Halvima investeeringutasuvuse koduarendusprojektid

Teie kodu on teie kodu ja seda on mõistlik kohandada vastavalt oma maitsele ja vajadustele, kuid kui te seda loodate müüa lähiaastatel, kaaluge investeeringutasuvust, mille saate pärast raha koju toomist renoveerimine. Kuigi paljud koduparandusprojektid tasuvad end kaua ära kui müüte oma kodu, võivad teised olla isiklikult rahuldust pakkuvad, kuid pakuvad teie investeeringult kohutavat tulu (ROI). Rääkisime erinevate kinnisvara-, kodukujundus- ja haljastustööstuse ekspertidega uurige, milliseid projekte peaksid majaomanikud vältima, kui loodavad pärast müümist oma raha tagasi saada Kodu. Siin on halvimad renoveerimistööd, mida ROI mõttes teha.

Tutvuge ekspertidega

Vihje

Basseini lisamine

Bassein on suurepärane näide kodu renoveerimisest, mis võib pakkuda tohutut isiklikku rahulolu, kuid ei suuda pakkuda head investeeringutasuvust. Allikad hindavad, et riiklikult annab maapealne bassein tulu vaid 4–8 protsenti, mis on eriti halb, kui arvestada, et bassein maksab keskmiselt umbes 55 000 dollarit.

Põhjuseid, miks bassein võib ostja välja lülitada, on palju:

• Basseinid võivad olla ohtlikud kodudes, kus elavad lapsed, lemmikloomad, puuetega inimesed ja eakad.
• Paljud ostjad eelistavad kasutada oma tagahoovipinda. muuks otstarbeks, näiteks haljastustöödeks.
• Aeg ja kulu basseini hooldamine võib olla kurnav, eriti jahedamas kliimas, kus bassein peab olema. olema talvine.
• Enamikus kliimatingimustes kasutatakse neid ainult ajal. suvi.

Nikki Thomas Backyardville ütleb Hunker: "[Mõned ostjad võivad nõuda], et te rebiksite selle läbirääkimiste ajal välja, et vabastada väliruum ja teha ruumi projektidele, millest neile rohkem kasu oleks."

Loomulikult peaksite alati kaaluma kohalikke kinnisvaratrende, enne kui otsustate projekti mitte teha puhtalt edasimüügiväärtuse põhjal. Kuigi enamikus riigis võivad basseinid olla halvad investeeringud, võivad need mõnes piirkonnas end kaua ära tasuda. Näiteks Los Angeleses võib bassein teie kodu väärtusele lisada ligi 100 000 dollarit, muutes selle kinnisvarale uskumatult kasulikuks lisandiks.

Kulud garaažiuuendused

Kuigi garaažiukse väljavahetamine võib pakkuda investeeringutasuvust üle 100 protsendi, mis on umbes nii palju garaažitäiendusi, mille eest koduostjad on nõus maksma. Kui veedate palju aega oma garaažis töötades või seal aega veetes, võite seda kaaluda tasub ruumi uuendada, kuid ärge tehke neid parandusi lootes, et saate oma raha tagasi sa müüd. Ruumi viimistlemine uue kipsplaadi, värvi, täiustatud valgustuse, tööpinkide, rohkemate pistikupesade ja epoksüpõrandaga tasub harva rahaliselt ära, kuna garaaži ei peeta elamispinnaks, seega ei aita need täiustused teie hinnangut täiendada väärtus. Lisaks soovivad enamik ostjaid kasutada garaaži ainult oma autode parkimiseks ja asjade hoidmiseks, mistõttu maksavad nad harva kellade ja viledega garaaži eest lisatasu.

Garaaži uuendamine võib kergesti maksta kuni 10 000 dollarit, kuid ettevõtte asutaja Pratik Pathapati Töötage ümber sularahapakkumised, ütleb Hunker: "Kahjuks võib see väärtust lisada vaid mõne tuhande dollari võrra, mis tähendab, et teie tulu on vaid umbes 20-30 Väärib märkimist, et teised kinnisvaraeksperdid, kellega rääkisime, ütlesid, et nad ei näinud pärast nende tegemist kodu väärtuse tõusu absoluutselt. täiustused. Pathapati lisas, et kuigi epoksüpõrandad on kenad, "teeksin seda ainult luksuslikus kodus, kus turg võib seda oodata."

