Mis on kinnisvara hindaja? Siin on kõik, mida pead teadma

Uut kodu ostes on üks olulisemaid andmeid, mida peate koguma kodu praeguse turuväärtuse hinnang, tuntud ka kui hindamine. Hinnangu kokkupanemise töö langeb kinnisvarahindajale, kes arvutab selle välja, võrreldes hiljutisi kodude müüke selles piirkonnas hinnatava kinnisvaraga.

Kuigi hinnangust saab peamiselt kasu hüpoteeklaenuandja, ei taha ükski ostja ka kinnisvara eest enam maksta. See aitab enne sissehüppamist saada ülevaate hindamisprotsessist.

Niisiis, mida kinnisvarahindaja täpselt teeb? Ja kuidas nad määravad kodu väärtuse? Siin on, mida peate teadma.

Vihje

Mis on hindamine?

Enamik koduostjaid rahastab oma ostu laenurahaga. Laenuandja tagab laenu tavaliselt kodu tagatisintressi võtmisega. Kui laenuvõtja lõpetab laenu tagasimaksmise, on laenuandjal õigus see laenu tagasisaamiseks maha müüa. See muudab hüpoteeklaenuandja jaoks oluliseks teada enne laenu andmisega nõustumist kodu praegust õiglast kinnisvaraturu väärtust. Kui ta väljastab hüpoteegi rohkema raha eest, kui kinnisvara väärt on, on tal vähe võimalusi oma laenusumma tagasi saada, kui ostja ei täida oma kohustusi. Laenuandja, kes kaalub hüpoteeki, kasutab hindamist, et teha kindlaks, kas ja kui palju ta on nõus konkreetsele kinnisvarale laenu andma.

Hindamine on kinnisvara hetkehinnangu hinnang, mille laenuandja nõudmisel teeb kinnisvarahindaja. Kuigi paljud osariigid nõuavad, et need spetsialistid oleksid litsentseeritud hindajad, ei kehtesta kõik seda nõuet. Kui laenuandjale tehakse hindamine kodu ostmisel, valib hindaja laenuandja, kuid selle eest maksab laenuvõtja/koduostja (kui laenulepingus pole kokku lepitud teisiti). Kuigi see hinnang on mõeldud hüpoteeklaenuandja abivahendiks, on see kasulik ka koduostjale, kuna kunagi pole mõtet kinnisvara eest enam maksta.

Kahjuks on hindamine kinnisvaratehingu üks viimaseid samme pärast hüpoteegi eelkinnitamist, pakkumist, vastuvõtmist ja ülevaatust. Kogu müük käib hindamisel. Kui an hinnang on liiga madal, võib ostja saada teise hinnangu, et veenda laenuandjat laenu rahastama, kuid edu pole garanteeritud.

Majaomanik saab tellida ka koduhinnangu, kui ta kavatseb oma kinnisvara müüa (ja paljud teevad seda enne, kui võtavad ühendust kinnisvaramaakleriga). See annab neile täpse pildi selle turuväärtusest. Sel juhul valib majaomanik kinnisvarahindaja ja maksab teenuse eest.

Kinnisvara hindaja protsess

Kuna hindamise funktsioon on kodu hetke turuväärtuse määramine, on kodu hindaja esmaseks töövahendiks praeguse kohaliku eluasemeturu uurimine. Hindaja vaatab üle piirkonnas hiljuti müüdud võrreldavad kinnisvarad ning nende kodude ja hinnatava maja erinevused.

Hindaja vaatab üle hiljuti müüdud majade üldise seisukorra, nende suuruse ruutjalgades ja Funktsioonid. Nad märgivad igas magamistoas ja vannitoas olevate tubade arvu. Üldiselt, mida rohkem magamistuba ja vannituba, seda rohkem on maja väärt. Nad ei arvesta mitte ainult kodu algsete omadustega, vaid ka kinnisvaraga tehtud parandusi. Lisad, näiteks tenniseväljak või kliimaseadmed, tõstab väärtust. Samuti uurib hindaja, kas võrreldaval müügikinnistul oli hooldus- või remondiprobleeme, millega ostjad peaksid arvestama.

