Millal vajate tegelikult ümberehitamiseks ehitusluba?

On ainult üks viis, kuidas kindlalt teada saada, kas vajate a ehitusluba oma kodu remondi- või parendusprojekti jaoks: helistage oma kogukonna ehitusjärelevalve kontorisse, kirjeldage kavandatavat projekti ja küsige, kas luba on vaja. Loanõuded võivad osariigiti ja isegi kogukonnati erineda osariigis, seega ei saa miski asendada inspektsioonibüroo poole pöördumist konkreetse teabe saamiseks kogukond.

Mõned kogukonnad on väga leebed selles osas, mida nad lubavad majaomanikul ilma ehitusloata teha, samas kui teised on palju ettevaatlikumad, nõudes lube kõikideks peale kõige elementaarsemate remonditööde ja asendused. Kõik ehitus-, haljastus- ja mehaaniliste projektide lubade andmine toimub kohalikul tasandil, kuigi ametlikud nõuded on sageli võetud teatud tüüpi riiklikust näidiskoodist, näiteks Riiklik elektriseadustik, Rahvusvaheline ehituskoodeks, või Rahvusvaheline torustiku kood.

Kas pole kindel, kas teie tulevane koduprojekt või renoveerimine nõuab loa võtmist? Siin on, mida pead teadma.

Näpunäide

Mis on ehitusluba?

Mõiste "ehitusluba" viitab ametlikule loale, mille kogukonna ametnikud annavad töövõtjale või majaomanikule, kes soovib ehitus- või ümberehitusprojekti lõpule viia. Lubasid on vaja ainult tööks, mida reguleerivad kogukonna ametlikud koodeksid, mitte tavapärasteks hooldus- või remonditöödeks. Teisisõnu, kui teil on luba, peate taotlema luba uue torustiku paigaldamine uue või renoveeritud vannituba kuid mitte siis, kui vahetate lihtsalt olemasoleva vannitoa segisti või tualettruumi.

Tegelikkuses mängib rolli mitu erinevat koodi ja on võimalik, et nõutavad load võivad väljastada erinevad valitsusasutused. Teie kogukond võib jõustada üldise ehituskoodi, torustiku koodi, juhtmestiku koodi ja HVAC koodi ning ka põhilise tsoneerimiskoodi. Suur projekt, näiteks ruumi juurdeehitus, võib nõuda mitut luba: tsoneerimisluba, ehitusluba, juhtmestiku luba ja torustiku luba.

Tsoneerimismäärused määravad, kuidas kinnisvara saab kasutada, ja tsoneerimise heakskiit on vajalik alati, kui teie projekt muudab kodu põhijalajälge või kui muudate kodu või õue kasutusviisi. Näiteks on sageli vaja tsoneerimisluba teatud piirdeaedade või garaaži või suure kuuri ehitamisel või maapealse basseini lisamisel. Mõnes kogukonnas võidakse lisaks ehitus- või mehaanilistele lubadele nõuda ka tsoneerimisluba vaja, kuid muudes piirkondades väljastatakse tsoneering ja ehitusluba üheaegselt ühe taotluse alusel.

Lihtne kindlaks teha, millist tüüpi luba on vaja, millist koodi kohaldatakse ja kust seda taotleda veebiotsing, kasutades otsinguterminit, nagu "ehitusload [linna nimi]", suunab teid sinna, kus vajate minema.

Miks load on vajalikud

Lubade andmise protsess on olemas, et kogukonna ametnikud saaksid tagada, et elamuehitus ja mehaanilised tööd tehakse teile ja teie kodu tulevastele elanikele ohutul viisil. Lubade väljastamisel on sisuliselt alati nõue, et tööd peab kontrollima luba väljastava asutuse palgatud kvalifitseeritud isik. Ametisse jäävad erinevad inspektorid, kes tunnevad erinevaid ehituselemente omavalitsus, et vaadata üle kodus või maastikul tehtud tööd ja allkirjastada, et kontrollida, kas töö on lõppenud kodeerida.

Kes luba taotleb, majaomanik või töövõtja, vastutab üldjuhul linna helistamise eest ülevaatuse büroo ja ülevaatuse korraldamine ehitusprotsessi vastavas etapis. Pole harvad juhud, kui mõned projektid nõuavad kahte ülevaatust – üks töötlemisfaasis (juhtmestiku ühendamisel paigaldatakse näiteks kaablid ja torustikud) ja üks lõppkontroll, kui kõik kinnitused on olemas paigaldatud.

