Mis on üürileandja eriline?

Esiletõstmised

Kui olete TikTokis kuulnud fraasi "eriline üürileandja", võite olla uudishimulik, millest inimesed tegelikult räägivad. Mõiste on muutunud sünonüümiks kõigele alates halvast isetegemise remondist kuni vaieldamatult ebameeldivate kosmeetikavärskendusteni.

Rääkisime mõne proffiga, et täpselt välja selgitada, mis on üürileandja erilisus ja miks peaksite uue kodu üürilepingu sõlmimisel sellel silma peal hoidma.

Mis on üürileandja eripakkumine?

Üürileandja eriline on see, kui üürileandja (see on üürileandja) otsustab raha säästmiseks projekti ise teha või kasutada testimata häkkimist, ütles Jose C. Bordes, a kinnisvarainvestor. "Kui valmistate potentsiaalsetele üürnikele ette korterit, ridaelamut või maja, olete põhimõtteliselt käeulatuses, et see võimalikult kiiresti välja üürida. saate," ütleb ta ja lisab, et iga kord, kui kinnisvara on vaba, vähendab see üürileandja kasumit, sest üürimakseid ei tule. sisse.

Selle vakantsusperioodi lühendamiseks lõikavad mõned üürileandjad ära töö, mida tuleb teha, et nad saaksid üüri kiiremini ümber pöörata. "Värvitööd, põrandaliistud [ja] laminaatpõrandad on mõned tüüpilised tööd, mida üürileandja teeb või proovib ise teha, et säästa paarsada dollarit," ütleb ta. «Olgem ausad, üürileandja peab ikka hüpoteegi maksma, olgu kinnistu täis või vaba. Potentsiaalse üürniku taustakontrolli lõpuleviimiseks võib kuluda 30–45 päeva, nii et näete [miks neil on kiusatus] paljusid asju majas ise teha.

Kuidas näeb välja "Majaomaniku eripakkumine"?

Mõnikord on need kinnisvaraobjektid hõlpsasti tuvastatavad tänu ilmsetele probleemidele, nagu endine üürikinnisvara Marty Morrison, ettevõtte kaasomanik. Property Bridge Solutions, LLC ostetud eelmisel aastal. "See üürileandja eripakkumine, mille ma ostsin, oli saadaval, kuna omanik ei saanud seda müüa selle seisukorra tõttu," ütles Morrison. lisades, et ta teadis, et tänu mõnele ilmselgele probleemile, mille ta tuvastas kohe, kui ta sisse astus. uks.

"Esimene asi, mida nägime, olid aknakatted, mis olid kõik erinevad," ütles ta ja lisas, et köök Kõik seadmed olid samuti sobimatud, mõned neist olid roostevabast terasest, valged ja ühtlased mandel. "Nägime halvasti tehtud seinaparandusi – lihvimata kipsplaadi plaastreid, siledaid laeplaastreid ümbritsetud popkorni laed,” jätkas ta. "Lasime seinad värvida värvipritsmetega üle kogu põranda sama värvi kui viimistlus. Kõndisime ebatasastel põrandatel, kus teil oli käsnasid ja teisi, mis olid umbes tolli kõrgemal."

Sellegipoolest ei valmistanud see teda ette selleks, mida ta leidis, kui ta maja ostis ja seda renoveerima hakkas. "Leidsin lekete peatamiseks kasutatud kanalisatsioonitorud, põrandad, mis olid valmistatud mittesobivast LVP-st, ja vannitoa valamu, millel oli aiavoolik jooksis selle juurde, et anda jooksvat vett,“ ütles ta ja lisas, et ta ei võtaks enam kunagi sellist kinnisvara. tulevik.

Miks üürileandjad seda teevad?

Kuigi mitte kõik ei värvi määrdunud aknalaudu ega kasuta aiavoolikuid odava torustikuühendusena, on mõned inimesed selles süüdi.tahtmatultüürileandja eripakkumise välja tõmbamine. Don Chambers, omanik Double K kinnisvarahaldus, ütleb mõnikord, et see on liiga enesekindel oma võimetes. Kui Chambers majaomanikuna alustas, otsustas ta ise vanni renoveerimise projektiga tegeleda.

Kuigi värvimistöö nägi alguses hea välja ja muutis kodu potentsiaalsete üürnike jaoks atraktiivsemaks, ei pidanud tema isetegemine vastu. Vaid kolm kuud pärast seda värvis vanni, see oli mitmest kohast nähtavalt mõranenud, mõranenud ja koorunud. Chambersi jaoks oli see raske õppetund, kuid seda oli tema sõnul kindlasti vaja. "Tünniga maja oli minu esimene üürimaja," räägib ta. «Ostsin selle 2007. aastal ja müüsin eelmisel aastal maha. Mul on nüüd üle 70 maja ja ma ei tee kunagi ise midagi. Julgustan kõiki üürileandjaid palkama professionaale, isegi kui nad on oma töös asjatundjad. Seda ei tasu ise teha."

Kuidas ära tunda üürileandja erimärgid

Nagu Morrison selgitas, ei näe te mõnikord halva töö ulatust enne, kui olete ise alustage renoveerimistöödega tegelemist, kuid seal on mõned punased lipud, mida peaksite alati valvel olema jaoks.

Lekkivad dušiotsad, värviplekid laes või ilmsed märgid aastatepikkusest mustuse kogunemisest võivad kõik viidata sellele, et teie ringreisil olevale üürile on kirjutatud üürileandja erikiri. Tomas Satas, ettevõtte asutaja ja tegevjuht Windy City koduostja, lisab, et on veel mõned asjad, millel peaksite silma peal hoidma, näiteks kui kinnisvara omanik värvib üle ‌kõike‌ määrdunudvalge värviga või ei eemalda enne värvimist väljalaskeavasid ega teibi seinaservi.

Lisaks ettevalmistamata jätmisele on olulised hoiatusmärgid ka üürileandjad, kes on kaablid, hinged või muud esemed üle värvinud nii palju, et neil pole enam mingit funktsiooni. "Nii juhtub, kui üürileandjad või inimesed, kelle nad palkavad, ei tea, kuidas värvida või ei hooli sellest," ütleb ta ja lisab, et nad soovivad seda teha võimalikult odavalt.

Miks võivad üürileandja eripakkumised teile pikemas perspektiivis maksma minna?

Isegi kui üürnik, on teil üürikorteris elades ikkagi vara kaalul. Kui torustiku remondi või elektri uuendamise käigus lõigati nurki, võivad teie asjad lekkiva toru või tulekahju tõttu hävida.

Ka teie meelerahu võib mängus olla. Elamine kodus, mille seinte taga on potentsiaalne viitsütikuga pomm, võib inimest tõsiselt koormata. Kui näete mõnda neist punastest lippudest võimaliku rentimise ajal, võiksite öelda "aitäh, aga ei aitäh" ja jätkata parema koha otsimist, kus oma pea maha panna.