Majaomaniku juhend töövõtjatega töötamiseks

Majaomanike jaoks on kodu renoveerimisprojektiga lõpuks kaasas käimine raha, palju otsustamist, parajalt stressi ja jah, töövõtjatega töötamine. Kuigi oleks tore, kui saaksite näpuga näpuga lüüa ja kööki või vannituba renoveerida, nõuab töö õigeks tegemiseks palju planeerimist ja koostööd erinevate töövõtjatega.

Kas te pole kunagi varem töövõtjaga koostööd teinud (või võib-olla pole kunagi saanud suurepärast kogemust)? Siit saate teada, kuidas oma majaomaniku ja töövõtja suhetest maksimumi võtta – ja teie unistuste lõpetatud projekt.

Olge lepinguteadlik

Kõik kuulevad lugusid viltu läinud ümberehitus- ja renoveerimisprojektidest ning kahjuks on need sageli tõesed. Juhtuda võib igasuguseid katastroofilisi asju. Valmimiskuupäevad ja eelarved jäävad tolmule, teie poolt üle antud ettemaksuraha kaob koos töövõtjaga, keda usaldasite, töö on kehv – ja see on vaid näidis. Kohutavad kontod võivad täita raamatu, kuid tõde on see, et paljusid selliseid olukordi saab vältida kokku või vähemalt lahendatakse lihtsalt ja edukalt, kui lepingus on sõlmitud tihe ja selge leping esimene koht. Lepingu puudumine on midagi, millega te ei tohiks kunagi nõustuda.

Kaks kõige olulisemat lepinguga seotud probleemi, mida töövõtjatega suheldes meeles pidada, on esiteks hoolikas, lepingus sisalduva teadlik kaalumine ja teiseks mitte midagi allkirjastada enne, kui olete lugenud iga viimase sõna sellest, mis on koostatud. Periood. Eranditeta. Kui tunnete survet kellegi poolt, kes "peatub lihtsalt kiirelt allkirja saamiseks", astuge suur samm tagasi ja olge enesekindel. Tehke selgeks, et vajate aega lepingu lugemiseks enne allkirjastamist. Te ei riiva kellegi tundeid ja võite säästa end tõsisest viletsusest.

Teie ümberehitusprojekti leping on see, mida te ja teie litsentseeritud töövõtja viidatakse arutelude käigus töö kõigi aspektide üle. Mõelge mõnele peamisele asjale, mis tuleks lisada:

1. ​Projekti kirjeldus:Käsitleb töö ulatust, materjale ja. nende maksumus, vajalik ehitusload, puhastamine ja töövõtja vastutus ja. töötajate hüvitiste kindlustus.
2. ​Maksegraafiku tingimused: määrab, kui palju ja millal maksate erinevate tööetappide eest pärast lõpetamist.
   
3. ​Algus- ja lõppkuupäev:Määrab projekti alguse ja lõpetamise ligikaudse aja.
   
4. ​Tellimuse muutmise juhised:Kirjeldab projekti muudatuste või täienduste teavitamise ja kinnitamise protsessi.
   
5. ​Lõpetamisklausel:Määrab kindlaks põhjused, miks töövõtja või majaomanik võib projektist loobuda ilma trahvita.
   
6. ​Pandiõiguse vabastamine:Vabastab teid vastutusest, kui töövõtja ei maksa alltöövõtjatele (nt elektrikud ja torumehed).
   
7. ​Taganemisõiguse klausel:Annab majaomanikele üks kuni kolm päeva allkirjastatud lepingu tühistamiseks ilma trahvita.
   
8. ​Allkirjad:Loob siduva juriidilise dokumendi.
   

Kui teie töövõtja soovib lepingusse lisada garantiiklausli, lükake see idee tagasi. See võib olla kavandatud piirama töövõtja vastutust. Nõustuge sellise lepinguklausliga ainult siis, kui advokaat vaatab lepingu teie nimel läbi.

Pidage projektipäevikut

Kui olete harjunud oma elus kõige kohta märkmeid tegema, näiteks toidupoed ja ülesannete nimekirjad, siis on päeviku pidamine koduparandusprojekti eripärade ja edenemise kohta a lihtne. Kui te pole aga kunagi olnud märkmete tegija, peaksite kohe alustama.

Päevikusse registreeritud ehitusprojektide märkmed võivad olla hindamatuks teabeallikaks toimunu kohta, aidates sageli kaasa vaidlusi lahendada ja väiksemaid arusaamatusi töövõtjaga. Ajakiri võib isegi aidata, kui kohtuvaidlus muutub vajalikuks, kuigi ametlik dokumentatsioon on sellistel juhtudel kõige olulisem põhjendus. Veelgi enam, ebaeetilised töövõtjad on sageli väga harjunud süüd ümber lükkama ja ei pruugi seda teha, kui nad teavad, et te projekti dokumenteerite.

