Kuidas palgata oma kodu renoveerimiseks arhitekt

Kui asute oma ümberehituse või uue kodu projekteerimisprotsessi, võib teil tekkida kiusatus sellest kinni pidada kõik olulisemad otsused ise langetada. See on teie eesõigus, kuid enne seda küsige endalt järgmised küsimused: kas ma olen kõigega tuttav ehitusnormid mis projekti kohta käivad? Kas ma tean saadaolevatest materjalidest piisavalt, et vältida ülekulu? Kas ma usaldan end praeguste trendide põhjal nutikate disainivalikute tegemisel? Kas ma suudan tõhusalt koordineerida kõiki oma unistuste kodu ehitamiseks või ümberehitamiseks vajaminevaid töötajaid?

Võimalik, et enamik majaomanikke vastab neile ja sarnastele küsimustele jaatavalt ning vajab professionaalset abi, ning arhitekt on nende professionaalide nimekirja eesotsas, kellele nad peaksid helistama. Lisaks ideede selgitamisele ja teostatavale plaanile sidumisele aitab hea arhitekt mõista materjale, koode ja ehitusprotsesse. Tõeliselt heal arhitektil on sidemed piirkonna parimate töövõtjatega ja tõeliselt-väga heal arhitektil on terav tunne stiili ja teostab aktiivset järelevalvet kogu ehitusprotsessi vältel, et hoida projekti õigel teel ja tagada, et klientidele lõpplahendus meeldiks tulemused.

Olenemata sellest, kas olete valmis maatükile ehitama, oma maja maha lammutama ja uuesti üles ehitama või lihtsalt lisalugu lisama oma olemasolevasse majja, on arhitekti ülesanne aidata teil muuta oma unistused kolmemõõtmeliseks reaalsuseks. Selleks vajate suhtelist inimest, kes mõistab teie unistusi, kuid on reaalses maailmas kindlalt maandatud ja selline talent ei ole odav. Hea arhitekti palkamine lisab projekti maksumusele märkimisväärse summa, kuid teete disaini sujuvamaks protsess ja see võib lõppeda tulemusteni, mida te võimalikuks ei pidanud, ning säästate isegi raha, vältides kulukaid kulutusi vead.

Kas olete valmis oma järgmise suure projekti jaoks arhitekti palkama? Siin on, mida pead teadma.

Mida teeb arhitekt

Sõna "arhitekt" pärineb vanakreeka keelest ja tähendab lõdvalt "peaehitajat" ja kuni umbes 16. sajandil, kui paber ja pliiatsid laialdaselt kättesaadavaks said, täitis arhitekt kahekordset disaini- ja hoone. Tänapäeval tegeleb arhitekt peamiselt projekteerimisprotsessiga ja jätab praktilise töö teistele töövõtjatele, kuid see on osa arhitekti tööst. töö, et osaleda teatud määral ehitusprotsessi teatud aspektides, eriti need, kes töötavad projekteerimis- ja ehitusfirmades, kus on samuti tööl. töövõtjad.

Arhitekti töö, mis puudutab ümberehitamist või uut ehitust soovivaid majaomanikke, hõlmab tavaliselt järgmist:

• Kohtumine klientidega, et selgitada välja nende vajadused ja konsulteerida disainivõimaluste osas.
• Disainiprotsessi juhtimine kontseptualiseerimisest valmimiseni, disaini ja põrandaplaani kohandamine kogu projekti jooksul vastavalt klientide vajadustele.
  
• Jooniste, materjalide nimekirjade ja muude ehitusprotsessis vajalike jooniste ja dokumentide koostamine.
  
• Teostatavuse, keskkonnamõju ja kohaliku planeerimise küsimuste, sealhulgas ehitusnormide ja tsoneerimisnõuete uurimine ja aruannete koostamine.
  
• Eelarve ja ajakava määramine ning projektimeeskondade juhtimine.
  

