11 asja, mida iga kodu ümberehitusleping peaks sisaldama

Mida suurem on renoveerimine, seda olulisem on ümberehitusleping, kuna see hoiab nii kulud kui ka projekti enda kursis. Ilma selleta on üsna raske tagada, et teie ja ctellija on samal lehel. Ümberkujundamisleping annab nii majaomanikule kui ka töövõtjale põhiteavet, nagu ajakava, nõutavad load, vajalikud materjalid ja projekti üldmaksumus.

Kas soovite olla kindel, et kõik teie alused on kaetud? Siin on kõik, mis tuleb teie ümberehituslepingusse lisada.

1. Projekti täielik kirjeldus

Igas koduarenduse lepingus tuleks põhjalikult kirjeldada käsiloleva projekti ulatust, et poleks küsimusi. Näiteks kui eeldate, et ümberkujundaja kannab seintele konkreetse värvi, kuid lepingus on lihtsalt kirjas "värvige seinad", ei pruugi see osa tööst teie ootustele vastata.

Kõik tööspetsifikatsioonid, mida täidetud lepingus pole – isegi kui arutasite seda suuliselt enne leping allkirjastati – võib lõppeda ebarahuldava lõpetamisega või lisanduda tasusid töö lõpetamise eest nagu te mõeldud. Töö täielik ulatus peaks hõlmama seda, millist ruumi või struktuuri projekt sisaldab, ja ka peeneid üksikasju, nagu täitmine naelaaugud, akende pahteldamine või uue vanni ümber pahteldamine ja teatud arvu värvikihtide kandmine ümberehitatud ruumile seinad.

Projektide jaoks, mis nõuavad arvukalt ja spetsiifilisi materjale või mis hõlmavad palju muutusi, tuleks ehituslepingus üksikasjalikult kirjeldada nii tegelikke kasutatud materjale kui ka paigaldusviise ja -kohti. Muudatused juhtmestikus või torustik peaks täpselt välja kirjutama, kus muutused toimuvad, nt uute müügikohtade lisamine maapinna ja leti kõrgusel köögiseinal kraanikausist vasakul.

2. Materjalid ja kulud

Materjalid ja kulud on olulised katta, eriti kui olete konkreetse konkreetse valinud materjalid, nagu backsplash plaadid, köögivalgustid, kvaliteetne köögisegisti ning kindlat tüüpi ja värv lehtpuidust põrandakate. Selliste materjalide puhul tuleks teave esitada nime ja/või tootenumbri, nõutava koguse ja koguhinna järgi.

Kui te pole kindel, millist köögitarvikut soovite, määrake vähemalt üldine tüüp ja klass, näiteks keskmine hind. Veenduge, et töövõtja esitaks tegeliku tooteloendi ja hinna, samuti pilte esemetest või maketid, mis näitavad neid teie kodus. Tootealane kirjandus või tegelik näidis soovitatud materjalist aitab tagada, et saate selle, mida soovite, eriti kui tegemist on kinnitusdetailide ja riistvara viimistlusega, samuti seinaplaatide, värvide ja põrandakatete tüüpidega värvid.

Olge ettevaatlik saastekvootide suhtes, mis on teie lepingus teatud tüüpi materjalide jaoks määratud eelarved, näiteks segistid või valgustus. Kuigi allahindlus annab hinnangu eeldatavatele tootekuludele, ei näita see kauba kvaliteeti, nii et võite saada eelarvekvaliteediga toote, kui eeldasite tegelikult kõrgemat kvaliteeti.

3. Litsents, kindlustus ja kontaktteave

A litsentseeritud töövõtja peaks olema tõend litsentsimise kohta ja see teave peab olema kirjalik kõigis kirjalikes paberites. Leping peaks sisaldama litsentsi numbrit ja tõendit selle kehtivuse kohta. Samuti veenduge, et leping sisaldaks tõendeid selle kohta, et töövõtjal on kõik vajalikud kindlustusvormid, nagu töötajate hüvitis ja üldine vastutuskindlustus.

Põhjalik leping sisaldab nii töövõtja kui ka majaomaniku kontaktandmeid. Lugege see läbi, et tagada kogu teabe õigsus. Töövõtja teave peaks sisaldama ühte või mitut telefoninumbrit, et töövõtjaga saaks ühendust võtta ka projektivälisel ajal. See peaks sisaldama ka ettevõtte füüsilist aadressi. Kogu see teave on vaidluse korral oluline.