Olulised asjad, mida oma päevikusse lisada, on järgmised:

1. Alguskuupäev.
2. Projekti verstapostid ja kas need saavutati graafikus.
   
3. Iganädalased edenemise värskendused.
   
4. Kontrollimise teave: kuupäevad, inspektorite nimed ja. kontrolli tulemused.
   
5. Alltöövõtjate töögraafikust kinnipidamine või selle puudumine ja. sellest tulenevad viivitused ja probleemid.
   
6. Töövõtja töögraafikust kinnipidamine ja viivitused. tulemuseks.
   
7. Kõikide viivituste üksikasjad.
   
8. Üksikasjad kõigi töövõtjaga peetud vestluste kohta.
   
9. Makse üksikasjad: makse kuupäev ja põhjus, sissemaksest kuni lõppmakseni.
   
10. Tarnekuupäevad (materjalide ja muude tarvikute jaoks).
    
11. Muuda korraldusi, mis kirjeldavad millegi kohandamist. oli teie lepingus kokku lepitud. Need peaksid olema kirjutatud ja kõigi poolt allkirjastatud. peod ja hoida oma päevikus.
    

Ärge kartke suhelda

Kui kohtute oma töövõtjaga esimest korda, jagage oma eelarvet, et keegi ei tekitaks teile kulusid, mida te pole valmis kandma. Esitage võimalikult palju üksikasju selle kohta, mida soovite, kasutades visuaale – mitte ainult sõnalisi kirjeldusi – sellest, mida otsite. Ajakirjadest kogutud fotod ja isegi teie enda umbkaudsed visandid võivad aidata teie eesmärki selgitada. Selgitades, kuidas te ruumi või ruume kasutate, võib töövõtja soovitusi anda.

Veenduge, et mõistate, kuidas töövõtja soovib suhelda (telefoni, meili või kohapeal), ja võtke temaga igal hommikul enne töö algust ühendust. Projektitöö edenedes tehke mured igapäevaselt üles ning edastage need kiiresti ja selgelt. Tehke iga nädal pärast meeskonna lahkumist fotosid, et aidata edenemist ja probleeme dokumenteerida.

Kinnitage tellimuse teabe muutmine

Ideaalis on projekti muudatused pärast selle käivitamist minimaalsed ja tõeliselt olulised – mitte impulsiivsed otsustusvõimetute majaomanike kapriisid või töövõtja kohandused, kes ei saa hakkama töö.

Igasugune kõrvalekalle originaalist projekti plaanid tuleb selgelt kirjalikult välja tuua. See peaks sisaldama hinnakujundust ja avaldust selle kohta, kuidas töögraafik mõjutab, ning enne mis tahes seotud tööde algust peavad sellele alla kirjutama nii majaomanik kui ka töövõtja. Vältige juhuslikke suulisi kokkuleppeid ilma üksikasju kinnitavate e-kirjade vahetamiseta.

Makske siis, kui peate maksma

Peatöövõtja ei ole ainus, kes peab lepingutingimustest kinni pidama. Teie kui majaomanik peate oma osa makselepingust kinni hoidma, mõistes, et teie töösuhe töövõtjaga võib kannatada, kui te ei tasu õigeaegselt. Lisaks nõutava algmakse tegemisele tehke kindlasti iga makse, mis tuleb tasuda pärast iga rahuldavalt sooritatud etapi, sealhulgas lõppmakse, lõpetamist. Ärge makske rohkem, kui lepingutingimused nõuavad. Täielikult tasumine enne kokkulepitud töö lõpetamist võib kaasa tuua töövõtja motivatsiooni kaotuse.

Hoia teelt eemale

Majaomanikel on ümberehituse kavandamisel palju eeltööd teha: mõelda, mida soovite, värvide valimine ja materjalid, õige peatöövõtja leidmine ja lepingu läbirääkimised. Nii põnevad kui need tegevused ka pole, pole midagi sellist, nagu jõuate alguskuupäeva ja näete, et töövõtjad ilmuvad töökohale, et asju alustada. Kuna olete nii põnevil, võib teil tekkida kiusatus vaadata ringi, kuid see on tegelikult punkt, kus peate praktilise töö tegemise ajal tagasi tõmbuma ja eemale hoidma.

Esiteks võib teie füüsiline kohalolek töövoogu häirida, põhjustades tüütust meeskonnaliikmete seas, kes peavad teie ümber astuma ja teie turvalisuse tagamiseks ettevaatusabinõusid võtma. Teiseks võib see jätta mulje, et jälgite neid. Andke oma panus töövoogu ja edendage häid suhteid majaomaniku ja töövõtja vahel, mitte hõljudes.