Kui sõlmite lepingu suure arhitektuuribürooga, võib majaomanikel olla võimalus töötada rohkem kui ühte tüüpi arhitektidega. Projekteerimisarhitektid tegelevad eelkõige projekteerimisprotsessiga, tehnilised arhitektid aga need, kes koostavad ehitusjooniseid ja osalevad ehitusprotsessis. Väiksemate elamuprojektide kallal töötavad arhitektid on sageli projekteerimise ja ehitamise spetsialistid, kes ühendavad need rollid. Sisekujundus ja maastikuarhitektid on spetsialiseerunud spetsialistid, kes täidavad konkreetseid töid.

Kodutöö tegemine

Arhitektuuribürooga töötamine on pikaajaline kohustus, arvestades, et enamiku jaoks on see ajaline raamistik projekte mõõdetakse tavaliselt kuudes ja aastates ning projekte on kombeks nii pika aja jooksul muuta perioodid. Mida selgemalt suudavad majaomanikud oma ideid enne arhitektiga konsulteerimist mõtestada, seda tõenäolisem on, et lõpptulemused nendega ühtivad. See võib tähendada disainiajakirjade lugemist või disainisaitide otsimist veebis, kohalike ehitajatega konsulteerimist piirkonna lubamisnõuete osas ja asjakohaste uurimist. kodu küte, jahutus- ja energiatehnoloogia ette.

Õige arhitekt juhendab teid projekteerimisprotsessi käigus võimalikest probleemidest ja konsultatsioon on viljakam, kui olete mõelnud oma eelistatud kujundusele võimalikele alternatiividele ette. Näiteks võib teie konsultatsioonist ilmneda, et teie olemasolev kodu sihtasutus ei suuda teie soovitud lisalugu toetada ja kui jah, siis lihtsam liikuda edasi esimese korruse ruumi lisamise arutelu juurde, kui olete juba teinud piisavalt eeluuringuid, et teha kindlaks, et see on teostatav.

Litsentsiga arhitekt pakub tavaliselt tasuta algset esmast konsultatsiooni, kuid alustab tasumist niipea Kuna projekteerimisprotsess algab, peate enne selle punktini jõudmist omama oma enda kohta selget ettekujutust eelarve. Ärge unustage, et alates projekteerimisprotsessi algusest tuleb projekti maksumusele lisada arhitekti tasud. Arhitektid on koolitatud otsima viise, kuidas muuta disainilahendusi ja trimmismaterjalide kulusid, et jääda eelarve piiridesse, kuid nad peavad teadma eelarve parameetrid seda tööd tõhusalt teha, seega olge see algusest peale selge.

Arhitekt vs. Projekteerimis-ehitustöövõtja

Lisaks arhitekti palkamisele on ümberehitamist või uut kohandatud kodu kavandaval majaomanikul võimalus palgata projekteerija-ehitaja, mis on põhimõtteliselt peatöövõtja või töövõtufirma, kes pakub ka projekteerimisteenuseid. Kuigi majaomanikud ei pea alati vannitoa või keldri ümberehituse kavandamisel professionaalse disaineri poole pöörduma, on neil siiski vaja üldiselt on vaja töövõtjat ja projekteerimisteenust pakkuv töövõtja on boonuseks nii väikeste kui ka suurte projektide puhul ühed. Majaomanik võib lõpuks säästa raha materjalidelt, nautides samal ajal sujuvamat ehitusprotsessi ja paremat lõpptulemust.

Üks projekteerimise ja ehitamise lähenemisviisi üks peamisi eeliseid sõltumatu arhitekti palkamise ees on see, et kui tuleb aeg sisse seada, tuleb kahe asemel lõigata ainult üks tšekk. Samuti on muid eeliseid, sealhulgas:

• ​Parem koostöö: Kuna projekteerija ja ehitaja töötavad samas ettevõttes, näevad nad tõenäolisemalt silmast silma ja väldivad vastasseise, mis aeglustavad projekti ja tekitavad lisakulusid.
• ​Parem suhtlus: Projekteerimisprotsessiga seotud inimesed suhtlevad otseselt ehitusprotsessiga seotud isikutega. See võtab majaomanikult soojuse maha, kes ei pea sekkuma vahendajana.
• ​Parem kiirus ja tõhusus: Parem suhtlus tähendab suuremat tõhusust ja projekti kiiremat edenemist.