Garaažipinna ümberehitamine

Nii nagu ei pruugi olla seda väärt kulutada suuri raha oma garaaži uuendamisele, on see ka halb investeering muuta oma garaaž elamispinnaks. Kuigi on tõsi, et elamispinna suurendamine võib suurendada teie kodu hindamisväärtust ja seda tavaliselt tähendab kõrgemat müügihinda, hindavad ameeriklased oma garaažipinda, isegi kui üks kolmandik neist kasutab seda ainult ladustamine. Matt Moreland Keller Williams Realty'st ütleb Hunkerile: "Garaaži muutmine magamistoaks lisab ‌mõnedväärtust. Paljudel juhtudel varjutab seda väärtust aga garaaži puudumisest tulenev kasulikkus, kus hoida/parkida. sõidukid." Garaažid on ostjate jaoks nii olulised, et ilma garaažita kodud võivad müüa umbes 20 protsenti odavamalt kui majad nendega.

Praegusel kinnisvaraturul annab uus esmase magamistoaga sviidi lisamine müüjatele keskmiselt 47 343 dollarit. Keskmise taseme Ameerika kodu puhul, mis maksab 428 700 dollarit, võib garaaži eemaldamine kodu hinda langetada 85 740 dollarit, nii et garaaži muutmine uueks peamise magamistoaga sviidiks võib teie kodu halvendada väärtus. Kui garaaži ümberehitus maksab keskmiselt 15 000 dollarit, annab see projekt tohutu negatiivse ROI-ga 256 protsenti.

Liiga luksuslikud versiooniuuendused

Teie vannitoa ümberehitamine või köök aitab teil neid ruume nautida ja oluliselt suurendada teie kodu edasimüügiväärtust. Kuid seda ainult siis, kui hoiate oma renoveerimistööd praktilisena. Kui valite tipptasemel uuendused, nagu kohandatud kapid, disainitud sanitaartehnilised seadmed ja tipptasemel seadmed, väheneb teie tulu eelarve suurenedes. Tegelikult, kuigi keskmise köögi ja vannitoa renoveerimise ROI on 41,8 ja 66,7 protsenti, vastavalt kõrgekvaliteedilise köögi või vannitoa renoveerimise tulemuseks on ROI ainult 31,7 ja 36,7 protsenti. Teisisõnu saate keskklassi köögi renoveerimise korral oma rahast tagasi 10 protsenti rohkem ja keskmise vannitoa renoveerimise eest uskumatult 30 protsenti rohkem.

See kehv tulu üllatab paljusid inimesi, kuid nagu ütleb Hunker, sisekujundaja, kinnisvaramaakler ja Axel Property Managementi asutaja Carmelo Carrasco. "Need [hinnalised tooted] on tavaliselt kohandatud majaomaniku isiklikule maitsele ja ei pruugi potentsiaalsele ostjale meeldida. Minu soovitus oleks jääda esemete juurde, mis pakuvad ajatut esteetikat, nagu klassikalised plaadivärvid ja kivist tööpinnad."

Samuti on mõistlik sobitada ühe toa renoveerimisel kasutatavate toodete kvaliteet ülejäänud koduga. Dustin Singer of Dustin ostab maju ütleb Hunker: "Oluline on hoida kodu omadused kooskõlas selle üldise väärtusega. Tipptasemel funktsioonide, nagu gurmeeköök või veinikelder, paigaldamine koju, mis pole muidu kõrgetasemeline, võib muuta kodu müümise raskemaks." Ta soovitab ka, et majaomanikud võtavad ümberehitamisel arvesse ümbritsevat naabruskonda, selgitades, et tõenäoliselt ei maksa koduostjad rohkem funktsioonide või ruumi eest, mis ei ole kooskõlas ümbritsev ala.