Teie enda kontaktteave peaks sisaldama õigesti kirjutatud nime ja aadressi, samuti parimat telefoninumbrit või kontaktimeetodit, millega teiega ühendust võtta, et arutada projekti, ajakava või makseid.

4. Alltöövõtja andmed ja maksed

Paljud tööd hõlmavad töövõtja valitud alltöövõtjate kasutamist. Näiteks uus garaaž tähendab sageli põrandale uut betoonplaati, mis võib vajada eraldi betoonitöövõtjat. Uue konstruktsiooni elektri- või veetorustik võib samuti nõuda a litsentseeritud elektrik või torumees. Lepingus peaks olema täielik teave iga alltöövõtuettevõtte kohta, sealhulgas teave litsentsi kohta ja ettevõtte või töövõtja nimi.

Kõik ümberehituslepingud, milles on loetletud alltöövõtjad, peaksid hõlmama ka nende tööjõudu ja materjale kulud sisalduvad projekti täishinnas või kui teilt eeldatakse alltöövõtjatele tasumist eraldi. Veenduge, et see teave oleks selgelt sõnastatud, et vältida suuri ootamatuid kulutusi.

5. Remodelleerimislepingu maksetingimused

Maksetingimused ja maksegraafikud peavad olema ka kirjalikus lepingus. Kuna ümberehitamine on sageli kallis projekt, on hea võimalus, et töövõtja ootab ettemakse protsendimäära ja see summa tuleks lepingus ära märkida. An kallis ja aeganõudev projekt, peaks lepingus olema maksete või viikide loend, mis näitab, millal tuleb tasuda uus makse ja selle maksumus. Lisaks teie esialgsele sissemaksele võib esimene väljamakse tasuda siis, kui kipsplaat tõuseb, ja teine ​​​​võib tasuda näiteks siis, kui sisse on ehitatud uus dušikabiin.

Edumakse või loosimise süsteem on parem kui osamaksed, mis tasutakse iga kahe nädala tagant või iga kuu kindlal kuupäeval, nagu teie sularaha tähendab, et selle hetkeni tehtud edusammud vastavad teie rahulolule – kuni finaali jõudmiseni makse. Samuti aitab see hoida töövõtja rahavoogu, et nad saaksid projekti järgmises etapis vajalikke materjale osta või enda eest tagasi maksta.

Ärge kunagi nõustuge maksma renoveerimise kogumaksumust projekti alguses või enne selle algust. Kõik maksmata summad motiveerivad töövõtjat töö õigeaegselt ja ootuspäraselt lõpule viima. Kuigi seaduslike kõrgelt hinnatud töövõtjate puhul seda tõenäoliselt ei juhtu, jagades asjad mitmeks makseks selle asemel, et suur tükk ees aitab vältida seda, et töövõtja võtab teie raha ja kaob ilma viimistlemata töö.

6. Pandiõigused ja pandiõigusest loobumised

Kallite projektide puhul võib töövõtja seada teie varale mehaaniku pandiõiguse, et tagada nende töö eest tasu. Projekti kallal töötavad alltöövõtjad võivad kindlustada ka pandiõiguse, et tagada nende tasumine teie või peatöövõtja poolt. Pandiõigusest loobumine toimib natuke nagu maksekviitung ja kaitseb teid, peatöövõtjat ja alltöövõtjaid.

Enamasti on peatöövõtja maksab alltöövõtjale teatud summa allhanketöö eest mingil hetkel projekti jooksul. Tasumisel allkirjastab alltöövõtja sama summa ulatuses pandiõigusest loobumise, nõustudes sisuliselt, et nad ei saa teie varale selle rahasumma eest pandiõigust panna, kuna nad on juba kätte saanud makse. Teie leping peaks sisaldama tõendit pandist loobumise kohta, millele on alla kirjutanud iga töökoha alltöövõtja. Kui peatöövõtja seadis teie varale pandiõiguse, peaksid nad pärast projekti lõpuleviimist ja täies mahus tasumist esitama allkirjastatud pandist loobumise kogu maksesumma kohta.

7. Garantii täielik üksikasjad

Lepingus tuleks selgitada, millised tööde osad on garantiiga kaetud, garantii pikkus ja kes vastutab remondi või asendamise eest juhul, kui mõni uus materjal ebaõnnestub garantii raames periood. Näiteks võib töövõtja teha koostööd elektrilise alltöövõtjaga, et lisada voolu uuele garaažile. Kui uued pistikud korralikult ei tööta, võiks lepingus kirjas olla, et garantiiremondi peab tegema elektri alltöövõtja. See teave peaks hõlmama, kui kaua garantii kehtib projekti iga kohaldatava osa kohta. The wkokkulepped peaksid hõlmama nii materjale kui ka töötlust.

