Kuidas palgata ehitajat kohandatud kodu jaoks

Kuigi vanematel kodudel on oma võlu, võib nendega kaasneda ka suur peavalu – asbest, vanad nupud ja torujuhtmed ning vundamendiprobleemid, kui nimetada vaid mõnda. Kui teid huvitab uus kodu (ja kõik selle uued seadmed, kohandatud kujundused ja täiesti uus torutööd), siis on projekti käivitamiseks vaja nelja asja: maatükki, rahastamisallikat (tavaliselt a laenuandja), kodukujundaja ja eritellimusel ehitaja. Ja kuigi see võib tunduda tagantjärele, on tegelikult oluline leida ehitaja enne, kui hakkate otsima rahastamine — peamiselt seetõttu, et laenuandjad ei rahasta sageli maamüüki, välja arvatud juhul, kui ostja töötab juba a ehitaja.

Aga kust täpselt leida mainekas koduehitaja? Ja millised muud pusletükid peavad teie unistuste kodu kujundamiseks ja ehitamiseks kokku tulema? Siin on, mida peate enne tööle võtmist teadma.

Mida teevad kohandatud koduehitajad

Sa võid ole ise ehitaja, kuid isegi kui olete, soovite tõenäoliselt palgata kohandatud koduehitaja, kes tunneb kohalikke ehitusnorme ja maakasutust. seadused ja tsoneerimise eeskirjad tagamaks, et teie projekt ei takerduks bürokraatiasse ega tühjendaks teie panka konto. Lisaks muudele asjadele aja vabastamisele on kohandatud ehitaja pakutavate oluliste teenuste hulka kuuluvad:

• Koostöö projekteerija või arhitektiga projekteerimisprotsessi ajal, et koostada korruseplaanid ja muud konstruktsioonidetailid.
• Tegutsedes sidemehena kliendi, ehitusametite ja laenuandja vahel.
• Rahavoogude haldamine kogu ehitusprotsessi vältel ning alltöövõtjate ja materjalide maksete ning nõutavate lubade ja ülevaatuste tasude koordineerimine.
• Vajaliku kindlustamine lubasid ja ülevaatuste ajakava koostamine.
• Alltöövõtjate ajakava koostamine ja koordineerimine, ehitusmaterjalide vastuvõtmine ja kontrollimine ning ehitusprotsessi kõigi aspektide juhtimine.
• Projekti uuenduste haldamine ehitusprotsessi ajal, tihe koostöö projekteerijaga, kui esialgses projektis tehakse muudatusi, ja majaomaniku kursis hoidmine muudatuste ilmnemisel.
• Projekti valmimisel asumistunnistuse saamine ja uue koduomaniku koolitamine uue kodu nõuetekohase kasutamise ja korrashoiu küsimustes.

Majaomaniku, laenuandja ja projekteerija vahelise sidepidamise roll nõuab tugevaid suhtlemisoskusi ja ekspertteadmisi ehitusprotsessi kohta. Arvestades, et kohandatud kodu on ainulaadne struktuur, on see roll eriti oluline tõrgete tõttu need tekivad kindlasti ja majaomanik peab olema kursis projekteerimise muutustega ja sellest tuleneva eelarvega modifikatsioonid.

Kodutöö tegemine

Kui alustate oma uue kodu ehitamist kohandatud ehitaja palkamisega, ei peaks te seda tegema paljuski enne projekteerimist ja eelarve planeerimist – sest ehitaja juhendab teid et. Üks parema lähenemisviisi põhjus on see, et võite avastada, et kõik kellad ja viled, mida soovite, maksavad lõpuks rohkem, kui saate endale lubada. Oluline on omada selget ettekujutust projekteerimisparameetritest, et ehitajal oleks millegagi edasi minna, kuid saate detaile läbi töötada koos ehitaja ja hiljem palgatava projekteerijaga.