Teisest küljest on üks olulisemaid põhjusi arhitektuuribüroode töövõtjatest eraldi palkamiseks see, et see annab majaomanikele projektile täiendava pilgu. See lähenemisviis sisaldab muid eeliseid, sealhulgas:

• ​Parem disaini laiuskraad: Arhitekt on koolitatud disaini arendamine, ja osa sellest koolitusest hõlmab viimaste disainitrendidega tutvumist. Kõrgetasemeliste teadmistega trendikad arhitektid töötavad suurema tõenäosusega iseseisvalt ja kuigi tavaliselt säilitada töövõtjate ja alltöövõtjate võrgustik, on ebatõenäoline, et nad on seotud ühe lepinguga ettevõte.
• ​Parem pakkumise potentsiaal: Kui projekteerimisprotsess on lõppenud, saab arhitekt koos majaomanikuga avada projekti pakkujatele ja see võib majaomanikule kaasa tuua madalamad üldkulud, kui arhitekt annaks töö edasi majasisesele ehitusele meeskond.
• ​Parem eelarvejärelevalve: Disaini-ehitusettevõtted arutavad eelarveküsimusi sageli sisemiselt ja võivad jätta majaomaniku kaasamata enne, kui projekt on eelarvest üle läinud ja on liiga hilja. Sõltumatu arhitekt hoiab suurema tõenäosusega majaomanikku kursis, kui eelarveküsimusi arutatakse.

Küsimused, mida küsida arhitektilt enne palkamist

Head kohad arhitektide otsimiseks on Ameerika Arhitektide Instituudi (AIA) veebisait, disainiajakirjad ja veebipõhised kodukujundussaidid. Arhitekti palkamine on suur investeering, nii et soovite mitut intervjueerida. Eeldatakse pädevust, kuna kõik arhitektid on rangelt koolitatud, seega on ühilduvus, tööeetika ja filosoofia ühed olulisemad küsimused, mida uurida. Mõned näidisküsimused, mida oma arhitektilt küsida, võivad olla järgmised:

1. Kas olete kavandanud minuga sarnaseid projekte?

See küsimus tuleb pärast seda, kui olete projekti juba kirjeldanud, ja see on üks parimaid viise ühilduvuse mõõtmiseks. Kui vastus on jaatav, saate uurida konkreetseid üksikasju, mis teie projekti kohta käivad. Kui vastus on eitav, võiksite uurida küsimusi, mis hindavad arhitekti tegelikku huvi teie pakutava vastu.

2. Kas saate viiteid pakkuda?

Arhitekt võib teile näidata lõpetatud projekte, mis on sarnased teie omaga või projekte, mis sisaldavad teie jaoks huvitavaid disainifunktsioone. Endiste klientide viited on alati kasulikud, kuna need annavad ülevaate sellistest olulistest teemadest nagu tööajalugu, õigeaegsus, suhtlemisoskus ja usaldusväärsus.

3. Mis on teie disainifilosoofia ja -protsess?

Millele on arhitekti projekteerimisetapis põhirõhk? Kas see on jätkusuutlikkus, maksumus, esteetika või kombinatsioon? Kuidas viib arhitekt projekti projekti väljatöötamisest ehitusprotsessi? Kas ja mil määral on arhitektil ehitusjuhtimises mingit rolli?

4. Millised on teie disainiideed?

See võib olla üldine küsimus, et saada tunnetust arhitekti esteetilistest tundlikkusest, kui tegemist on ehitusprojektid ja see on eriti oluline, kui otsite oma loomingulist sisendit projekt. Samuti saate suunata küsimuse konkreetselt oma projektile, et hinnata, kas teie disainieelistused on kooskõlas arhitekti omadega. Arhitekt võib teid üllatada huvitavate lähenemisviisidega, mida te pole mõelnud.