8. Kes annab lepingu?

Eeldage, et lepingu tarnib kogenud töövõtja, kuna ettevõttel on juurdepääs kohandatavale tarkvarale võimeline välja printima materjalide loendeid, kulude jaotusi ja kõiki olulisi üksikasju, mida korralikuks kasutamiseks vaja on leping. Töövõtjal, kes teeb ainult väikeseid töid, võib olla vähem põhjalik leping, kui üldse. Vaidluste vältimiseks veenduge, et oleks olemas leping, mille olete ise ja töövõtja allkirjastanud.

Kui töövõtja lepingut ei esita, võite selle printida malli veebisaidilt, kui oluline teave on kaetud. Teabe on võimalik ka ise üles kirjutada, eeldusel, et nii teie kui ka töövõtja allkirjastate selle. Kui kasutate lepingut, millel on omapärane sõnastus või kui töövõtja tagab paberimajanduse suure projekti jaoks ja mõni sõnastus ei tundu õige, on hea lasta advokaadil leping üle vaadata või isegi uus koostada. sina.

9. Projekti ajaskaala

Ümberkujundamislepingus on sätestatud projekti täielik ajakava ning töövõtjate alustamise ja lõpetamise aeg iga päev või iga nädal. See aitab vältida äratust laupäeva hommikul, kui ootasite töötajaid alles pärastlõunal. Kõige elementaarsem nõutav teave sisaldab projekti eeldatavat algus- ja lõppkuupäeva. Loomulikult võivad projekti tõrked ajakava pikendada, kuid see jaotis peaks pakkuma mõistlikku hinnangut kogu projekti ajakava kohta.

Kui osa projektist hõlmab spetsiaalseid seadmeid või sõidukeid, mis võivad vajada juurdepääsu sissesõiduteele või hoovi, peaks seda tegema mainitakse üldiselt, näiteks betoonisegisti veok vajab juurdepääsu sõiduteele, kui on aeg valada garaaži plaat. Kõik, mis võib häirida teie õue, sissesõidutee või koduosa kasutamist, tuleks selgelt mainida, sealhulgas see, kui kaua need alad jäävad kättesaamatuks.

10. Ümberehitusloa omandamine

Lepingus on põhjalikult kirjas, milline lubade tüübid on töö tegemiseks vajalikud ning kes vastutab nende hankimise eest. Näiteks garaaži renoveerimine, mis muudab välismõõtu või lisab aknad, nõuab tõenäoliselt ehituslubasid ja võib-olla ka tsoneerimise erinevust. Hea töövõtja, kes tunneb teie kogukonda, peaks teadma kohalikke eeskirju ja seda, kuidas lube tõhusalt hankida. Ideaalis hoolitsevad nad selle protsessi eest teie eest, sest nad teavad, kuidas seda tehakse. Lepingus peaksid olema selged loakohustused.

11. Muuda tellimuse üksikasju

Suuremahulise ümberehituse korral võivad tekkida ootamatud probleemid, näiteks elektriprobleemid, mis nõuavad projektipiirkonnas täielikku juhtmestikku. Teised võimalused on see, et muudate oma meelt mõne väiksema detaili osas enne projekti selle osa algust või et a tuleb teha muudatus, et see vastaks majaomanike ühistu või kohaliku seadustiku nõuetele, mis ilmnevad pärast lepingu allkirjastamist leping.

Igal juhul peaks lepingus olema kirjas, mis muudatuste tegemisel juhtub. Samuti peaks see nõudma, et kõik projekti algses ulatuses tehtud muudatused oleksid kirjalikult sõnastatud ja te muudatustele isiklikult alla kirjutaksite. See tagab, et projekti ulatus ja hind ei muutu ilma teie teadmata. Muudatused, mis toovad kaasa täiendavaid tööjõu- ja materjalikulusid, peaksid samuti üksikasjalikult kirjeldama lisakulusid ja muudatuste täitmiseks kuluvat lisaaega. Isegi kui muudatus on väike ja ei maksa lisatasu, näiteks uue sama värvi värvi valimine tüüp ja kaubamärk, enne kui töövõtja värvi ostab, peaksite muudatuse dokumenteerima ja sisse logima seda.