Hindaja märgib kogu see teave, tavaliselt standardvormil. Enamik kinnisvarahindajaid kasutab standardset vormi, mida tuntakse kui ühtset eluaseme hindamisaruannet. Seejärel võrdleb hindaja hiljuti müüdud kodude andmeid hinnatava kodu andmetega. Nad kohandavad keskmist müügihinda sõltuvalt sellest võrdlusest üles või alla.

Näiteks kui kõigil hiljuti müüdud kodudel oleks kolm magamistuba ja kaks vanni ning kodu on hinnatud on neli magamistuba ja kolm vanni, selle väärtus on kõrgem kui hiljuti müüdud keskmine väärtus kodud. Hinda võivad mõjutada ka muud tegurid, mida kinnisvarahindaja võtab arvesse. Näiteks on tõenäolised asjaolud, nagu hiljutine surm või muu traagiline sündmus kinnistul negatiivne mõju hinnangule ja isegi tubaka tarbimine kodus võib selle turgu langetada väärtus.

Hindamine vs. Kodu ülevaatus

Kodu ostmisel on selle väärtuse ja seisukorra kindlaksmääramiseks vaja palju erinevaid samme. Nii hindamine kui ka kodu ülevaatus on vajalikud, kuna mõlemal on erinev eesmärk.

Hindamine on peamine viis kinnisvara praeguse õiglase turuväärtuse määramiseks. Samas kui kinnisvara hindaja arvestab kodu seisukorda sh hooldus- ja vaja remontida, ei ole hindamise eesmärk kindlaks teha, mis töötab ja mis ei tööta eluruum.

Kinnisvarahindaja tutvub koduga, tehes üldiselt tubade kaupa läbivaatust, et vaadata ja jälgida interjööri seisukorda. Nad kõnnivad ümber välisilme, et määrata ja märkida selle seisukorda; hindab mis tahes mugavuste väärtust, nagu bassein, purskkaev, või kõrvalhooned; kirjeldab üksikasjalikult kõiki tervise- ja ohutuseeskirjade rikkumisi; ja fikseerib kinnistu planeeringu. Suurem osa hindamisarvutusest sõltub võrreldavast müügist ja seda tööd tehakse tema kontoris.

A kodu ülevaatuskeskendub aga konkreetse kodu seisukorrale. Seda viib läbi teine ​​professionaal - litsentseeritud koduinspektor. Inspektor veedab kinnisvaras palju rohkem aega, tehes selle füüsilise seisundi põhjaliku ülevaate. Osa sellest on visuaalne kontroll, kuid teine ​​osa hõlmab suuremate kodusüsteemide töötamise testimist. Ülevaatuse eesmärk on anda koduostjale teavet selle kohta mis vajab remonti või asendatakse kodus enne või pärast sulgemist.

Hindamise kulud

Eluasemelaenu võtmisel on laenulepingu dokumentides kirjas kindel summa kinnisvara hindamiseks. Selle peab tasuma laenusaaja, välja arvatud juhul, kui laenulepingus on sätestatud vastupidine sõnastus. Mõnikord maksab ostja hindamistasu osana sulgemiskuludest ja väga aeg-ajalt võivad motiveeritud müüjad nõustuda hindamise eest maksma. Hindamistasu määratakse siis, kui laenuandja hindaja palkab ja seda ei saa hiljem korrigeerida.

Kinnisvara hindamise tüüpiline hinnavahemik on 300–600 dollarit. Kinnistu suurus, hinnatud väärtus ja asukoht määravad, kas hinnang jääb selle vahemiku ülemisse või alumisse otsa. Põhimõtteliselt sõltub see sellest, kui palju aega peab kinnisvarahindaja hindamisele kulutama ja kas kinnisvara on elamu- või äripind. Tavaline kinnisvara hindamine ei ole aeganõudev. Tavaliselt kulub kinnisvarahindajal turuväärtuse hindamiseks vaid paar tundi aega. Hindamisakt väljastatakse kolm kuni seitse tööpäeva hiljem.