Parim investeeringutasuvus koduarendusprojektidele 2023. aastal

Ükskõik, kas plaanite oma maja täielikku renoveerimist või soovite lihtsalt tuba kaunistada, on esimene asi, millele peaksite mõtlema ümberehituse eelarve — ja muidugi seda, kui palju väärtust projekt teie kodule lisab. Kuna kodude ümberehitusprojektide keskmine hind ületab 18 000 dollarit, peavad mõistlikud majaomanikud suunama oma kulutused projektidele, mis parandavad nende mugavust ‌ja‌ tagavad hea investeeringutasuvuse (ROI). Kodu renoveerimise keskmine ROI on vaid 56 protsenti, kuigi mõned projektid pakuvad palju paremat tulu.

Samal ajal võivad koduostjad olla muutlikud ja koduparandusprojekt, mis võib teie kodu edasimüügiväärtust ühel aastal järsult tõsta, võib järgmisel aastal tuua kaasa vaid marginaalse tõusu. Et teha kindlaks, millised kodu renoveerimistööd annavad teile 2023. aastal parima investeeringutasuvuse, vestlesime erinevate ekspertidega, sealhulgas kinnisvaramaaklerid, sisekujundajad, kodulestad, inspektorid, ümberkujundajad ja tööstus analüütikud.

Remodelleerimine 2023. aastal? Siin on, mida võite oodata – ja kui palju tulu saate iga projekti eest.

Kodu juurdeehituse ehitamine

Üks peamisi kaebusi, mida inimesed oma kodu kohta kurdavad, on ruumipuudus, mistõttu kodu täiendused võib nii kasulik olla. Erinevalt enamikust kodu renoveerimisprojektidest suurendab see projekt teie kodu ruutmeetrit ja võib suurendada magamistubade või vannitubade arv majas, mis mõlemad võivad teie kodu väärtust järsult tõsta.

Kodu juurdeehituse keskmine maksumus varieerub suuresti sõltuvalt:

• suurus
• toatüüp
• stiilis
• materjalid
• linn, kus on kodu. asub

Näiteks on esimese tasandi esmase magamistoaga sviidi keskmine eelarve koos vannitoaga 175 473 dollarit. Ülemise korruse lisandid on aga tavaliselt palju kallimad, kuna need nõuavad katuse eemaldamist.

Uue privaatse vannitoaga magamistoa lisamine võib muuta teie maja koduostjatele eriti atraktiivseks, mille tulemuseks on keskmine ROI 53,4 protsenti. Loomulikult ei ole seda tüüpi ümberehitusprojektid odavad, kuna kulud peavad katma load, vundamendi, katusekatte, raamimise, tööjõu, materjalide ja muud kulud.

Kuigi need projektid nõuavad suuri investeeringuid, Doug Green Philadelphiast Allkirja omadused ütleb Hunker: "Minu kogemuse kohaselt tuleneb suurim ROI kinnisvara jalajälje või ruutmeetri suurendamisest. Majaomanikuna koordineerimine on kallis ja paras peavalu, kuid teile tasutakse palju omakapitali, mida see teie kodule lisada saab."

Keldrikorruse muutmine elamiskõlblikuks

Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu hinnangul võib keldrikorruse muutmine elamispinnaks anda 86-protsendilise investeeringutasuvuse. Nagu Martin Orefice, tegevjuht Rentida oma laboritele, ütleb Hunker: "Kui tegemist on suurima ROI-ga koduparandusprojektidega, on võtmetähtsusega ruutmeetrite lisamine [samuti] magamistubade ja vannitubade lisamine." Tema ütleb, et lõpetamata keldri ümberehitamine on selleks üks parimaid viise, kuna kodu juurdeehitused on keldriga võrreldes nii kallid ja keerulised renoveerimistööd.

Kuigi Alex Capozzolo on SD maja poisid Samuti usub ta, et keldri uuendamine on üks parimaid renoveerimisprojekte, millesse majaomanik saab investeerida, kuid ta on ettevaatlik: "Ükskõik, seisukorras ei võrdu viimistletud keldripind hindaja silmis kunagi sama väärtusega kui maapealne elamispind." omavalitsused ei luba allahindlusastmega alasid arvata kodu üldpindalasse, isegi kui need on valmis ja neil on väljapääsu aken. Valmis keldripinda saab endiselt mainida mujal loendis ja see võib endiselt olla atraktiivne müügiargument ostjatele, isegi kui elate piirkonnas, mis keelab selle kaasamise teie kodu üldpinna hulka kaadrid.

Mis puudutab kulusid, siis keldri ümberehitusprojektid keskmiselt umbes 57 500 dollarit, mis võivad hõlmata veekindlust, raamimist, juhtmestikku, torustikku, isolatsiooni ja põrandakatet.

