Kas uus välisuks lisab teie majale väärtust?

Mõiste "ääretõus" viitab sellele, kui atraktiivne turul olev maja potentsiaalsetele ostjatele mööda sõidab – ja selle kõige keskmeks on teie välisuks. Kuigi peaaegu üldiselt on hea mõte vahetada vana väsinud uks enne kodu müümist uue vastu, võivad uksed minna kalliks ja võite mõelda, kui palju peaksite investeerima, et tugev väärtuse tõus kinnisvarast.

Niisiis, kas välisukse vahetamine lisab teie kodule väärtust? Siin on see, mida uuring ütleb.

Näpunäide

Välisprojektide eelised

Igasugused välisviimistlusprojektid suurendavad tõenäoliselt kinnisvara müügiväärtust. See on mõistlik, kuna ostjad näevad (ja hindavad) kõigepealt kodu välispinda. See tähendab mis tahes koduparandusprojekti, mis

Kuigi välisprojektid, nagu katuse vahetamine või kujundatud haljastuse sisseseadmine, on kulukad ja aeganõudvad, väiksemad projektid, nagu välisukse vahetamine, on suhteliselt lihtsad ja eelarvega kergemad kui esihoovi täismahus ümberkujundamine.

Konkreetselt oma kodu sissepääsuukse vahetamine muudab maja ostjate jaoks atraktiivsemaks. See kehtib eriti siis, kui teie vana uks oli ilm pekstud, kahjustatud või ei vastanud maja esteetikale — kuid maja stiilsemaks muutmine ei ole ainus põhjus, miks ostjaid meelitatakse. Nad võivad kaaluda ka energiatõhusust ja -julgeolekut.

Kui ostate kvaliteetse asendusukse, moodustavad uued kaasaegsed materjalid kindlasti tihedamad tihendid, mis hoiavad talvel sooja ja suvel jahedat õhku sees. Uus uks suurendab ka kodu turvalisust, eriti kui valite klaaskiust ukse asemel terasukse.

Klaaskiud vs. Teras

Aastakümneid tagasi oli enamik välisuksi puidust. Puidust uksed on endiselt populaarsed, arvestades nende elegantsi ja vastupidavust, kuid puidust välisuksed vajavad regulaarset hooldust, et tagada nende hea väljanägemine aastast aastasse. Tänapäeval on teras- ja klaaskiuduksed vähese hooldusega võimalused, millest igaühel on oma eelised.

Klaaskiust sissepääsuuksed on välimuselt terasest paremad. Need on valmistatud komposiitmaterjalidest klaaskiudpaneeli sees, mis meenutab puitu siledad viimistlused, mida saab värvida koduga sobima või plekiliseks. Neid uksi on saadaval erinevates kujundusvõimalustes ning neid saab hankida mitmes suuruses ja viimistluses ning nii dekoratiivklaasist sisestustega kui ka ilma. Need maksavad rohkem kui terasuksed.

Terasuksed on ehitatud ohutuse ja vastupidavuse tagamiseks. Uksi võib leida erineva mõõtmetega terasest – tegur, mis mõjutab ukse eluiga. Terasuksed ei tundu terased ega metallilised; teras on kaetud küpsetatud emailiga, mis on saadaval erinevates värvides ja stiilides. Teisest küljest katab epoksükattega tsingitud teras nii ukse kui ka lengi, muutes need sitkemaks kui ükski teine ​​uksematerjal. Puit võib kildudeks ja klaaskiud puruneda. Kui keegi proovib terasust sisse lüüa, võib teras mõlkida, kuid see ei purune ega kõverdu. Valik tagab ka suurema turvalisuse elementide eest.

Uksevahetuse maksumus

Uue esiukse maksumus sõltub ostetud ukse tüübist ja sellest, kas paigaldate selle isetegemise projektina või maksate selle eest kellelegi. Ukse enda maksumus võib ulatuda 200–3000 dollarini ja mõnikord isegi suurem.

Hea terasuksed on saadaval alla 500 $ ja vähesed maksavad üle 1300 $. Tavaliselt on need riistvara kauplustes laos. Teiselt poolt, klaaskiust uksed algavad umbes 1000 dollarist ja tõusevad sealt sõltuvalt kohandamisest. Enne tellimuse esitamist peate teadma, mida otsite. Puidust välisuksed maksavad ka rohkem kui terasuksed, kuigi mitte nii palju kui klaaskiud.

Ukse paigaldamiseks asjatundja palkamine võib olla hea mõte sõltuvalt majaomaniku isetegemisoskuste tasemest, kuid see tõstab uue ukse maksumust. Paigalduskulud on riigiti erinevad, kuid üleriigiliselt on välisuste paigaldamise keskmine maksumus 1130 dollarit. Kodujuht.

Kas uus uks tegelikult suurendab väärtust?

Tõsi, paljud koduparandusprojektid tõstavad maja müügiväärtust. Siiski on müüt, et enamik projekte tasub end ära, põhjustades hinnatõusu, mis ületab täiustamise maksumuse. Mõned projektid võivad end ära tasuda mõnel turul, kuid enamik tagastab vaid protsendi rahast, mille majaomanik kulutas parendamiseks, muutes kodu ostjate jaoks atraktiivsemaks.

Nii on see uue sissepääsuukse puhul. The 2021 kulu vs. Väärtusaruanne on Ameerika Ühendriikide 101 linna iga-aastase analüüsi uusim versioon. Aruandes on välja toodud 22 kodu ümberehitusprojekti tegemise keskmine maksumus ja arvutatakse kodu väärtuse tõus koos selle paranemisega aruandeaasta jooksul. 2021. aasta aruande kohaselt on välisukse uue terasuksega asendamise keskmine maksumus 2082 dollarit, sealhulgas materjalid ja tööjõud. Sellest summast said omanikud kinnisvara müümisel tagasi keskmiselt 1353 dollarit. See tähendab, et nad said remondi hinnast tagasi 65 protsenti.

Teised seda analüüsi teinud ettevõtted panevad protsendi pisut kõrgemale. The 2019. aasta ümberehituse mõjuaruanne Riikliku Kinnisvaramaaklerite Ühenduse kokku pandud hinnangul on uue terasukse maksumus 2000 dollarit. Nende hinnangul oleks maja müümisel kaetav kulu 1500 dollarit ehk 75 protsenti. Nad hindavad uue klaaskiudukse maksumuseks 2700 dollarit ja müügist saadav kulu oleks 2000 dollarit ehk 74 protsenti.

Kui lootsite kogu koduparandusprojekti raha tagasi saada, on see haruldane, kuid võimalik. Riiklik kinnisvaramaaklerite assotsiatsioon hindab uue katuse maksumuseks 7500 dollarit ja müügist 8000 dollarit. Isegi nii, investeeringutasuvus ei ole väga kõrge. Lõppkokkuvõttes seisneb välisukse asendamine ostjale hea üldise esmamulje jätmises, mida pole just lihtne mõõta – kuid see on müügi lõpetamisel ülioluline.