaomanik vastutusest tööl saadud vigastuste korral, seega ärge unustage seda küsida.