Teine võimalus kohandatud stiilis uue kodu ehitamiseks lähenemiseks, eriti kui teil juba maa on, on palgata arhitekt uurida kõiki asjakohaseid ehitusnorme, maakasutusseadusi ja muid eeskirju koos keskkonnakaitsega omadused, nagu pinnase kvaliteet ja topograafia, ning koostage enne, kui hakkate otsima a ehitaja. Selle lähenemisviisi probleemiks on lugupeetud ehitaja sisend, kes toob endaga kaasa ekspertteadmised kodu ehitustehnikad ja materjalikulud lauale on projekteerimisel hindamatu väärtusega protsessi. Pärast projekteerimise lõpetamist ehitaja palkamisega ootamine võib kaasa tuua ettenägematuid muudatusi, mis lisavad projekteerimisprotsessile ka aega ja võib-olla lisaraha.

Kui alustate ehitusprotsessi kohandatud majaehituse palkamisega töövõtja, peamiseks ülesandeks on leida õige. Miski ei takista teid palgamast ka sõltumatut arhitekti, vaid sellepärast, et ehitaja ja arhitekt peavad teevad tihedat koostööd ja peaksid ühilduma, on sageli parem lubada ehitajal teid valiku tegemisel juhendada üks. Kui sõlmite lepingu projekteerimis-ehitusfirmaga, on saadaval ettevõttesisesed disainerid ja isegi suur, mainekas hoone töövõtjatel, kes ei ole projekteerimisele spetsialiseerunud, on tavaliselt oma projekteerijate võrgustik, kellega nad koostööd teevad regulaarselt.

Disain-ehitus vs. Ehitustöövõtja

Et viia oma unistus oma peas olevast visandist reaalsusesse, kus elate, peab teie kõrval olema õige professionaalne meeskond – ja teil on paar erinevat võimalust. Kõrgetasemelise projekti kallal töötades on sageli mõttekas palgata sõltumatu arhitekt, aga seda tähendab ka, et peate palkama eraldi ehitusettevõtja, kes aitaks teil ehitust tegelikult välja ehitada disain. Teisest küljest, projekteerimis-ehitusfirmaga, mis on ettevõttesiseste projekteerijatega, kes teevad tihedat koostööd ehitusmeeskondadega, pole vaja üht või teist ostma hakata. Mõlemad variandid pakuvad majaomanikele plusse ja miinuseid.

Disaini-ehitusfirma on ettevõte, mis tegeleb nii projekteerimise kui ka ehitamisega ning selle kõige olulisema eelisega ühega töötamine on garantii, et ehitaja ja projekteerija on omavahel heas suhtluses ja võimelised koostööd teha. Hea projekteerija püsib projektiga algusest lõpuni kursis, tagades projekti täpse elluviimise ning see on lihtsam, kui projekteerija ja ehitaja töötavad sama katuse all. Negatiivne külg on see, et kui projekteerija ja ehitaja teevad liiga tihedat koostööd, võivad nad unustada hoida majaomanikku projekteerimismuudatuste ja eelarve ületamise osas kursis.

Teisest küljest, kui on lootus, et teie unistuste kodu Kui olete tõeliselt ainulaadne, võite olla valmis vahetama projekteerimis-ehitusmudeli tõhususe arhitekti vastu, kes on spetsialiseerunud disainermajadele. Sel juhul palkaksite kohandatud ehitustöövõtja pärast arhitektiga koostööd alustamist, võib-olla järgides tema soovitust ehitaja leidmiseks. Samamoodi võite leida ehitaja, kellega soovite koostööd teha, ja see inimene võib soovitada arhitekti või disainerit.

Kui ehitaja ja projekteerija töötavad erinevates ettevõtetes, ei saa te eeldada, et nad teeksid nii tihedat koostööd nad teeksid seda, kui nad töötaksid sama heaks, kuid väike loominguline pinge tekitab sageli huvitavamat tulemused. Tervislik hulk loomingulist hõõrdumist aitab ka läbirääkimisi üleval hoida ja, mis kõige tähtsam, hoiab majaomaniku ehitusprotsessi keskmes.

Õige kohandatud koduehitaja valimine

Kohalikud koduehitajad, kes on spetsialiseerunud eritellimusel ehitamisele, ei tee alati reklaami – tavaliselt seetõttu, et nad on ehitusega liiga hõivatud – ja parimad ehitajad leiate sõprade soovituste põhjal, kinnisvaraspetsialistid, teised ehitajad või kodukujundajad. Ebaõnnestunud müügivihjed kohalikest allikatest, saate otsida ka Riiklik Koduehitajate Liit (NAHB) kataloog kohalikele koduehitajatele piirkonnas, kuhu soovite ehitada.

