Zillowi sõnul kahetseb šokeerivalt palju kodumüüjaid

Hiljuti 84% ameeriklastest, kes on viimase kahe aasta jooksul kodu müünud, soovivad, et saaksid minna ajas tagasi ja teha midagi teisiti, selgus USA uuest uuringust. Zillow. Aruandes öeldakse, et isegi praegusel müüjate turul kahetsevad paljud esmamüüjad, kuidas nad oma kodu hindasid, noteerisid või turustasid.

Kodu müümine võib esmamüüjatele olla kallis ja riskantne. Selle kevade edu tagamiseks on siin neli viga, mida vältida:

1. Hinnakujundus valesti

Esmamüüjate kõige levinum kaebus on see, et nad soovivad, et oleksid määranud kõrgemad hinnad. See võib mõnda šokeerida, arvestades, et pandeemia ajal olid peaaegu kõigi müügis olevate kodude hinnad kõrged.

Kuid koos eluasemeturg jahtub

"Selle kevade müüjad kahetsevad tõenäoliselt oma kodu liiga kõrget hinda," ütles Zillow vanemökonomist Nicole Bachaud. «Hind, mille nende naaber aasta tagasi küsis, ei pruugi enam reaalne olla. Nad peavad oma ootusi kohandama, kui nad soovivad vältida oma kodu turule jäämist. Müüjate jaoks on olulisem kui kunagi varem toetuda suurepärase kohaliku agendi nõuannetele, kes mõistavad nende naabruskonda ja kellel on võidukas hinnastrateegia.

2. Veebipõhise piiramiskaebuse ignoreerimine

Huvitaval kombel usub 87% hiljutistest esmamüüjatest, et nad oleksid võinud saada kõrgema müügihinna. Peaaegu 40% arvab, et parem fotode esitamine oleks võinud nende kasumit suurendada, samas kui 25% nendest müüjatest arvab, et virtuaaltuur oleks võinud sama teha.

Võimalikud ostjad otsivad kodusid sageli veebist, muutes digitaalse äärekivi atraktiivsuse kriitiliseks. Kuigi professionaalne fotograafia võib oluliselt muuta, teatab Zillow, et 3D-koduringkäigu või interaktiivse korruseplaaniga kirjed saavad saidil 69% rohkem lehevaatamisi.

3. Halb ajastus

Üks neljast hiljutisest esmakordse kodu müüjast soovib, et nad oleksid muul ajal loetletud. Parimate tulemuste saamiseks peaksid omanikud Zillow uuringu kohaselt oma kodud nimekirja panema aprilli teisel poolel. Muidugi, parim müügiaeg oleneb inimese asjaoludest.

Uue kodu ostmine samas kui olemasoleva müümine on esmamüüjatele arusaadavalt stressirohke kogemus. Üle kolmandiku müüjatest ei teadnud, kui kaua protsess aega võtab. Seevastu ligi 40% soovis, et nende kodu müüdaks kiiresti ja õigel ajal, mis on üllatavalt rohkem kui 26% müüjatest, kes keskendusid parima hinna saamisele.

4. Remondiga kokkuhoidmine

Müüjad, kes soovivad kevadisel kinnisvaraturul ostjaid meelitada, peaksid kõrgemate müügihindade saavutamiseks eelistama kodu parendamist ja remonti. Värskeimad andmed viitavad sellele, et üle veerandi esmamüüjatest tunneb, et nad jäid potentsiaalsest kasust ilma, kuna ei investeerinud piisavalt kodu uuendamisse.

"Õige projektid võivad end ära tasuda," ütles Zillow kodutrendide ekspert Amanda Pendleton. „Müüjad peavad enne remondi- ja renoveerimistöödesse sukeldumist oma investeeringu tasuvusele strateegiliselt läbi mõtlema. Haljastus, sisevärvimine ja vaipade puhastamine on mõjuval põhjusel kõige sagedamini teostatud müüjaprojektid. Need suurendavad veebis atraktiivsust ja saadavad ostjale võimsa signaali, et kodu on hästi hoitud.

Kui mõtlete koduarenduse projektile, pole te üksi – kaks kolmandikku müüjatest on hiljuti lõpetanud kaks või enam koduparandusprojektid oma kodu müüdavuse suurendamiseks. Ja tõestuseks on puding: enam kui 80% müüjatest tunneb, et nad said nendest täiustustest kasu, pannes oma kodud müüki.