Luksuslik haljastus ja haljastus

Enamik ostjaid ei soovi kolida majja, mis asub pinnasel krundil, kuid kuigi muru lisamine võib teie müügihinda tõsta, ärge kolige Oodake, et kallid eksootilised taimed, pergolad, valgustatud kõnniteed või kõrgendatud aiapeenrad suurendavad teie kodu märkimisväärselt väärtus. Moreland, kes on ka haljastusettevõtte osaline omanik, ütleb, et projekt, mis võib pakkuda teile parimat ROI-d, on rohelise ja hästi lõigatud muru hooldamine. Ta ütleb ka, et hästi hooldatud lillepeenar koos hooajaliste taimede ja lilledega ei pruugi suureneda müügihind, kuid parandab teie atraktiivsust, meelitades ligi rohkem ostjaid ja aidates teil müüa kiiremini.

"Mõned kõige kallimad renoveerimistööd, mida kinnisvarale teha saate, tehakse õues," hoiatab Moreland. "Näiteks saate kiiresti kulutada 40–50 000 dollarit tagaaia, kasvuhoone, lillepeenarde ja õues elamispinna (kõnniteede, tulekolde, grill jne) ja saate nende kallite uuenduste eest kodu edasimüügil ainult 5–10 000 dollarit." Muidugi, kui teile meeldib aega veeta õues pole midagi halba, kui loote tagaaia oaasi, kuid kui plaanite varsti müüa, pidage meeles, et nende projektide ROI on vaid 10 25 protsendini.

Taustapildi paigaldamine, mitte maalimine

Kui leiate tapeedi, mida armastate, paigaldage see oma koju, kui see teid õnnelikuks teeb, kuid ärge oodake, et see meelitab ostjaid. Kuna tapeet kipub olema nii isikupärastatud, ei too see kahjuks investeeringutasuvust ja võib teie kodu väärtust isegi kaotada. Rinal Patel, asutaja Ostame Philly kodu, räägib Hunker, et on näinud juhtumeid, kus kliendid on otsustanud kodu mitte osta puhtalt seetõttu, et seal on tapeet, mis neile ei meeldinud. "Mitte teadlikkuse puudumise tõttu ei saanud need tapeedid maha võtta, nad lihtsalt ei tahtnud oma õla alla võtta. tapeedi eemaldamine seinalt, mis võib olla segane ja raske ülesanne, ning seinte uuesti värvimine sobivama värviga," ütles ta. ütleb.

Trendikas kodu renoveerimine

Võib-olla on üks halvimaid ümberehitusotsuseid, mida saate teha, lisada hunniku trendikaid "täiustusi", mis on selleks ajaks moest väljas, kui soovite müüa. Pidage meeles, kui ebasoovitav on vaipkatted, vestlusaugud, ja popkorni laed olid 1990ndatel? Sama kehtib kindlasti ka kaubaaluste seinte, shiplapi ja aidauste kohta vaid mõne aasta pärast. Kuigi need renoveerimistööd võivad praegu olla populaarsed, on neil juba palju halvustajaid, kes väldivad osta maju nende detailidega ja need numbrid tõusevad dramaatiliselt, kui need suundumused langevad kasuks.

Zach Dannett, Tumble'i kaasasutaja, ütleb Hunkerile, et eriti aidauste investeeringutasuvus on kõigi sisekujundustrendide seas üks halvimaid, kuna need ei näe enamiku sisekujundusstiilidega head välja. "Mõned ostjad ei hooli neist ega pea neid tehingute katkestajaks, kuid nad võivad kaaluda eemaldamise ja asendamise kulusid. aidauksed [nende pakkumises]." Arvestades, et kuuri lükandukse ostmine ja paigaldamine maksab keskmiselt 1825 dollarit, peaksite mõelge tõesti, kui palju naudingut saate oma kodus aidauksest, sest sellel kallil lisavarustusel on sageli negatiivne ROI.

Oodatav tulu madala ROI-ga projektidelt