Võtke valikuprotsessiga aega; teie unistuste kodu on suur investeering. Ostlemise algfaasis kasutage valdkonna kitsendamiseks lühikest küsimuste loendit. Mõned kõige olulisemad on:

• ​Kui hõivatud sa oled?Keegi, kes on juba lähitulevikus tööl, ei ole tõenäoliselt teie ametikohale ideaalne kandidaat. Teisest küljest ei pruugi keegi, kes on jõude ja valmis homme alustama, olla asjatundlik ehitaja, keda te otsite. Ideaalis otsite töövõtjat, kes töötab aktiivselt, kuid kelle ajakavas on teie töö jaoks piisavalt ruumi lähitulevikus.
• ​Kui suur protsent teie ehitustest on kohandatud?On tavaline, et ehitajad vahetavad kohandatud ja tavapäraste ehitusprojektide vahel. Soovite kedagi, kes keskendub peamiselt eelmisele.
  
• ​Kas sa oled litsentseeritud, võlakirjaga ja kindlustatud?Teie huvides ei ole palgata kedagi, kes vastab ühelegi neist eitavalt.
  
• ​Millised on teie väärtused ehitamisel?Tahad kedagi, kelle väärtused ühtivad sinu omadega.
  

Kui olete valdkonna kitsendanud potentsiaalsete ehitajate lühikese nimekirjaga (kaks või kolm), saate läbi viia üksikasjalikuma intervjuu, milles küsite viiteid, pilte varasematest projektidest ja üksikasju, nagu litsentsi number ja kindlustus üksikasjad. Tutvuge ehitaja või ehitajafirma hallatava veebisaidiga, ehitaja sotsiaalmeedia lehtedega ja muuga, mida ehitaja veebis haldab. Helistage kindlasti kõikidele ehitaja esitatud viidetele ja küsige üksikasju ehitaja tähelepanu detailidele, tööeetika ja suhtlemisoskuste kohta.

Kohandatud ehitaja palkamise hind

Erinevalt kauplejast, näiteks torumehest või elektrikust, ei küsi kohandatud koduehitaja kindlat tasu ega arvet teile tunnipõhiselt. Selle asemel arvestatakse ehitaja tasud kodu ehituskulude hulka ja teile saadav hinnapakkumine on kogu projekti maksumus, mis sisaldab kõiki materjale ja tööjõukulusid ning loatasusid ja juhuslikud. Ehitaja kasum moodustab tavaliselt 9,1 protsenti ostjate koduehituse eest makstavast kogusummast.

Kodu ehitamise hind on keskmiselt umbes 150 dollarit ruutjala kohta ja maksumus on kindlasti suurem, kui ehitate originaalse disaini ja valite tippkvaliteediga materjalid. Ligikaudse hinnangu saamine intervjuu ajal on intervjuu oluline osa, sest see aitab rookima välja probleemsed ehitajad, kes tavaliselt teevad madalaid pakkumisi, et saada äri. Kvaliteetsed ehitajad esitavad tavaliselt hinnapakkumisi, mis on üksteisega samas kohas. Kui olete mõistlikke hinnanguid andnud ehitajate hulgast oma valiku teinud ja olete valmis töid alustama, hankige kindlasti kõik hilisemad kokkulepped, sealhulgas lõplik hinnapakkumine, kirjalikult.

Kohandatud koduehitaja litsentsimine ja sertifitseerimine

Kohandatud koduehitajad on peatöövõtjad ja seetõttu ei vaja nad igas osariigis litsentsi. Osariigid, mis litsentse ei nõua, loovutavad tavaliselt kohalikele ametiasutustele, nagu linnad, maakonnad või töövõtjate nõukogu, ja need asutused või rühmad nõuavad üldjuhul ärilitsentse. Riik ja muud litsentse väljastavad asutused nõuavad tavaliselt tagatist. Kindlustus on valikuline, kuid suure koduehitusprojekti puhul peaks ehitajal olema nii vastutus- kui ka töötajate hüvitiskindlustus, et katta kõik töökohal viga saanud inimesed. Parimad ehitajad kuuluvad riiklikesse ehitajate organisatsioonidesse, nagu NAHB, Ameerika peatöövõtjad või kohalik organisatsioon.