Isetegijad ja loaprotsess

Ehitusload on tavaliselt tagatud peatöövõtja kes tegeleb alltöövõtjatega, või üksikud töövõtjad (nt torumehed, elektrikud või tekiehitajad) võivad hankida luba väikeste projektide jaoks. Kui majaomanik on tegutsedes oma peatöövõtjana ja tunnitööliste palkamine töö lõpetamiseks, sageli on majaomanik see, kes load tõmbab. Kõik majaomanikud, kes seda tööd ise lõpetavad, vastutavad loomulikult vajalike lubade hankimise ja nõuetekohaste kontrollide korraldamise eest.

Kuigi sageli väljastatakse load pigem automaatselt kogenud töövõtjatele, kellel on kogemusi linnajärelevalve büroo, võib taotlemisprotsess olla palju üksikasjalikum, kui DIY majaomanik taotleb a luba. Isetegijana võite eeldada, et kontor esitab küsimusi ja võib-olla palub näha teie projekti kirjalikke plaane. Väga tehniliste projektide, näiteks elektriahelate ühendamise korral võib lubade väljastav asutus isegi seda teha nõuda, et näitaksite oma pädevust lühikese testi sooritamise või mõne tehnilise vastusega küsimused. Sellised sõeluuringud pole kuigi keerulised ning enamikul tagasihoidlike kogemuste ja mõistmisega majaomanikel pole nendest läbimisega probleeme.

Lihtsate projektide puhul võib loa andmise protsess nõuda vaid ühte visiiti vallavalitsuse kontorisse, kuid keerukamate koduparandusprojektide puhul võib protsess hõlmata mitut etappi:

1. Täitke loa taotlus.
   
2. Koostage projekti jaoks kohaplaan, võimalusel arhitekti abiga.
   
3. Leppige kokku kohtumine, et teie plaanid üle vaadatakse ja kinnitatakse. Mõnikord võib see juhtuda kohapeal kontrollibüroos või teie plaani läbivaatamiseks ja kinnitamiseks võib kontoris kuluda mitu päeva või isegi nädalat.
   
4. Maksa loa eest.
   
5. Tehke töö ja seejärel määrake ülevaatus. Mõned projektid võivad nõuda mitut inspekteerimist erinevates valmimisfaasides.
   
6. Hankige lubade andmise asutuselt lõplik kinnitus ja sulgege luba. Tavaliselt on majaomaniku või töövõtja kohustus kontorisse helistada ja sulgemisprotsessi algatada; inspektori kinnitus ei sulge automaatselt luba.

Seda, et ülevaatus läheb veidi detailsemaks, võib ette näha, kui inspektor amatööri tööd üle vaatab. Mõned inspektorid käivad vaevu läbi projekti, mille on lõpetanud neile hästi tuttav töövõtja, kuid nad vaatavad isetegemist üsna hoolikalt. Täpselt nii see peabki olema, sest eesmärk on tagada töö ohutus. Kohtle inspektorit kui väärtusliku abi allikat, mitte takistust või vaenlast.

Projektid, mis tavaliselt nõuavad lube

Üldine rusikareegel on, et ehitusluba on vaja iga projekti jaoks, mis muudab teie kodu või selle mehaaniliste süsteemide kasutust. Iga projekt, mis muudab teie kodu jalajälge või muudab selle elektri-, torustiku- või HVAC-süsteemi, nõuab luba, nagu ka paljud haljastusprojektid. Mõned projektid, mis tavaliselt nõuavad luba, hõlmavad järgmist:

• Aknad või uksed, mis nõuavad uut avamist
• Veesoojendi vahetamine (ventilatsiooni kontrollitakse hoolikalt)
• Aiad üle teatud kõrguse (tavaliselt 6 või 7 jalga)
• Kinnitatud teki või veranda lisamine
• Katuse või voodri vahetus
• Maa-aluse niisutussüsteemi lisamine
• Elektriahelate, veevärgi- või gaasijuhtmete lisamine, teisaldamine või pikendamine
• HVAC-kanalite lisamine või muutmine
• Major köök või vannituba ümberehitamine, mis hõlmab planeeringu, torustiku või juhtmestiku muutmist
• Kandvate seinte, tekkide, rõdude ja verandade muudatuste või täienduste tegemine
• Uue ehitamine sõidutee, terrass või kõnnitee
• Püsivundamendiga tagahoovi kuuri või lehtla ehitamine
• Olemasoleva hoone või maastikuobjekti (garaaž, suur kuur, bassein) lammutamine
• Kõrge (üle 4 jala) ehitamine tugisein või eraldiseisev aia sein koos vundamendiga
• Maapealse basseini ehitamine
• Ahju, kliimaseadme või soojuspumba vahetamine või teisaldamine
• Ruumi kasutuse muutmine (näiteks garaaži muutmine magamistoaks)
• Eemaldamine või muutmine kandvad seinad
• Ruumi juurdeehituse ehitamine

