Kui palju garaaži ümberehitamine maksab?

Kui otsite oma perele täiendavat elamispinda või lisasissetulekut ADU-st (lisakorterist) või Airbnb üürimisel, võib garaaži ümberehitamine olla ökonoomne alternatiiv kodu täiendus, kuigi seda pole alati rahaliselt mõistlik teha. Näiteks suure asustatud linnapiirkondades võib privaatne garaaž olla palju rohkem väärt kui eluruum (garaažide väärtus võib sellistes linnades nagu Boston olla kuni 400 000 dollarit).

See on aga reeglist kaugel; enamikus kohtades on elamispind väärtuslikum kui parkimiskoht ning lisades oma kodule rohkem elamispinda, on garaaži ümberehitus investeering, mis tõstab kinnisvara väärtust.

Kas mõtlete garaaži ümberehitamisele? Siit saate teada, kui palju see teile maksma läheb – ja mis ehitusega seotud on.

Garaaži ümberehitamise kulud: mida oodata

Mis on investeeringutasuvus?

Garaaži ümberehitamise investeeringutasuvus on umbes 10–20 protsenti kodu väärtusest. Niisiis, kas investeering garaaži ümberehitusse on seda väärt? See sõltub paljudest asjadest, sealhulgas:

• olemasoleva garaaži seisukord
• teie garaaži suurus
• konversiooni ulatus
• materjalide valik
• kohalikud tööjõukulud

Kui soovite lihtsalt garaaži muuta magamistoaks, saate seda teha kõigest 8000 dollari eest kuni 15 000 dollarini, eeldades, et garaaž on juba heas seisukorras ja teil on piisavalt käepäraseid oskusi, et mõnda asja ise teha. tööd. Kulud, mis on seotud töövõtjaga täielikult ümberehitamiseks köögi ja vannitoaga eluruumiks – eriti eraldiseisva garaaži puhul – võib ulatuda 25 000 kuni 80 000 dollarini ja kõrge turuga piirkondades, näiteks California linnas, võib see olla kuni 120 000 dollarit või rohkem, kui kasutate tippkvaliteediga materjalid.

Arvestades, et garaaži ümberehitamise keskmine ROI on umbes 10–20 protsenti kodu väärtusest, on see mõttetu Miljoni dollari hinnaklassi kodude puhul olenemata kasutusotstarbest, kuid mitte tingimata kodude puhul, mille väärtus on pool et. On tõsi, et raha ei ole alati esmatähtis; majaomanikud võivad lihtsalt vajada rohkem elamispinda endale või oma laiendatud pereliikmetele. Nendel päevadel aga üha napimaks jäädes elamispinda, et lisaks eluruum võib teenida tulu lühiajalise üüritulu kaudu või pikaajaliselt üürnikult on võimas motivaator. Kui tulevane sissetulek kõrvale jätta, on enamiku majaomanike peamine murekoht projekti esialgsed kulud ja see, kuidas saada kõige väiksema raha eest.

Garaaži konversioonikulude jaotus

Planeerimise hõlbustamiseks on siin toodud konversiooniprotsessi erinevate etappide jaotus ja nende tüüpilised kulud.

load

Teil on vaja a ehitusluba garaaži ümberehitamiseks (eeldusel, et see on teie kogukonnas lubatud) ja seda ei tohiks vahele jätta. Kui hakkate ilma loata ehitama, võite saada punase sildi ja kaotada uue kinnisvara kasutuse või avastada, et teie kodu väärtus on langenud või teie kodu ei müüda. Kinnisvaralaenuandjad kalduvad keelduma laenudest lubamatutele kinnisvaraobjektidele, eriti neile, mis rikuvad kohalikke tsoneerimismäärusi. Loa maksumus sõltub teie elukohast ja ümberehituse ulatusest ning on tavaliselt 600–1500 dollarit.

Loa saamiseks peate koostama põrandaplaani ja kui lisate elektri- ja sanitaartehnilisi seadmeid, on tungivalt soovitatav palgata selleks professionaal. Kui sa palgata peatöövõtja kogu projekti jaoks teeb töövõtja plaani töö osana, kuid kui olete tegutsedes oma töövõtjana, võite palgata arhitekti, kes küsib tõenäoliselt 2000–4000 dollarit.