5. Milliseid kohustusi te endale võtate?

Oluline on teada, mida arhitekt teeb ja mida mitte. Kes palkab töövõtjaid ja kui on vaja ehitusluba, siis kelle kohustus on see hankida? Kui midagi läheb valesti, kes vastutab selle parandamise eest?

6. Kui kaua plaani koostamine aega võtab ja kuidas seda esitlete?

Olenemata muudest kohustustest, mida arhitekt võtab, on peamine plaani koostamine ja ehitust ei saa alustada enne, kui ehitusdokumendid on käes. Veenduge, et arhitektil oleks projekti jaoks aega ja ta poleks üle broneeritud. Samuti soovite teada, kas plaane jagatakse digitaalselt või paberkandjal, et saaksite valmistuda nende vastuvõtmiseks esitatud kujul.

7. Kuidas te oma tasusid struktureerite?

Arhitektuuritasud on mõnikord kindla lõivu vormis, mis tuleb maksta lõpetamisel, mõned arhitektid nõuavad osalist ettemaksu ja mõned võtavad teatud protsendi ehitusmaksumusest. Enne millegi allkirjastamist on oluline selgeks teha tasude struktuur.

Arhitekti palkamise hind

Arhitektid esitavad klientidele arveid mitmel viisil, sõltuvalt nende projektide suurusest ja keerukusest. Väikese projekti jaoks, näiteks a köögi ümberehitus, võib arhitekt võtta tunnitasu ja hinnad jäävad tavaliselt 60–125 dollari vahele.

Suuremate projektide, näiteks ruumide juurdeehituse puhul nõutakse sagedamini kindlasummalisi tasusid ja need jäävad vahemikku 2000–8500 dollarit, keskmine on umbes 5000 dollarit. Erinevad arhitektid võivad sama projekti eest küsida erinevaid tasusid, mis on veel üks hea põhjus enne lõpliku otsuse tegemist ringi ostleda.

Kui ette võetakse suur ehitusprojekt, näiteks terve maja ümberehitamine või uue kodu ehitamine – eriti a kohandatud kodu – arhitektid võtavad tavaliselt ehitusmaksumusest teatud protsendi ja hinnad jäävad vahemikku 5–15 protsenti tüüpiline. Mõned arhitektid võtavad tasu ka ruutjala alusel ja teised võtavad tasu, mis on kombinatsioon tunnitasust projekti koostamise eest, millele järgneb fikseeritud tasu või ehituse järelevalve protsent. Arhitektuuritasude struktuuride keerukuse tõttu on oluline määrata makseviis enne allkirjastamist leping ja kui projekti rahastamiseks on vaja laenu, arvestatakse arhitekti tasud sageli laenu sisse peadirektor.

Arhitekti litsentsimine ja sertifitseerimine

Mis tahes USA osariigis tegutsemiseks vajab arhitekt litsentsi, mis väljastatakse alles pärast minimaalsete haridusnõuete täitmist (bakalaureuse- või magistrikraad arhitektuuris) ja riikliku arhitektuuriregistri nõukogu määratud eksami sooritamine juhatus. Litsentsi säilitamiseks peavad arhitektid tavaliselt teenima täiendõppe ainepunkte ja paljud kuuluvad AIA-sse, mis toetab riiklikku võrgustikku uute ideede jagamiseks. AIA liikmelisus on arhitekti otsimisel müügiargument.

Samal ajal kui sisearhitektid keskenduvad paigutusele, valgustusele ja muule sisekujundus probleemid, maastik arhitektid keskenduvad haljastusele. Need eriarhitektid on tavaliselt sertifitseeritud eraldi organisatsioonide, näiteks Põhja-Ameerika organisatsioonide poolt Sisekujunduse kvalifikatsiooninõukogu või Ameerika Maastikuarhitektide Selts, vastavalt.