Projektid, mis tavaliselt lube ei nõua

Projektid, mis hõlmavad lihtsat remonti või olemasolevate seadmete või ehituse asendamist, ei vaja tavaliselt ehituslubasid. Mõned näited hõlmavad järgmist:

• Värvimine ja tapeetimine
• Põrandakatte vahetus
• Töötasapindade vahetus
• Olemasolevate santehniliste seadmete väljavahetamine
• Akende või uste vahetus või sisestus
• Paigaldamine madalpinge maastikuvalgustid
• Väiksemate elektritööde ja vahetuste tegemine (valgustid, pistikupesad, lülitid jne)
• Kappide vahetus
• Vaiba paigaldamine
• Olemasolevate seadmete väljavahetamine
• Akende kliimaseadmete paigaldamine
• Olemasolevate sõidu- või kõnniteede korrastamine
• Sprinklersüsteemi remont
• Lühikeste tarade ehitamine (alla 6 või 7 jala)
• Väikese, eraldiseisva maja ehitamine kuur või tekil
• Lühikeste (alla 4 jala kõrguste) tugiseinte ehitamine

Pidage meeles, et pole kindlat reeglit selle kohta, milliste projektide jaoks on vaja lube. Teie kogukond võib olla oma nõuetes palju rangem (või leebem).

Kes maksab loa eest?

Kui olete palganud töövõtja, taotleb ta tavaliselt luba ja lisab selle maksumuse teile pakutavasse pakkumisse. See ei ole alati nii, kuid kui töövõtja eeldab, et taotlete luba ja korraldate ülevaatuse, tuleks teile sellest eelnevalt teada anda.

Kui teete tööd isetegijana, vastutate vajalike lubade taotlemise ja nende maksumuse tasumise eest. Loa kulud arvutatakse mõnikord protsendina projekti eeldatavast ehitusmaksumusest. Mõned kogukonnad nõuavad näiteks kindlat 1 protsenti projekti hinnangulisest maksumusest.

Loa kulud võivad kogukonnati väga erineda. Riiklik statistika näitavad, et suurprojekti, nagu garaaži ümberehitamise, keskmised loakulud jäävad vahemikku 1200–1500 dollarit, samas kui aia ehitamise loakulud võivad olla vaid 20–60 dollarit. Üldiselt on lubade kulud väikestes linnades madalamad kui suurtes linnades.

Loa vahelejätmise tagajärjed

Kahjuks on liiga tavaline, et majaomanikud jätavad lubade andmise vahele, et säästa raha ja vältida ülevaatusi. See on väga halb idee, mis võib kaasa tuua probleeme alates kallitest ebamugavustest kuni tragöödiani.

Kui tuleb aeg oma kodu müüa, kui tuleb päevavalgele, et on tehtud koduparandusi ilma korralike lubadeta ja kontrollimisel, võib see kogu protsessi seiskuda, kuna olete sunnitud laskma tööd pärast tõsiasja üle kontrollida – ja tõenäoliselt maksma märkimisväärne trahv. Võimalik, et peate isegi töö välja rebima ja uuesti tegema, et see vastaks koodinõuetele.

Samamoodi võivad teie kodu refinantseerimise katsed sattuda ummikusse, kui kinnisvara hindamine näitab, et parendusi on tehtud ilma nõuetekohaste lubadeta. Kui refinantseerimistaotlust menetlev laenuhindaja arvutab näiteks välja ruutmeetrid, mis ületavad eelmisel hüpoteegil märgitud suurust, siis linnaametnikud sageli püüda kinni majaomanikud, kes on seaduslikust loa andmise protsessist mööda läinud, või uus katus, mis ei ole ehitusloaga seotud, võib linnakontrolli algatada uurimise kontor.

Valesti tehtud sanitaartehnilised või juhtmestikutööd võivad viia kodu peaaegu täieliku hävimiseni — tragöödia, mida saab vältida lihtsa loa võtmise ja töö omamisega kontrollitud. Kodune katastroof, näiteks tulekahju või torustiku leke, mis tuleneb nõuetekohaste lubade ja kontrollideta tehtud töödest, võib põhjustada teie kindlustusseltsi nõude vaidlustamise.

Kuigi ehitusloa ja ülevaatuse protsess võib tunduda kallis ebamugavus, on süsteemist möödahiilimise tagajärjed võivad olla palju ebamugavamad, kulukamad ja sageli ohtlik. Vajalike lubade väljavõtmine ümberehitustöödeks on alati parim plaan.