Lammutamine

Garaaži ümberehitamise sageli tähelepanuta jäetud osa, lammutamine on omaette projekt. Tavaliselt peate:

• Eemaldage kogu kipsplaat, et saaksite seinu isoleerida
• Eemaldage soovimatud uksed ja aknad, sealhulgas garaažiuks, uksejäljed ja ukseavaja
• Eemaldage sisseehitatud kapid, riiulid ja töölauad

Te ei pea tingimata vähendama ruumi ainult avatud naastseintele, kuid see aitab, eriti kui kavatsete paigaldage uus juhtmestik ja sanitaartehnilised torud. Lammutamist saate ise teha, kuid kindlam on palgata koolitatud professionaalid, kes küsivad tavaliselt 2–7 dollarit ruutjala kohta või 720–2520 dollarit 3600-ruutjalga garaaži eest.

Raamimine, uksed ja aknad

Kui olete garaaži välja rooginud ja olete valmis ehitama, peate tõenäoliselt tegema järgmist.

• Raamige kõik uued vaheseinad, mida kavatsete vannitoa, privaatse magamistoa või köögi jaoks lisada
• Garaažiukse ava raam ja paigaldage kõik uued uksed või aknad, mida soovite ruumi lisada
• Paigaldage sissepääsuuks ruumi, mille hõivas garaažiuks
• Lisage uued laetalad isolatsiooni ja kipsplaadi jaoks (kuna paljudel garaažidel on kõrged laed või lagi puudub – ainult katusealune –, millest õhk lekib)
• Lisage uued uksed ja aknad

Raamimist saab hinnata ruutmeetrite järgi, kusjuures keskmine tööjõu- ja materjalikulu jääb vahemikku 7 ja 16 dollarit ruutjala kohta või 700–1600 dollarit iga 100 ruutjalga uue seina ja lae kohta ala. Raamimaterjalid – naastud ja seinaplaadid – ei ole väga kallid, maksavad 100–200 dollarit 100 ruutjalga kohta, nii et see on koht, kus võite säästa palju aega, tehes tööd ise, kui te ei muuda olemasolevat struktuuri viisil, mis rikub ehitamist koodid. Kui te pole kindel, pidage enne millegi tegemist töövõtjaga nõu.

Mis puudutab uste ja akende lisamise kulusid: iga aken võib sõltuvalt suurusest, kvaliteedist ja materjalist maksta 400–2000 dollarit, ja uus välisuks maksab umbes 700–2000 dollarit olenevalt sellest, kas tegemist on tavapärase kiik-, turva- või lükandterrassiga. uks. Kui plaanite paigaldada siseuksed või taskuuksed, kulutage igaühele 400–1500 dollarit, välja arvatud paigaldus. Säästate, kui saate ise installida.

Torustik ja elektrijuhtmestik

Kui ehitate ADU- või vanaemakorterit, kavandage ulatuslikud elektri- ja torutööd, kuna peate tegema järgmist.

• Uuendage elektriskeemi (ja võib-olla ka uut alampaneeli ja/või täiendatud kommunaalteenust)
• Vannituppa ja kööki lisada uued vee- ja äravoolutorud
• Paigaldage kanalisatsioonitorustik, mis tähendab, et peate võib-olla kaeviku tegemiseks põrandasse sisse murdma (ja sõltuvalt sellest, kuhu kanalisatsiooni ühendate, peate tõenäoliselt ka väljas kaevama)

Arvestama elektrikule maksmine 3000 dollarilt 5000 dollarini (olenevalt sellest, kas vajate uut alampaneeli) ja tõenäoliselt umbes sama palju torumehele. Samuti peate võib-olla palkama kellegi, kes teeks kõik vajalikud kaevamis- ja betoonitööd ning see maksab lisatasu.

Vihje

Vooder, isolatsioon ja kipsplaat

Kui seinad on katmata ning kõik torud ja juhtmed paigas, olete isoleerimiseks peaaegu valmis, kuid kõigepealt peate:

• Paigaldage vooder raamitud seina välisküljele, et katta garaažiukse ava
• Vajadusel isoleerige kogu konstruktsioon
• Riputage ja viimistlege kipsplaat

Voodri materjalid, sealhulgas maja ümbris ja voodri materjal, ei tohiks maksta rohkem kui paarsada dollarit ja tööjõud peaks maksma umbes sama palju. Kokku 500 dollarit on õiglane hinnang, kuid see sõltub valitud vooderdist.

