3 asja, mida peaksite teadma enne häbimärgistatud kinnisvara ostmist

Koos kuum kinnisvaraturg mis annab meile kõigile jätkuvalt oma raha eest (sõna otseses mõttes), võivad ostjad otsida viise, kuidas säästa raha, täites samal ajal oma unistust maja omamisest. Mõne jaoks võib see tähendada häbimärgistatud kinnisvara kaalumist.

Vastavalt Riiklik kinnisvaramaaklerite liit, kodu võib häbimärgistada "asukoha, [] majas toimunud mõrva või enesetapu, väidetavate kummituste või kurikuulsa eelmise omaniku tõttu".

Kuigi igal majaomanikul on erinev mugavuse tase, mis puudutab varasemat tegevust kodus, siis meie rääkinud ekspertidega sellest, mida peate teadma, enne kui kaalute häbimärgistatud kinnisvara omaks muutmist Kodu.

1. Esitage õigeid küsimusi

Iga osariik on surmajuhtumite, kuritegeliku tegevuse või väidetavate paranormaalsete sündmuste avalikustamisel erinev, nii et uurige enne majade otsimist oma osariigi seadusi ja rääkige viimaste kohta litsentseeritud kinnisvaraprofessionaaliga uuendused.

Julia Kusajeva

1. Kas selles majutusasutuses toimus teadaolevalt surm/mõrv?
2. Kas sellel kinnistul toimus teadaolevalt kuritegu?
3. Kas sellel kinnistul on olnud teadaolevaid paranormaalseid tegevusi?
4. Kas selle atribuudi aadressid on teadaolevalt muutunud või on sellel atribuudil alternatiivsed aadressid või mitu aadressi? (See on oluline, kuna häbimärgistatud kinnisvara aadressid võivad muutuda, et vältida seost häbimärgiga ja hoida turiste/soovimatuid külastajaid eemal).
5. Mitu korda on kinnisvara viimase kolme kuni viie aasta jooksul müüdud/omandiõigust üle andnud?
6. Kas see vara saab mingil konkreetsel põhjusel soovimatut tähelepanu?
7. Mis on põhjus, miks omanikud kinnisvara praegu maha müüvad?
8. Miks müüakse seda kinnisvara selle piirkonna turust madalamal?

Kodu ajalugu on sama oluline kui põrandaplaan või viimistlus ning oma tulevase kodu ajaloo tundmine tuleks lisada nimekirja asjad, mida kodu ostmisel otsida.

2. Mõelge häbimärgistatud omaduste eelistele

Beatrice de Jong, kinnisvaramaakler ja tarbijatrendide ekspert aadressil Avatud uks, ütleb, et tema koduosariigis Californias peavad müüjad avalikustama kõik surmajuhtumid, mis juhtusid kinnistul viimase kolme aasta jooksul, mis tähendab, et ta puutub sageli kokku häbimärgistatud kinnisvaraga.

„Töötasin varem kliendiga, kes ostis traagilise enesetapu sündmuskohaks olnud kodu. Kuigi lähiajalugu oli kohutavalt kurb, otsustasid minu ostjad siiski selle ostmisega edasi liikuda koju nii nagu on ja tegi puhta pakkumise (st ilma lisatingimusteta),“ räägib de Jong Hunker. "Neil olid renoveerimisplaanid ja nad teadsid, et saavad maja ümber pöörata ja luua seal uusi, rõõmsamaid mälestusi. Mul on juhtunud, et ostjad hoiduvad pakkumiste esitamisest või võtavad pakkumisi tagasi pärast seda, kui on teada saanud, et kinnistul oli surm, kuid on olnud ka palju neid, kes ei lasknud sellel end takistada.

Loomulikult on häbimärgistatud kinnisvara ostmise suurim pluss hind ning soovimatu minevikuga kodu soetamine võiks ka pikas perspektiivis end ära tasuda.

Kris Lippi, diplomeeritud kinnisvaramaakler ja kinnisvaraveebi omanik ISoldMyHouse.com, ütleb Hunker: "Kui suudate kinnisvaras elada piisavalt kaua, enne kui peate selle müüma, võib teil olla võimalik müüa kinnisvara kõrgema hinnaga, kui selle ostsite. Häbimärgistamine võib selleks ajaks lihtsalt ununenud olla või aja möödudes ei pruugi häbimärgistamine enam häirida."

Tugeva konkurentsiga turgudel võivad ostjad olla rohkem valmis häbimärgistatud kinnisvara kahe silma vahele jätma. Olenevalt häbimärgistatud kinnisvara asjaoludest ei pruugi tehing aga olla nii järsk kui oodatud, seega veenduge, et teil on realistlikud ootused.

3. Mõelge häbimärgistatud kinnisvara puudustele

Häbimärgistatud kinnisvara ostmise ja elamise puudused sõltuvad potentsiaalsetest ostjatest. Mõned ostjad võivad kodus surmaga nõustuda, kuid keelduvad üleloomuliku sündmuse või kuritegeliku tegevuse ideest.

Kusajeva ütleb: "Miinused seisnevad selles, et ostate kinnisvara häbimärgiga, millel võib olla psühholoogilised ja emotsionaalsed tagajärjed ning sageli võivad need omadused nõuda märkimisväärset renoveerimine."

Häbimärgistatud kinnisvara varjuküljed ulatuvad kaugemale kui kodus elamine. Kodud, mis on olnud hiljutise kuriteo või tuntud kummituspaigaks, võivad meelitada külastajaid või soovimatut tähelepanu. Kusajeva ütleb, et häbimärgistatud kodud võisid mõneks ajaks tühjaks jääda, mis võib ka skvottereid meelitada. Või võis maja hooletusse jääda.

Kuid kinnisvaramaaklerid ütlevad, et igal kodul on ostja ja mõnel juhul võivad ostjad isegi otsida häbimärgistatud kinnisvara.

Philadelphia kinnisvaramaakler Maria Quattrone ütleb: "Alati on võimalus, et õige üksikostja tuleb koos kodu lummamisega, kuna on aktiivne huvi kummituste, kummituste või tõelise kuritegevuse vastu. Selline uudsus võib tegelikult osutuda viigiks, eriti kui kodus on kuritegu seotud kuulsuste või teiste kuulsate inimestega. Näib, et nende inimeste arv, kes on kinnisideeks tõelistest krimitelesaadetest, taskuhäälingusaadetest ja romaanidest, kasvab.

Kodu ostmine on igal juhul suur otsus, kuna see on koht, kus majaomanikud kulutavad palju aega ja ressursse. Ja kuigi häbimärgistatud kinnisvara ostmine on väga isiklik otsus, võivad majaomanikud oodata positiivse tuleviku loomist igas kodus, mille nad lõpuks valivad.