Üüritava elamispinna loomine

Tomas Satas, tegevjuht Windy City koduostja, ütleb Hunker, et majaomanikud, kes tõesti tahavad tagada oma investeeringu tasuvuse, peavad üürima osa oma kodust. Ta ütleb, et praeguste eluasemeturu suundumuste juures ei peaks te oma keldrit lihtsalt viimistlema, vaid hoopis "muutma sellest möbleeritud korter ja leidke üürnik." Alternatiivina soovitab ta: "Võite isegi ehitada väikese külalistemaja tagaossa, mida üürida. välja. Korteri omamine kinnisvara osana toob tagasi teie investeeringu ja seejärel osa." Kinnisvaraturuga 2023. aasta jooksul peaks see olema üks parimaid võimalusi oma kodu väärtuse suurendamiseks järgmisel aastal.

Lisaeluruumide (ADU) maksumus varieerub dramaatiliselt sõltuvalt sellest, kas need on:

• eraldatud uued konstruktsioonid
• kinnitatud konstruktsioonid
• uuendatud keldrid
• ümberehitatud garaažid

Eraldi konstruktsiooni või keldrikorruse ADU lõpetamine maksab tavaliselt üle 180 000 dollari, samas kui garaaži ümberehitamine on tavaliselt 140 000 dollari lähedal. Kokkuvõttes eeldage, et keskmine vanaemakorter maksab kuskil 166 000 dollarit, kuid pidage meeles, et kulusid mõjutavad ka üksuse suurus ja asukoht. Põhimõtteliselt peaksid ADU-d sisaldama elutuba, magamistuba, kööki ja vannituba, kuid paljudel on palju rohkem luksust.

Kodu asukoht mängib suurt rolli ka abielupaaride sviidi ROI-s. Tegelikult, kuigi ADU-d on ajalooliselt olnud kehvad investeeringud edasimüügi vaatenurgast, kus investeeringutasuvus on -15 protsenti, saab suurte linnade kodusid ADU-ga müüa 35 protsenti rohkem.

Kuid ADU võiks end ära tasuda renditulu osas, kusjuures enamik üksusi tasub end ise sees ära kolm kuni viis aastat, kuna need toovad üüritulu vahemikus 15 000 kuni 30 000 dollarit aastas, olenevalt teie ala.

Mõistlikud köögi ümberehitused

Köögi ümberehitus on endiselt populaarne koduparandusprojekt. Võite eeldada, et need koduuuendused annavad 67-protsendilise ROI-d, kuid lisaks rahalisele aspektile pakuvad need renoveerimised majaomanikele rahulolu, mis on võrreldamatu teiste kodu renoveerimistöödega. Nagu Shaun Martin Denveri koduostja selgitab: "Hästi kujundatud köök mitte ainult ei lisa teie kodule väärtust, vaid muudab ka toiduvalmistamise ja meelelahutuse nauditavamaks."

ROI maksimeerimise osas ütles Andre Kazmierski Improovy Painters Chicagos ütleb Hunker, et majaomanikud peaksid "...keskenduma teie köögi või vannitoa ümberehitustele, mis suurendavad ruumi funktsionaalsust või mugavust. Remodels, mis kulutab liiga palju ette luksusseadmetele või väga maitsespetsiifilisele disainile, on madalam ROI." Teisisõnu, kui teil on vananenud puidust kapid, mis on endiselt heas korras, ärge rebige neid välja; selle asemel proovige maalimine või naasmine luua moodne välimus minimaalsete kuludega.

Köögi renoveerimise projektid võivad hinna poolest järsult erinevad. Madalama hinnaga 10 000 dollari suurune köögi ümberehitus võib hõlmata kraanikausi uuendamist, uue tagapinna lisamist, kappide ümberpaigutamist ja seintele värske värvikihi kandmist. Teisest küljest a köögi kapitaalremont mille keskmine hind on 70 000 dollarit, mis võib hõlmata poolkohandatud kappe, uut põrandakatet, laminaadist tööpindu, täiustatud valgustusseadmeid ja uusi seadmeid. Luksuslik renoveerimine kõrgekvaliteediliste seadmete ja materjalidega võib kergesti maksta üle 130 000 dollari. Keskmise köögi renoveerimise keskmine maksumus on 45 000 dollarit.

Üldiselt võite oodata suuremat investeeringutasuvust olulise ümberkujundamisprojekti puhul, kuid parima tasuvuse saavutamiseks eelista keskklassi materjale ja seadmeid luksustoodete asemel, mis suurendavad eelarvet ilma paranemist funktsionaalsus. Kuna eelarved võivad nende projektide puhul nii palju erineda, ütles Jon Sanborn Brotherly Love Kinnisvara Philadelphias ütleb Hunker, et majaomanikud peaksid kõrvale panema 10 protsenti kodu koguväärtusest. "Niisiis, kui teie kodu väärtus on 200 000 dollarit, võite kulutada uuendamisele umbes 20 000 dollarit," ütleb ta.