Isolatsiooni saate hõlpsalt ise teha ja seinte jaoks on vaja R13–R15 isolatsiooni, mis maksab umbes 1 dollar ruutjala kohta ja 38–60 RÜ lagi (olenevalt kliimast), mis maksab umbes 2 dollarit ruutmeetri kohta jalg. Kui te ei soovi ise tööd tehes sügelema hakata, peate töö eest maksma umbes 300–500 dollarit.

Mis puudutab kipsplaadi paigaldamist, siis hõlmab töö selle riputamist, teipimist ja kolme kihi vuugisegu (teise nimega muda) pealekandmist ning mis tahes soovitud seinatekstuuri. 8 x 10 jala suuruse seina materjalikulud on umbes 200 dollarit ehk umbes 2,50 dollarit ruutjala kohta. Kui te seda ise ei paigalda, maksate professionaalse paigaldamise eest umbes 2,50 dollarit ruutjala kohta – kokku umbes 5 dollarit ruutjala kohta.

Uus põrandakate

Enamik inimesi valib lihtsama väljapääsu, kattes garaaži betoonpõranda laminaadiga või luksuslik vinüülplaat (LVT) põrandakate, LVT on parem valik kõrge niiskuse tingimustes. Mõlemad maksavad 1–5 dollarit ruutjalga kohta ja neid on lihtne ise teha, kuna need on "ujuvad" põrandad, mida ei ole vaja garaaži betoonplaadi külge liimida ega naelutada. Teised populaarsed ujuvpõrandad on kork, linoleum ja lehtpuit.

Akna- ja ukseliistud, põrandaliistud ja värv

Planeerimisetapis sageli tähelepanuta jäetud viimistlus ja värv muudavad teie garaaži ümberehitusprojekti valmis elamispinnaks. Olenevalt garaaži suurusest maksavad ukse- ja aknakarbid ning põrandaliistud vahemikus 830–1250 dollarit, kui olete selle professionaalselt installinud, ja umbes pool sellest, kui teete seda ise. Riigi keskmine kulu kuni värvida tuba on umbes 1800 dollarit ja saate sellest märkimisväärse osa säästa, tehes ise maali.

Küte ja jahutus

Kõige ökonoomsem viis garaaži kütmiseks on tõenäoliselt paigaldada küttekanalid, mis ühendatakse kodu HVAC-süsteemiga ja maksumus sõltub süsteemi konfiguratsioonist. Tavaliselt on see odav kanali paigaldamine, mis maksaks umbes 450 dollarit ja mis toimuks elektri- ja torustiku töötlemisfaasis. A mini-jaotus soojuspumba kütte/jahutussüsteem on alternatiiv ja parem valik eraldiseisvasse garaaži. Seade maksab olenevalt kaubamärgist ja kütte-/jahutusvõimsusest paigaldatud 2000–4000 dollarit.

Viimistlused

Kui muudate oma garaaži magamistoaks, kodukontoriks või majapidamisruumiks, on teie töö peaaegu tehtud, kuid kui teete eluruumi, vajate:

• sanitaartehnilised seadmed
• kapid
• seadmed

Vajalike vannitoatarvete, sealhulgas tualeti, duši, tualettruumi ja kraanikaussi maksumus sõltub teie stiilivalikutest, kuid nende kõigi paigaldamiseks kulub vähemalt 2000 dollarit. Köögivalamu ja kapp sõltuvad samamoodi teie eelistustest. Poest ostetud valamu/kapi kombinatsiooni saab professionaalselt paigaldada vähem kui 700 dollari eest, kuid kui tahad täielikult sisustatud kööki standardsete kappide ja tööpindadega, võiks tuba maksta 10 korda et.

Nimekirjas viimasel kohal on vajalikud seadmed, näiteks:

• veesoojendi
• pliit
• külmkapp
• nõudepesumasin

Kui ostate need uued, kulutate keskmise klassi seadmete puhul 2000–5000 dollarit või tipptasemel mudelite puhul pisut rohkem. Kui seadmed on paigas, on teie uus eluruum lõplikuks ülevaatuseks valmis, enne kui see on seaduslik elamiseks või välja üürimiseks.