Vannitoa uuendamine

Nagu köögi ümberehitamine, on ka vannitoa renoveerimine klassikaline uuendus, mis on aastast aastasse jätkuvalt populaarne. A vannitoa ümberehitamine maksab tavaliselt vähem kui köögi ümbertegemine ja võtab ka vähem aega. "Keskenduge funktsionaalsusele ja salvestusruumile, kuna need on kaks kõige olulisemat tegurit, mida ostjad otsivad," ütleb Martin Hunkerile. Samuti kaaluge võimaluse korral kohandatud plaatide lisamist, kuna potentsiaalsed ostjad armastavad vannitubades näha just selliseid detaile, mis toovad kaasa kõrge ROI.

Üldiselt an keskmine vannitoa remont mille ROI on 71 protsenti ja maksab 35 000 dollarit.

Puidust põrandakatete paigaldamine või viimistlemine

Puitpõrandad on alati hea investeering, kuid Riiklik Kinnisvaramaaklerite Liit leidis, et 10 protsenti kinnisvaramaakleritest teatas, et ostjad näitasid nende järele suurenenud nõudlust pandeemia. Rahalises mõttes räägivad numbrid enda eest: paigaldamine uued lehtpuupõrandad annab 118 protsenti investeeringutasuvust ja vanade puitpõrandate viimistlemine pakub koduparandusprojektide üht parimat tulumäära – muljetavaldav 147 protsenti. Puitpõrandate paigaldamine maksab keskmiselt 6–12 dollarit ruutjala kohta, keskmise hinnasildiga 4568 dollarit ja lehtpuidu viimistlemine maksab 3–8 dollarit ruutjala kohta, mille keskmine hind on $1,814.

Uue Windowsi installimine

Kuigi see pole nii põnev kui köögi või vannitoa ümberehitamine, on akende vahetus tõeliselt oluline ja strateegiline koduparandusprojekt. Uutel vinüülakendel on muljetavaldav 67,5-protsendiline ROI, kuid tõeliselt kasulik on see, et parandades oma kodu energiatõhusust, aitavad need säästa ka kommunaalmakseid. Nagu Scott Berens Balsamo kodud Hunker ütleb: "Energiasäästlikud aknad võivad aidata vähendada teie kütte- ja jahutuskulusid kuni 30 protsenti, seega tasub neid kindlasti kaaluda, kui olete soovivad säästa raha oma energiaarvetelt." Energy Stari aknad säästavad majaomanikel hinnanguliselt 27–583 dollarit aastas oma energiat. kulud.

Hea ostmisel vahetusaknad, otsige aknaid, mis on teie kliima ja akna orientatsiooni jaoks optimeeritud. Näiteks võivad akendel olla spetsiaalsed katted, mis aitavad säilitada soojust ruumides, mis saavad piiratud päikesevalgust, või need võivad olla konstrueeritud nii, et need takistavad soojuse sisenemist soojematesse ruumidesse.

10 akna vahetamine kodus võib maksta keskmiselt 20 482 dollarit, kui valite spetsiaalsete katetega soojusisolatsiooniga aknad, mis aitavad parandada akende jõudlust ja maksimeerida energiasäästu.

Õige renoveerimine teile

Kõigi jaoks pole ühest õiget renoveerimisvalikut, eriti kuna vähesed inimesed tegelevad nende projektidega puhtalt kasumi saamiseks. Kui plaanite oma maja müüa ja soovite selle väärtust kiiresti tõsta, on raske kahe silma vahele jätta muljetavaldavat ROI-d uute või viimistletud puitpõrandate puhul. Siiski, kui otsite pikaajalist investeeringut kinnisvarasse, mida kavatsete hoida, võib abikaasade sviidi lisamine olla hea mõte, olenevalt kohalikust kinnisvara- ja üüriturgudest.

Pidage meeles, et projekti ROI ei erine mitte ainult aastast aastasse, vaid ka asukohati. Kui kaalute, millised renoveerimisprojektid pakuvad teile parimat tulu, proovige leida rohkem lokaliseeritud teavet, rääkides kinnisvaramaaklerite, sisekujundajate ja renoveerimisettevõtetega ala. Andke neile teada, kas plaanite kiiresti müüa või kui otsite midagi, mis säilitab väärtust veel aastaid, sest trendikad projektid ei pruugi tulevikus nii palju väärt olla.

2023. aasta tipptasemel renoveerimisprojektide oodatav tulu

• In-law sviidid ja energiasäästlikud aknad annavad täiendavat tulu vastavalt üüritulu ja energiasäästu osas.